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第一章 引子 1

房价之石 2

神龙见首不见尾 5

一　是地方政府扮演推动者说 5

二　是地价推动房价说 6

三　是房地产开发商暴利说 8

四　是流动性充足说 8

五　是国企进入说 10

良医妙方 11

症结在哪里 15

第二章　住房扮演什么角色 17

钱包鼓起来中的困境 18

住房与大米 22

致富捷径 26

支柱产业之争 31

结语 35

第三章　房价越调越高 37

见的引矢 38

多边博弈 42

地方政府的态度 42

消费者的态度 43

开发商的态度 44

住房投资者的态度 45

黏滞的信息流 47

职能与手段 52

结语 57

第四章　市场化之惑 59

制度跨越 60

矛盾渐显 64

经济适用住房迷局 68

市场化向哪里去 72

结语 77

第五章　货币化分配的困境 79

从住房“分配”说起 80

扯不清的“分配” 84

等待中的货币化分配 89

还“分配”于本义 94

结语 98

第六章　市场不能惠顾的低收入家庭 99

“市场”外的一角 100

无法毕其功于一役 104

难划的保障“线” 107

保障的不是财富 110

克服“福利便车” 113

结语 116

第七章　不可或缺的政策支持 117

难以截然分割市场与保障 118

被供应方式束缚的政策性住房 122

走向广义的保障 127

围绕功能设计制度 131

结语 136

第八章　土地竞争的再认识 137

在竞争中显化的土地价值 138

地价的彷徨 142

公共资源竞争的价值取向 147

在两难中均衡 151

结语 156

第九章　住房信贷的是是非非 157

功不可没 158

货币信贷工具蒙受的委屈 162

谁在按揭中得益 171

呼吁更多金融产品 174

结语 178

第十章　若即若离的税收工具 179

个别关注 180

第一次从宽 180

第一次从紧 181

第二次从宽 182

第二次从紧 183

税负重还是轻 185

调节收益的利器 189

房产税的功能 194

结语 198

第十一章　宽待社会住房 199

被淡忘的供应方式 200

社会住房不可少 204

出租的社会住房从哪里来 210

结语 213

第十二章　尾声 215