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第1章 资产评估学的基本知识 1

1.1 资产评估的产生和发展 1

1.1.1 国外资产评估行业的产生和发展 1

1.1.2 我国资产评估行业的产生和发展 6

1.1.3 我国资产评估准则的框架体系 8

1.2 资产评估的含义和内容 10

1.2.1 资产评估的概念和特点 10

1.2.2 资产评估的目的和价值类型 12

1.2.3 资产评估的依据和假设 17

1.3 资产评估的步骤和程序 18

1.3.1 资产评估的步骤和程序概述 18

1.3.2 资产评估的步骤和程序及其内容 19

1.3.3 执行资产评估步骤和程序的要求 27

思考题 27

第2章 资产评估学的基本方法 28

2.1 资产评估的市场法 28

2.1.1 市场法的定义 28

2.1.2 市场法的基本前提 28

2.1.3 运用市场法进行资产评估的形式 29

2.1.4 市场法的基本程序和步骤 30

2.1.5 市场法的优缺点 30

2.2 资产评估的收益法 31

2.2.1 收益法的定义 31

2.2.2 收益法的基本前提 31

2.2.3 运用收益法进行资产评估的形式 32

2.2.4 收益法的基本程序和步骤 34

2.2.5 收益法参数的确定 35

2.2.6 收益法的优缺点 38

2.3 资产评估的成本法 39

2.3.1 成本法的定义 39

2.3.2 成本法的基本前提 39

2.3.3 成本法的基本要素 39

2.3.4 成本法运用的思路及各项指标的估算 40

2.3.5 成本法的基本程序和步骤 43

2.3.6 成本法的优缺点 44

思考题 44

第3章 流动性实物资产和非资源性资产评估 45

3.1 流动性实物资产评估 45

3.1.1 流动资产评估及其特点 45

3.1.2 流动性实物资产评估步骤和方法 47

3.2 非资源性资产评估 52

3.2.1 非资源性资产的概念和特点 52

3.2.2 非资源性资产的评估程序和方法 53

思考题 54

第4章 金融资产评估 55

4.1 金融资产评估概述 55

4.1.1 金融资产的概念 55

4.1.2 金融资产的特征 56

4.1.3 金融资产的分类 56

4.2 流动性金融资产评估 58

4.2.1 货币资金的评估 58

4.2.2 交易性金融资产的评估 59

4.2.3 应收票据的评估 59

4.2.4 应收及预付款项的评估 60

4.3 非流动性金融资产评估 62

4.3.1 债券评估 62

4.3.2 股票（或股权）评估 65

思考题 69

第5章 机器设备评估 71

5.1 机器设备评估概述 71

5.1.1 机器设备的定义 71

5.1.2 机器设备的分类 71

5.1.3 机器设备评估的特点 73

5.1.4 机器设备评估的程序 73

5.2 机器设备评估的成本法 75

5.2.1 重置成本的计算 76

5.2.2 实体性贬值 86

5.2.3 功能性贬值 88

5.2.4 经济性贬值 89

5.2.5 机器设备评估的成新率 91

5.3 机器设备评估的其他方法 94

5.3.1 机器设备评估的市场法 94

5.3.2 机器设备评估的收益法 98

思考题 99

第6章 房地产评估 101

6.1 房地产评估概述 101

6.1.1 房地产的概念及特征 101

6.1.2 房地产的价格及其影响因素 104

6.1.3 房地产的评估程序 106

6.2 房地产评估的市场法 107

6.2.1 市场法评估房地产的思路及适用条件 107

6.2.2 市场法评估房地产的基本计算公式 107

6.2.3 市场法评估房地产的基本步骤 108

6.2.4 市场法评估房地产应用举例 110

6.3 房地产评估的收益法 112

6.3.1 收益法评估房地产的思路及适用条件 112

6.3.2 收益法评估房地产的基本步骤 112

6.3.3 房地产净收益 113

6.3.4 房地产资本化率 113

6.3.5 房地产收益年限 115

6.3.6 收益法评估房地产应用举例 115

6.4 房地产评估的剩余法 115

6.4.1 剩余法的基本思路及适用范围 115

6.4.2 剩余法的基本计算公式 116

6.4.3 剩余法评估房地产的基本步骤 116

6.4.4 剩余法应用举例 117

6.5 房地产的成本法 118

6.5.1 成本法的基本思路及适用范围 118

6.5.2 成本法评估新建房地产的基本步骤 118

6.5.3 成本法评估旧房地产的基本步骤 120

6.5.4 成本法评估房地产举例 122

思考题 123

第7章 土地使用权评估 124

7.1 土地使用权评估概述 124

7.1.1 土地或土地特性 124

7.1.2 地价的特点 126

7.1.3 影响土地价格的因素分析 128

7.1.4 土地使用权评估的类型 131

7.1.5 土地使用权评估的程序 131

7.2 土地使用权评估的市场法 132

7.2.1 市场法评估的程序和方法 132

7.2.2 市场法评估的应用范围和实例 136

7.2.3 市场法的一个特例——基准地价系数修正法 138

7.3 土地使用权评估的收益法 140

7.3.1 收益法评估的程序和方法 142

7.3.2 收益法的应用范例 146

7.4 土地使用权评估的假设开发法 147

7.4.1 假设开发法评估的程序与方法 147

7.4.2 假设开发法的应用范例 149

7.5 土地使用权评估的路线价估价法 151

7.5.1 路线价估价法的评估程序 151

7.5.2 路线价估价法举例 152

7.6 土地使用权评估的成本法 152

7.6.1 成本逼近法评估土地价格的程序 153

7.6.2 成本逼近法评估土地价格的应用及其范例 155

思考题 157

第8章 建筑物和在建工程的评估 159

8.1 建筑物评估 159

8.1.1 建筑物及其评估的特点 159

8.1.2 建筑物评估的成本法 163

8.1.3 建筑物评估的市场法 169

8.1.4 建筑物评估的残余估价法 173

8.2 在建工程评估 174

8.2.1 在建工程的特点 174

8.2.2 在建工程评估的程序设计 175

8.2.3 在建工程评估的方法 176

思考题 178

第9章 无形资产评估 180

9.1 无形资产评估概述 180

9.1.1 无形资产的定义 180

9.1.2 无形资产的特征 180

9.1.3 无形资产的分类 181

9.1.4 影响无形资产价值的因素 182

9.1.5 无形资产评估的程序 183

9.2 专利和专有技术的评估 185

9.2.1 专利权及其特点 185

9.2.2 专利权的评估方法 186

9.2.3 专有技术及其特点 188

9.2.4 专有技术评估应注意的问题 190

9.2.5 专有技术的评估方法 190

9.3 商标权的评估 192

9.3.1 商标及其分类 192

9.3.2 商标权的特征 192

9.3.3 商标权转让和许可使用 193

9.3.4 商标权的成本构成及其经济价值 193

9.3.5 商标权的评估方法 194

9.4 商誉的评估 195

9.4.1 商誉的概念和特点 195

9.4.2 商誉评估的方法 196

9.5 其他无形资产的评估 198

9.5.1 特许权评估 198

9.5.2 著作权评估 199

9.5.3 租赁权评估 202

思考题 204

第10章 珠宝首饰评估 205

10.1 珠宝首饰评估概述 205

10.1.1 珠宝首饰、珠宝首饰行业及珠宝首饰评估业 205

10.1.2 珠宝首饰评估师 212

10.1.3 珠宝首饰的鉴定 213

10.1.4 珠宝首饰的品质评价 218

10.2 珠宝首饰评估基础 224

10.2.1 珠宝首饰价值的影响因素 224

10.2.2 珠宝首饰评估的要点 226

10.3 珠宝首饰评估步骤和方法 228

10.3.1 贵金属制品的评估 228

10.3.2 未镶嵌的珠宝玉石评估 229

10.3.3 镶嵌珠宝玉石首饰的评估 230

思考题 231

第11章 矿业权评估 232

11.1 矿业权评估概述 232

11.1.1 矿业权的含义和内容 232

11.1.2 矿业权市场的含义和内容 233

11.1.3 矿业权评估的含义和内容 234

11.2 探矿权的评估 240

11.2.1 收益途径评估方法 240

11.2.2 市场途径评估方法 256

11.2.3 成本途径评估方法 256

11.3 采矿权的评估 257

11.3.1 收益途径评估方法 257

11.3.2 市场途径评估方法 260

思考题 261

第12章 森林资源资产评估 262

12.1 森林资源资产评估概述 262

12.1.1 森林资源 262

12.1.2 森林资源资产及其界定 265

12.1.3 森林资源资产评估 267

12.2 森林资源资产核查 272

12.2.1 森林资源资产清单 272

12.2.2 森林资源资产核查的目的、要求和工作步骤 273

12.2.3 森林资源资产核查成果 282

12.3 林木资产的评估 284

12.3.1 林木资产评估的基本方法 284

12.3.2 用材林林木的评估 288

12.3.3 其他林木资产的评估 292

12.4 林地资产的评估 298

12.4.1 林地资产的特点、性质和价值影响因子 298

12.4.2 林地资产评估的基本方法 299

思考题 301

第13章 企业价值评估 303

13.1 企业价值评估概述 303

13.1.1 企业及企业价值 303

13.1.2 企业价值评估的特点 304

13.1.3 企业价值评估的范围界定 305

13.1.4 企业价值评估的程序 307

13.2 企业价值评估的加和法 308

13.2.1 加和法的评估思路 308

13.2.2 加和法的评估步骤 308

13.2.3 加和法评估应注意的问题 310

13.3 企业价值评估的收益法 311

13.3.1 收益法评估企业价值的核心问题 311

13.3.2 收益法的计算公式及其说明 312

13.3.3 企业收益及其预测 315

13.3.4 折现率和资本化率及其估测 319

13.3.5 运用收益法评估企业价值的案例 322

13.4 企业价值评估的比较法 324

13.4.1 比较法评估企业价值的基本思路 324

13.4.2 比较法评估企业价值的核心问题 325

13.4.3 比较法中常用的两种具体方法 326

13.4.4 企业价值评估比较法的具体运用 327

思考题 328

第14章 资产评估报告 330

14.1 资产评估报告的基本内容 330

14.1.1 标题及文号 330

14.1.2 声明 331

14.1.3 摘要 331

14.1.4 正文 331

14.1.5 附件 333

14.2 资产评估报告的作用和编制要求 334

14.2.1 资产评估报告的主要作用 334

14.2.2 资产评估报告的编制要求 334

14.3 资产评估报告书实例 335

思考题 342

第15章 资产评估的其他业务 343

15.1 司法鉴定 343

15.1.1 司法鉴定的含义和内容 343

15.1.2 资产评估司法鉴定 348

15.2 金融不良资产评估 353

15.2.1 金融不良资产的含义和内容 353

15.2.2 金融不良资产评估分析技术框架 356

15.2.3 债权资产价值分析报告基本内容和格式 360

15.3 抵押质押物评估 362

15.3.1 抵押品、质押品的含义和它们之间的关系 362

15.3.2 抵押品、质押品主要评估技术方法简介 364

15.3.3 抵押品、质押品评估主要风险的识别和规避 374

思考题 377

附录 378

参考文献 386