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前言 4

第一章 美国次贷危机为我们到美国买房提供机会 4

一、回顾2008年美国主要都市区房价涨跌情况及被银行没收房屋数量分布图 4

二、盘点美国2006年—2010年被银行没收房屋数量 7

三、美国历史上的房价走势概况 9

第二章 美国主要都市区房价概况 14

一、纽约（纽约州） 14

二、波士顿（马萨诸塞州） 18

三、迈阿密（佛罗里达州） 23

四、达拉斯（德克萨斯州） 27

五、拉斯维加斯（赌城，内华达州） 31

六、西雅图（华盛顿州） 35

第三章 加利福尼亚州主要都市区房价概况 40

一、加利福尼亚州概况 40

二、加利福尼亚州的经济 42

三、加利福尼亚州主要都市区房价介绍 44

第四章 加州房地产交易程序 75

一、预估自己的财务状况 75

二、选择贷款经纪人 76

三、选择房地产经纪人 78

四、选择房子 84

五、购房合同 89

六、房屋交易文件 103

七、产权过户中介公司和产权保险公司 110

八、屋主产权的拥有方式 113

九、房屋买卖成本估算 114

十、房子的税务问题 115

十一、用现金买房汇款的问题 117

第五章 租房交易程序 120

一、租房交易程序 120

二、房产公司的租房服务范围 121

三、出租房收益计算方法 125

四、租客的权益和义务 126

第六章 硅谷房地产的特殊性 130

一、关于硅谷的高房价 130

二、硅谷房子的买方情况 132

三、关于硅谷的外包业务 133

四、如何在硅谷买房 134

第七章 炒房热点和注意事项 139

一、房价抄底地区（内华达州，佛罗里达州，加利福尼亚州） 139

二、房价保值地区（纽约曼、哈顿、长岛，加利福尼亚州洛杉矶和旧金山部分地区） 140

三、短售（short sale）房屋市场 142

四、银行赎回房屋产权和法院拍卖的程序（REO and Forosure） 143

五、短售房（Short Sale）和银行赎回房（Forclosure）的区别 145

六、炒房注意事项 146

七、在美国修、盖房有利可图 149

第八章 如何增加获得访美签证的机会 152

一、美国人的生活和思维方式 152

二、申请来美国签证的理由 155

三、着装、语言和举止 156

第九章 加利福尼亚州房地产中介公司运作方式 160

一、执照 160

二、经纪人同代理公司的关系 161

三、经纪人的经营成本 162

四、经纪人的行为规范 162

五、买方经纪人的服务范围 163

六、代理公司业务内容 165

第十章 在美国盖房的经历 168

一、第一步：设计图纸 168

二、第二步：上报审批 170

三、第三步：收尾事项 173

第十一章 屋主陷入债务危机案例 193

第十二章 买银行拍卖房屋案例 193

一、反悔期内的“树桩”事件 193

二、关于地界的争议 196

三、缺失信息造成的纠纷 200

四、意外浮出水面的树桩真相 205

五、还算圆满的购房结局 208

附1：美国“房地产公平法案”（Fair Housing Act） 212

附2：美国资产规划指南 214

附3：美国建筑欣赏 216