房地产投资 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产业发展趋势和分类 1

导读 1

房地产业发展趋势 2

房地产的分类 10

房地产直接和间接投资 13

房地产业发展趋势和分类常见十个问题答疑 21

第二章 房地产的需求和供应 23

导读 23

影响房地产需求的因素 25

潜在需求 30

实际需求 36

租房需求 41

影响房地产供应的因素 44

房地产的需求和供应方面常见十个问题答疑 57

第三章 房产价格的决定因素 61

导读 61

供求关系的不平衡 63

就业率水平 63

房价收入比 64

通货膨胀水平 67

按揭贷款数量 68

利率水平 71

人民币汇率 72

政府政策 73

人口数量的变化及人口的分布 73

建设成本 74

建筑设计与品质 74

房产竣工数量 76

房产租金 76

实际资本回报率 77

消费者的信心 77

不同城市的房产价格的差异 78

城市里的房产价格差别 79

房产价格的决定因素方面常见十个问题答疑 80

第四章 政府的房地产政策 85

导读 85

调控经济的政策 86

政府的房地产政策 91

银行贷款政策 101

房地产税收政策 108

房地产抵押贷款证券化 118

美国房地产次级债券危机 122

政府的房地产政策方面常见十个问题答疑 128

第五章 房地产投资和其他投资产品 131

导读 131

房地产投资者 133

房地产投资的目的 151

房地产投资的风险分析 161

其他投资产品 165

房产投资和其他投资产品方面常见十个问题答疑 170

第六章 如何选择和出售房产 175

导读 175

期房、现房和二手房 176

选择房产原则和方法 178

评估房产 181

出售房产的方式 187

房产买卖合同特别注意事项 190

如何选择和出售房产方面常见十个问题答疑 193

第七章 房地产产品创新和房地产基金 197

导读 197

房地产产品创新 198

养生养老项目本身也需要“养” 202

我国的民间融资 206

房地产基金 209

附件：作者在GRI （2011年2月）新加坡国际房地产会议上的问答——中国房地产市场和股权投资基金 218

第八章 房地产投资的热门话题和策略 222

导读 222

解密房价涨跌重大分歧 223

通货膨胀对有房者有利 224

全球、美国和我国房地产投融资市场比较 226

中国房地产金融30年概述 229

房地产、金融和经济 243

限制外资房地产投资 246

房地产投资的劣势变成优势 248

熊市买房和卖房的策略 249

从中外住房自有率情况看我国房地产市场 250

用自住房抵押换取养老保障 259

房地产投资的策略方面常见十个问题答疑 261

访谈：“房地产私募正当时，这是最美好的时代” 265

参考文献 270

后记 273

课程和讲座主题 274