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第1章 导论 1

【学习目标】 1

1.1 资产评估及其发展 1

1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 10

1.3 资产评估与社会经济发展 13

本章小结 16

关键概念 17

思考题 17

第2章 资产评估理论基础 18

【学习目标】 18

2.1 资产评估价值论和价值观 18

2.2 资产评估价值的影响因素 24

2.3 评估价值的多样性及价值类型 27

2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 30

本章小结 31

关键概念 31

思考题 31

第3章 资产评估主体与客体 32

【学习目标】 32

3.1 资产评估主体 32

3.2 我国资产评估行业管理体制 36

3.3 资产评估客体 38

本章小结 44

关键概念 44

思考题 45

第4章 资产评估目的与假设 46

【学习目标】 46

4.1 资产评估目的 46

4.2 资产评估假设 53

4.3 资产评估假设与评估价值 60

本章小结 63

关键概念 63

思考题 64

第5章 资产评估价值目标 65

【学习目标】 65

5.1 资产评估价值目标及其分类 65

5.2 价值定义分类 72

5.3 资产评估价值基础 78

5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 82

本章小结 85

关键概念 86

思考题 86

第6章 资产评估途径与方法 87

【学习目标】 87

6.1 资产评估途径与方法概述 87

6.2 市场途径 89

6.3 收益途径 99

6.4 成本途径 104

6.5 评估途径的选择 114

本章小结 117

关键概念 118

思考题 118

第7章 资产评估程序 119

【学习目标】 119

7.1 资产评估程序及其作用 119

7.2 资产评估程序的具体步骤 120

7.3 执行资产评估程序的要求 130

本章小结 131

关键概念 131

思考题 131

第8章 评估技术在房地产评估中的应用 132

【学习目标】 132

8.1 房地产评估特点 132

8.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 137

8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 145

8.4 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 153

8.5 其他方法在房地产评估中的应用 162

本章小结 167

关键概念 167

思考题 167

第9章 评估技术在机器设备评估中的应用 168

【学习目标】 168

9.1 机器设备评估特点 168

9.2 市场途径在机器设备评估中的应用 171

9.3 收益途径在机器设备评估中的应用 175

9.4 成本途径在机器设备评估中的应用 176

本章小结 194

关键概念 194

思考题 194

第10章 评估技术在无形资产评估中的应用 195

【学习目标】 195

10.1 无形资产分类及评估特点 195

10.2 影响无形资产评估价值的主要因素 200

10.3 评估技术在无形资产评估中的应用 201

10.4 技术类无形资产评估概述 212

10.5 商标权的评估 216

10.6 商誉的评估 218

本章小结 220

关键概念 220

思考题 221

第11章 评估技术在企业价值评估中的应用 222

【学习目标】 222

11.1 企业价值评估及其特点 222

11.2 企业价值评估范围界定 225

11.3 企业价值评估假设前提、价值类型与信息资料收集 227

11.4 收益途径在企业价值评估中的应用 233

11.5 市场途径在企业价值评估中的应用 251

11.6 成本途径在企业价值评估中的应用 255

本章小结 262

关键概念 263

思考题 263

第12章 以财务报告为目的的评估 264

【学习目标】 264

12.1 以财务报告为目的的评估的特点 264

12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值类型与评估基准日 267

12.3 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用 272

本章小结 278

关键概念 278

思考题 278

第13章 资产评估结果与报告 279

【学习目标】 279

13.1 资产评估结果 279

13.2 资产评估结果报告制度 280

13.3 资产评估报告的编制 286

13.4 资产评估报告的使用指引 295

本章小结 298

关键概念 299

思考题 299

第14章 资产评估管理制度的国际比较 300

【学习目标】 300

14.1 资产评估管理体制的比较 300

14.2 资产评估行业规范的比较 306

14.3 资产评估的法律规范比较 313

本章小结 316

关键概念 316

思考题 316

主要参考文献 317

附录 复利系数公式和复利系数表 318