房地产投资分析PDF电子书下载

第一章 房地产投资分析中的基本问题 1

学习目标 1

第一节 房地产投资概述 1

第二节 房地产投资分析概述 16

第三节 房地产投资分析中常用的基本概念 23

第四节 小结 42

关键概念 44

复习思考题 44

第二章 房地产市场分析 46

学习目标 46

第一节 房地产市场的一般问题 46

第二节 房地产市场分析的内容 52

第三节 房地产市场调查的方法与程序 62

第四节 房地产市场预测的种类与方法 70

第五节 房地产市场分析中的SWOT分析 80

第六节 小结 84

关键概念 85

复习思考题 85

第三章 房地产开发项目的区位条件分析 87

学习目标 87

第一节 区位与房地产价值 87

第二节 房地产开发项目的区位分析 91

第三节 区位选择要注意的问题 99

第四节 小结 101

关键概念 101

复习思考题 102

第四章 房地产投资项目基础数据的估算分析 103

学习目标 103

第一节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 104

第二节 房地产投资项目的收入、税金估算 121

第三节 房地产投资项目的资金筹措 138

第四节 借款还本付息的估算 145

第五节 财务基础数据估算案例分析 155

第六节 小结 159

关键概念 161

附录 关于名义利率与实际利率的问题 161

复习思考题 162

案例分析题 163

第五章 房地产投资项目财务分析 166

学习目标 166

第一节 房地产投资项目财务分析概述 166

第二节 房地产投资项目财务分析基本报表 170

第三节 传统的财务分析 188

第四节 现代的财务分析 195

第五节 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权投资者对商场投资的可行性分析案例 210

第六节 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例 214

第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析 228

第八节 小结 231

关键概念 232

复习思考题 233

案例分析题 233

第六章 房地产投资项目不确定性分析 237

学习目标 237

第一节 房地产投资项目的不确定性概述 237

第二节 盈亏平衡分析 242

第三节 敏感性分析 253

第四节 小结 264

关键概念 266

复习思考题 266

案例分析题 267

第七章 房地产投资项目风险分析 268

学习目标 268

第一节 房地产投资项目风险概述 269

第二节 房地产投资风险的种类与控制方法 275

第三节 房地产投资风险分析 280

第四节 小结 288

关键概念 289

复习思考题 289

第八章 房地产投资决策分析 291

学习目标 291

第一节 房地产项目投资决策概述 291

第二节 房地产投资项目的方案比选 299

第三节 各比选指标的应用 305

第四节 案例分析 315

第五节 小结 318

关键概念 319

复习思考题 319

案例分析题 320

第九章 房地产开发投资项目案例分析 321

学习目标 321

第一节 租售房地产开发项目案例分析 321

第二节 房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅小区可行性分析 337

第三节 商业地产开发项目案例分析 357

第四节 小结 360

复习思考题 361

第十章 房地产置业投资项目案例分析 362

学习目标 362

第一节 房地产置业项目投资分析概述 362

第二节 房地产买卖投资分析 366

第三节 房地产置业消费投资分析 368

第四节 房地产租赁投资分析 369

第五节 房地产置业出租经营投资分析 371

第六节 小结 385

复习思考题 386

第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写 387

学习目标 387

第一节 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成 387

第二节 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点 389

第三节 房地产开发项目可行性分析报告的审读 394

复习思考题 396

附录1 各章计算题和案例分析题参考答案 397

附录2 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 402

附录3 正态分布曲线的面积 403

主要参考文献 405