人人都要懂的房产常识全知道 专家案例版PDF电子书下载

第一章 房产术语：一目了然灵活运用 2

一、现房：眼见为实，省心又省钱 2

二、期房：“楼脆脆”带来的隐患 3

三、公摊：你的房子被“潜”了多少 4

四、容积率：提防开发商“偷”面积 6

五、建筑覆盖率：50％房子＋50％绿植 7

六、得房率：低了心疼，高了头疼 7

七、使用率VS实用率：你搞清楚了吗 9

八、绿地率：一场绿地引发的纠纷 10

九、层高：室内空间的表象 11

十、进深：住宅的几何概念 12

十一、开间：三米九是起步，四米是小康 13

十二、建筑面积PK套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理 19

十三、套内墙体面积＆套内阳台建筑面积：建筑面积的2/3 20

十四、公用建筑面积：究竟该谁埋单 21

十五、实测面积PK预测面积：中间的水分是谁在操控 23

十六、地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元 24

十七、地下室的价格：实际效益决定合理价格 25

十八、底商：开发商的全新盈利模式 26

十九、阳台：最接近自然的地方 27

网络热搜问答 28

1.购买期房时需要注意哪些问题？ 28

2.地下室有房产证吗？ 29

3.期房面积与购房合同面积有差异，交房后比购房合同面积大怎么办？ 29

第二章 房产类型：知己知彼，百战不殆 31

一、商品房：销售逐步回暖 31

二、公有住房：归属权到底该给谁 33

三、安居房：令人不安的“安居房” 35

四、拆迁房：住户可以自由买卖吗 36

五、廉租房：背后的争议与矛盾 39

六、学区房：房地产市场的衍生品 40

网络热搜问答 42

1.商品房产权年限70年究竟是什么意思？ 42

2.如何才能买到真正的一手“学区房”？ 43

第三章 选房常识：精打细算提防陷阱 45

一、房源信息：选房第一步 45

二、先厅后卧：最Fashion的选房原则 46

三、房产的性价比：挑选适合你的“硬通货” 47

四、房子好坏的标准：看准硬件与配套 48

五、房间高度：一套房子不一样高，这可怎么办 50

六、样板间≠正式楼房：别被样板间模糊了双眼 51

七、多层or高层：平分秋色，各有所爱 52

八、房屋质量问题：开发商难辞其咎 53

九、采光：“阳光权”到底值多少钱 55

十、房屋的抗震性能：抗震性能与高度无关 56

十一、毛坯房：买期房，一定要看毛坯房 57

十二、地段：衡量房子价值的关键 58

十三、尾房：你值得购买吗 59

十四、隐梁隐柱：超大空间美感 60

十五、小区交通：到底该听谁的 61

十六、车位：天价车位紧追豪宅 62

十七、环线房：春天已为时不远 64

十八、房屋的真实房龄：拆穿“二手房”的装嫩术 65

网络热搜问答 66

1.面对海量房源信息，如何辨别网上房源的真假？ 66

2.尾房与“烂尾楼”的区别是什么？ 67

3.购房者如何正确识别二手房房龄呢？ 67

第四章 房产交易：步步留心，不盲目跟风 69

一、限购令：收紧趋势越来越大 69

二、广告与楼书：揭开那层神秘的面纱 70

三、沙盘：擦亮眼睛，认清猫儿腻 71

四、购房图纸：弯弯绕绕的“门道” 74

五、样板房：一个楼盘的脸面 75

六、促销：不是让你“捡便宜” 76

七、摸清开发商的“底细”：认准品牌很重要 77

八、房产中介：细数该行业的五大规则 79

九、验房师：与开发商斗智斗勇 81

十、房屋所有权转移：税费接踵而至 82

十一、资金购买力：买房还需量力而行 84

网络热搜问答 85

1.如何看沙盘购房？ 85

2.业主验房遇到问题时该如何处理？ 85

3.业主验房时应注意哪些事项？ 86

第五章 购房合同：手把手教你把好合同关 88

一、购房合同：当心霸王条款，让你有口难言 88

二、购房签约：一定要注意的N个细节 89

三、不动产权证：房本换新颜 90

四、商品房合同网上备案：防止一房多卖，保护买受人权益 91

五、认购书：违规操作麻烦多 92

六、“五证”“两书”：商品房的身份证 93

七、定金与订金：一字之差，千差万别 95

八、售房方：卖方违约赔大了 96

九、阴阳合同：业内熟知的“潜规则” 97

十、房改房：交易过户有严规 98

网络热搜问答 101

1.购房合同找不到了怎么办？ 101

2.如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”？ 102

3.过户与合同生效的法律关系是什么？ 102

第六章 税费常识：交得明白规避风险 105

一、房产税：征收对象是谁 105

二、契税：政策调整该由谁补交税款 106

三、房产印花税：93元印花税搁置186万元房贷 108

四、公共维修基金：房屋的“看病钱” 109

五、二手房赠与过户营业税：买家避税花样 110

六、二手房折旧费：让中介“宰客”无门 112

七、二手房估价：高评估，二手房零首付 113

八、个人所得税：个税惊人引纠纷 114

网络热搜问答 115

1.房产税的征收标准是什么？ 115

2.房屋契税是什么时候缴纳？ 115

3.离婚后房产证更名，是否需要缴纳税费？ 116

4.二手房的价格是如何进行评估的？ 116

第七章 购房贷款：通过银行实现住房梦 118

一、住房公积金：一笔沉睡的巨款 118

二、个人商用房贷：银行收紧贷款，不做亏本买卖 120

三、住房公积金贷款：优惠政策多，买房更轻松 121

四、组合贷款：利弊共存，因人而异 123

五、一次性还本付息法：最快告别房奴头衔 124

六、按期付息还本：收入不稳定人群的福音 124

七、本金归还计划：非月收入人群还贷无压力 125

八、等额递增（递减）还款：松紧结合，有张有弛 126

九、还款假日计划：房贷还款可休假 126

十、净息还款法：没钱买房不是梦 127

十一、随借随还：最省、最快、最便利 128

十二、双周供：是真正实惠，还是数字游戏 129

十三、存抵贷：以存抵贷收益多 130

十四、住房公积金管理委员会：房奴的救命稻草 131

十五、分期付款：到底值在哪里 132

十六、信用卡逾期：别让污点浸染你的住房 133

十七、提前还款：量力而行，万万不可陷入误区 134

十八、二手房的首付：首付二成只是“画饼” 135

十九、断供：“断”不了还款路 135

二十、转贷：房产不卖也生钱 137

网络热搜问答 138

1.住房公积金什么时候才可以使用？ 138

2.买房贷款主要有哪几种方式？ 139

3.如果打算提前还款，是选择等额本金，还是选择等额本息呢？ 139

第八章 房产抵押：固定资产变活钱 142

一、房地产抵押登记：债权人获得优先偿还权 142

二、抵押权人：是否享受抵押权 143

三、房产抵押合同公证：稀里糊涂定坏事 144

四、地产抵押：“房”“地”可以分开吗 145

五、个人房屋抵押消费贷款：轻松获得流动资金 146

六、拍卖抵押的房地产：抵押房产买卖的隐患 147

七、预告登记：经过预告登记的房屋，卖方还可以抵押吗 148

八、夫妻共有房产：买卖人需多个心眼 149

网络热搜问答 151

1.“预售房地产抵押登记”是什么意思？ 151

2.如何办理预售房屋抵押登记？ 151

3.房地产抵押，房、地能不能分离？ 152

第九章 住房保险：未雨绸缪，有备无患 154

一、住房保险：保的是谁的权益 154

二、房贷险：花钱为他人做嫁衣 154

三、住房保险的理赔范围：保单是理赔的唯一凭证 155

四、房屋保险：暴雨来袭是否该为房屋投保 156

五、房地产财产保险：投保全攻略 158

六、索赔：交钱容易，要钱难 159

七、房屋财产保险：房屋财产有纠纷，租房保险可“护航” 160

网络热搜问答 161

1.贷款买房后，无力还贷该怎么办？ 161

2.房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么？ 162

第十章 房产投资：在保值与增值之间盘旋 164

一、房价转折点：有人欢喜有人忧 164

二、耐跌：一看地段，二看品牌 165

三、商住两用房：开发商创造出来的“伪住宅” 166

四、组团买房：结队跟开发商叫板 167

五、商业地产：出租还是出售 168

六、升值：商铺、公寓、别墅潜力大PK 170

七、有价值楼盘：“气质”大爆发 172

八、空置率：还要“空置”到何时 173

九、合理避税：警惕避税变偷税 174

网络热搜问答 179

1.买房如何选地段？ 179

2.选购商铺要考虑哪些因素？ 179

3.在商住新政下，已经购买的商住房还能卖出去吗？ 180

第十一章 购房议价：步步紧逼，争取获得最大折扣 182

一、均价：到底靠谱不靠谱 182

二、起价：吸引买房人眼球的必杀技 182

三、住宅成本价：你永远不会知道的秘密 183

四、住宅市场价：漫天要价，就地还钱 185

五、杀价技巧：三军作战，攻心为上 187

六、二手房评估价：到底是个啥标准 188

七、开发商的销售原则：四大效应抓住你的心 190

八、二手房的价格：“货比三家”挤压水分 191

网络热搜问答 192

1.如何买房最省钱？ 192

2.买二手房时如何砍价？ 193

第十二章 房产维权：为你的房屋保驾护航 195

一、房屋产权：房本到期，房子怎么办 195

二、房屋的收益权：二手房买卖期间收益权谁承担 196

三、房屋的处分权：处分权如何来认定 197

四、诉讼时效：逾期交房诉讼时效“保质期” 198

五、不可抗力：借口不可抗力，开发商延期交房怎么办 200

六、面积缩水：购房人维权成争议 201

七、转让：未交付使用的期房是否可以转让 202

八、商业广告收益：小区广告收益归谁所有 204

九、承重墙：支撑自己与他人安全的擎天柱 205

十、业主：物业可以对违约业主进行停电、停水吗 206

十一、物业公司：维修养护不及时，是谁之责 208

十二、楼梯平台：业主可以肆意圈占吗 209

十三、经营性住房：住房性质禁止随意改 210

网络热搜问答 211

1.业主没有按时缴纳物业费，物业有权利停电、停水吗？ 211

2.未取得房产证的房屋能否进行买卖？ 211

3.物业法规定楼顶漏水维修费用顶层业主出一半吗？ 212

4.如果开发商延期交房怎么办？ 212

第十三章 房屋拆迁：搭载法律的顺风车 214

一、拆迁人：究竟是敌还是友 214

二、被拆迁人：如何认定是个麻烦事 214

三、拆迁补偿款：房东领取，租期未满的承租人有什么权利 216

四、商业业务用房：拆迁补偿怎么定 217

五、拆迁裁决：确定“四步走”战略 219

六、听证：实现民主，减轻纠纷 221

七、差价：拆迁人与被拆迁人针锋相对的焦点 222

八、重置价：拆迁补偿标准之一 223

九、拆迁补偿标准：打破头只为多争一份利 224

十、拆迁安置对象：使用权人皆有份 225

十一、临时安置补助费：拆迁期间的过渡费 227

十二、搬家补助费：头脑清醒算对账 228

十三、提前搬家奖励费：拆迁人给的甜枣 229

网络热搜问答 229

1.被拆迁人如何与拆迁人进行谈判？ 229

2.房屋拆迁的货币补偿款如何领取？ 230

3.房屋强制拆迁由谁来执行？需要出示什么相关证件或者证明吗？ 230

第十四章 租房常识：心明眼亮，安全实惠 233

一、租赁合同：监管缺失下的合同陷阱 233

二、地下室：小区里的地下室该不该出租 234

三、承租人：不能及时付房租怎么办 236

四、验房：保证租房称心如意的关键一步 238

五、合同解除：装修费用与合同解除 239

六、租金：杀到你的心理价位 241

七、找合租者：不比找老婆轻松 243

八、租房诈骗：租房如何跳出“欺诈”陷阱 244

网络热搜问答 246

1.出租房屋被盗，房东有没有责任？ 246

2.租了一间店铺，租期未到房东要违约，如何要求赔偿？ 247

3.房东把房子卖了，租房合同没到期，新房东要求涨价，该怎么办？ 247

4.租房期间，卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任？ 250

第十五章 房产保卫战：恋爱、离婚、继承中的房产分割 250

一、产权：恋人合伙买房，该不该“留一手” 250

二、房屋产权：我出钱买房，为啥分你一半 251

三、产权人：婚后房产，离婚如何分割 254

四、公证：婚前房产，你会公证吗 256

五、部分产权：婚前共同出资购房，你了解多少 258

六、婚前财产：买房花了我的婚前存款，房子我就该多分 261

七、赠与：岳母出钱买房，离婚了房子咋办 262

八、继承：父母去世，房屋拆迁，拆迁款归我吗 264

九、遗产房：与妻分居八年，妻子去世，房子该归谁 266

十、口头遗嘱：口头答应的事情算数吗 266

网络热搜问答 269

1.婚前男方出钱买房子，房产证有男女双方名字，离婚后产权怎么办？ 269

2.婚前共同出资购房，离婚后房产如何分割？ 269

3.父母出资给子女购买的房屋，离婚时房屋如何分割？ 270

4.对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？ 270