上海房地产发展报告 2016-2017PDF电子书下载

第一章 上海房地产发展背景分析 1

第一节 2016—2017年中国宏观经济分析 1

一、推动“五大任务”有实质性进展 1

二、继续深化供给侧结构性改革 4

三、高度重视一些金融领域风险 5

四、2017年中国经济展望 5

第二节 上海宏观经济分析 7

一、经济保持平稳增长，第三产业比重继续提高 8

二、工业生产小幅增长，战略性新兴产业制造业增长较快 8

三、消费增长总体平稳，网上商店零售增长较快 9

四、固定资产投资增长平稳，工业投资出现回升 9

五、对外货物贸易小幅增长，利用外资实际到位金额略有增长 9

六、居民消费价格涨幅可控，工业生产价格降幅明显收窄 10

七、一般公共预算收入较快增长，货币信贷运行平稳 10

八、城乡居民收入增长平稳，就业形势保持稳定 10

第三节 上海房地产市场分析 11

一、房地产开发建设保持平稳 11

二、楼市交易波动较大 13

三、新建住宅销售均价为每平方米25910元 14

第四节 2016年上海房地产重大事件分析 15

一、沪九条 15

二、沪六条 16

三、限贷 18

四、房地产税 19

第二章 上海土地市场 23

第一节 2016年上海土地市场总体分析 23

一、土地供求市场概述——政府开始动真格，土地市场热度犹如“过山车” 23

二、土地公示情况——2016年全年土地供应量缩至有监测数据以来最低 24

三、土地成交情况——2016年土地成交面积连续5年下挫 27

四、土地成交金额走势——全年土地成交金额1638亿元，同比下滑3个百分点 30

五、楼面地价走势——2016年平均楼面地价首破万 31

六、宅地溢价率走势——2016年宅地平均溢价率高达94％，“地王”企业须警惕风险 32

七、 2016年房企拿地排名——融信拿下百亿地王，高杠杆拿地成 “绝响” 33

第二节 2016年上海土地区域市场分析 37

一、青浦——2016年土地成交面积、可建面积、成交金额三冠王 37

二、大浦东——5月周浦地块实际楼板价5.4 5万元/平方米，掀起上海市“地王”战 40

三、松江——出让地块连续两年处于低位，地价呈现翻倍增长 43

四、宝山——房价逆天，拉动房企无底线砸钱宝山 44

第三节 2017年上海土地市场展望 48

一、2017年出让地块中“配建”、“自持”将成高频词汇 48

二、未来真正有自有资金实力的开发商才能生存 49

三、对房企的建议：选择核心城市进行拿地布局“换仓” 50

第三章 上海商品房市场分析 52

第一节 2016年上海商品房市场总体分析 52

一、商品房市场概述 52

二、商品住宅市场 54

三、类住宅市场 82

四、商业房地产市场 101

五、办公房地产市场 108

第二节 2016年房企商品房、商品住宅销售排名 115

一、房企销售金额排名分析 115

二、房企销售面积排名分析 118

第三节 2017年上海商品房市场展望 120

一、商品住宅市场——2017年政策从严执行，下半年将“以价换量”冲业绩 120

二、类住宅市场——当前整治重点，今后可能没有“类住宅”了 121

三、商业房地产市场——主题商业地产将成为重要发展方向 122

四、办公房地产市场——今后供应量多集中在非核心商务区，联合办公发展愈加迅猛 123

第四章 中国房地产市场分析 125

第一节 2016年宏观经济环境 126

一、国际经济形势 126

二、国内经济形势 131

第二节 2016年房地产政策环境 134

一、国家调控政策 134

二、地方调控政策 143

第三节 土地市场 151

一、土地市场总体形势 151

二、各线城市土地出让金情况 152

三、房企拿地投资情况 156

第四节 2016年房地产经营数据 160

一、房地产开发投资完成情况 160

二、商品房销售和待售情况 162

三、价格 163

四、房地产开发企业到位资金情况 163

五、房地产开发景气指数 164

第五节 重点城市市场分析 165

一、市场规模：二线城市已是市场主力，且增速两倍于一线 166

二、豪宅：一线仍为豪宅成交聚集地，部分二线城市已经渐渐赶上 167

三、房价：深、沪、京房价仍居前列，热点二线房价涨幅领先 168

四、库存：热点二线城市库存去化能力赶超一线城市 169

第六节 典型企业表现 173

一、前十位金额门槛过千亿 174

二、恒大万科继续领跑，碧桂园房地产企业将入3000亿阵营 175

三、典型房企单项目销售业绩 175

第七节 房地产市场展望 180

一、政策贯彻坚定，分类有保有压 180

二、房价可能进入小调整周期 181

三、房地产投资负增长概率高 182

四、房地产负向冲击 183

五、轨道大行其道，城市价值重塑 186

六、经济怎么办 187

第八节 2017年房地产行业十大思考 187

一、房地产和经济的粗放增量思维向精细存量思维转变 188

二、房地产企业进一步专业、规模、集约化，大者恒大、强者恒强 188

三、需求与产品从单一产品特色向多元化人本转变 189

四、城市的选择，新型城镇化的国家意志与方向 189

五、房地产转型的变化需求，成为城市发展配套商 190

六、高地价是风险和陷阱，房企开辟非招拍挂之外第二条战线是必然 190

七、金融化是大势所趋，持有经营物业也有崛起趋势 191

八、房地产资产化和人口格局变化 191

九、电商冲击下商办物业过量，低效工业用地是金矿 192

十、传统代理行业进一步退化 192

后记 193