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第1章 绪论 1

1.1 研究背景和意义 2

1.1.1 研究背景 2

1.1.2 选题依据 5

1.1.3 研究意义 5

1.2 研究综述 6

1.2.1 国内外关于房地产评估技术的研究 6

1.2.2 国内外关于城市房地产价格影响因素的研究 9

1.2.3 国内外关于房价变动对宏观经济影响的研究 19

1.2.4 国内外关于房价与租金关系的研究 23

1.3 研究思路和方法 26

1.3.1 研究思路 26

1.3.2 研究方法 27

1.4 研究内容和创新之处 28

1.4.1 研究内容 28

1.4.2 创新之处 29

第2章 房地产评估的相关理论 33

2.1 地租理论 33

2.1.1 古典政治经济学的地租理论 33

2.1.2 马克思的地租理论 37

2.1.3 现代西方经济学的地租理论 39

2.2 地价理论 43

2.3 区位理论 44

2.3.1 杜能的农业区位论 44

2.3.2 韦伯的工业区位论 46

2.3.3 克里斯塔勒的中心地理论 47

2.4 四象限模型理论 48

2.5 特征价格理论 51

2.6 规划预期评估理论 52

2.6.1 规划纲要影响论 53

2.6.2 总体规划影响论 53

2.6.3 控规性详细规划影响论 54

2.7 本章小结 55

第3章 房地产空间评估技术及城镇数字化地产评估系统 56

3.1 房地产空间评估技术 57

3.1.1 3S技术的构成 57

3.1.2 3S技术的集成 59

3.1.3 3S集成技术在城市房地产空间预期评估中的应用流程 60

3.2 城镇数字化地产评估系统 62

3.2.1 城镇数字化地产评估系统的核心模型 63

3.2.2 城镇数字化地产评估系统的基本功能 66

3.2.3 城镇数字化地产评估系统的开发模式 71

3.3 本章小结 77

第4章 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价 78

4.1 城市宜居性特征体系的构建 83

4.1.1 城市宜居性的定义 83

4.1.2 城市宜居性特征体系的构成 85

4.2 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价理论模型 87

4.2.1 城市房地产价格的空间滞后评价模型 88

4.2.2 城市房地产价格的空间误差评价模型 89

4.2.3 空间滞后评价模型与空间误差评价模型的检验与筛选 90

4.3 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价实证分析 92

4.3.1 城市宜居性特征评价的样本数据和变量说明 92

4.3.2 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价模型 94

4.3.3 城市宜居性特征对房地产价格的影响分析 98

4.4 本章小结 100

第5章 城市资源特征对房地产价格影响的空间评价 102

5.1 矿业城市房地产价格影响因素体系的构建 102

5.1.1 资源特征对房地产价格的影响分析 104

5.1.2 矿业城市房地产价格的影响因素体系 106

5.2 矿业与非矿业城市房地产价格影响因素的实证比较 107

5.2.1 矿业与非矿业城市房地产价格评估的样本数据和变量说明 107

5.2.2 矿业城市房地产价格空间评价模型的构建 109

5.2.3 矿业城市与非矿业城市的比较分析 114

5.3 本章小结 118

第6章 市场参与者异质预期对房地产价格的影响研究 120

6.1 异质预期对房地产价格影响的路径分析 123

6.2 异质预期作用下的房地产价格决定理论分析 124

6.2.1 市场参与者的异质预期 124

6.2.2 市场参与者的最优房地产使用数量 125

6.2.3 房地产的市场均衡价格 130

6.3 市场参与者异质预期对房地产价格影响的实证 133

6.3.1 房地产价格与收入、异质预期的样本数据和变量说明 133

6.3.2 市场参与者异质预期对房价影响的双固定效应变截距模型 135

6.3.3 异质预期作用下房地产价格的变动规律 141

6.3.4 正、负预期对房地产价格影响的比较分析 142

6.4 本章小结 144

第7章 城市发展规划对房地产价格影响的预期评价 146

7.1 房地产价格预期因素的界定 147

7.2 城市房地产价格预期因素体系的构建 148

7.2.1 经济发展预期 150

7.2.2 收入增长预期 150

7.2.3 生态环境改善预期 151

7.2.4 城镇化发展预期 151

7.2.5 人口发展预期 152

7.2.6 基础设施建设预期 155

7.2.7 社会公共服务发展预期 156

7.3 规划预期对房地产价格影响的实证研究 157

7.3.1 城市房地产价格预期评估模型的设定 157

7.3.2 先行因素、现实因素和预期因素的选择和量化 158

7.3.3 城市房地产价格预期评估模型的构建 159

7.3.4 先行因素、现实因素和预期因素对房地产价格的影响分析 162

7.4 本章小结 165

第8章 宏观调控影响下的城市房价与租金关系研究 167

8.1 宏观调控影响下的房价与租金变系数面板模型设定 168

8.2 中国35个大中城市房价与租金关系的实证分析 174

8.2.1 房价与租金样本数据的选取 174

8.2.2 房价与租金的平稳性检验 174

8.2.3 房价与租金变系数面板模型的估计 175

8.2.4 宏观调控影响下不同城市的房价与租金关系分析 181

8.2.5 宏观调控对房价与租金的影响分析 182

8.3 本章小结 185

第9章 房价变动对宏观经济影响的区域差异分析 187

9.1 房价变动对宏观经济影响的途径分析 187

9.1.1 房价变动对居民消费支出的影响途径 187

9.1.2 房价变动对房地产投资的影响途径 189

9.1.3 房价变动对居民收入差距的影响途径 190

9.1.4 房价变动对国内生产总值的影响途径 191

9.2 房价变动对宏观经济影响的实证研究 192

9.2.1 房价与宏观经济的样本数据和变量说明 192

9.2.2 房价变动对宏观经济影响的面板向量自回归模型 194

9.2.3 房价变动对宏观经济的动态影响分析 201

9.2.4 房价变动对宏观经济波动的重要性分析 206

9.3 本章小结 208

第10章 结论与展望 210

10.1 主要研究结论 210

10.2 有待进一步研究的问题 213

参考文献 214

后记 234