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第一章 房产买卖基本法律问题 1

第一节 商品房买卖 1

一、房产的基本类型 1

二、商品房买卖的一般条件 3

三、商品房买卖的一般程序 5

四、商品房销售应具备的证照文书 6

五、商品房现售的条件 7

六、商品房预售的条件 10

七、商品房买卖合同的订立及主要内容 12

八、商品房买卖合同的无效和可撤销 17

九、商品房买卖合同的变更和解除 18

十、商品房买卖所涉税费 21

十一、商品房买卖合同中的定金、订金与预付款 27

十二、商品房买卖付款方式 30

十三、商品房的交付 31

十四、购房者收房 34

十五、房地产权属证书的办理 36

第二节 经济适用住房买卖 45

一、经济适用住房与商品房的区别 45

二、经济适用住房与廉租房的区别 48

三、购买经济适用住房的条件和程序 50

四、经济适用住房的基准价格和销售价格 51

五、经济适用住房的特殊管理 53

六、经济适用住房中的单位集资合作建房 56

第三节 二手房买卖 57

一、二手房买卖的一般流程 57

二、承租人的优先购买权 62

三、房屋中介公司 63

四、二手房按揭贷款 65

五、二手房买卖所涉税费 69

六、不得上市交易的二手房 75

第四节 其他类型房产买卖 77

一、已购公有住房（房改房） 77

二、集资房 81

三、小产权房 85

四、拆迁安置房 89

第二章 房产买卖纠纷 94

第一节 商品房买卖纠纷 94

一、开发商虚假广告纠纷 94

二、商品房预售许可证纠纷 96

三、商品房认购书及定金纠纷 99

四、开发商“一房二卖”纠纷 101

五、开发商未按期交房纠纷 103

六、购房者未按期支付购房款纠纷 105

七、房屋面积差异纠纷 107

八、开发商隐瞒房产已抵押纠纷 108

九、开发商逾期办证纠纷 110

十、小区停车位、停车库所有权纠纷 112

第二节 经济适用住房买卖纠纷 113

一、经济适用住房购房号转让纠纷 114

二、经济适用住房转让纠纷 115

三、借名购买经济适用住房纠纷 117

四、经济适用住房出租纠纷 119

第三节 二手房买卖纠纷 120

一、共有人私自转让共有房屋纠纷 120

二、无权属证书的房屋买卖合同效力纠纷 123

三、房屋转让“阴阳合同”效力纠纷 126

四、二手房买卖合同违约金纠纷 128

五、二手房买卖转按揭纠纷 131

六、二手房买卖税费转嫁纠纷 132

七、与房屋中介公司的纠纷 134

第四节 其他类型房产买卖纠纷 137

一、已购公有住房（房改房）归属纠纷 137

二、集资资格转让纠纷 138

三、小产权房买卖纠纷 140

四、拆迁安置房买卖纠纷 143

第三章 房产分割 148

第一节 恋人分手时的房产分割 148

一、婚前以个人名义购房，恋人分手时的房产分割 148

二、婚前以双方名义出资购房，恋人分手时的房产分割 153

三、婚前接受父母资助购买的房产分割 158

四、婚前一方向另一方赠与房产的分割 161

五、婚前共同购房一方死亡后的房产分割 164

第二节 离婚时的房产分割 167

一、婚前一方购买的房产分割 167

二、双方共同出资购买的房产分割 177

三、父母资助购买的房产分割 182

四、继承或受赠的房产分割 186

五、福利性房产的分割 190

六、拆迁安置房的分割 196

七、农村宅基地上建造的房屋分割 200

第三节 继承中的房产分割 203

一、法定继承中的房产分割 203

二、遗嘱继承和遗赠中的房产分割 209

第四章 房产诉讼 215

第一节 房产诉讼的管辖 215

一、法院管辖 215

二、管辖权异议 218

第二节 房产诉讼证据 219

一、诉讼证据的概念和种类 219

二、房产诉讼的举证责任 221

三、房产诉讼证据的收集与保全 224

第三节 房产诉讼的程序 227

一、第一审普通程序 227

二、简易程序 229

三、第二审程序 229

四、审判监督程序 231

五、执行程序 233

第四节 房产诉讼的财产保全 234

一、财产保全的种类 234

二、财产保全措施及其适用 235

三、财产保全的程序 236

第五节 诉讼费用 237

一、诉讼费用的种类及交纳标准 237

二、诉讼费用的交纳 239

三、诉讼费用的负担 240

附录一：常用合同文本及法律文书 242

一、商品房买卖合同示范文本 242

二、房屋租赁合同参考文本 254

三、房产按揭贷款合同参考文本 258

四、个人住房公积金借款合同参考文本 265

五、民事起诉状 270

六、民事上诉状 271

附录二：主要法律法规索引 272

一、法律 272

二、行政法规 272

三、部门规章 273

四、司法解释 273