物业设备设施管理 含实训PDF电子书下载

第一部分 课程认知 1

单元1 什么是物业设备设施管理 3

教学目标 3

引导案例 3

1.1 认知物业设备设施管理 5

1.1.1 什么是物业设施设备管理 5

1.1.2 物业设备设施管理的目标 5

1.1.3 我国物业设施设备管理的发展 6

1.1.4 物业设备设施管理的基础理论 8

1.2 物业设备设施管理的内容 10

1.2.1 物业设备设施基础资料的管理 10

1.2.2 物业设备设施的运行管理 12

1.2.3 物业设备设施的维护管理 14

1.2.4 更新改造管理 15

1.2.5 备品、配件及材料管理 16

1.2.6 固定资产（设备）管理 16

1.3 物业设备设施管理的组织设计 17

1.3.1 物业设备设施管理机构的设置 17

1.3.2 物业设备设施管理岗位职责 19

1.3.3 物业设备设施管理制度 21

1.3.4 培养高素质的设备管理团队 23

1.4 物业设备设施的风险管理 23

1.4.1 什么是物业设备设施管理风险 23

1.4.2 物业设备设施风险管理的实施 24

1.4.3 物业设备设施突发事件管理 28

知识小结 30

强化练习 30

技能实训 32

第二部分 给水排水系统 33

单元2 建筑室内给水 35

教学目标 35

引导案例 36

2.1 室内给水系统 36

2.1.1 室内给水系统的分类 36

2.1.2 室内给水系统的组成 37

2.1.3 常用的室内给水方式 38

2.2 给水系统管材、管件及管道连接 41

2.2.1 给水系统管材 41

2.2.2 给水管件 45

2.2.3 给水管道的连接技术 46

2.2.4 室内给水管道的布置与敷设 47

2.2.5 给水管道的验收 49

2.3 给水系统附件及设施设备 49

2.3.1 给水常用附件 49

2.3.2 水表 51

2.3.3 加压与调节设备 52

2.4 给水系统的管理 54

2.4.1 给水系统的管理制度及内容 55

2.4.2 给水系统的运行及维护管理 56

2.4.3 给水系统常见故障及处理措施 58

2.4.4 室内给水设备设施突发事件管理 59

知识小结 61

强化练习 61

技能实训 63

单元3 建筑排水 64

教学目标 64

引导案例 65

3.1 室内排水系统 65

3.1.1 室内排水系统的分类与组成 65

3.1.2 室内排水管道系统类型 67

3.1.3 排水系统常用管材及选择 69

3.1.4 排水系统常用设备 71

3.1.5 室内排水体制 75

3.1.6 室内排水管道的布置与敷设 76

3.2 屋面雨水排水系统 77

3.2.1 外排水系统 77

3.2.2 内排水系统 78

3.2.3 混合排水系统 80

3.2.4 重力流雨水排水系统 80

3.2.5 压力流雨水排水系统 81

3.3 建筑中水系统 81

3.3.1 中水原水及供水水质 81

3.3.2 中水系统的分类 82

3.3.3 中水系统的组成 83

3.3.4 中水处理 83

3.3.5 中水系统的管理 84

3.4 排水系统的维护与管理 84

3.4.1 排水系统的管理范围和管理要求 85

3.4.2 排水系统的管理及维护 85

3.4.3 室内排水系统常见故障及处理措施 86

3.4.4 排水系统突发事件管理 87

知识小结 88

强化练习 88

技能实训 90

单元4 小区给排水及热水、饮水供应 92

教学目标 92

引导案例 92

4.1 小区给水、排水系统 93

4.1.1 小区给水系统 93

4.1.2 小区排水系统 95

4.2 小区水景工程和游泳池系统 97

4.2.1 小区水景工程 97

4.2.2 小区游泳池 100

4.3 室内热水及直饮水供应系统 102

4.3.1 热水供应系统的分类及组成 102

4.3.2 热水的加热方式 103

4.3.3 太阳能热水供应系统 104

4.3.4 饮用水供应系统 105

4.4 小区给排水的维护与管理 106

4.4.1 小区给排水系统的管理内容 106

4.4.2 小区给水、排水系统的维护 107

4.4.3 小区给排水系统的故障与处理 107

4.4.4 小区给排水系统风险及突发事件管理 108

知识小结 109

强化练习 109

技能实训 111

第三部分 供暖、供燃气、通风与空调、建筑消防 113

单元5 供暖及燃气供应系统 115

教学目标 115

5.1 建筑供暖系统概述 115

5.1.1 供暖系统的组成 116

5.1.2 供暖系统的工作原理 116

5.1.3 供暖系统的分类 116

5.2 热水供暖及蒸汽供暖 117

5.2.1 热水供暖系统的不同作用方式 117

5.2.2 热水供暖系统的形式 118

5.2.3 高层建筑热水供暖系统的形式 121

5.2.4 蒸汽供暖系统 122

5.3 辐射供暖和热风供暖 123

5.3.1 辐射供暖 123

5.3.2 热风供暖系统 127

5.4 供暖系统设备设施及管道 128

5.4.1 热源和散热设备 128

5.4.2 辅助设备 135

5.4.3 小区热力站 137

5.4.4 供暖系统管道及其敷设 138

5.4.5 管道及设备设施的保温 139

5.5 供暖系统的运行及维护管理 140

5.5.1 供暖系统的维护与管理 140

5.5.2 供暖系统的运行管理 142

5.5.3 供暖系统的常见故障与处理 143

5.6 燃气供应系统 144

5.6.1 燃气的种类 144

5.6.2 燃气的供应方式 144

5.6.3 室内燃气系统的组成 145

5.6.4 燃气供应系统的维护与管理 148

5.6.5 燃气停气及泄露的应急处理 150

知识小结 151

强化练习 152

技能实训 153

单元6 通风与空调系统 154

教学目标 154

引导案例 154

6.1 通风系统 155

6.1.1 通风系统的分类 155

6.1.2 通风系统的常用设备与管道 157

6.2 空调系统 162

6.2.1 空气环境的基本衡量参数 163

6.2.2 空调系统的分类 164

6.2.3 空调系统的组成 165

6.3 空调系统常用设备 167

6.3.1 空气处理设备 167

6.3.2 风机盘管、诱导器及组合式空调机 172

6.3.3 空气输送和分配设备 174

6.3.4 消声和减震设备 174

6.3.5 局部空调系统 176

6.4 空调系统冷热源及水系统 177

6.4.1 空调冷热源 177

6.4.2 空调制冷机组 178

6.4.3 中央空调水系统 181

6.5 空调与通风系统的管理、运行及维护 183

6.5.1 空调、通风系统的管理、运行及维护 183

6.5.2 空调系统常用设备的维护保养 185

6.5.3 空调系统的节能管理 192

知识小结 193

强化练习 193

技能实训 195

单元7 建筑消防系统 196

教学目标 196

引导案例 196

7.1 建筑消防系统概述 197

7.1.1 建筑火灾的成因及特点 197

7.1.2 建筑消防系统的组成 198

7.2 室内消火栓给水系统 199

7.2.1 室内消火栓给水系统的组成 199

7.2.2 室内消火栓系统给水方式 201

7.2.3 消火栓给水系统的布置要求 202

7.3 自动喷水灭火系统 203

7.3.1 自动喷水灭火系统的类型及特点 203

7.3.2 自动喷水灭火系统的主要组件 206

7.4 其他常用灭火系统 210

7.4.1 干粉灭火系统 210

7.4.2 二氧化碳灭火系统 211

7.4.3 卤代烷灭火系统 211

7.4.4 泡沫灭火系统 212

7.4.5 移动式灭火器 213

7.5 建筑火灾的防火、排烟 213

7.5.1 火灾烟气的控制方式 213

7.5.2 通风和空调系统的防火与排烟 216

7.5.3 防火排烟主要设备及部件 217

7.6 消防系统其他设施设备 218

7.6.1 消防电梯 218

7.6.2 防火门 218

7.6.3 应急照明 219

7.6.4 火灾监控系统设施设备 219

7.6.5 消防控制中心 220

7.6.6 消防电源及传输导线 220

7.7 消防系统的管理与维护 221

7.7.1 消防管理的基本制度 221

7.7.2 消防设备管理的内容 221

7.7.3 消火栓灭火系统的管理与维护 222

7.7.4 自动喷水灭火系统的管理与维护 222

7.7.5 消防自动报警与联动系统的管理与维护 223

7.7.6 防排烟系统的管理与维护 225

7.7.7 应急照明、疏散指示系统的管理与维护 225

7.7.8 其他常用灭火系统的管理与维护 226

知识小结 228

强化练习 229

技能实训 230

第四部分 建筑供配电、照明及安全用电、电梯 231

单元8 建筑供配电系统 233

教学目标 233

引导案例 233

8.1 电工基本知识 234

8.1.1 电路的基本概念 234

8.1.2 常用的基本定律 234

8.1.3 正弦交流电路 235

8.2 建筑供配电系统概述 236

8.2.1 电力系统和电力网 236

8.2.2 低压配电方式 239

8.2.3 高层建筑供电 239

8.3 变配电室 240

8.3.1 低压配电柜、箱 240

8.3.2 社区变配电所 241

8.4 建筑供配电系统的维护与管理 241

8.4.1 供配电系统管理范围的界定 241

8.4.2 供配电系统的维护与管理 242

知识小结 242

强化练习 243

技能实训 244

单元9 电气照明系统 245

教学目标 245

引导案例 245

9.1 照明基础知识 245

9.1.1 照明的概念 246

9.1.2 照明的分类 246

9.1.3 照明的质量 248

9.2 常用电光源、灯具及其选择 249

9.2.1 常用电光源及其选用 249

9.2.2 灯具 253

9.2.3 灯罩 255

9.3 照明供电系统 256

9.3.1 照明供电系统的组成 256

9.3.2 照明供电线路的布置 256

9.3.3 室内照明线路的敷设 257

9.3.4 电气照明常见故障与维护 258

知识小结 260

强化练习 260

技能实训 261

单元10 电气安全技术 262

教学目标 262

引导案例 262

10.1 安全用电 262

10.1.1 常见的人体触电方式 263

10.1.2 电流对人体的伤害 264

10.1.3 安全用电措施 265

10.1.4 触电急救 266

10.2 电气设备保护措施 267

10.2.1 接地保护 267

10.2.2 接零保护 267

10.2.3 漏电保护 268

10.2.4 常用的低压配电系统保护装置 268

10.3 建筑防雷 273

10.3.1 雷电的形成及危害 273

10.3.2 民用建筑防雷分类 274

10.3.3 建筑物常用防雷装置 274

10.3.4 建筑物防雷装置的安装 276

10.3.5 防雷设施的维护 276

知识小结 277

强化练习 277

技能实训 278

单元11 电梯 279

教学目标 279

引导案例 279

11.1 电梯 280

11.1.1 电梯的种类 280

11.1.2 电梯的构造及功能 280

11.2 自动扶梯 286

11.2.1 自动扶梯的构造 287

11.2.2 自动扶梯的主要性能参数 290

11.2.3 自动扶梯的工作过程 291

11.3 电梯的管理 291

11.3.1 电梯投入使用前的工作 291

11.3.2 电梯的管理制度 291

11.3.3 电梯的使用管理 293

11.3.4 电梯的日常检查和维修保养 294

11.3.5 电梯安全及突发事件管理 298

知识小结 302

强化练习 302

技能实训 304

第五部分 建筑弱电及智能化系统 305

单元12 建筑弱电系统 307

教学目标 307

引导案例 307

12.1 广播音响及有线电视系统 308

12.1.1 广播音响系统 308

12.1.2 有线电视系统 310

12.2 火灾自动报警系统 314

12.2.1 火灾自动报警系统的组成 314

12.2.2 火灾自动报警系统的分类与应用 316

12.2.3 火灾探测器 317

12.2.4 消防联动控制 318

12.3 安全防范系统 319

12.3.1 出入口控制系统 320

12.3.2 闭路电视监控系统 321

12.3.3 电子巡更系统 323

12.3.4 停车场管理系统 324

12.3.5 周界防范系统 326

12.3.6 楼宇对讲系统 327

12.4 电话通信与宽带网络系统 328

12.4.1 电话通信系统 328

12.4.2 宽带网络 329

12.5 建筑弱电系统管理与维护 333

12.5.1 广播系统的管理与维护 333

12.5.2 火灾自动报警系统的管理与维护 334

12.5.3 安防自动化系统的管理与维护 335

12.5.4 通信网络系统的管理与维护 336

知识小结 337

强化练习 338

技能实训 339

单元13 建筑智能化系统 340

教学目标 340

引导案例 340

13.1 建筑智能化系统简介 341

13.1.1 智能建筑的概念 341

13.1.2 建筑智能化系统的组成 341

13.2 住宅小区智能化系统 344

13.2.1 小区智能化系统的组成及功能 344

13.2.2 家庭智能化系统的组成 346

13.2.3 小区物业管理信息系统 348

13.2.4 小区通信网络系统 350

13.3 智能化物业管理 350

13.3.1 智能化物业管理的特点和要求 350

13.3.2 物业智能化设备运行管理 352

13.3.3 物业智能化设备维护管理 353

13.3.4 智能化物业的节能管理 354

知识小结 356

强化练习 356

技能实训 357

参考文献 358