中国土地收益分配问题研究PDF电子书下载

前言 1

第一章 土地收益及其分配的理论基础 1

第一节 土地产权理论 1

一 所有制与产权 1

二 土地所有制与土地产权 4

第二节 地租地价理论 12

一 马克思地租理论 12

二 地价理论 15

第三节 土地增值收益分配及土地（房地产）税收理论 17

一 土地增值及其分配 17

二 土地（房地产）税收理论 23

第二章 集体经营性建设用地流转制度变迁及改革 28

第一节 集体建设用地流转政策演变及评价 28

一1949-1956年：允许流转阶段 28

二1956-1986年：禁止流转阶段 29

三1986-1998年：限制流转阶段 30

四1999-2014年：改革探索阶段 31

五2015年至今：正式改革试点阶段 32

第二节20世纪90年代至2014年集体建设用地入市改革 34

一 苏州、芜湖、顺德入市改革基本情况 35

二 苏州、芜湖、顺德入市改革的基本经验 40

三 集体建设用地流转改革的主要障碍 42

第三节 国家试点地区集体经营性建设用地入市改革 44

一 试点地区集体经营性建设用地入市情况 44

二 试点地区集体经营性建设用地入市收益分配政策 50

第四节 试点地区入市改革成效及需要解决的问题 54

一 试点地区入市改革成效 55

二 集体经营性建设用地入市改革需要解决的问题 58

第三章 国家试点地区集体经营性建设用地入市改革分析——以南海、德清、郫县为例 64

第一节 佛山市南海区入市改革分析 64

一 佛山市南海区改革情况 65

二 佛山市南海区改革经验 69

第二节 浙江德清县入市改革分析 74

一 浙江德清县改革基本情况 74

二 浙江德清县改革基本经验 76

第三节 四川郫县入市改革分析 83

一 郫县改革基本情况 83

二 郫县改革经验 88

第四章 农村集体经营性建设用地入市收益分配 93

第一节 现行集体经营性建设用地流转收益分配的主要问题 93

一 农村集体土地所有权主体缺位，土地收益分配主体模糊 94

二 集体建设用地入市土地收益分配方式、分配机制不完善 95

第二节 集体经营性建设用地土地收益的形成、实现机制 97

一 集体经营性建设用地土地收益的形成机制 97

二 集体经营性建设用地土地收益的实现机制 98

三 集体建设用地入市收益分配机制 99

第三节 处理好集体经营性建设用地土地收益分配的几个问题 103

一 由于交易方式不同，分配侧重点应有所差别 103

二 处理好各利益主体的土地利益分配关系 104

三 兼顾国家与农村集体的利益 105

第五章 中国国有土地收益形式、规模及问题 107

第一节 中国国有土地收益的主要形式 107

一 现行国有土地地租、土地出让收入政策 108

二 现行土地（房地产）税收政策 110

第二节 中国国有土地收益及支出规模 116

一 中国国有土地收益规模 116

二 中国国有土地出让收入支出规模与结构分析 121

第三节 中国国有土地收益存在的主要问题 124

一 中国国有土地出让收益存在的问题 124

二 土地（房地产）税收存在的主要问题 128

第六章 房地产税、土地财政与公共品供给——基于1999-2011年省际面板数据的实证分析 132

第一节 问题提出与文献综述 132

一 问题提出 132

二 文献综述 133

第二节 计量模型设定和方法 139

一 计量模型与变量选取 139

二 研究方法 141

第三节 实证研究结果与讨论 144

一 经济性公共品供给的实证分析 144

二 非经济性公共品供给的实证分析 146

三 结论与政策建议 147

第七章 城镇化与公共服务发展实证研究——以湖北省12个地级市为例 149

第一节 问题提出与文献综述 149

一 问题的提出 149

二 相关文献综述 150

第二节 指标体系与研究方法 152

一 指标体系构建 152

二 研究方法 153

第三节 实证分析与政策建议 156

一 实证结果 156

二 基于DEA法的进一步讨论 160

三 结论与政策建议 162

第八章 深圳市国有土地收益、土地整备及收益分配 164

第一节 深圳市国有土地使用制度改革及收益分配 164

一 深圳市国有土地有偿使用的演进及发展 164

二 深圳市土地出让总体情况 167

三 深圳市国有土地出让收入规模及分配政策 168

四 深圳市国土基金 172

第二节 深圳市土地整备及收益分配 172

一 深圳市土地整备模式 173

二 土地整备收益分配政策 174

三 深圳市土地整备：坪山新区的实践 177

第三节 深圳市整村统筹整备案例分析——以坪山新区金沙社区为例 180

一 金沙社区的基本情况 180

二 金沙试点工作的土地整备方案 182

三 金沙社区土地整备效果评估 184

第四节 完善深圳市土地整备的收益分配政策建议 185

一 明晰房地产产权，实行房地分离的补偿政策 185

二 完善土地整备利益分配机制，合理分配土地增值收益 187

第九章 土地收益分配改革与政策建议 188

第一节 土地收益分配改革的基本思路 188

一 按土地流转环节和土地收益生成机制，构建土地收益分配体制 188

二 依据土地产权和政府规制权理论，规范土地收益分配形式 189

三 依据国民收入分配与再分配理论，规范土地收益分配秩序 191

四 依据公共财政理论，规范政府间土地收益分配关系 192

第二节 土地非税收入改革的政策建议 193

一 国有土地非税收入改革的政策建议 193

二 集体土地非税收入改革的政策建议 198

第三节 土地（房地产）税收改革政策建议 201

一 土地（房地产）税收改革的基本思路 202

二 土地（房地产）税收改革的政策建议 204

参考文献 207

后记 216