不靠公关靠专业 房地产开发阳光操作宝典PDF电子书下载

第一篇 公司注册及土地获取 1

第一章 公司注册 1

第一节 公司核名 1

第二节 工商注册 12

第三节 刻章 34

第四节 组织机构代码证 34

第二章 资质办理 38

第三章 土地一级开发 39

第四章 二级市场土地获取 66

第一节 关于土地招拍挂 66

第二节 通过资本运作的方式获取土地 72

第五章 土地获取相关的一些名词解释 74

第二篇 施工前政府相关流程办理 78

第一章 项目立项 78

第一节 项目环境评估报告的批复 78

第二节 城乡规划行政主管部门出具的有效规划意见 84

第三节 立项报告的申请 90

第四节 建设项目用地预审 92

第二章 方案批复 94

第一节 建设项目修建人民防空工程标准审查 94

第二节 方案批复 102

第三章 建设用地规划许可证办理 104

第四章 国有土地使用证的办理 107

第五章 工程规划许可证的办理 114

第一节 建设工程消防设计审核 114

第二节 建设工程消防设计备案 124

第三节 人民防空工程建设标准审查（初步设计审查） 126

第四节 人民防空工程建设标准审查（易地建设审查） 130

第五节 建设工程园林绿化专业审查 133

第六节 防雷装置设计审核 138

第七节 申请列入年度开发计划 145

第八节 建设工程规划许可证办理 146

第九节 建设工程档案登记 149

第六章 施工许可证办理 152

第一节 墙体材料专项基金征收与使用管理 152

第二节 散装水泥专项基金缴纳 168

第三节 树木砍伐、移植许可 171

第四节 安全监督 178

第五节 质量监督 189

第六节 人民防空工程施工图设计专项技术审查 193

第七节 施工图设计专项技术审查办理流程 198

第八节 招标备案 208

第九节 超限高层建筑工程抗震设防审批 232

第十节 危险性较大的分部分项工程安全动态管理 249

第十一节 建筑工程施工许可证办理 269

第十二节 临时占用城市道路批准 320

第十三节 临时用水指标审批 326

第三篇 预售许可证取得及销售管理 329

第一章 预售许可证办理 329

第一节 商品房销售机构备案 329

第二节 建筑物名称核准批复 333

第三节 前期物业管理招投标备案 337

第四节 房屋预售测绘成果备案 338

第五节 商品房预售许可、变更及延期 342

第二章 销售管理 362

第一节 商品房预售合同登记备案、解除备案及变更备案 362

第二节 网上签约操作指南（单套） 369

第三节 网上签约操作指南（多套） 383

第四篇 项目过程验收及竣工备案 401

第一章 工程过程验收 401

第一节 规划核验（城镇建筑工程验线） 401

第二节 验槽监督 406

第三节 结构验收监督 411

第二章 项目竣工验收 418

第一节 房屋登记测绘成果备案 418

第二节 规划验收 423

第三节 防雷装置竣工验收 424

第四节 建设工程消防竣工验收及备案 429

第五节 建设项目环保设施验收 434

第六节 建筑节能专项验收备案 443

第七节 人民防空工程建设质量监督、竣工认可 448

第八节 人防工程竣工验收备案 450

第九节 建设工程竣工质量验收 456

第十节 档案预验收 457

第十一节 电梯、锅炉等验收 462

第十二节 生活饮用水卫生许可证 468

第十三节 建设工程竣工验收备案 469

第三章 关于项目评选专题 481

第一节 中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法 481

第二节 北京市建筑工程长城杯评审 490

第四章 市政专题 506

第一节 市政工程报建流程指南 506

第二节 城市排水许可证核发 507

第三节 供水业务报装（民用/商用） 514

第四节 北京市通信工程竣工验收备案管理暂行规定 515

第五节 燃气报装与验收 516

第六节 集中供热用户报装须知 517

第七节 人民防空工程易地建设审查办理流程 518

第八节 绿化规定 520

第五篇 物业移交及产权管理 523

第一章 物业管理权移交 523

第二章 产权办理 541

第三章 业主大会和业主委员会指导规则 609

第六篇 建筑面积计算及地方房产测量 617

第一章 各口径面积测量 617

第一节 各口径房屋面积测量 617

第二节 各口径测量面积存在差异的原因分析与预防措施 618

第二章 房产测量规范 620

第三章 国家建筑面积计算规范 652

第四章 北京市房产测量相关政策法规 664

第七篇 房地产开发各相关政府部门简介 685

第一节 北京市国土资源局 685

第二节 北京市规划委员会 688

第三节 北京市发展和改革委员会 693

第四节 北京市民防局 696

第五节 北京市建设工程质量监督总站人防工程监督站 699

第六节 北京市住房和城乡建设委员会 702

第七节 北京市园林绿化局 706

第八节 北京市水务局 710

第九节 北京市公安局消防局 712

第十节 北京排水集团 713

第十一节 北京燃气集团有限责任公司 713

第十二节 北京市热力集团有限责任公司 714