上海政法学院学术文库 环境资源法学丛书 房地产法学 理论·务实·案例PDF电子书下载

第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产法概述 1

一、房地产 1

二、房地产业 3

三、房地产法 3

第二节 房地产法的基本原则 6

一、坚持社会主义土地公有制原则 6

二、合理利用和保护原则 6

三、保障房地产权利人合法利益原则 7

四、实行土地有偿使用原则 7

第三节 房地产法的历史沿革 8

一、我国房地产法的立法概况 8

二、房地产法律规范 10

第二章 房地产权属法律制度 25

第一节 房地产权属概述 25

一、房地产权利与房地产权属 25

二、房地产权属制度的内容 26

三、房地产权属登记制度 27

第二节 我国土地权属制度 28

一、土地所有权 28

二、土地使用权 33

第三节 我国房屋权属制度 34

一、房屋所有权 34

二、建筑物区分所有权 37

第三章 房地产开发用地法律制度 53

第一节 土地流转制度概述 53

一、土地流转的概念和特点 53

二、土地流转的种类 53

三、土地流转的基本原则 55

第二节 土地征收制度 57

一、土地征收的概念和特征 57

二、土地征收的原则和条件 61

三、土地征收补偿 63

四、土地征收程序 71

五、土地征收争议解决 73

第三节 建设用地使用权划拨制度 73

一、建设用地使用权划拨的概念和特征 73

二、建设用地使用权划拨的范围和程序 74

三、划拨建设用地使用权的终止 75

四、国有企业改革中划拨土地使用权的处置规定 76

第四节 建设用地使用权出让制度 79

一、建设用地使用权出让的概念和特征 79

二、建设用地使用权出让的范围 81

三、建设用地使用权出让的方式及其具体程序 82

四、建设用地使用权出让合同 87

五、划拨土地使用权出让制度 94

六、土地使用权出让纠纷处理 95

第五节 建设用地使用权租赁和作价入股制度 96

一、建设用地使用权租赁 96

二、建设用地使用权入股（出资） 103

第六节 国有土地使用权转让制度 107

一、国有土地使用权转让概述 107

二、国有土地使用权买卖 109

三、国有土地使用权交换 110

四、国有土地使用权赠与 111

五、国有土地使用权继承 111

六、划拨国有土地使用权转让 112

七、土地使用权转让纠纷处理 113

第七节 国有土地使用权出租制度 114

一、国有土地使用权出租的概念 114

二、国有土地使用权出租的条件 115

三、国有土地使用权出租的程序 115

四、土地使用权租赁合同的主要内容 116

五、土地使用权租赁双方当事人的权利义务 116

第八节 国有土地使用权抵押制度 118

一、国有土地使用权抵押的概念和特征 118

二、国有土地使用权抵押的条件 118

三、抵押合同条款 119

四、土地使用权抵押当事人的权利义务 120

五、土地抵押权的效力 121

六、土地抵押权的实现 122

第九节 建设用地使用权的终止 123

一、建设用地使用权终止的概念 123

二、建设用地使用权终止的条件 123

第十节 农村集体建设用地使用权流转制度 124

一、农村集体建设用地使用权及其流转的概念 124

二、农村集体建设用地的使用范围 125

三、农村集体建设用地使用的原则 125

四、乡镇企业用地的管理 126

五、乡（镇）村公共设施、公益事业建设胜地的管理 126

六、农村村民宅基地的管理 127

第四章 房地产开发建设法律制度 141

第一节 房地产开发概述 141

一、房地产开发的概念与特征 141

二、房地产开发的原则 144

三、房地产开发的分类 145

第二节 房地产开发企业 147

一、房地产开发企业的概念与类型 147

二、房地产开发企业的设立条件与设立程序 148

三、房地产开发企业的资质管理 150

第三节 建设工程管理法律制度 154

一、建设工程招标投标制度 154

二、建设工程施工管理制度 157

三、建设工程监理制度 161

四、建设工程竣工验收制度 164

第五章 房地产交易法律制度 176

第一节 房地产交易概述 176

一、房地产交易的概念与法律特征 176

二、房地产交易的基本原则与基本制度 178

第二节 房地产转让概述 180

一、房地产转让的概念与特征 180

第三节 商品房买卖 182

一、商品房现售 182

二、商品房预售 184

第六章 房屋租赁 198

第一节 房屋租赁概述 198

一、房屋租赁的法律概念和特征 198

二、房屋租赁的分类 200

第二节 房屋租赁合同 201

一、房屋租赁合同概述 201

二、房屋租赁合同的内容 201

三、房屋租赁合同法律关系的成立 202

四、房屋租赁合同法律关系主体的权利与义务 202

五、房屋租赁合同的解除 203

第三节 房屋租赁的特殊规则 204

一、买卖不破租赁 204

二、承租人优先购买权的行使 204

第四节 房屋租赁的实务问题 206

一、确定租赁双方当事人身份 206

二、确定房屋类型 207

三、租金的支付时间及支付方式 207

四、租赁保证金 208

五、租赁登记的重要性 208

六、转租关系中承租人应注意的问题 208

第七章 房地产抵押 216

第一节 房地产抵押概述 216

一、房地产抵押的概念 216

二、房地产抵押的法律特征 218

三、房地产抵押权的标的 221

第二节 房地产抵押的设定 224

一、房地产抵押合同 224

二、房地产抵押登记 228

三、房地产抵押权的效力 230

四、房地产抵押权的实现 234

第三节 特殊的房地产抵押 238

一、共同抵押 238

二、最高额抵押 239

三、其他特殊房地产抵押类型 241

第四节 有关房地产抵押的疑难问题探讨 242

一、抵押权与租赁权的关系 242

二、抵押权与优先权的冲突 244

三、房地产抵押权的存续期间及诉讼时效 246

第八章 房地产金融及其法律制度 260

第一节 房地产金融法律制度的概述 260

一、房地产与金融 260

二、房地产金融的概念和种类 261

第二节 房地产开发贷款制度 262

一、房地产开发信贷融资概述 262

二、房地产开发贷款的法律关系 262

三、房地产开发贷款的种类 262

四、房地产开发贷款的特征 264

五、房地产开发贷款风险的控制 265

六、房地产开发的担保 269

第三节 个人住房贷款 269

一、个人住房贷款的定义 269

二、个人住房贷款的分类 270

三、个人住房贷款流程 272

第四节 住房置业担保 273

一、住房置业担保的概念 273

二、我国住房置业担保的特征 274

三、置业担保公司的设立 276

四、置业担保中的保证和抵押反担保 276

第五节 房地产信托制度 276

一、房地产信托的概念 276

二、房地产信托融资的分类 278

三、房地产信托融资的法律关系 280

四、我国房地产信托融资制度 284

第九章 房地产税费法律制度 303

第一节 房地产税费概述 303

一、房地产税收 303

二、劳地产费 308

第二节 房地产税收法律关系 308

一、税收法律关系的概念 308

二、税收法律关系的产生、变更和消灭 309

三、房地产税收法律关系的主体和客体 310

四、房地产税收法律关系的内容 312

第三节 房地产税种分类 312

一、房地产流转税的概念与分类 313

二、房地产所得税的概念与分类 315

三、房地产财产税的概念与分类 319

四、房地产行为税的概念与分类 324

第四节 房地产费 334

一、土地使用权出让金和土地闲置费 334

二、房地产行政性收费 335

三、房地产事业性收费 337

第十章 物业管理法律制度 358

第一节 物业管理概述 358

一、物业管理的概念和特点 358

二、物业管理的类型 360

三、物业管理的内容 361

第二节 物业管理法律关系 362

一、物业管理法律关系的主体 362

二、物业管理法律关系的客体 364

三、物业服务管理法律关系的内容 364

第三节 物业服务合同 367

一、物业服务合同的概念 367

二、物业服务合同的内容 369

三、物业合同的订立、履行和终止 370

第四节 物业管理法律责任 372

一、物业管理法律责任的概念和特征 372

二、物业管理法律关系主体的法律责任 373

第十一章 房地产纠纷的解决 389

第一节 房地产纠纷概述 389

一、房地产纠纷的概念 389

二、房地产纠纷的分类 390

三、房地产纠纷产生的原因 393

四、房地产纠纷的解决原则 393

五、解决房地产纠纷应当注意的几个问题 395

第二节 协商和调解 396

一、协商 396

二、调解 397

第三节 房地产纠纷仲裁 397

一、房地产纠纷仲裁的概述 397

二、房地产纠纷的仲裁程序 398

第四节 房地产纠纷的行政诉讼和民事诉讼 401

一、房地产纠纷的行政诉讼 401

二、房地产纠纷民事诉讼 406