建设法规 第3版PDF电子书下载

1 建设法律概论 1

1.1 建设法律概述 1

1.1.1 建设法律的概念 1

1.1.2 建设法律的调整对象 2

1.1.3 建设法律的特征 4

1.1.4 建设法律的作用 6

1.2 建设法律关系 7

1.2.1 建设法律关系的构成要素 7

1.2.2 建设法律关系的产生、变更和消灭 10

1.3 我国建设立法概况 12

1.3.1 建设立法的基本原则 12

1.3.2 工程建设与建筑业立法概况 14

1.4 建设法律体系 17

1.4.1 建设法律体系概念 17

1.4.2 建设法律体系的构成 18

1.4.3 我国的建设法律体系 19

1.5 案例分析 21

本章习题 27

2 建设企业法律制度 29

2.1 企业资质管理制度 29

2.1.1 概述 29

2.1.2 建筑业企业资质管理 30

2.1.3 房地产开发企业资质管理 34

2.1.4 工程建设项目招标代理机构的资质管理 36

2.1.5 工程造价咨询企业的资质管理 37

2.1.6 工程监理企业的资质管理 39

2.2 建设企业相关法律制度 42

2.2.1 公司法 42

2.2.2 劳动法与劳动合同法 45

2.2.3 安全生产法 53

2.2.4 担保法与工程担保 58

2.2.5 保险法与工程保险 61

2.3 案例分析 64

本章习题 66

3 城乡规划法律制度 71

3.1 城乡规划管理概述 71

3.1.1 城乡规划和城乡规划管理 71

3.1.2 城乡规划法 72

3.1.3 城乡规划制定、实施的原则 74

3.2 城乡规划的制定 76

3.2.1 城镇体系规划的制定 76

3.2.2 城市规划和镇规划的制定 76

3.2.3 其他规划的制定 78

3.3 城乡规划的实施 79

3.3.1 城乡规划实施的基本要求 79

3.3.2 城乡规划实施的“一书两证”制度 80

3.4 城乡规划的修改 85

3.4.1 规划的修改条件 85

3.4.2 规划的修改程序 86

3.5 历史文化名城保护 86

3.5.1 概述 87

3.5.2 历史文化名城保护的立法情况 88

3.5.3 历史文化名城名镇名村保护条例 89

3.6 违反《城乡规划法》的法律责任 93

3.6.1 有关行政部门的法律责任 93

3.6.2 城乡规划编制单位的法律责任 94

3.6.3 在规划区违法建设的法律责任 94

3.7 案例分析 95

本章习题 99

4 建设用地法律制度 104

4.1 土地管理制度的概况 104

4.1.1 土地管理法概述 104

4.1.2 我国土地管理体制的改革 107

4.1.3 保护好耕地 108

4.2 我国城镇土地使用权有偿出让 110

4.2.1 城镇国有土地使用权出让的法律含义 110

4.2.2 土地使用权出让所遵循的原则 111

4.2.3 国家实行土地有偿有限期使用制度 112

4.2.4 我国城镇土地使用权出让的方式 113

4.3 国有土地使用权划拨 119

4.3.1 土地使用权划拨的含义 119

4.3.2 划拨土地使用权的适用范围 119

4.3.3 划拨土地使用权的转让、出租、抵押 120

4.4 国有土地使用权转让 122

4.4.1 土地使用权转让条件 122

4.4.2 土地使用权转让方式 124

4.4.3 土地使用权转让程序 125

4.5 土地使用权出租 126

4.5.1 土地使用权出租的含义 126

4.5.2 土地使用权出租的条件 128

4.5.3 土地使用权出租的程序 128

4.6 土地使用权抵押 130

4.6.1 土地使用权抵押的含义 130

4.6.2 土地使用权抵押的条件 131

4.6.3 土地使用权抵押的程序 131

4.7 土地使用权的终止 132

4.7.1 土地使用权终止的含义 132

4.7.2 土地使用权终止的法律后果 133

4.7.3 土地使用权提前终止 133

4.7.4 土地使用权期满后的续期 134

4.8 违反《土地管理法》的法律责任 134

4.8.1 违反《土地管理法》的法律责任 134

4.8.2 《刑法》中增加了保护土地资源的新内容 135

4.9 案例分析 136

本章习题 138

5 建设工程招标投标法律制度 142

5.1 招标投标的概述 142

5.1.1 工程招标投标的概念 143

5.1.2 工程招标投标制度的发展历程 143

5.1.3 工程建设招标范围和规模标准 145

5.1.4 招标方式 147

5.2 招标程序 149

5.2.1 招标准备阶段 149

5.2.2 招标投标阶段 153

5.2.3 决标成交阶段的主要工作内容 157

5.3 加强建设工程招标投标管理 159

5.3.1 管理机构及其职责 159

5.3.2 招标投标的监督体系 160

5.4 违法行为应当承担的法律责任 164

5.4.1 招标人的责任 164

5.4.2 投标人的责任 166

5.4.3 中标人违法行为应承担的法律责任 167

5.4.4 其他相关人的责任 167

5.4.5 其他法律责任 169

5.4.6 招标投标违法行为记录公告暂行办法 170

5.5 标准文件及行业标准施工招标文件简介 171

5.6 案例分析 172

本章习题 176

6 建设工程合同制度 181

6.1 建设工程合同概述 181

6.1.1 建设工程合同概念、作用和特点 181

6.1.2 合同法概述 183

6.2 合同订立、履行、保全、变更、转让和终止 186

6.2.1 合同的订立 186

6.2.2 合同的履行 188

6.2.3 合同的保全 189

6.2.4 合同的变更 189

6.2.5 合同的转让 190

6.2.6 合同的终止 191

6.3 无效合同和效力待定、违约责任 193

6.3.1 无效合同 193

6.3.2 效力待定 195

6.3.3 违约责任 195

6.4 建设工程合同示范文本简介 197

6.4.1 建设工程合同示范文本的性质与作用 197

6.4.2 建设工程施工合同（示范文本）（2013） 198

6.5 案例分析 203

本章习题 203

7 建设工程实施法律制度 208

7.1 建筑法概述 208

7.2 建设工程勘察设计法规 209

7.2.1 概述 209

7.2.2 工程勘察设计执业资格管理 210

7.2.3 工程勘察设计质量管理 213

7.3 建设工程监理制度 215

7.3.1 建设工程监理概述 215

7.3.2 建设监理依据及工作内容 218

7.3.3 建设监理各方义务 219

7.4 建筑施工许可制度 221

7.4.1 建筑施工许可证概述 221

7.4.2 施工企业资质管理 224

7.4.3 注册建造师执业资格制度 224

7.5 建设工程质量法律制度 225

7.5.1 概述 225

7.5.2 质量体系认证制度 226

7.5.3 建材使用许可制度 226

7.5.4 建设工程各方质量责任和义务 227

7.5.5 建设工程保修、返修及损害赔偿 230

7.6 建设工程安全生产法律制度 231

7.6.1 概述 231

7.6.2 施工安全生产许可证制度 232

7.6.3 施工安全生产责任和安全生产教育培训制度 234

7.6.4 施工现场安全防护制度 237

7.6.5 建设工程各方安全责任和义务 241

7.7 绿色建筑相关制度 245

7.7.1 绿色建筑发展概况 245

7.7.2 施工节约能源的相关规定 246

7.8 违反《建筑法》的法律责任 250

7.8.1 建设单位违法法律责任 250

7.8.2 勘察、设计单位违法法律责任 251

7.8.3 施工单位违法法律责任 252

7.8.4 监理单位违法法律责任 253

7.8.5 政府及其所属部门工作人员违法法律责任 254

7.8.6 违反《生产安全事故报告和调查处理条例》和《生产安全事故罚款处罚规定（试行）》的责任 254

7.8.7 《刑法修正案（六）（九）》中关于安全生产的内容 256

7.9 案例分析 257

本章习题 258

8 市政公用法律制度 264

8.1 市政公用事业的立法概况 264

8.2 市政工程管理法律制度 266

8.2.1 市政工程设施的概念 266

8.2.2 城市道桥建设管理 267

8.2.3 城市防洪设施管理 269

8.2.4 城市排水管理 270

8.3 城市公用事业建设与管理 272

8.3.1 城市公用事业的概念 272

8.3.2 城市供水管理 273

8.3.3 城市节约用水 274

8.3.4 城市供热管理 275

8.3.5 城市供气管理 277

8.3.6 城市供电管理 279

8.3.7 城市公共交通运营管理 282

8.4 城市市容和环境卫生管理制度 283

8.4.1 城市环境概述 283

8.4.2 城市市容管理 286

8.4.3 城市环境卫生管理 288

8.4.4 违反城市市容管理和环境卫生管理的法律责任 290

8.5 城市园林绿化法律制度 291

8.5.1 城市绿化管理 291

8.5.2 城市园林管理 294

8.5.3 违反城市园林绿化管理的法律责任 295

8.6 城市轨道交通运营管理制度 297

8.6.1 城市轨道交通的运营管理制度 297

8.6.2 城市轨道交通的安全管理制度 298

8.6.3 违反城市轨道交通运营管理制度而应承担的法律责任 299

8.7 案例分析 299

本章习题 305

9 房地产法律制度 309

9.1 房地产开发经营管理制度 309

9.1.1 房地产业的立法概况 309

9.1.2 房地产法的体系 312

9.1.3 房地产开发经营管理制度 314

9.2 征收补偿制度 316

9.2.1 国有土地上房屋征收与补偿法规概述 316

9.2.2 房屋征收决定程序 317

9.2.3 房屋征收补偿 319

9.2.4 违反《国有土地上房屋与征收补偿条例》的法律责任 320

9.3 房地产交易管理制度 321

9.3.1 房地产交易管理概述 321

9.3.2 房地产转让管理 321

9.3.3 房地产抵押管理 324

9.3.4 房地产租赁管理 327

9.4 商品房销售管理制度 329

9.4.1 商品房购买流程 329

9.4.2 商品房预售管理 332

9.4.3 商品房买卖合同 334

9.4.4 房地产税费 336

9.5 房地产权属登记管理制度 341

9.5.1 房地产权属登记 341

9.5.2 房屋登记 342

9.5.3 不动产登记 345

9.6 物业管理法律制度 347

9.6.1 物业管理的法律关系 347

9.6.2 物业管理的法律责任 349

9.6.3 《物业管理条例》 351

9.6.4 《物权法》对建筑物共用部分归属的确立 354

9.7 案例分析 355

本章习题 361

10 建设工程纠纷解决制度 365

10.1 建设工程纠纷处理概述 365

10.1.1 建设工程纠纷的类型和特点 365

10.1.2 建设工程民事纠纷解决的途径 366

10.1.3 建设工程行政纠纷的解决途径 368

10.2 建筑工程的索赔 368

10.2.1 工程索赔的概念 368

10.2.2 工程索赔的起因 369

10.2.3 工程索赔的条件 371

10.2.4 索赔管理和索赔准备 371

10.2.5 索赔程序 374

10.3 仲裁制度 376

10.3.1 仲裁的定义 376

10.3.2 仲裁的特点 376

10.3.3 仲裁制度的基本原则 378

10.3.4 仲裁机构 379

10.3.5 仲裁协议和仲裁协议的效力 379

10.3.6 仲裁程序 380

10.3.7 仲裁监督 382

10.4 民事诉讼制度 383

10.4.1 民事诉讼的概念 383

10.4.2 民事诉讼管辖 383

10.4.3 民事诉讼当事人 386

10.4.4 民事诉讼程序 388

10.5 案例分析 395

本章习题 397

参考文献 400