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第1章 导论 1

1.1 相关概念界定 1

1.1.1 农村土地 1

1.1.2 农村土地流转 2

1.1.3 农村土地流转与农村土地交易 3

1.1.4 农村土地流转交易机制 5

1.2 理论基础 5

1.2.1 制度变迁理论 5

1.2.2 产权理论 6

1.2.3 交易费用理论 7

1.2.4 农地规模经济理论 7

1.2.5 土地发展权理论 8

1.2.6 农户行为理论 8

1.3 研究进展 9

1.3.1 国外研究进展 9

1.3.2 国内研究进展 11

1.3.3 研究进展评述 20

1.4 本章小结 20

第2章 农地流转意愿的影响因素与交易成本分析 21

2.1 农村土地制度的历史沿革及土地流转动因分析 21

2.1.1 农村土地制度的历史沿革 21

2.1.2 当前形势下我国农地流转的动因分析 23

2.2 农户土地流转意愿影响因素的理论分析与结构方程模型 24

2.2.1 理论分析与研究假说 25

2.2.2 研究方法与结构方程模型 27

2.3 武汉城市圈典型地区实证分析 30

2.3.1 样本区域土地流转现状调查 30

2.3.2 农户农地转出意愿的实证分析 33

2.3.3 农地流转交易成本构成及因子分析 36

2.3.4 农地流转交易服务平台的作用分析 42

2.4 本章小结 44

2.4.1 农地流转的影响因素分析 44

2.4.2 农地流转交易成本与交易服务平台的作用分析 45

第3章 集体建设用地流转交易机制与制度分析 46

3.1 集体建设用地入市的制度变迁 46

3.1.1 农民土地自由交易时期 46

3.1.2 以农业合作社为主体的土地交易时期 46

3.1.3 农村集体建设用地入市交易严格管控时期 47

3.1.4 农村集体建设用地入市试点实践时期 48

3.2 集体建设用地入市的主要途径 49

3.2.1 土地所有权变更与土地征收制度 49

3.2.2 城乡建设用地空间置换与增减挂钩制度 50

3.2.3 新增建设用地指标与地票制度、土地整理复垦折抵指标制度 51

3.3 不同入市方式下的流转交易价格 52

3.3.1 土地征收与出让价格比较 52

3.3.2 城乡建设用地增减挂钩中土地流转收益及指标出让价格 59

3.3.3 重庆地票交易价格 61

3.4 不同入市方式下的土地收益分配 63

3.4.1 土地征收制度下的土地收益分配 63

3.4.2 增减挂钩样点项目区不同利益主体的土地收益 65

3.4.3 地票交易中的收益分配 69

3.5 本章小结 70

3.5.1 不同集体建设用地流转交易途径分析比较 70

3.5.2 集体建设用地不同入市途径的土地收益分配分析 71

第4章 集体建设用地入市中的土地发展权转移交易机制剖析 72

4.1 土地发展权概述 72

4.1.1 土地发展权的提出和内涵 72

4.1.2 我国土地发展权转移交易的历史背景 73

4.2 集体建设用地入市中土地发展权转移途径及交易模式 74

4.2.1 耕地易地补充中的发展权转移 74

4.2.2 城乡建设用地增减挂钩中发展权利的空间置换 76

4.2.3 地票交易中的土地发展权转移 76

4.3 集体建设用地入市中土地发展权公平交易价格形成机制剖析 77

4.3.1 交易特征 77

4.3.2 交易价格 78

4.3.3 土地发展权归属与增值收益分配 79

4.4 本章小结 84

4.4.1 集体建设用地入市中土地发展权转移交易过程的分析 84

4.4.2 集体土地发展权公平交易与市场建设 85

第5章 典型地区农村土地制度改革的经验总结 86

5.1 成都市户籍与农村土地制度改革 86

5.1.1 成都市户籍与土地制度改革概述 86

5.1.2 成都市户籍制度与农地制度改革的作用点 90

5.2 重庆市户籍与农村土地使用权退出制度 92

5.2.1 重庆户籍与农村土地使用权退出改革概述 92

5.2.2 重庆户籍制度改革与农村土地使用权退出改革的作用点 95

5.3 城乡建设用地增减挂钩与重庆地票交易制度的创新 96

5.3.1 城乡建设用地增减挂钩制度概述 96

5.3.2 重庆地票交易制度概述 98

5.3.3 重庆“地票”制度的作用点 99

5.4 “浙江模式”与土地整理（复垦）折抵指标制度 100

5.4.1 浙江省土地整理（复垦）折抵指标有偿调剂概述 100

5.4.2 浙江省土地整理（复垦）折抵指标及有偿调剂制度的作用点 101

5.4.3 浙江耕地占补平衡的新探索：“补改结合”试点 102

5.5 典型地区农村土地制度改革的经验总结及借鉴意义 103

5.5.1 户籍制度改革和土地制度改革关联互动 103

5.5.2 推进城乡要素自由流动，盘活农村土地资产 103

5.2.3 户籍制度改革、土地制度改革与社会主义新农村相结合 104

5.5.4 健全完善的农村土地资产交易平台，为农地交易打下平台基础 105

5.5.5 坚持以人为本、切实保障农民土地财产权益的原则 105

5.6 本章小结 106

第6章 农村土地流转交易机制与制度建设的改进建议 108

6.1 规范农地交易行为，改善农地流转的内外部制度环境 108

6.2 规范农地流转合同，建设农村土地流转交易平台 109

6.3 建立公平交易与利益共享的农村集体土地市场制度体系 110

6.4 借鉴制度创新地区的改革经验，推动农村土地流转相关制度建设 112

参考文献 113

附录 土地流转状况及影响因素调查问卷设计 120

第一部分 农户家庭基本情况调查 120

第二部分 农户土地流转及生活状况调查 121

第三部分 土地流转交易费用及契约选择 122

第四部分 农户土地流转意愿及影响因素调查 123