房屋经营管理 房屋管理人员手册PDF电子书下载

第一章 住宅经营管理的机构组织 1

一、关于城市住宅资产的保养及住宅经营管理的改进 1

关于国有住宅资产的管理办法 1

关于使用住宅资产的程序 3

二、住宅管理局 7

俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国公用事业部住宅管理总局 7

市劳动人民代表苏维埃住宅管理局（分区的市） 8

市（不分区的市）、区（分区的市）及工人住宅区劳动人民代表苏维埃住宅管理局（摘自1938年1月24日俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国公用事业人民委员部所批准的规程） 9

三、关于各部及所属机关设立的住宅管理科（或管理股） 11

四、房屋管理处组织规程及房屋管理员工作守则 12

五、房屋管理员与居民群众的协作 16

六、房屋管理处内部工作制度的各项规定 18

七、关于促进住宅资产管理的居民委员会 20

关于房屋管理处的儿童工作 22

关于各所住宅的小组长 24

关于各幢房屋的小组长（或总代表） 24

八、各幢房屋及各所住宅的小组长 24

九、房屋管理处事务的交接 25

房屋管理员接管房屋管理处的应行手续 25

地方劳动人民代表苏维埃所属房屋交接业务的示范记录 27

一一、居住房屋的使用及保养规则 32

总则 32

1．住宅的使用 32

2．住宅的养护 33

3．住宅及其设备的修缮 34

4．修复损坏及赔偿损失的程序和期限 36

5．分配各住户的公用设备费 37

6．住宅内的生活制度 37

7．监督执行居住房屋的使用及保养规则的责任 38

一二、房屋管理处的行政管理人员及其权限及职责 40

房屋管理处工程师（技术员）的职责 40

房屋管理处会计员的职权 41

房屋管理处的事务员 43

第二章 房屋的维护 45

一三、居住房屋的技术管理 45

一四、房屋管理员对居住房屋的保养及维护职责 46

一五、房屋的结构部分、各部分的功用及对其维护的方法 47

基础及对其维护的方法 47

地下水 50

地面水 51

上水道管道的水 52

下水道的污水 52

安装裂缝的样板 53

地下室的维护 54

勒脚 55

墙壁 55

砖墙的维护 56

木墙 57

房屋立面的维护 58

屋顶 60

屋顶的维护 61

铁皮屋面的维护 62

卷材屋面的维护 63

石棉水泥瓦屋面 64

瓦屋面 66

落水管 66

安全技术措施 67

在屋顶上安装广告牌及天线 68

楼板的维护 69

钢筋混凝土楼板 69

金属梁铺装的楼板 70

半易燃楼板 71

阁楼楼板的维护 73

地板的维护 73

第一层地板的维护 73

窗户 74

屋门 76

楼梯的维护 78

一六、腐木菌及防止其产生的办法 79

一七、防止房内的潮湿现象 82

一八、采暖设备 83

集中采暖 83

铸铁锅炉 85

钢锅炉 86

管道及配件 87

锅炉房的保养 88

集中采暖锅炉的维护 89

火炉的维护 90

安全技术的基本要求 90

集中采暖系统中可能发生的事故 91

集中采暖设备系统在夏季停息期间 92

清洗锅炉 94

采暖系统的技术检查 94

采暖系统在采暖季节前的准备工作 96

试烧 97

集中采暖系统的启用 97

集中采暖系统中水的放出 98

锅炉房应用的工具（各项装置）一览表 99

一九、燃料 100

燃料的消耗定额 100

燃烧锅炉的工作程序 107

集中式热水采暖锅炉房的服务人员定额标准 107

燃烧锅炉日志 109

二○、暖炉 111

暖炉和烟道的维护 111

暖炉在运用中可能产生的毛病及其消除方法 112

房内引入管 117

二一、上水道 117

房内上水道管网的安装 118

水表管节 118

抽水机装置及其维护工作 120

压力储水箱 121

房内上水道管网的管子及配件 122

检查房内上水道及其维护方法 124

用水量的统计 124

水表 125

怎样识别水表的示度 125

漏水 127

管子出现水珠和发生噪音 129

上水道在冬季的维护 130

城市自来水的平均消费定额 131

各种器具的用水量 132

选择管径的标准 132

院内下水道的布置 133

二二、下水道 133

房内下水道设备 135

房内下水道的维护 142

院内管网的检查 145

下水道的清洗 146

在井中工作时的预防措施 146

维护房内上水道和下水道的基本要求 147

二三、煤气供应 151

房屋外部管网 152

房屋内部煤气管网 152

日常生活的煤气用具 153

煤气灶 153

燃烧器的维护 155

怎样使用煤气灶 156

浴室煤气热水器 157

房屋管理员的职责 160

煤气热水器 160

住宅内煤气钳工的职责 161

住宅租户小组长及各用户的职责 163

二四、房屋的通风 163

自然通风 164

通过窗门使房屋通风 164

阁楼通风 165

居住房间通风 165

人工通风 166

通风设备的维护 166

二五、房内电气设备 167

房内布线 167

洗衣房、锅炉房和地下室内布线 168

电线的电流负载 168

电力网的小修 169

日常生活最通用的加热用具的功率 170

载客用电梯的电气设备 172

怎样发现无负载的电表是否运转 172

二六、电梯 172

操纵电梯的方法 176

电梯的维护 177

可能发生的事故 178

二七、房屋的清查登记 179

清查登记的目的 179

各幢房屋应有技术文件的范围 180

住宅资产的经常变动 181

变更住宅资产的设计结构 181

二八、住宅的冬防准备工作 182

第三章 房屋修缮 185

二九、大修 185

编制技术文件 185

大修的拨款手续 187

无需事先编制预算进行的修缮工程 188

按包工方式进行的修缮工程 189

技术检查 189

支付手续及工程验收 189

自行施工的修缮工程 191

工程的技术指导 192

追加工程及住户自费进行的工程 193

材料的保管 193

大修工程的保证期限 195

三○、小修 200

小修工程的项目 200

小修工程的施工组织 212

房屋管理处修缮工人的工作定额 213

居住房屋小修费用的级差定额 221

小修单位工程所用的工力及主要材料的消费指标 223

油漆工程的材料使用量 249

工程质量的检查 251

油漆工程的验收 252

第四章 房屋的经营管理 254

三一、房屋的服务人员 254

清洁工人的工作 254

关于清洁工人的一般规定 254

清洁工人的任务 255

清洁工人的职权 259

莫斯科市清洁工人服务规则 259

清洁工人工作的示范作息时间表 262

女清洁工人打扫楼梯及公用场所的工作定额 265

关于房屋管理处公务用房的解答 265

三二、小修工人 267

总则 267

住宅内屋面工的职责 268

细木工的职责 269

住宅内钳工的职责 270

住宅内砌炉工的职责 270

住宅内电工的职责 271

住宅内油漆、抹灰工的职责 272

房屋管理处工人自有工具的折旧费 272

三三、庭院地区的维护 273

收集饮食残羹及日常生活废品 273

街道和人行道积雪的扫除工作 276

三四、庭院中绿化植物的养护工作 277

一般措施 277

春季工作 277

夏季工作 278

秋季工作 278

冬季工作 278

三五、建造房产区的儿童游戏场 279

三六、关于房产区的公用设备 279

预防火灾的办法 281

三七、消防措施 281

安装和保养暖炉、采暖设备及集中式采暖系统的消防规定 282

第五章 房屋管理处的计划工作和财务工作 288

三八、房屋管理处的财务计划 288

编制房屋管理处的财务计划的各项规定 288

三九、房屋管理处的财务组织工作 306

房屋管理处的经济核算制 306

固定资产和流动资金 307

固定资产的磨损和折旧提成 308

流动资金 308

房屋管理处现金出纳的组织工作 310

收款处收取非居住房屋租金的办法 311

大修拨款的办法 311

房屋管理处从银行取得急需用款 312

银行贷款 313

四一、关于租用地方苏维埃、国家机关、企业及社会团体所辖住宅内的居住房屋租约的签订程序 317

第六章 居住房屋的使用 317

地方苏维埃所属住宅内的居住房屋的租约 320

国家机关、企业或社会团体所属住宅内的居住房屋的租约 324

各所住宅的交接记录 328

住室的交接记录 329

公用场所的用具和设备清单 330

保留住宅面积的办法 330

交换居住房屋的条件及办法 333

关于保留临时外出租户的住宅面积办法 339

关于保留前往其他城市参加学习者的住宅面积及其付租的办法 340

第七章 房租 341

四二、应计算付租的住宅面积及房租标准 341

应计算付租的住宅面积 341

住宅面积的使用标准 341

房租标准 341

折扣及附加 342

工人、职员及与其相当人员的房租标准 343

享有房租优待人员的房租 345

其他各阶层人员的房租 346

新建房屋的房租 348

多余住宅面积的付租办法 349

临时外出者的住宅面积的交租办法 350

房租的重新计算 352

集中式采暖及公共设备的交费办法 352

第八章 非居住房屋的租金 361

四三、非居住房屋的使用 361

出租非居住房屋的办法 361

地方劳动人民代表苏维埃所属房屋中的非居住房屋标准租约 363

租金比率 369

非居住房屋的租金 370

关于使用约50％的租金进行商业企业和公共饮食业仓库用房的大修的规定 373

第九章 参考资料 380