购房维权法律通 认购 签约 贷款 收房全程指南PDF电子书下载

出版说明 1

前言 1

第一章 如何签订购房合同与认购书 1

第一节 法律审查 4

一、应确认主体合法 4

二、开发商已取得国有土地使用权证或使用国有土地的批准文件 4

三、开发商已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 5

四、项目具备销售条件 6

第二节 如何签订认购书 8

一、准备工作 8

二、如何签订认购书 12

第三节 如何签订建设部版《商品房买卖合同》 22

第四节 如何签订北京市商品房预售合同 60

第二章 住房贷款如何办 111

第一节 个人住房商业贷款 113

一、申请个人住房商业贷款的条件 113

二、个人住房商业贷款金额及贷款年限 114

三、申请个人住房商业贷款应提供的材料 115

四、申请个人住房商业贷款流程 115

五、申请个人住房商业贷款应签署的文件 117

六、申请个人住房商业贷款应交纳的费用 118

七、个人住房商业贷款月还款额的计算 120

八、借款合同的变更及终止 121

第二节 个人住房公积金贷款 121

一、申请个人住房公积金贷款的条件 122

二、个人住房公积金贷款的贷款金额及贷款年限 123

三、申请个人住房公积金贷款应提交的材料 125

四、申请个人住房公积金贷款流程 125

五、申请个人住房公积金贷款应交纳的费用 128

六、个人住房公积金贷款月还款额的计算 130

七、借款合同的变更或终止 131

八、个人住房担保贷款贴息 131

第三章 如何收房与处理纠纷 133

第一节 应纳税费 135

一、签约阶段应缴纳的税费 135

二、房屋交付阶段应缴纳的税费 135

三、产权办理阶段应缴纳的税费 137

第二节 房屋接收 138

一、检查开发商是否提供了一表两书 138

二、要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》 140

三、要求开发商提供室内环境检测报告 140

四、对房屋进行实地检验 141

五、查看《物业管理公约》 141

第三节 纠纷处理 142

一、定金纠纷 142

六、计算违约金 142

七、结算房款 142

二、未获得贷款引起的纠纷 146

三、开发商违约纠纷 148

四、退房纠纷 153

五、开发商欺诈纠纷 155

六、先交费后入住纠纷 156

七、广告、样板间纠纷 158

第四章 如何购买二手房 161

第一节 法律审查 163

一、已取得《房屋所有权证》 163

六、经济适用房屋已使用一定年限 164

五、与产权单位不存在限制出售约定 164

三、承租方放弃优先购房的声明 164

二、共有人同意出售的声明 164

四、房屋未设立抵押权 164

第二节 二手房购买流程 165

一、寻找房源 165

二、法律审查 165

三、签订购房协议 165

四、委托评估 165

五、权属转移登记 166

六、交纳税费及土地出让金 167

七、办理权属证书 167

第三节 应纳税费 167

一、契税 167

二、印花税 167

六、中介费 168

八、证件工本费 168

七、证件印花税 168

三、土地出让金及综合地价款 168

五、评估费 168

四、产权登记费 168

第四节 二手房贷款 169

一、二手房商业贷款 169

二、二手房公积金贷款 172

附录一 律师警言录 173

附录二 房屋买卖合同 175

附录三 参照法律法规目录 178

附录四 关联单位名录 183

附录五 相关企业信息查询方法 185

附录六 各地房地产交易管理网站 188

附录七 各地房地产相关部门网站 190

附录八 各地建设部门联系方式 193

附录九 主要商业银行和保险公司网站 198

附录十 各地住房公积金网站 200

附录十一 常用购房信息网站 205

附录十二 房屋面积构成表 206

附录十三 房屋验收检验项目表 207

附录十四 购房全程税费一览表 210

附录十五 购房常用法规汇编 213

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》摘录 213

2．《城市房地产开发经营管理条例》摘录 215

3．《中华人民共和国城市规划法》摘录 217

4．城市商品房预售管理办法 218

5．商品房销售管理办法 220

6．商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 227

7．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 229

8．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 234

9．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）摘录 236

10．关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知 238

11．关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 240

12．北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定 242

13．关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定 244

14．最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 246

15．北京市生活居住建筑间距暂行规定 251

16．北京市已购公有住房上市出售实施办法 254

17．北京市建设工程规划监督若干规定 257

18．北京市城市房地产转让管理办法 259

19．关于印发《商品房买卖合同》示范文本的通知 269

20．关于发布《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本的通知 273