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第一章 物业设备管理基础 1

第一节 物业设备的基础资料管理 1

一、概述 1

二、物业设备基础资料管理 1

第二节 物业设备运行管理 4

一、物业设备管理的目标 4

二、设备运行管理 5

第三节 物业设备维护管理 7

一、概述 7

二、物业设备维护管理 8

本章综合思考题 11

第二章 建筑给水 12

第一节 建筑给水系统 12

一、建筑给水系统的分类 12

二、建筑给水系统的组成 13

三、建筑给水系统所需压力 14

第二节 建筑给水系统的给水方式 15

一、直接给水方式 16

二、设置升压设备的给水方式 16

三、高层建筑的室内给水方式 18

四、室内给水系统的管路图式 21

第三节 室内给水管道的布置与敷设 22

一、室内给水管道的布置 22

二、室内给水系统的管路敷设 23

第四节 室内热水供应系统与设备 24

一、热水用水量标准和热水水质 24

二、热水供应系统的分类 25

三、集中热水供应 26

四、太阳能热水供应系统 32

五、室内热水管网的布置和敷设 33

六、热水供应系统的技术特点及要求 34

本章综合思考题 36

第三章 建筑排水 37

第一节 建筑排水系统的分类与组成 37

一、建筑排水系统的分类 37

二、室内排水系统的组成 38

第二节 室内排水系统的管路布置与敷设 41

一、室内排水管路的布置 41

二、室内排水管道的敷设 41

三、高层建筑室内排水 42

第三节 室内排水系统的水力计算 43

一、排水设计秒流量 43

二、排水管道的水力计算 45

一、外排水系统 49

第四节 屋面雨水排放 49

二、内排水系统 50

本章综合思考题 51

第四章 城镇和居住小区给排水系统 52

第一节 城镇给水系统 52

第二节 城镇排水系统 54

一、排水体制 55

二、排水系统的组成 56

三、排水管网的布置 57

四、排水系统的选择 57

第三节 小区给水系统 58

一、小区给水系统的组成 58

二、小区给水管道的敷设 59

第四节 小区排水系统 60

一、小区产生的污（废）水和降水 60

三、小区排水系统的组成 61

二、小区排水系统的制式 61

四、排水工艺的组成 63

五、小区排水管道及构筑物的布置与敷设 64

第五节 绿化及清洗供水 65

一、绿化供水工艺 65

二、清洗供水工艺 68

本章综合思考题 69

第五章 消防设施 70

第一节 概述 70

第二节 消火栓给水系统 72

一、消火栓给水系统的组成 72

二、消防用水量 73

三、消防给水管道设计 75

第三节 自动喷水灭火系统 76

一、闭式自动喷水灭火系统 77

二、开式自动喷水灭火系统 83

第四节 其他消防灭火系统 87

一、干粉灭火系统 87

二、泡沫灭火系统 88

三、二氧化碳灭火系统 88

四、烟雾灭火系统 89

五、惰性气体及烟烙尽灭火系统 89

第五节 建筑消防给水方式及配管方法 89

一、建筑消防给水方式 89

二、消火栓给水系统的布置 91

三、消防管道配管方式 91

本章综合思考题 92

第一节 建筑给排水工程的验收 93

一、严格给排水设备验收接管制度 93

第六章 建筑给排水工程的验收与系统的维护管理 93

二、给排水设备验收中的注意事项 94

第二节 建筑给排水系统的维护管理 94

一、建筑给水系统的维护与管理 94

二、建筑排水系统的维护与管理 98

本章综合思考题 100

第七章 室内供暖 101

第一节 室内供暖系统及其分类 101

一、室内供暖系统的分类 101

二、室内供暖系统的热负荷 102

第二节 室内热水供暖系统 103

一、自然循环热水供暖系统 104

二、机械循环热水供暖系统 105

三、室内热水供暖系统的管道布置 110

一、膨胀水箱 111

第三节 热水供暖系统中的主要设备与附件 111

二、散热器 112

三、排气设备 114

四、散热器温控阀 115

五、补偿器 116

本章综合思考题 117

第八章 燃气供应 118

第一节 燃气的种类及供应方式 118

一、燃气种类 118

二、城市燃气的供应方式 119

第二节 燃气管网及设备 120

一、城市燃气管网 120

二、室内燃气管道 121

三、调压器 123

一、燃气炊事用具 125

第三节 燃气用具 125

四、燃气表 125

二、燃气热水器 126

三、燃气用具的安全使用 128

第四节 室内燃气系统常见故障及处理 129

一、概述 129

二、室内燃气供应系统维护与管理的内容 129

三、室内燃气管道及部件的维护 130

四、室内燃气安全 132

本章综合思考题 133

第九章 建筑通风及防火排烟系统 134

第一节 建筑通风概述 134

一、自然通风 134

二、机械通风 135

三、通风方式的选择 137

一、通风管道 138

第二节 通风系统的主要设备及配件 138

二、风机 139

三、风口和风阀 140

第三节 高层建筑的防火排烟系统 140

一、防火分区和防烟分区 141

二、高层建筑的自然排烟 142

三、高层建筑的机械加压送风防烟系统 143

四、高层建筑的机械排烟 145

本章综合思考题 148

第十章 空气调节 149

第一节 空调系统的分类 149

一、根据空气处理设备的布置情况来分类 150

二、按负担室内负荷所用的介质种类来分类 150

一、空气的加热 151

第二节 空气处理 151

二、空气的冷却 153

三、空气的加湿 154

四、空气的减湿 155

五、空气的净化 156

六、组合式空调器 157

七、消声与减振 157

第三节 空调系统及主要设备 160

一、集中式空调系统 160

二、风机盘管空调系统 162

三、局部空调机组 163

第四节 空调冷源及制冷机房 165

一、空调冷源 165

二、冷冻水系统 169

三、冷却水系统 172

四、制冷机房 173

本章综合思考题 173

第十一章 供暖、通风与空气调节系统的维护管理 175

第一节 供暖系统的维护管理 175

一、供暖系统管理的内容 175

二、供暖系统管理的特点 176

三、供暖系统常见故障与维修 176

四、供暖系统充水养护 177

第二节 空调系统的维护管理 177

一、空调系统维护与管理的意义 177

二、空调系统运行管理 178

三、空调系统运行节能措施 180

四、空调系统的维护 181

五、空调设备的维护 182

一、制冷机房的管理内容及要求 184

第三节 制冷机房维护管理 184

二、制冷机组的维护管理 185

三、冷却塔的维护保养 186

本章综合思考题 187

第十二章 建筑供配电系统 188

第一节 电能的输送和配电系统 188

一、建筑物的用电常识 188

二、电能的输送及配电系统 192

第二节 配电箱和开关箱 193

一、配电箱（盘、柜） 193

二、配电箱（盘、柜）常见故障及维护措施 197

三、开关箱 200

第三节 线路的敷设 205

三、绝缘导线的敷设 206

二、电缆线路敷设 206

一、架空线路 206

本章综合思考题 208

第十三章 电气照明 209

第一节 电气照明的基本知识 209

一、照明的光学概念 209

二、照明的质量 210

第二节 照明的种类和方式 211

一、照明种类 211

二、照明方式 212

第三节 灯具与照明装置 213

一、灯具 213

二、照明装置 220

第四节 照明系统的常见故障与维护 222

本章综合思考题 226

一、雷电简介 227

第十四章 建筑防雷与安全用电措施 227

第一节 建筑物的防雷装置 227

二、建筑防雷设计标准 228

三、防雷技术措施与防雷设计 230

四、建筑防雷系统的维护 234

第二节 接地装置 235

一、接地装置 235

二、接地形式 237

第三节 安全用电措施 240

一、电流对人体的伤害 240

二、安全电压 241

三、触电急救 242

四、防止触电的主要措施 243

本章综合思考题 244

一、电梯的定义及分类 245

第一节 电梯的分类及构造 245

第十五章 电梯 245

二、电梯的构造 248

第二节 电梯的控制功能 253

一、电梯的基本工作原理 253

二、电梯的八大功能系统 254

三、直升电梯的主要部件及功能 254

第三节 电梯的常见故障与维护 259

一、电梯常见故障的分类 259

二、电梯常见故障及排除方法 260

三、自动扶梯各部件的故障及维修保养 263

四、电梯的维护与管理 265

本章综合思考题 268

主要参考文献 270

后记 271