商业地产的珠穆朗玛峰 第2册PDF电子书下载

第1节　发展轨迹 21

1.1 城市与商业地产的发展　 21

第1章　城市 21

1.2 广州城市商业的两次转移　 22

上下九步行街 26

北京路步行街 26

天河体育中心商圈 26

广州商圈发展轨迹 26

1.3 深圳城市商业仍未定型　 26

南山商圈 30

1.4 郑州城市商业的北移东扩　 30

深圳商圈发展轨迹 30

东门商圈 30

华强北商圈 30

人民南商圈 30

碧沙岗商圈 34

二七商圈 34

郑东新区商圈 34

郑州商圈发展轨迹 34

1.5 成都城市商业的扩展与更新　 34

成都商圈发展轨迹 38

城南商圈 38

1.6 济南城市商业的极核效应　 38

盐市口商圈 38

春熙路商圈 38

骡马市商圈 38

泉城路—泉城广场商圈 41

泺口商圈 41

东部新城 41

济南商圈发展轨迹 41

1.7 西安城市商业的东西论衡　 41

高新区商圈 44

1.8 杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代　 44

西安商圈发展轨迹 44

小寨商圈 44

长乐路商圈 44

钟楼商圈 44

武林商圈 48

湖滨商圈 48

吴山商圈 48

钱江新城 48

杭州商圈发展轨迹 48

1.9 北京城市商业的多心扩散　 48

2.1 新城区规划　 51

第2节　变革推力 51

案例：北京朝阳区中央商务区的建设案例：郑东新区中央商务区规划案例：成都中央商务区规划案例：银川“塞上银河”中央居住区规划 51

西单商圈 51

多心型商圈概况 51

王府井商圈 51

中央商务区 56

中央居住区 56

2.2 交通变革　 56

案例：广州新火车站建设对城市商业带来的影响案例：昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响案例：广州地铁规划方案对城市商业带来的影响案例：福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响案例：上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响 56

铁路 72

高速公路 72

机场 72

城市公共交通 72

2.3 城市经济　 72

GDP/GNP 76

社会消费品零售总额 76

2.4 原理 76

第3节　城市版图 83

商业吸引力模型理论 83

突出的商业地产案例：北京东方新天地北京金源时代购物中心北京SOGO庄胜广场天津国际轻工商贸城天津奥城商业广场唐山远洋城石家庄开元广场青岛家世界购物中心青岛万达购物广场百联沈阳购物中心大连胜利广场太原和信摩尔呼和浩特首府广场 83

3.1 环渤海城市经济圈　 83

城市扩散理论 83

城市聚集理论 83

城市空间结构模式 83

沈阳 100

突出的商业地产案例：上海百联西郊购物中心上海曹安国际商城上海龙之梦购物中心南京金鹰国际购物中心苏州中国国际服装城杭州华润万象城杭州钱江商城宁波天一广场无锡保利购物广场 100

3.2 长三角城市经济圈 100

呼和浩特 100

大连 100

太原 100

青岛 100

石家庄 100

唐山 100

天津 100

北京 100

上海 114

南京 114

苏州 114

杭州 114

宁波 114

无锡 114

3.3 泛珠三角经济圈　 114

成都 137

重庆 137

贵阳 137

厦门 137

昆明 137

突出的商业地产案例：广州太古汇深圳中心城佛山东方广场长沙平和堂商贸大厦长沙黄兴南路步行商业街南宁五象购物中心南昌京东鹿鼎国际购物公园福州中亭步行街厦门SM城市广场贵阳铜锣湾购物公园成都熊猫万国商城重庆大都会广场昆明柏联广场附录　东京城市商业发展启示录 137

深圳 137

南昌 137

南宁 137

长沙 137

佛山 137

广州 137

福州 137

第2章　选址 169

第1节　宏观选址 169

1.1 选址的基本原则　 169

案例：广州——从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变案例：香港购物中心选址的重要特点 169

选址的四大原则 179

1.2 城市区位与选址　 179

选址的重要性 179

选址前期分析 179

城市商业中心的选址 188

邻近城市商业中心选址 188

密集居民区选址 188

郊区选址 188

1.3 交通状况与选址　 188

案例：北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素 191

2.1 用地的评估　 191

交通布局对于选址的影响 191

交通布局与选址的原则 191

第2节 微观选址 191

用地经济评估 196

用地的物理评估 196

2.2 增长式选址　 196

案例：广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策 196

2.3 拦截式选址　 199

案例：广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策 199

增长式选址的特征 199

增长式选址的条件 199

拦截式选址的条件 202

拦截式选址的特征 202

2.4 累积式选址　 202

案例：贵阳女人大世界选址市西路的战略决策 202

累积式选址的条件 205

累积式选址的特征 205

2.5 规避竞争式选址　 205

案例：便利店选址的战略选择 205

2.6 经济式选址　 208

规避竞争式选址的条件 208

规避竞争式选址的特征 208

经济式选址的条件 213

经济式选址的特征 213

案例：华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策第3节　选址方法 213

3.1 商圈调查　 213

第二商圈调查 219

3.2 商业GIS选址技术　 219

第三商圈调查 219

第一商圈调查 219

商圈调查的必要性 219

选址的不确定因素 225

GIS技术与商业选址 225

案例：法国家乐福选址与GIS选址技术附录1　武汉中商——团结SHOPPING MALL选址商圈分析　 225

附录2　东莞华南MALL前期调研分析报告　 231

第3章 规划 287

第1节 认识商业地产项目规划 287

1.1 规划的作用　 287

商业地产项目的核心属性案例：美国　巴尔的摩（baltimore）城市商业　一个海港城市的振兴案例：美国　波士顿卡波塞德（cambridgeside）商业街廊　一个湖畔的购物天堂 287

案例：广州天河城广场战略规划经验案例：广东省茂名市威威步行街规划经验案例：香港购物中心公共空间社会化经验案例：香港购物中心保守化开发经验案例：光影建筑——德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验 291

1.2 八大规划原则　 291

战略前瞻化 300

布局人性化 300

标志可视化 300

功能多元化 300

卖场社会化 300

购物娱乐化 300

指标保守化 300

技术先进化 300

1.3 规划鉴证　江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场　 300

招商与运营比较 330

1.4 中国商业地产项目三大规划通病　 330

组合元素比较 330

街道回路比较 330

商业环境比较 330

建筑外观综合症 341

商业面积综合症 341

街道走向综合症 341

案例：以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析案例：香港购物中心分期开发经验案例：浙江桐庐江南商业中心规划图理解案例：辽宁沈阳市中街步行街——一条作用不大的步行街案例：天河城广场的南北向主街道社会化作用分析第2节 中国商业地产规划的集体病症 341

2.1 典型案例：广州中华广场商业规划再解析　 341

中华广场整体规划得失分析参考案例：日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验 341

海门新上海购物广场整体规划得失分析 351

2.2 典型案例：江苏海门新上海休闲购物广场规划再解析　 351

2.3 典型案例：浙江桐庐江南商业中心规划再解析　 361

桐庐江南商业中心整体规划得失分析 361

2.4 典型案例：浙江湖州澄海公园商业中心规划再解析　 369

湖州澄海公园商业中心整体规划得失分析第3节　国外著名购物中心规划案例 377

3.1 美国圣地亚哥市霍顿广场　 377

美国霍顿广场整体规划得失分析 377

美国海湾地区大卖场整体规划得失分析 385

3.2 典型案例：美国海湾地区大卖场　 385

3.3 典型案例：日本西武冢口购物中心　 391

日本西武冢口购物中心整体规划得失分析 391

3.4 典型案例：日本奈库斯泰吉知立购物中心　 397

日本奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析 397

3.5 典型案例：日本福冈博多水城　 403

日本博多水城整体规划得失分析 403

3.6 典型案例：德国柏林火车总站购物中心　 409

天河城广场整体规划得失分析 415

4.1 典型案例：广州天河城广场　 415

德国柏林火车总站商业整体规划得失分析第4节 中国著名购物中心规划案例 415

4.2 典型案例：广州正佳广场　 423

正佳广场整体规划得失分析 423

4.3 典型案例：上海新天地　 429

上海新天地整体战略得失分析 429

4.4 典型案例：上海久百城市广场　 435

上海九百广场整体规划得失分析 435

扬州京华城生活广场整体规划得失分析 441

4.5 典型案例：扬州京华城生活广场　 441

4.6 典型案例：台北101购物中心　 449

台北101购物中心整体规划得失分析 449

4.7 典型案例：香港朗豪坊　 455

香港朗豪坊整体规划得失分析 455

4.8 典型案例：香港IFC MALL　 461

香港IFC MALL整体规划得失分析第5节 现代商业地产规划的适用原则 465

5.1 地块形状与总体规划　 466

哑铃型 478

十字哑铃型 478

三角形 478

垂直立体式 478

5.2 交通状况与总体规划　 478

交通功能对总体规划的影响按交通类型区分的商业建筑案例：为什么华南MALL停车场是空的，门口却停满自行车？ 478

“T”型 478

组团型 478

“U”型 478

“L”型 478

直线带状 478

5.3 环境景观与总体规划　 484

案例：利用天然海景形成主题特色的香港IFC MALL案例：利用人造山景形成主题特色的大阪Namba Parks 484

环境景观的重要性 486

5.4 主题语言与总体规划　 486

主题式商业建筑形成的必要条件案例：引天然河水进入人造运河的福冈博多水城案例：美国MALL的娱乐主题案例：香港商业建筑的主题化差异营销 486

5.5 主力店招商与总体规划　 499

主力店对整体规划的影响主力店的定义组团式商业建筑主力店的位置安排原则城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则案例：兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬案例：美国部分郊区购物中心，为主力店进驻所付出的代价案例：中山三乡都会新天地的主力店招商 499

5.6 风水格局与总体规划　 505

案例：强势气场，双核格局——香港IFC MALL的风水格局案例：平和谦逊，和谐共处——上海久百城市广场的风水格局第6节　现代商业地产规划的要点 507

6.1 外部流线　 507

人们到达商场所采用的交通方式步行通道的设计自行车和摩托车停车位的设计案例：上海久百城市广场的外部人流动线规划案例：正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离 507

6.2 出入口 512

案例：深圳万象城主入口为何不朝向深南大道？案例：广州正佳广场首层北门为何形同虚设？ 512

出入口规划的战略意义 518

出入口设置的基本原则 518

出入口设计风格 518

6.3 内部流线　 518

案例：长沙平和堂持续旺场的秘密 518

案例：维多利广场的内部环境与小资情调 526

6.4 内部环境　 526

内部流线的作用 526

内部流线的意义 526

内部环境的构成 529

内部环境的表现 529

6.5 建筑结构　 529

商业建筑的趋势 535

柱距 535

层高 535

第4章　元素 535

第1节　街道 535

1.1 街道的形状　 535

案例：中国四季青服装交易中心案例：济南泉城时代广场案例：德国威登巴斯利林卡勒 535

1.2 街道类型　 539

案例：云南丽江花马步行街案例：欧洲商业拱廊的应用经验案例：郑州郑东新区丹尼斯步行街 539

线性复合 539

圈状环绕 539

中心辐射 539

露天步行街 545

全天候步行街 545

立体化步行街 545

1.3 适宜的街道的长＼高＼宽　 545

案例：香港西九龙中心商场顶部过山车经验 549

2.1 店面的构成　 549

第2节　店面 549

街道的高宽比 549

街道的长度 549

街道的宽度 549

营业面积 553

店面功能 553

2.2 店面的形状　 553

案例：香港太古广场独特的店面形状 553

店面的进深与开间 558

2.3 店面的风格　 558

3.1 中庭的作用　 561

案例：广州维多利广场外中庭设计经验 561

有亲和力的店面 561

第3节 中庭 561

奇特的店面 561

中庭的商品展示作用 565

中庭的交通组织作用 565

中庭的资源整合作用 565

3.2 中庭的类型　 565

案例：江西鹰潭地王商业广场案例：广州中华广场案例：广州珠江都市欢乐港 571

第4节　广场 571

4.1 广场的类型　 571

交通组织 571

整体气势 571

戏剧效果 571

市政类中心广场 576

商业文化广场 576

带状景观广场 576

小型转角位广场 576

4.2 广场的作用研究　 576

案例：深圳中信城市广场的广场负作用案例：上海松江广场PK深圳市中心购物公园案例：山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊第5节　停车场 583

5.1 停车场的类型　 583

5.2 停车场的设计　 588

案例：香港购物中心商业面积与停车位数量对比 588

机械式停车场 588

停车场的设计 588

多层立体式停车场 588

5.3 停车场如何适应不同的商业建筑？　 593

地面停车场 595

地下停车场 595

屋顶停车场 595

与商场联通的多层停车场 595

独立式停车楼 595

5.4 消防车道　 595

案例：香港购物中心的人流拉动作用 597

6.1 美食　 597

第6节　配套空间 597

消防车道设计的要点 597

美食的类型 602

美食园的位置 602

6.2 电影院　 602

电影院的建筑要求及疏散通道案例：香港购物中心与电影院的结盟案例：广州天河娱乐广场电影城的经验教训 602

电影院的作用 606

电影院的位置安排 606

6.3 其他娱乐设施　 606

案例：上海大顺北海道滑雪场合理性分析案例：广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例案例：大阪HEP购物中心游乐设施案例：大坂欢乐之门的游乐设施案例：拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场案例：台北京华城的娱乐设施 606

6.4 卫生间　 614

游乐设施 614

溜冰场 614

卫生间的位置 619

卫生间的设计 619

第7节　装修 619

7.1 标志　 619

标志的类型 627

标志的控制 627

7.2 外装修　 627

案例：博多水城与正佳广场外装修比较案例：百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况 627

7.3 内装修　 631

外装修的要点 631

外装修材料所要传达的信息 631

公共装修 633

二装合一 633

7.4 照明 633

照明的方式 639

照明的亮度 639

照明的美学 639

第8节　设备 639

8.1 电梯　 639

客货两用电梯 642

8.2 给排水　 642

自动扶梯 642

客用电梯 642

给排水设计原则 644

给水设备 644

排水设备 644

8.3 电力设备　 644

案例：某地商业建筑的用电分配及收费方案案例：一个超市的用电分配情况 644

电力设备的规划及设计 649

8.4 消防设施　 649