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中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 1

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（2007年3月8日） 32

物权法术语速查 39

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 41

【相关法律】 41

第一编 总则 41

第一章 基本原则 41

一、立法宗旨 41

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 42

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 42

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 42

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 43

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 43

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 43

二、物权法的调整范围、物与物权 43

【相关法律】 43

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 44

【立法说明】 44

三、物权法与我国的基本经济制度 44

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 45

【相关法律】 45

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 46

【立法说明】 46

四、平等保护原则 46

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 47

【相关法律】 47

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 48

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 49

【相关法律】 49

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 49

中华人民共和国公益事业捐赠法（节录）（1999年6月28日） 49

五、物权法定原则与物权公示原则 49

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 50

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 50

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 51

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 51

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 52

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 52

六、公序良俗原则 52

【相关法律】 52

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 52

中华人民共和国公益事业捐赠法（节录）（1999年6月28日） 53

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 54

【相关法律】 54

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 54

第一节 不动产登记 54

一、不动产物权登记制度、登记范围与登记机构 54

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 55

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 56

【相关行政法规】 56

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 56

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 58

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 59

【相关部门规章及文件】 59

关于进一步规范土地登记工作的通知（2003年11月14日） 61

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）（1999年9月17日） 61

林木和林地权属登记管理办法（节录）（2000年12月31日） 63

海域使用权登记办法（节录）（2006年10月13日） 64

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 65

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 65

二、不动产物权登记申请 65

【相关法律】 65

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 65

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 66

【相关部门规章及文件】 66

林木和林地权属登记管理办法（节录）（2000年12月31日） 68

国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知（节录）（2007年2月8日） 69

海域使用权登记办法（节录）（2006年10月13日） 70

林木和林地权属登记管理办法（节录）（2000年12月31日） 71

【相关部门规章及文件】 71

三、不动产物权登记机构职责 71

国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知（节录）（2007年2月8日） 72

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 74

【相关法律】 74

【相关司法解释】 74

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日） 74

四、不动产物权的登记与生效、不动产登记簿与不动产权属证书 74

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（节录）（1999年12月19日） 75

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（节录）（1995年12月27日） 75

【相关司法解释】 75

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 76

【相关部门规章】 76

林木和林地权属登记管理办法（节录）（2000年12月31日） 78

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 79

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 79

五、不动产登记资料的查询 79

【相关法律】 79

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 80

【相关行政法规】 80

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 80

中华人民共和国民用航空法（节录）（1995年10月30日） 80

土地登记资料公开查询办法（2002年12月4日） 81

【相关部门规章】 81

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 81

林木和林地权属登记管理办法（节录）（2000年12月31日） 83

海域使用权登记办法（节录）（2006年10月13日） 84

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 85

【相关部门规章】 85

六、不动产异议登记与变更登记 85

海域使用权登记办法（节录）（2006年10月13日） 88

林木和林地权属登记管理办法（节录）（2000年12月31日） 88

最高人民法院 国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（节录）（2004年2月10日） 89

【相关司法解释】 89

七、不动产预告登记 89

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 90

【相关部门规章及文件】 90

八、不动产登记错误的赔偿责任 90

【相关部门规章及文件】 90

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 90

九、不动产登记费用 90

国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2002年4月12日） 91

国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（2001年4月16日） 92

财政部、国家计委关于批准收取林权证工本费和林权勘测费的复函（2001年6月19日） 95

国家计委、财政部关于林权证工本费和林权勘测费收费标准及有关问题的通知（2001年10月16日） 96

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 97

【相关法律】 97

第二节 动产交付 97

一、动产物权交付生效 97

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 98

【相关司法解释】 98

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 98

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（节录）（2004年11月15日） 99

最高人民法院关于提单持有人向收货人实际取得货物后能否再向承运人主张提单项下货物物权的复函（2000年8月11日） 100

最高人民法院执行工作办公室关于判决交付的特定物灭失后如何折价问题的复函（2000年12月25日） 100

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 101

【相关法律】 101

二、船舶、飞行器和机动车等物权的登记 101

中华人民共和国道路交通安全法（节录）（2003年10月28日） 102

中华人民共和国民用航空法（节录）（1995年10月30日） 102

中华人民共和国船舶登记条例（1994年6月2日） 103

【相关行政法规】 103

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997年10月21日） 113

中华人民共和国道路交通安全法实施条例（节录）（2004年4月30日） 116

机动车登记规定（2004年4月30日） 118

【相关部门规章】 118

中华人民共和国渔业船舶登记办法（1997年12月25日） 130

拖拉机登记规定（2004年9月21日） 138

最高人民法院关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示的批复（2002年12月31日） 148

【相关司法解释】 148

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函（2000年12月25日） 149

中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991年4月9日） 150

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001年4月28日） 150

第三节 其他规定 150

物权的生效其他规定：法律文书与政府决定、继承或接受遗赠、事实行为 150

【相关法律】 150

中华人民共和国继承法（节录）（1985年4月10日） 152

最高人民法院 国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004年2月10日） 153

【相关司法解释】 153

中华人民共和国文物保护法（节录）（2002年10月28日） 153

最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）（节录）（1998年7月8日） 158

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若于问题的解释（二）（节录）（2003年12月25日） 159

中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991年4月9日） 160

【相关法律】 160

第三章 物权的保护 160

一、物权争议的解决途径 160

最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定（2004年9月16日） 161

【相关司法解释】 161

中华人民共和国仲裁法（节录）（1994年8月31日） 161

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 164

【相关法律】 164

二、物权保护方式及其适用 164

中华人民共和国刑法（节录）（2006年6月29日） 165

土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日） 177

【相关部门规章】 177

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日） 182

若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 182

【相关司法解释】 182

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》 182

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 187

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000年6月19日） 191

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 194

【相关法律】 194

第二编 所有权 194

第四章 一般规定 194

一、所有权的基本内容 194

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 195

【相关法律】 195

二、所有权人设立他物权 195

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1996年8月29日） 196

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 196

中华人民共和国渔业法（节录）（2004年8月28日） 197

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 197

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 197

中华人民共和国森林法（节录）（1998年4月29日） 198

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 199

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 200

【相关法律】 200

三、国家专属动产与不动产的排他性 200

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 201

【立法说明】 201

中华人民共和国野生动物保护法（节录）（2004年8月28日） 201

四、不动产征收及补偿 201

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 202

【相关法律】 202

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 203

中华人民共和国中外合资经营企业法（节录）（2001年3月15日） 205

中华人民共和国妇女权益保障法（节录）（2005年8月28日） 205

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 206

中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994年3月5日） 206

中华人民共和国外资企业法（节录）（2000年10月31日） 206

中华人民共和国森林法（节录）（1998年4月29日） 207

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 207

中华人民共和国农业法（节录）（2002年12月28日） 207

中华人民共和国防洪法（节录）（1997年8月29日） 208

中华人民共和国渔业法（节录）（2004年8月28日） 208

中华人民共和国防震减灾法（节录）（1997年12月29日） 209

中华人民共和国传染病防治法（节录）（2004年8月28日） 209

中华人民共和国国家赔偿法（节录）（1994年5月12日） 210

中华人民共和国行政复议法（节录）（1999年4月29日） 210

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 211

【相关行政法规】 211

中华人民共和国台湾同胞投资保护法实施细则（节录）（1999年12月5日） 212

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 213

【相关法律】 213

五、耕地保护 213

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 214

【相关行政法规及文件】 214

基本农田保护条例（1998年12月27日） 215

中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续冻结非农业建设项目占用耕地的通知（1998年3月29日） 220

中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（1997年4月15日） 221

冻结非农业建设项目占用耕地规定（1997年5月20日） 226

【相关部门规章】 226

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 229

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 229

六、征用及其补偿 229

【相关法律】 229

中华人民共和国防洪法（节录）（1997年8月29日） 230

中华人民共和国防震减灾法（节录）（1997年12月29日） 230

中华人民共和国国防法（节录）（1997年3月14日） 231

中华人民共和国药品管理法（节录）（2001年2月28日） 231

中华人民共和国传染病防治法（节录）（2004年8月28日） 231

中华人民共和国国家安全法（节录）（1993年2月22日） 232

中华人民共和国戒严法（节录）（1996年3月1日） 232

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 233

【立法说明】 233

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 233

一、国家所有权 233

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 235

【相关法律】 235

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 236

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 236

中华人民共和国民族区域自治法（节录）（2001年2月28日） 236

中华人民共和国森林法（节录）（1998年4月29日） 237

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 237

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1996年8月29日） 238

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 238

中华人民共和国渔业法（节录）（2004年8月28日） 239

中华人民共和国煤炭法（节录）（1996年8月29日） 239

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 240

中华人民共和国领海及毗连区法（节录）（1992年2月25日） 240

中华人民共和国文物保护法（节录）（2002年10月28日） 241

中华人民共和国野生动物保护法（节录）（2004年8月28日） 241

中华人民共和国铁路法（节录）（1990年9月7日） 242

中华人民共和国电力法（节录）（1995年12月28日） 243

中华人民共和国公路法（节录）（2004年8月28日） 243

中华人民共和国教育法（节录）（1995年3月18日） 244

中华人民共和国监狱法（节录）（994年12月29日） 244

中华人民共和国国防法（节录）（1997年3月14日） 244

中华人民共和国高等教育法（节录）（1998年8月29日） 245

中华人民共和国公司法（节录）（2005年10月27日） 246

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 247

【相关行政法规】 247

中华人民共和国对外合作开采陆上石油资源条例（节录）（2001年9月23日） 248

乡镇煤矿管理条例（节录）（1994年12月20日） 248

中华人民共和国矿产资源法实施细则（节录）（1994年3月26） 248

中华人民共和国野生植物保护条例（节录）（1996年9月30日） 249

盐业管理条例（节录）（1990年3月2日） 249

中华人民共和国对外合作开采海洋石油资源条例（节录）（2001年9月23日） 249

中华人民共和国电信条例（节录）（2000年9月25日） 250

中华人民共和国无线电管理条例（节录）（1993年9月11日） 250

企业国有资产监督管理暂行条例（节录）（2003年5月27日） 251

石油天然气管道保护条例（节录）（2001年8月2日） 251

无居民海岛保护与利用管理规定（节录）（2003年6月17日） 253

【相关部门规章及文件】 253

关于无人居住的岛屿土地所有权确定问题的复函（2003年5月27日） 254

确定土地所有权和使用权的若干规定（节录）（1995年3月11日） 255

【立法说明】 257

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 257

二、集体所有权 257

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 258

【相关法律】 258

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 259

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 260

中华人民共和国森林法（节录）（1998年4月29日） 260

中华人民共和国渔业法（节录）（2004年8月28日） 261

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 262

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（1998年11月4日） 263

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 264

中华人民共和国森林法实施条例（节录）（2000年1月29日） 265

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 265

【相关行政法规及文件】 265

中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（节录）（1991年9月9日） 266

关于供销合作社能否享有集体土地所有权问题的复函（2002年1月24日） 267

确定土地所有权和使用权的若干规定（节录）（1995年3月11日） 268

【相关部门规章】 268

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 270

【立法说明】 270

三、私人所有权 270

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 271

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 271

【相关法律】 271

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 272

【相关法律】 272

中华人民共和国继承法（节录）（1985年4月10日） 272

四、企业及社会团体特别规定 272

中华人民共和国全民所有制工业企业法（节录）（1988年4月13日） 273

中华人民共和国公司法（节录）（2005年10月27日） 273

社会团体登记管理条例（节录）（1998年10月25日） 274

企业国有资产监督管理暂行条例（节录）（2003年5月27日） 274

【相关行政法规】 274

物业管理条例（2003年6月8日） 276

【相关行政法规】 276

第六章 业主的建筑物区分所有权 276

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1998年12月16日） 286

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003年10月17日） 286

【相关部门规章及文件】 286

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日） 289

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日） 291

物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 294

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 298

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 298

第七章 相邻关系 298

一、处理相邻关系的原则与依据 298

【相关法律】 298

中华人民共和国建筑法（节录）（1997年11月1日） 299

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 300

【相关法律】 300

二、用水、排水相邻关系 300

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 301

【相关司法解释】 301

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 302

【相关司法解释】 302

三、通行权 302

【相关司法解释】 302

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 302

四、利用相邻土地、建筑物 302

关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（节录）（2005年5月31日） 303

建设部关于对住宅日照标准强制性条文执行的答复（2002年1月28日） 303

五、相邻建筑物的通风、采光和日照 303

【相关部门规章及文件】 303

全国民事审判工作座谈会纪要（节录）（1993年11月24日） 305

【相关司法解释】 305

中华人民共和国大气污染防治法（节录）（2000年4月29日） 306

中华人民共和国环境保护法（节录）（1989年12月26日） 306

六、弃置与排放有害物质 306

【相关法律】 306

中华人民共和国固体废物污染环境防治法（节录）（2004年12月29日） 307

中华人民共和国水污染防治法（节录）（1996年5月15日） 307

中华人民共和国建筑法（节录）（1997年11月1日） 308

【相关法律】 308

【相关行政法规】 308

广播电视设施保护条例（节录）（2000年11月5日） 308

七、维护相邻不动产安全 308

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 309

【相关法律】 309

【相关司法解释】 309

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 309

八、利用相邻不动产的义务及造成损害的赔偿 309

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 310

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 311

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 311

第八章 共有 311

一、共有概念与共有形式 311

【相关法律】 311

中华人民共和国继承法（节录）（1985年4月10日） 312

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001年4月28日） 312

中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006年8月27日） 312

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 313

【相关司法解释】 313

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999年8月30日） 313

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 314

【相关司法解释】 314

二、共有物的管理与处分 314

【相关法律】 314

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001年4月28日） 314

中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006年8月27日） 315

【相关法律】 315

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 315

三、共有财产的分割 315

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 316

【相关法律】 316

【相关司法解释】 316

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 316

四、共有人的优先购买权 316

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 317

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 317

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 317

中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006年8月27日） 318

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 318

五、共有财产产生债权债务的对内及对外关系 318

【相关法律】 318

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999年8月30日） 319

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 320

关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001年12月24日） 320

六、共有关系不明时对共有关系性质推定 320

【相关司法解释】 320

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 321

【相关司法解释】 321

七、按份共有人份额不明时份额的确定原则 321

【相关法律】 321

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 321

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 322

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 322

第九章 所有权取得的特别规定 322

一、善意取得 322

【相关法律】 322

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 323

【相关司法解释】 323

中华人民共和国海关法（节录）（2000年7月8日） 324

中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991年4月9日） 324

二、拾得遗失物、漂流物、发现埋藏物或者隐藏物 324

【相关法律】 324

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 324

中华人民共和国刑法（节录）（2006年6月29日） 325

中华人民共和国邮政法（节录）（1986年12月2日） 325

铁路旅客运输规程（节录）（1997年12月1日） 326

【相关部门规章及文件】 326

【相关行政法规】 326

中华人民共和国河道管理条例（节录）（1988年6月10日） 326

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 326

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 327

【相关司法解释】 327

物资部仓库盘盈物资及无主货管理暂行办法（节录）（1989年3月6日） 327

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 328

【相关法律】 328

三、从物的转让 328

【相关法律】 328

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 328

四、孳息的取得 328

中华人民共和国刑事诉讼法（节录）（1996年3月17日） 329

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 329

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（节录）（2004年11月4日） 330

【相关司法解释】 330

【相关行政法规】 330

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（节录）（2006年7月7日） 330

机动车交通事故责任强制保险条例（节录）（2006年3月21日） 330

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 331

最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定（节录）（2001年9月21日） 331

最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）（节录）（1998年7月8日） 332

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 333

【相关法律】 333

第三编 用益物权 333

第十章 一般规定 333

一、用益物权与权利行使及权利保护 333

中华人民共和国农业法（节录）（2002年12月28日） 334

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 334

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 335

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1996年8月29日） 335

中华人民共和国清洁生产促进法（节录）（2002年6月29日） 336

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 336

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 336

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 337

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 337

二、自然资源有偿使用 337

【相关法律】 337

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 338

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 339

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 339

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 341

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 341

三、征收、征用补偿制度 341

四、受法律保护的若干用益物权 341

【相关法律】 341

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 343

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1996年8月29日） 344

中华人民共和国渔业法（节录）（2004年8月28日） 345

中华人民共和国水法（节录）（2002年8月29日） 345

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 347

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 347

第十一章　土地承包经营权 347

一、土地承包经营制度与土地承包经营权 347

【相关法律】 347

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 348

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 348

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 350

中华人民共和国农业法（节录）（2002年12月28日） 350

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 351

【相关法律】 351

二、承包期 351

【相关法律】 351

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 351

三、土地承包经营权的设立与登记 351

中华人民共和国森林法（节录）（1998年4月29日） 353

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 353

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 354

【相关法律】 354

中华人民共和国渔业法（节录）（2004年8月28日） 354

四、土地承包经营权的流转与登记 354

中华人民共和国森林法（节录）（1998年4月29日） 356

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 356

农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日） 357

【相关部门规章】 357

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 362

【相关法律】 362

五、承包地调整与收回 362

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 363

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 363

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 364

【相关法律】 364

六、承包地征收补偿 364

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 365

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 365

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 366

【相关法律】 366

七、其他方式的农村土地承包与国有农地承包 366

中华人民共和国草原法（节录）（2002年12月28日） 367

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 367

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 368

【相关行政法规】 368

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 369

【相关法律】 369

第十二章　建设用地使用权 369

一、建设用地使用权的设立与建设用地使用权出让合同 369

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 370

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 371

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 372

【相关行政法规及文件】 372

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 373

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004年10月21日） 376

国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006年8月31日） 382

确定土地所有权和使用权的若干规定（节录）（1995年3月11日） 386

【相关部门规章】 386

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 388

【相关法律】 388

无居民海岛保护与利用管理规定（节录）（2003年6月17日） 388

二、建设用地使用权人的义务 388

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 389

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 390

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 391

【相关行政法规】 391

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 392

【相关法律】 392

三、建筑物、构筑物及其附属设施归属 392

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 393

【相关行政法规】 393

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 394

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 394

四、建设用地使用权的流转及有关建筑物、构筑物及其附属设施的处分 394

【相关法律】 394

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 396

【相关行政法规】 396

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 396

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 396

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 397

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 398

【相关部门规章】 398

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 400

【相关法律】 400

五、建设用地使用权提前收回的补偿 400

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 401

【相关行政法规】 401

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 401

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 402

【相关行政法规】 402

六、建设用地使用权期间届满的续期 402

【相关法律】 402

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 402

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 403

【相关行政法规】 403

七、建设用地使用权的消灭与注销登记 403

【相关法律】 403

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 403

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 404

【相关部门规章及文件】 404

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 404

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 405

【相关法律】 405

八、集体所有土地作为建设用地的法律适用 405

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 407

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 408

【相关行政法规】 408

中华人民共和国乡镇企业法（节录）（1996年10月29日） 408

确定土地所有权和使用权的若干规定（节录）（1995年3月11日） 409

【相关部门规章】 409

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 411

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 411

第十三章　宅基地使用权 411

【相关法律】 411

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（节录）（2006年7月7日） 412

【相关行政法规】 412

土地登记规则（节录）（1995年12月28日） 413

【相关部门规章及文件】 413

确定土地所有权和使用权的若干规定（节录）（1995年3月11日） 414

关于加强农村宅基地管理的意见（2004年11月2日） 415

中华人民共和国商业银行法（节录）（2003年12月27日） 420

【相关法律】 420

第十四章　地役权 420

第四编　担保物权 420

第十五章　一般规定 420

一、担保物权及其设立、反担保 420

中华人民共和国企业破产法（节录）（2006年8月27日） 421

中华人民共和国公司法（节录）（2005年10月27日） 422

中华人民共和国证券法（节录）（2005年10月27日） 424

中华人民共和国商业银行法（节录）（2003年12月27日） 425

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 427

【相关司法解释】 427

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 427

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 428

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 428

二、担保合同及其效力 428

【相关法律】 428

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 428

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 429

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 430

【相关司法解释】 430

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 431

【相关法律】 431

三、担保范围及担保物权的物上代位性 431

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 432

【相关司法解释】 432

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 432

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 435

【相关司法解释】 435

四、未经担保人同意的债务转移 435

【相关法律】 435

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 435

解释（节录）（2000年12月8日） 436

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的 436

五、物的担保与人的担保之关系 436

【相关法律】 436

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 436

【相关司法解释】 436

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 437

【相关法律】 437

六、担保物权消灭的情形 437

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 438

【相关法律】 438

【相关司法解释】 438

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 438

七、担保法与物权法效力衔接 438

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 440

【相关司法解释】 440

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 447

【相关法律】 447

第十六章　抵押权 447

第一节　一般抵押权 447

一、抵押权与抵押财产的范围及其确定 447

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 448

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 448

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 449

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 450

全民所有制工业企业转换经营机制条例（节录）（1992年7月23日） 451

【相关行政法规】 451

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 451

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 452

【相关司法解释】 452

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 453

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 453

二、建筑物与所占建设用地使用权一并抵押 453

【相关法律】 453

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 454

【相关法律】 454

【相关司法解释】 454

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 454

三、抵押合同 454

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 455

【相关法律】 455

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 455

四、禁止流押 455

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 456

【相关法律】 456

【相关司法解释】 456

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 456

五、抵押权的设立时间 456

中华人民共和国民用航空法（节录）（1995年10月30日） 457

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 457

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 458

【相关司法解释】 458

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 458

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004年3月23日） 459

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 460

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 460

六、抵押权和租赁的关系 460

【相关法律】 460

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 461

【相关法律】 461

【相关司法解释】 461

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 461

七、抵押财产转让及其限制 461

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 462

【相关司法解释】 462

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 462

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 463

【相关法律】 463

八、抵押财产价值保全 463

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 464

【相关法律】 464

【相关司法解释】 464

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 464

九、抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更 464

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 465

【相关司法解释】 465

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 466

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 466

十、抵押权的实现及其行使期间 466

【相关法律】 466

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 467

【相关法律】 467

【相关司法解释】 467

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 467

十一、抵押物孳息 467

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 468

【相关法律】 468

【相关司法解释】 468

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 468

十二、同一物上的抵押权受偿顺序 468

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 469

【相关法律】 469

【相关司法解释】 469

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 469

十三、抵押权的特别规定 469

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 470

【相关司法解释】 470

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 470

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 471

【相关法律】 471

第二节 最高额抵押权 471

最高额抵押权 471

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 472

【相关司法解释】 472

中华人民共和国企业破产法（2006年8月27日） 472

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 474

【相关法律】 474

第十七章 质权 474

第一节 动产质权 474

一、动产质押与出质财产限制 474

中华人民共和国枪支管理法（节录）（1996年7月5日） 475

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 475

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 476

【相关司法解释】 476

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 477

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 477

二、质押合同 477

【相关法律】 477

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 478

【相关司法解释】 478

三、禁止流质 478

【相关法律】 478

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 478

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 479

【相关司法解释】 479

四、交付设立 479

【相关法律】 479

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 479

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 480

【相关法律】 480

五、质押财产的孳息 480

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 481

【相关法律】 481

【相关司法解释】 481

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 481

六、质押财产使用、处分的限制及质押财产的保管 481

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 482

【相关法律】 482

【相关司法解释】 482

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 482

七、质押财产保全 482

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 483

【相关司法解释】 483

八、转质 483

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 484

【相关司法解释】 484

九、质权放弃 484

【相关法律】 484

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 484

题的解释（节录）（2000年12月8日） 485

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问 485

十、质押财产返还与质权实现 485

【相关法律】 485

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 485

【相关司法解释】 485

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 486

【相关法律】 486

十一、出质人请求及时行使质权 486

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 487

【相关法律】 487

【相关司法解释】 487

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 487

第二节 权利质权 487

一、可以出质的权利范围 487

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 488

【相关法律】 488

【相关司法解释】 488

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 488

二、以票据、债券、存款单、仓单、提单等出质的权利质权 488

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 489

【相关司法解释】 489

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 490

【相关司法解释】 490

三、以基金份额、股权出质的权利质权 490

【相关法律】 490

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 490

中华人民共和国著作权法（节录）（2001年10月27日） 491

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 491

四、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的权利质权 491

【相关法律】 491

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 492

【相关司法解释】 492

中华人民共和国专利法（节录）（2000年8月25日） 492

中华人民共和国商标法（节录）（2001年10月27日） 492

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 493

【相关法律】 493

五、以应收账款出质的权利质权 493

【相关法律】 493

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 493

六、权利质权的适用依据 493

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 494

【相关司法解释】 494

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 495

【相关法律】 495

第十八章　留置权 495

一、留置权与留置财产 495

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 496

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 496

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 497

【相关司法解释】 497

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 498

【相关司法解释】 498

二、留置权人的保管义务 498

【相关法律】 498

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 498

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 499

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 499

三、留置财产的孳息与留置权的实现 499

【相关法律】 499

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 500

【相关法律】 500

【相关司法解释】 500

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 500

四、留置权消灭 500

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明（节录）（2007年3月8日） 501

【立法说明】 501

第五编　占有 501

第十九章　占有 501

中华人民共和国企业破产法（节录）（2006年8月27日） 502

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 502

【相关法律】 502

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日） 503

中华人民共和国立法法（节录）（2000年3月15日） 503

附则 503

一、不动产登记制度立法 503

【相关法律】 503