房地产法律理论与律师实务PDF电子书下载

绪论　房地产项目法律理论与律师实务概述 1

第一章　房地产项目取得土地使用权法律理论与律师实务 6

第一节　我国法律对土地使用权及建设用地的有关规定 6

一、我国的土地基本法律规定 6

二、我国的土地所有权和使用权制度 7

三、土地利用总体规划 8

四、《土地管理法》对建设用地的管理 10

第二节 国有土地使用权进入市场交易的程序 14

一、土地整理储备中心 14

三、国有土地使用权入市交易需提供的材料 15

二、土地入市交易的范围 15

四、国有土地使用权入市交易程序 16

第三节　房地产项目取得土地使用权的途径 17

一、土地使用权挂牌出让程序 18

二、国有土地使用权拍卖程序 22

三、土地使用权出让招标程序 23

第四节　国有土地的协议出让 26

第五节 国有土地使用权出让合同 27

第六节　经典案例评析 38

一、时×集团公司诉浙江省××县国土局土地使用权出让合同纠纷案 38

二、兰州常德物资开发部不服兰州市人民政府收回土地使用权批复案 52

一、城市房屋拆迁单位的管理 62

第二章　城市房屋拆迁与危房改造法律实务 62

第一节　城市房屋拆迁管理 62

二、拆迁许可证的申请与颁发 63

三、房屋拆迁管理 64

四、拆迁补偿与安置 66

第二节　城市危险房屋管理 67

一、城市危险房屋的鉴定 68

二、城市危房的管理、治理 69

一、房屋拆迁证据保全公证的适用范围 70

二、房屋拆迁证据保全公证的管辖、申请及受理 70

第三节　房屋拆迁证据保全公证 70

三、房屋拆迁证据保全公证的办理 71

第四节　城市房屋拆迁行政裁决 73

一、房屋拆迁行政裁决主管部门 73

二、申请行政裁决应该递交的材料 73

三、房屋拆迁行政裁决的受理 74

四、房屋拆迁行政裁决的程序 74

五、房屋拆迁行政裁决的《裁决书》 75

六、房屋拆迁行政裁决的中止和终结 75

七、行政强制拆迁 76

一、丰某等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案 77

第五节　经典案例评析 77

二、宋某诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 86

第三章　房地产开发建设法律理论与律师实务 95

第一节　房地产开发建设的规划管理 95

一、城市规划的主要对象与基本原则 97

二、城市规划的编制 100

三、城市规划中的城市新区开发和旧区改建 102

四、城市规划的实施 103

第二节　房地产开发企业资质 104

一、房地产开发企业的设立、备案 104

二、房地产开发企业的资质 106

三、新设企业的等级资质 109

四、房地产开发企业资质的核定、审批、年检、变更、注销 109

第三节　建筑工程项目勘察、设计 111

一、建设工程项目勘察设计市场管理 111

二、勘察设计业务合同 115

三、建设工程项目勘察设计资质管理 127

四、建设工程项目勘察设计招标投标 131

五、建设工程项目勘察质量管理 138

六、建设工程勘察设计文件的编制与实施 140

一、建筑工程的发包（招标） 141

第四节　建筑工程的发包与承包（招标与投标） 141

第五节　建筑工程施工管理 145

一、建设工程施工许可管理 145

二、建筑工程施工现场管理 148

第六节　工程建设监理 152

一、必须进行监理的建设项目范围 152

二、工程建设监理的管理机构及职责 154

三、《工程建设监理合同》与监理程序 155

四、工程建设监理单位资质等级和业务范围 165

一、城市住宅小区竣工验收 169

第七节　建筑工程项目验收 169

二、建设项目竣工环境保护验收 171

三、房地产测量及房屋面积计算 174

第八节　经典案例评析 177

南通市通建房地产综合开发公司等与上海嘉美建筑工程公司建设工程质量纠纷上诉案 177

第四章　房地产买卖法律理论与律师实务 187

第一节　商品房预售管理 187

一、商品房预售的条件 187

二、申请商品房预售应当提交的文件清单 188

三、商品房预售许可申请、审查程序 188

四、商品房预售许可证的使用与管理 189

一、销售条件 191

第二节　商品房销售律师实务 191

二、商品房销售的禁止性规定 192

三、商品房的销售代理 193

四、商品房的交付 193

第三节　商品房面积计算及共用面积分摊规则 194

一、商品房销售计价及面积发生误差的处理方式 194

二、商品方销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 195

三、房屋建筑面积计算与房屋权属登记 197

一、发布房地产广告，应当提供的证明文件 199

第四节　房地产广告法律实务 199

二、房地产广告的内容 200

三、不得发布房地产广告的情形 201

第五节　商品房买卖合同 201

第六节　城市房地产转让法律实务 211

一、房地产转让的概念 211

二、转让房地产应符合的条件 211

三、不得转让的房地产 212

四、房地产转让合同及房地产转让的程序 212

一、物业管理企业资质分类及主管 214

二、物业管理企业各资质等级的条件及其能承接的业务范围 214

第五章　物业管理与业主大会法律实务 214

第一节　物业管理法律实务 214

三、物业管理企业申请核定资质应提交的材料及审批程序 216

四、物业管理企业资质证书的管理与使用 217

五、前期物业管理 218

六、物业管理服务 226

七、物业的使用与维护 228

第二节　业主大会法律实务 229

一、业主的权利和义务 229

二、业主大会组成及其职责 230

四、业主大会的议事规则 231

三、业主大会（定期会议和临时会议）的召开 231

五、业主委员会的职责 232

第三节　经典案例评析 233

一、邢某诉海口天大实业发展公司物业管理费纠纷案 233

二、中海雅园管委会诉海淀区房管局不履行法定职责案 239

第六章 买受人购买商品房应注意的法律实务问题 247

第一节 商品房买受人应该注意的法律问题 247

一、购房者在购房时应查看房地产开发商提供的“五证”、“二书” 247

二、防止商品房销售虚假广告 248

第二节　商品房购买按揭贷款 249

一、商品房购买按揭贷款对象和条件 249

二、商品房购买按揭贷款的程序 250

三、商品房购买按揭贷款的抵押、质押和保证 251

四、商品房购买按揭贷款抵押物或质物的处分 252

第三节　异产毗连房屋的管理及商品房产权登记法律实务 253

一、异产毗连房屋的管理规定 253

二、商品房产权登记法律实务 255

第四节　经典案例评析 261

一、于某诉董甲、董乙房屋买卖纠纷案 261

二、长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案 271

三、中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案 284

一、民事起诉状 296

第七章　房地产诉讼案件的办案全程实录 296

二、民事答辩状 298

三、营业执照副本复印件（略） 300

四、法定代表人身份证明书 300

五、授权委托书 300

六、证据清单 301

七、证据说明 302

八、证据复印件（略） 307

九、代理词 307

十、庭审报告 310

十一、民事判决书 314

附录一　房地产法律法规索引 318

土地管理法律法规 318

房地产拆迁法律法规 321

房地产开发企业（建筑企业）企业资质、管理法律法规 323

外商投资房地产法律法规 325

房地产开发法律法规 327

商品房面积测绘法律法规 328

房地产买卖法律法规 328

房屋产权登记法律法规 329

房地产装饰法律法规 331

物业管理法律法规 332

房地产抵押法律法规 333

房地产金融、个人住房按揭贷款、房屋抵押贷款法律法规 334

涉外房地产法律法规 335

最高人民法院关于房地产领域主要司法解释 338

附录二　房地产领域常用法规 343

中华人民共和国建筑法 343

中华人民共和国城市房地产管理法 355

商品房销售管理办法 365

城市商品房预售管理办法 373

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 376