房屋租赁知识问答PDF电子书下载

第1章　房屋租赁前的准备工作 1

1.1　什么叫房屋租赁？ 1

1.2　如何租到合适的房子？ 2

1.3　网上租房和中介租房各有什么优劣？ 3

1.4　怎样跟中介公司打交道？ 4

1.5　未取得所有权证的房屋可以出租吗？ 6

1.6 已被司法机关或行政机关查封的房屋可以出租吗？ 6

1.8　已被鉴定为危险的房屋可以出租吗？ 7

1.7　已列入拆迁范围的房屋可以出租吗？ 7

1.9　还有哪些房子是不能租的？ 8

1.10　按揭房屋能够出租吗？ 8

1.11　如何辨别真假出租人？ 8

1.12　怎样识别真假房屋权属证书？ 9

1.13　租房谈判时，房东夫妻一方同意就行吗？ 10

1.14　出租私房要办理哪些手续？ 10

1.15　出租人必须了解承租人的情况吗？ 11

1.17　出租人准备出租住房时可以采取什么预防措施？ 12

1.18　合租有哪几种方式？ 12

1.16　向外地来京人员出租房屋需要办理哪些手续？ 12

1.19　合租房屋，如何选择室友？ 13

1.20　合租房屋有哪些要注意的技巧？ 14

1.21　合租房屋，如何与室友对细节问题进行约定？ 14

1.22　租用非独立成套的房屋应该注意哪些问题？ 15

1.23　租房前看房要注意哪些问题？ 15

1.24　住宅用房和经营性用房的租赁有何不同？ 17

1.25　租用写字楼的大体流程是怎样的？ 18

1.26　商铺预租应具备哪些条件？ 18

1.27　什么是售后包租？ 19

1.28　商品房预租的含义是什么？ 20

1.29　商品房预租应注意哪些问题？ 20

1.30　要出租的房屋装修时有哪些原则？ 21

1.31　要出租的房屋怎样装修才合算？ 22

1.32　租房过程中如何杀价？ 22

第2章　房屋租赁中介机构 24

2.1　房地产中介服务的主管机关是谁？ 24

2.2　设立房地产中介服务机构应当具备哪些条件？ 24

2.4　从事房屋租赁的房地产经纪人应当具备哪些相关知识？ 26

2.3　如何办理申请设立房地产中介服务机构？ 26

2.5　合格的房屋租赁中介机构应该有哪两证？ 28

2.6　房屋租赁中介服务合同应当包括哪些主要内容？ 28

2.7　订立房屋租赁中介服务合同时，应当注意哪些问题？ 29

2.8　房屋租赁中介机构应当履行哪些义务？ 29

2.9　房屋租赁中介机构的服务人员在中介活动中不得从事哪些行为？ 30

2.10　房屋租赁中介服务收费应坚持什么原则？ 31

2.11　房屋租赁中介机构可以收取哪些费用？ 31

2.13　什么是房屋租赁居间？ 32

2.12　承租人可以向房屋租赁中介机构要发票吗？ 32

2.14　房屋出租居间的操作流程如何？ 33

2.15　房屋承租居间的操作流程如何？ 34

2.16　什么是房屋租赁代理？ 36

2.17　现房租赁代理应注意哪些问题？ 37

2.18　如何进行商品房预租代理？ 38

2.19　什么是商品房先租后售代理？ 38

2.20　房地产经纪人接受商品房先租后售代理应注意哪些问题？ 39

2.21　房屋租赁代理合同的主要内容包括哪些？ 39

2.22　房地产经纪人了解房屋的基本途径有哪些？ 40

2.23　房地产经纪人查验房屋应从哪些方面着手？ 41

2.24　哪些从事房屋租赁中介业务的人员不受客户欢迎？ 42

2.25　出租人与房屋租赁中介机构是什么关系？ 43

2.26　房屋租赁中介机构可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同吗？ 43

2.27 因出租人提供的信息有误而给承租人造成损失的，该怎么办？ 44

2.28　承租人与房屋租赁中介机构是什么关系？ 44

2.29 承租人能否绕过房屋租赁中介机构直接和出租人订立房屋租赁合同？ 44

2.32　如何在房屋租赁居间或代理合同中约定与费用有关的事项？ 45

2.33　房屋租赁中介机构没有找到房子，承租人还用交费吗？ 45

2.31 承租人如何避免房屋租赁中介机构不按照其要求介绍房源？ 45

2.30　在上一种情况下，承租人也需向中介机构支付中介费吗？ 45

2.34　房屋租赁中介机构能否将中介业务转委托？ 46

2.35　房屋租赁中介机构将业务转委托给其他中介机构的，应注意哪些事项？ 47

2.36　消费者应如何防范非法房屋租赁中介机构？ 47

2.37　如何防范房屋租赁中介机构利用虚假广告欺骗消费者？ 48

2.38　什么是“房屋银行”？ 48

2.39　“房屋银行”具有哪些优点？ 49

2.40　“房屋银行”的具体操作流程如何？ 49

2.41　“房屋银行”模式的精髓是什么？ 50

3.1　可租赁的房屋如何分类？ 51

第3章　可租赁的房屋 51

3.2　什么是公房租赁？ 52

3.3　符合什么条件的已购公房才能出租？ 53

3.4　哪些已购公房不能出租？ 53

3.5　按照房改标准价格购买的公房可以出租吗？ 54

3.6　谁可以将已购公房出租？ 54

3.7 出租人如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？ 54

3.10　职工承租不可售公房的，是否可以享受住房补贴？ 55

3.8　有两个以上家庭共同承租公房的，住房面积如何核定？ 55

3.9　公房变更为由子女承租的，如何核定住房面积？ 55

3.11 同时承租可售公房和不可售公房的，住房面积如何计算？ 56

3.12　在原工作地已承租公房的调京干部，住房补贴如何计发？ 56

3.13　在原工作地没有承租公房的调京干部，住房补贴如何计发？ 56

3.14　什么情况下，离婚的夫妻均可承租共同居住的公房？ 57

3.15　对夫妻双方均可承租的公房，离婚时应依照什么原则处理？ 57

3.16　在享受工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产？ 57

3.18　公房承租人死亡后，其承租的公房如何处理？ 58

3.17　承租的公房能继承吗？ 58

3.19　什么是城镇廉租住房？ 59

3.20　城镇廉租住房的主管部门是谁？ 59

3.21 申请廉租住房的家庭应当具备哪些条件？ 59

3.22 申请城镇廉租住房的程序如何？ 60

3.23　城镇廉租住房的保障方式有哪些？ 62

3.24　城镇廉租住房保障资金的来源有哪些？ 62

3.25　实物配租的廉租住房的来源有哪些？ 63

3.26 已准予租赁住房补贴的家庭应当如何办理手续？ 63

3.28　已准予租金核减的家庭应当如何办理手续？ 64

3.27 已准予实物配租的家庭应当如何办理手续？ 64

3.29　享受廉租住房待遇的最低收入家庭应如实申报哪些内容？ 65

3.30　不再符合租住廉租住房条件而继续租住的，应如何处理？ 65

3.31　哪些情况可以导致城镇廉租住房保障资格的取消？ 65

3.32　法律法规对城镇廉租住房租金有什么规定？ 66

3.33　什么是经济适用住房？ 67

3.34　申请承租经济适用住房的条件是什么？ 67

3.35　如何申请承租经济适用住房？ 68

3.36　军队房屋可以出租吗？ 69

3.38　租住军产房的住户，住房租金是如何计算的？ 70

3.37　租住军产房的住户，其租金的计租原则是什么？ 70

3.40　租住军产房的住户，新房新租金是如何计算的？ 72

3.41　租住军产房的住户，超标准住房加收租金是如何计算的？ 72

3.39　租住军产房的住户，新租金额和平均租金是如何计算的？ 72

3.42　租住军产房的住户，减免租金是如何计算的？ 73

3.43　租住军产房的住户，住房实交租金额是如何计算的？ 73

3.44　租住军产房的烈遗属，住房租金是如何计算的？ 73

3.46　军队转业干部在什么情况下应当退还租住的军产住房？ 74

3.47　军队转业干部可以租住周转住房吗？ 74

3.45　地方人员租住军产房的，住房租金是如何计算的？ 74

3.48　军队转业干部如何申请租住周转住房？ 75

3.49　军队转业干部的配偶已租住地方住房的，住房补贴应如何发放？ 75

3.50　什么是住宅合作社和合作住宅？ 76

3.51　合作住宅可以出租吗？ 76

第4章　房屋租赁合同 77

4.1　什么是房屋租赁合同？ 77

4.2　作为房屋租赁合同标的物的房屋应符合什么要求？ 78

4.3　房屋租赁合同必须以书面形式订立吗？ 78

4.4　未办理登记备案手续，是否影响房屋租赁合同的效力？ 79

4.6　什么是住宅用房租赁合同、办公用房租赁合同、生产经营用房租赁合同？ 80

4.5　什么是公房租赁合同与私房租赁合同？ 80

4.7　如何理解订立房屋租赁合同要遵守平等互利、协商一致的原则？ 81

4.8　订立房屋租赁合同为什么要遵循等价有偿的原则？ 81

4.9　订立房屋租赁合同的当事人的民事行为能力有哪些要求？ 82

4.10　如何理解订立房屋租赁合同的双方当事人的意思表示必须真实？ 82

4.12　为什么说房屋租赁合同的内容不得损害社会公共利益？ 83

4.13　订立房屋租赁合同应当准备哪些证件？ 83

4.11　为什么说房屋租赁合同的内容不得违反法律、行政法规？ 83

4.14　可以订立无限期的房屋租赁合同吗？ 84

4.15　法律对不定期房屋租赁合同有什么特殊规定？ 84

4.16　公房租赁对出租人有什么限制？ 85

4.17　公房租赁对承租人有什么限制？ 85

4.18　私房租赁对出租人有什么限制？ 86

4.19　私房租赁对承租人有什么限制？ 86

4.20　房屋租赁合同应当包括哪些内容？ 86

4.21　在房屋租赁合同中，记载当事人姓名或名称及住所应注意什么？ 87

4.22　在房屋租赁合同中，如何对租赁房屋进行约定？ 87

4.24　在房屋租赁合同中，如何约定租金？ 88

4.23　在房屋租赁合同中，如何约定租赁房屋的用途？ 88

4.25　对于租金以外的其他费用的负担应当如何约定？ 89

4.26　在房屋租赁合同中，如何约定房屋修缮责任？ 89

4.27　当事人可以约定变更、解除与终止合同的条件吗？ 90

4.28　在房屋租赁合同中，当事人约定违约责任应注意什么？ 90

4.29　在房屋租赁合同中，当事人约定违约金应注意什么？ 91

4.31　订立公房租赁合同的程序如何？ 92

4.32　订立私房租赁合同的程序如何？ 92

4.30　在房屋租赁合同中，当事人约定的其他条款包括哪些内容？ 92

4.33　在订立房屋租赁合同时，承租人审查出租人主体资格时应当注意什么？ 93

4.34　在订立房屋租赁合同时，出租人审查承租人的主体资格时应当注意什么？ 93

4.35　作为房屋租赁合同的出租人享有哪些权利？ 94

4.36　作为房屋租赁合同的出租人应当履行哪些义务？ 95

4.37　在房屋租赁合同中，承租人享有哪些权利？ 96

4.38　在房屋租赁合同中，承租人应当履行哪些义务？ 97

4.39　什么是格式条款？ 98

4.40　出租人采用格式条款订立房屋租赁合同应注意哪些事项？ 98

4.41　格式条款在什么情形下无效？ 99

4.42　房屋租赁合同的效力及于租赁房屋占用范围内的土地使用权吗？ 100

4.43　碰到“一屋两租”的情况时，承租人应如何维护自己的租赁权益？ 100

4.44　承租房屋被他人占用且已到期，但拒绝搬迁的，承租人应该如何处理？ 102

4.45　租房期间物价上涨，出租人可以要求增加租金吗？ 103

第5章　房屋租赁的日常生活 104

5.1　什么是租赁房屋交付？ 104

5.2　在房屋交验过程前，出租人应该做好哪些准备？ 104

5.4　出租人不能按时交付房屋怎么办？ 105

5.3　房屋出租人能向承租人收取房屋租赁押金吗？ 105

5.5　房屋交付时没有达到合同约定的交付条件怎么办？ 106

5.6　房屋交付时存在缺陷怎么办？ 106

5.7　租赁房屋上设定抵押，对房屋租赁合同与租赁各方当事人的权利有何影响？ 106

5.8　房屋交付后，如果遇拆迁应该怎么办？ 107

5.9　如果租用了法律禁止出租的房子怎么办？ 107

5.10　什么是“买卖不破租赁原则”？ 108

5.11　什么是优先购买权？ 108

5.12　承租人和房屋共有人都主张优先购买权，该怎么办？ 109

5.14　房屋使用过程中产生的收益归谁所有？ 110

5.15　房屋交付后，承租人能够改变房屋的用途吗？ 110

5.13　局部承租人是否可以主张整个租赁房屋的优先购买权？ 110

5.16　出租人迟迟不肯维修房屋，承租人可以拒付房租吗？ 111

5.17　在租赁合同履行过程中，发现承租人资信出了问题，该怎么办？ 111

5.18　房屋交付后，哪些情况下租赁双方可以解除合同且均不需承担违约责任？ 112

5.19　因第三人的原因导致房屋存在瑕疵，承租人可否要求出租人减少租金？ 113

5.20　房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，承租人可否直接向侵权人主张权利？ 113

5.21　住房公积金可以支付房租吗？ 114

5.22　房屋交付后，承租人延期交付租金或不支付租金怎么办？ 114

5.24　出现纠纷，出租人对租赁房屋断电、断水了怎么办？ 115

5.23　承租人拒不交租金，出租人有哪些措施？ 115

5.25　承租人没有交纳物业费，物业公司有权要求出租人付款吗？ 116

5.26　租金标准如何确定？ 116

5.27　划拨国有土地上建成的房屋出租的，租金如何处置？ 116

5.28　什么是房屋转租？ 117

5.29　承租人如何才能转租房屋呢？ 117

5.30　转租方对房屋造成的损坏，应该由谁来承担赔偿责任？ 118

5.31　转租以后的增值租金应归谁所有？ 118

5.32　转租和承租权的转让是一回事吗？ 118

5.34　承租人没有办理续租手续会怎样呢？ 119

5.33　承租人应当如何办理续租手续？ 119

5.35　承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当 120

提前多长时间通知出租人？ 120

5.36　房屋交付后，承租人能够对房屋进行装修吗？ 120

5.37　什么是免租装修期？ 120

5.38　对于承租人来说，对租赁房屋进行装修，要注意哪些问题？ 121

5.39　对于承租人来说，对租赁房屋进行装修时，有哪些技巧？ 122

5.40　对于承租人来说，对租赁房屋装修时，如何选择装修公司？ 122

5.41　对于承租人来说，对租赁房屋装修时，怎样签订装修合同？ 122

5.42　与物业管理单位签订的《住宅室内装饰装修管理服务协议》有哪些内容？ 123

5.43　《住宅室内装饰装修书面合同》包括哪些主要内容？ 124

5.44　《住宅室内装饰装修管理办法》对室内环境质量有哪些要求？ 124

5.45　《住宅室内装饰装修管理办法》对竣工验收与保修有哪些要求？ 125

5.46 当租赁关系终止时，装修物该如何处理？ 125

5.47　房屋租赁有哪些保险可以投保？ 127

5.48　房屋租赁到期，承租人逾期不返还房屋该怎么办？ 128

5.49　能否提前终止房屋租赁合同？ 128

5.50　房屋租赁期内，出租人提前收回出租房应该遵守什么原则？ 129

5.53　如果出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？ 130

有效吗？ 130

5.52　房屋租赁期内，承租人突然死亡，合同还 130

5.51 房屋租赁期内，承租人提前退租应该遵守什么原则？ 130

5.54　房屋租赁期满或者合同解除后，双方应该办理哪些相应的手续进行房屋的返还？ 131

5.55　城市生活垃圾应如何处理？ 131

5.56　单位处理产生的生活垃圾，有哪些特殊要求？ 132

5.57　国家对城市生活垃圾的清扫、收集、运输和处理的服务是否实行收费制度？ 132

第6章　房屋租赁的行政管理 133

6.1　房屋租赁涉及到哪些行政管理部门？ 133

6.2　什么是房屋租赁登记备案制度？ 135

6.3 申领《房屋租赁证》需准备哪些材料？ 136

6.4　办理房屋租赁登记备案有哪几个步骤？ 136

6.5　房屋租赁合同变更或者期满、解除的，也需备案吗？ 137

6.6　涉外房屋租赁的登记备案有什么特殊要求吗？ 137

6.7　在办理房屋租赁登记备案时，手续费如何缴纳？ 138

6.8　来京人员租赁私房合同登记备案手续费如何缴纳？ 138

6.9　违反租赁房屋登记备案制度，将受到哪些处罚？ 138

6.10　办理房屋租赁合同公证有哪些好处？ 139

6.11　怎样办理房屋租赁合同公证？ 139

6.12　房屋出租人有哪些治安责任？ 140

6.13　房屋承租人有哪些治安责任？ 141

6.14　拒不承担治安责任的，会受到哪些处罚？ 141

6.15　还有哪些与房屋租赁相关的违法犯罪行为需警惕？ 142

6.16　强行将法律规定禁止出租的房屋出租的，会受到哪些处罚？ 143

6.17　房屋租赁的当事人对住宅室内进行装饰装修活动，哪些行为是被禁止的？ 144

6.18　违规装修会受到哪些处罚？ 145

6.19　装修相关的单位与个人，需注意哪些法律问题？ 145

6.21 出现什么情况时，房地产行政主管部门可以取消城镇廉租住房保障资格？ 146

6.20　廉租住房申请人对审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，怎么办？ 146

6.22　申请廉租住房时违反规定，会有什么处罚？ 147

6.23　哪些行为，由市容环境卫生行政主管部门给予处罚？ 147

6.24　房屋租赁中的纳税人是谁？ 148

6.25　出租人纳税有什么特殊规定吗？ 149

6.26　个人出租房屋，需要缴纳哪些税费？ 149

6.27　外籍人士如将位于中国的房屋出租，需如何纳税？ 149

6.28　北京市对房屋租赁税费征收有什么特殊规定？ 150

6.29　企业出租房屋的，缴纳的税费如何计算？ 151

6.30　行政机关、事业单位、社会团体出租房屋的，缴纳的税费如何计算？ 151

6.32　房屋租赁指导租金是租金管制吗？ 152

6.31　如果是外国企业出租中国境内房屋、建筑物的，应如何纳税？ 152

6.33　房屋租赁指导租金有什么作用？ 153

第7章　房屋租赁纠纷的处理 155

7.1　房屋租赁纠纷主要有哪些类型？ 155

7.2　房屋租赁纠纷处理的依据有哪些？ 156

7.3　通过协商解决房屋租赁纠纷有哪些利弊？ 158

7.4　什么叫做房屋租赁纠纷的调解？ 159

7.5　房屋租赁纠纷调解应遵循哪几个原则？ 159

7.7　行政调解的原则是什么？ 160

7.6　什么叫做房屋租赁纠纷的行政调处？ 160

7.8　通过行政裁决来解决房屋租赁纠纷有哪些特点？ 161

7.9　房屋租赁纠纷中，当事人如果对行政行为不服的，如何进行行政复议？ 162

7.10　房屋租赁纠纷采取仲裁方式解决有哪些优越性？ 163

7.11　如何签订有效的仲裁协议？ 164

7.12　什么是无效的仲裁协议？ 165

7.13　仲裁协议对纠纷当事人、法院及仲裁机构有何约束力？ 166

7.14　仲裁裁决可以强制执行吗？ 166

7.15　哪些情况下会导致人民法院撤销仲裁裁定？ 167

7.16　人民法院在审理房屋租赁纠纷案件时应当遵循哪些原则？ 167

7.17　《民事诉讼法》对起诉和受理有哪些规定？ 168

7.18　如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人有权起诉吗？ 169

7.19　人民法院需在开庭前做好哪些准备工作？ 169

7.20　开庭审理的程序是怎么样的？ 169

7.21　如何进行上诉？ 170

7.22　什么叫做申诉，如何进行？ 171

7.23　一方拒不执行法院判决的，该怎么办？ 171

7.24　租赁双方或一方要去法院起诉，有时效 171

限制吗？ 171

7.26　什么叫诉讼时效期间的中止？ 172

7.25　超过了诉讼时效，会有什么后果吗？ 172

7.27　什么叫诉讼时效期间的中断？ 173

7.28　什么叫诉讼时效期间的延长？ 174

7.29　房屋租赁纠纷案件的管辖法院是如何确定的？ 175

附录 176

附录一　房屋租赁相关法律法规 176

附录二 中华人民共和国合同法（第十三章　租赁合同） 177

附录三　城市房屋租赁管理办法 179

附录四　租赁房屋治安管理规定 183

附录五　城市私有房屋管理条例（第四章　租赁） 185