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第一章 购房基本名词解释 1

第一节 购房综合知识名词 1

前言 1

第二节 房地产开发知识名词 9

第三节 房屋设计知识名词 10

第四节 房屋规划知识名词 22

第五节 房屋建筑知识名词 26

第六节 房屋质量知识名词 28

第七节 房屋面积知识名词 29

第八节 房屋贷款及税费知识名词 32

购买商品房的流程是什么样的？ 36

第一节 购房基本流程及相关知识 36

第二章 如何购买商品房及注意事项 36

买房要考虑哪些最基本的要素？ 37

外国人与中国香港、澳门、台湾人士购房流程是什么样的？ 37

买一套商品房到底要交多少“零碎钱”？ 38

在购房前需要了解哪些法律法规？ 38

买房时如何挑选户型？ 38

商品房的阳台“封闭与非封闭”在出售时面积如何计算？ 40

层高与净高有什么区别？ 40

商品房的用途是如何划分的？ 40

房屋的建筑结构大致分为哪几种？ 40

什么是房地产开发资质，资质对购房人起什么作用？ 41

设立房地产开发企业最低要求是什么？ 41

第二节 如何审查开发商销售手续的合法性 41

如何核实开发商的营业执照？ 41

如何核实开发商信誉？ 42

如何确定开发商是否第一次搞房地产开发？ 42

如何核实开发商的开发资质？ 42

乡产权的房屋能购买吗？ 43

三级资质施工单位建造的房子安全吗？ 43

如何核实售房的人员是开发商的员工还是代理商？ 43

如何审查国有土地使用权证？ 44

什么是大产权？什么是小产权？ 44

买房时土地使用年限不够70年怎么办？ 45

土地使用权期限到底是多少年？ 45

如何审查商品房销售（预售）证？ 46

如何审查建设工程开工证？ 46

如何审查建设用地规划许可证和建设工程规划许可证？ 46

开发商不给出示五证的原件怎么办？ 47

有了销售许可证就不用看其他证件了吗？ 47

商品房的销售许可证记载什么内容？ 47

房展会上参展的项目都是合法的吗？ 48

区县房屋管理部门有权颁发销售许可证吗？ 48

网上能核实“五证”吗？ 48

具备什么条件才能发放销售许可证？ 49

商品房预售的条件是什么？ 49

商品房现房销售条件是什么？ 49

在房屋买卖中有几个抵押？ 50

房屋抵押与土地抵押是不是一回事？ 50

商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 50

什么是抵押？ 50

抵押对购房人有什么危害？ 50

楼书有法律效力吗？ 51

什么情况下开发商不得刊登房地产广告？ 52

开发商的房产广告有法律约束吗？开发商可以随意做广告吗？ 52

在刊登房地产广告时，对广告所标示的价格有什么规定？ 53

对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？ 53

房地产销售广告应当包括哪些内容？ 53

在房地产广告中不得包含哪些内容？ 53

我买的房屋卧室使用面积为5.5平方米符合设计规范吗？ 54

一、房屋设计问题 54

开发商发布虚假房地产广告应承担什么责任？ 54

银行不给开发项目的购房人提供贷款能证明项目违法吗？ 54

第三节 房屋的设计、规划、质量问题 54

暖气排水阀、燃气阀都在我家里怎么办？ 55

我买的住房是朝北的，没有采光，这符合设计规范吗？ 55

我买的一套住宅室内净高2.2m，这符合设计规范吗？ 55

卫生间里只有一个三相插座，符合设计规范吗？ 55

分期建设的小区入住时就不用绿化吗？ 56

2000元就能买走我一生的采光权吗？ 56

卧室内有管道能退房吗？ 56

二、规划问题 56

新建楼房影响了我的景观，我该怎么办？ 57

如何签订规划、设计变更条款呢？ 58

小区规划范围外的建筑遮挡了我的观景视线能向开发商索赔吗？ 58

如何区分规划变更和虚假宣传？ 59

规划变更的诉讼应该准备哪方面的证据？如何准备？ 60

法律法规对规划变更是怎么规定的？ 60

承诺赠送花园不兑现能退房吗？ 61

如何组织规划变更案件的集体诉讼？ 61

对于开发商在规划等方面承诺如何保全证据？ 61

商品房有哪些常见质量问题？ 62

三、质量问题 62

住宅小区车位与户数比例多少合理？ 62

房屋常见的质量问题是如何造成的？ 63

如何验收房屋的质量问题？在验收房屋时如何发现质量问题？ 64

商品房的保修期是从房屋交付时算还是从房屋竣工时算？ 66

屋面防水保修期是三年吗？ 66

在交房时还出示房屋质量合格证吗？ 66

认购书有格式合同吗？ 67

第四节 如何签订商品房买卖合同 67

房子的承重墙垂直度是多少才合格？ 67

精装修部分一定要提供单独的保修书吗？ 67

认购协议书能否代替商品房买卖合同？ 68

什么是小定（订）？什么是大定（订）？ 68

如何签订认购协议书？ 68

在认购书中签署的是我的名字，签订正式合同能更改吗？ 69

什么是内部认购？ 69

签订商品房买卖合同前一定要交定金吗？ 70

关于格式合同的问题。 71

签订格式合同就能保护购房人利益吗？ 72

现房签预售合同可以吗？ 72

期房一定要签订格式合同吗？ 72

现房一定要签订格式合同吗？ 72

签订商品房买卖合同时是先签字还是先盖章？ 73

什么是格式条款？ 73

网上签约的房子什么时候生效？ 74

网上签约的房子不想要了怎么办？ 74

网上签约是怎么回事？ 74

怎样填写买卖双方的基本信息？ 75

开发商在售楼时有义务出示买卖合同的示范文本吗？如果不出示应承担什么样的责任？ 75

怎样填写新合同文本第三条的空白？ 76

怎样填写新合同文本第一条和第二条的空白？ 76

如何选择新合同范本第六条的内容？ 77

如何选择新合同范本第五条中的内容？ 77

如何选择新合同范本第四条的内容？ 77

如何填写新合同范本第十一条款的内容？ 78

如何选择、填写新合同范本第十、十三条款的内容？ 78

如何填写新合同范本第七、八、九条款中空白的内容？ 78

如何选择新合同范本第十六条中的内容？ 79

如何选择填写新合同范本第十五条的内容？ 79

如何填写新合同范本第十二条款空白的内容？ 79

如何选择新合同范本第十四条的内容？ 79

如何选择新合同范本第二十二条款中的内容？ 80

如何选择新合同范本第二十条中的内容？ 80

如何选择新合同范本第十八、十九、二十一中的条款填写空白的内容？ 80

能不能以使用面积计价？ 81

如何选择新合同范本第二十六条中空白的内容？ 81

如何选择新合同范本第二十三条款中的内容？ 81

如何选择新合同范本第二十四条款中的内容？ 81

关注北京楼市的纠纷负面报道对我购房有什么借鉴吗？ 82

房展会上现场签约应注意哪些问题？ 82

买房送装修是不是诱饵？ 83

开发商承诺期房阶段免利息对我有利吗？ 83

签订精装修购房合同的注意事项。 84

如何确定精装修？ 84

购买精装修的房屋出现质量问题与业主自行装修出现质量问题处理方式有何不同吗？ 85

劣质装修如何才能获得双倍赔偿？ 85

购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？ 86

两人以上购买一套商品房需做公证吗？ 86

几个人合买一套房怎么办？ 86

合同中违约金的比例到底定多少为合适？ 87

能否把项目建设所依据的“五证”作为合同的附件？ 87

开发商有权出售露台吗？ 87

以未成年人名义买房可以以按揭贷款的形式付款吗？ 88

如何以未成年子女名义购房？ 88

累计应付款包括银行贷款吗？ 89

最低价的房屋可以买吗？ 89

现在还分内销房和外销房吗？ 89

在签约时我怎么才能判断出购房的风险？ 90

结算时开发商要把两张发票收回来换成一张可以吗？ 90

银行贷款到账后开发商应该给我开具购房发票吗？ 90

贷款律师费由购房人交合理吗？ 91

购买旅游概念房地产有什么风险？ 92

贷款的保险费是以贷款额为标准交还是按总房款额为基数来交？ 92

在办理贷款时保险公司收取的保险费合理吗？ 92

什么是售后包租？ 94

返本销售的房子能买吗？ 94

商品房买卖合同的附件与主合同有什么区别？ 95

北京户口与非北京户口在购房时有区别吗？ 95

买房与交房时房子所处位置发生变化怎么办？ 96

签约时如何避免房屋的空间尺寸及房号的变化？ 96

在签订购房合同时如何约定延期交房的问题？ 97

签订贷款合同时一定要夫妻双方都在合同上签字吗？ 97

2006年版的格式合同还有哪些问题？ 98

开发商不同意签订补充协议怎么办？ 98

如何签订格式合同附件六装修装饰标准？ 101

房屋质量保修书可以作为合同的附件吗？ 101

样板间标准可以成为交房标准吗？ 102

延期办理预售登记备案能要求开发商承担违约责任吗？ 102

交房的条件是什么？ 103

第五节 商品房交付验收过程当中存在的问题 103

什么是集体签约？ 103

集体签约对购房人来说有什么益处？ 103

集体签约补充条款的内容主要集中在哪几个方面？ 103

没有市政电可以交房吗？ 104

不交物业费就不给钥匙对吗？ 105

开发商在交房程序方面是如何规定的？ 105

在验收时房屋存在质量方面的瑕疵能拒绝收房吗？ 105

开发商要求先办理房屋差价款再给钥匙对吗？ 106

开发商代收产权代办费并作为交房的前提条件有法律依据吗？ 107

开发商代收契税并作为交房的前提条件有法律依据吗？ 107

开发商代收公共维修基金并作为交房的前提条件有法律 107

依据吗？ 107

开发商为什么坚持必须先交契税及维修基金？ 108

公共维修基金应该什么时候交？ 108

开发商在交房时代收公共维修基金、契税对我们有什么危害吗？ 108

契税应当什么时候交？ 108

商品房交付过程当中产生矛盾的深层原因是什么？ 109

竣工验收备案时验收绿化吗？ 109

开发商在交房时代收的供暖费按什么标准收？ 109

2006年1月1日实施的分户验收管理办法能解决房屋质量方面的问题吗？ 110

什么是住宅工程质量分户验收？ 110

我国台湾地区商品房验收交付的规定对我们有什么借鉴？ 111

现在关于房屋交付验收方面的法律法规及司法实践是如何规定的？ 111

在交房时制定什么样的入住程序对业主有利？ 113

从立法的层面上如何解决商品房交付验收中存在的问题？ 113

产生房屋质量问题的原因是什么？目前的竣工验收备案制度有什么缺陷？ 114

哪些文件能帮我了解房屋现状？ 115

什么样的交付条件为买受人有利，不容易产生纠纷？ 115

能否引入中介机构代理购房人验收房屋？ 116

能否创建质量保证金制度，以解决房屋质量存在的难题？ 116

集体收房在与开发商会谈时应做哪些准备工作？ 117

集体收房业主公约如何制定？ 117

集体收房现状及利弊是什么？ 118

集体收房维权行为合法与非法的界限如何区分？ 118

集体收房组织如何决策？ 118

集体收房的流程是什么样的？ 119

律师在集体收房中起什么作用或能做哪些工作？ 119

参加集体收房能得到什么样的结果？ 119

房屋具备入住条件我不想办入住手续要承担违约责任吗？ 120

有了竣工验收备案表，水电、绿化等其他条件不具备，开发商应承担违约责任吗？ 121

交房时开发商让物业公司交房违法吗？ 121

怎样判断我们的用电是否为临时用电？ 121

房产证到底有多重要？ 122

第六节 如何办理房屋权属登记及转让手续 122

开发商交付的房屋不符合建筑设计及施工规范我能拒绝收房吗？ 122

开发商不能按期办理初始产权登记怎么办？ 123

不能办理房产证的原因是什么？ 123

产权登记分几步？ 124

不能办理或不能按期办理房产证怎么解决？ 124

办理房屋所有权证是开发商的义务吗？ 124

办理初始产权登记都提交什么材料？ 125

商品房所有权初始登记流程是什么样的？ 125

不办房产证行吗？ 126

商品房的房产证什么时候才能办？ 126

房屋所有权证多长时间才能办下来？ 126

70年后房屋还是我的吗？ 127

贷款的房屋产权证办理完毕后一定要押在银行吗？ 127

购房者个人办理新建商品房房屋所有权证要向行政机关提交什么证件？ 128

个人如何办理新建商品房的产权证？ 128

如何办理预售合同登记备案？ 129

如何办理新建经济适用房房屋所有权证？ 129

办理新建商品房的房屋所有权证需交纳什么税费？ 129

办理预售登记需提什么证件？ 130

如何办理预售合同变更登记备案手续？ 131

如何办理商品房、经济适用房预售合同抵押登记？ 132

如何办理预售合同注销登记备案手续？ 132

合同解除后要办注销手续吗？ 132

商品房在预售阶段转让合法吗？ 133

经济适用房能做抵押吗？ 133

购房款中包括办理房产证的费用吗？ 133

没有办理预售登记的房屋如何转让？ 134

银行贷款预售转让如何办理手续？ 134

一次性付款的房屋如何办理预售转让手续？ 134

在现状下如何做预售转让才会成功？ 135

银行不同意办理预售转让怎么办？ 135

我的房产证已经办下来了，还能办理预售转让吗？ 135

开发商不同意办理预售转让怎么办？ 135

购买集体土地上的有规划许可证的房屋可以退房吗？ 136

没有销售许可证的房屋可以退房吗？ 136

预售商品房转让目前有哪些障碍？ 136

第七节 如何退房？ 136

在签订合同时存在重大误解能退房吗？ 137

开发商将我买的房子又卖给了别人，而且让别人先入住，我能退房吗？ 137

开发商采取欺诈、胁迫手段与我签订的合同可以退房吗？ 137

开发商出售抵押房屋未事先告知我能退房吗？ 137

不能按期办理房产证的能退房吗？ 138

逾期交房超过一定期限可以退房吗？ 138

贷款办不下来可以退房吗？ 138

规划变更或设计变更可以退房吗？ 138

房展会上买的房子能退吗？ 139

合同约定的退房条件出现时能退房吗？ 139

房屋存在质量问题可以退房吗？ 139

面积误差超过±3％的可以退房吗？ 139

室内有害气体超标可以退房吗？ 139

在房屋买卖合同履行的各阶段如何办理退房手续？ 140

违约金约定过低不足以弥补损失怎么办？ 141

合同无效返还的房款利率按什么标准计算？ 141

提出退房后还能进驻所购房屋吗？ 141

什么情况下可获双倍赔偿？ 142

没有做预售登记可以提出解除合同吗？ 142

解除合同时银行贷款怎么办？ 143

贷款办不下来怎么办？ 143

解除合同一定要办注销手续吗？ 143

预付款能退吗？ 144

退房时装修损失如何确定？ 144

买房要请律师吗？ 145

第八节 商品房买卖履行中的其他问题 145

开发商能为我指定律师吗？ 146

在楼价上涨背景下的购房应注意哪些问题？ 147

付款方式一共有几种，哪种方式对购房人有利？ 148

开发商对物业的承诺是否可信，是不是有约束力？ 149

期房与现房的标准是什么？ 149

买房带户口是真的吗？ 150

对实测面积有怀疑，如何解决？ 150

按揭制度对购房人、开发商与银行三方都有哪些风险？ 151

如何避免买房投资的风险？ 152

存量房能减免契税吗？ 154

被拆迁户购房可以免契税吗？ 154

房屋鉴定需花费多少钱？ 154

开发商延期交房的原因是什么？ 155

开发商收取天然气初装费合理吗？ 155

公司购房契税享受优惠吗？ 155

开发商跑了房子被施工单位占据我们该怎么办？ 156

对延期交房法律是如何规定的？ 156

居民住宅楼内能开公司吗？ 157

小区内能开美容院吗？ 157

不下来我需承担责任吗？ 158

银行认为我所在公司经营存在问题不放贷导致贷款办 158

退房款时要扣5.5％的发票税吗？ 158

竣工两年后的房屋上市出售申请贷款时需评估吗？评估费由谁交？ 159

开发商不接收我的书面文件怎么办？ 159

样板间与实际交付的房屋不一致怎么办？ 160

噪声超标怎么办？ 160

地下室被出租了怎么办？ 160

符合什么条件可以购买合作社住宅？ 161

如何加入住宅合作社？ 161

什么是住宅合作社？ 161

加入住宅合作社能享受到什么利益？ 161

住宅合作社所建住宅能再次上市出售吗？ 162

住宅合作社所售房屋有产权证吗？ 162

购买住宅合作社住房应注意哪些问题？ 162

购房发票丢了怎么办？ 163

房屋买卖合同丢了怎么办？ 163

婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？ 164

恋人分手后房产归谁所有？ 164

按揭的过程是什么样的？ 165

如何办理商业贷款？ 165

第三章 如何办理贷款手续 165

申请贷款时银行对借款人收入有何要求？ 166

如何计算住房商业贷款的额度？ 166

楼宇按揭制度涉及几方当事人？ 166

什么是个人商业用房贷款？ 166

贷款额度最高是多少？ 166

外国人能办理贷款吗？贷款条件是什么？ 167

具备什么条件才能办理商业性贷款？ 167

商业性个人住房贷款的期限是如何规定的？ 167

个人住房贷款利率是如何规定的？ 168

贷款担保有几种方式？ 168

个人住房贷款分几类？ 168

办理个人住房贷款需提供什么资料？ 170

个人住房贷款的流程是什么样的？ 170

个人住房商业贷款利率与银行的基准利率一样吗？ 170

每家银行的个人住房商业贷款利率都一样吗？ 170

银行的贷款律师能做哪些工作？ 171

借款人出现什么情况银行不受理个人住房贷款？ 171

借款人向银行提供不真实资料会有什么后果？ 171

办理按揭贷款需支付哪些费用？ 172

保险费费率是如何计算的？ 172

抵押贷款必须购买保险吗？ 172

贷款还款方式有几种？ 173

提前还款已还本金的利息还退吗？ 173

借款人如何偿还个人住房商业贷款？ 173

怎么履行贷款合同才能省钱？ 174

提前还贷等额本金还款法划算还是等额本息还款法划算？ 174

提前还贷如何办理？ 175

办理房屋贷款时申请几成的贷款才划算？ 175

提前还贷的保险费退费额如何计算？ 176

提前还清全部贷款可退保险费吗？ 176

提前还款要注意哪些问题？ 176

提前还贷是否违约？ 177

提前还清贷款律师费能退吗？ 177

未能按时还款有什么样的法律后果？ 179

贷款后每月收入还不起贷款怎么办？ 179

个人住房商业贷款借款合同能变更吗？ 179

个人住房商业贷款借款合同如何终止？ 179

申请贷款额超出自己的还款能力怎么办？ 179

如何办理公积金贷款手续？ 180

贷款购买的房屋出租后要告知承租人吗？ 180

如何办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续？ 180

贷款还清后如何办理注销抵押登记？ 180

住房公积金贷款比商业贷款省多少钱？ 181

个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有什么不同？ 181

哪些单位应建立住房公积金？ 181

哪些职工应建立住房公积金？ 181

如何判断还款能力？ 182

如何计算借款人及其共同申请人的月收入？ 182

申请个人住房公积金贷款需具备哪些条件？ 182

公积金贷款利率是多少？ 183

个人住房公积金贷款期限如何确定？ 183

个人住房公积金贷款额度如何确定？ 183

目前公积金单笔贷款最高额度是如何规定的？ 183

住房公积金贷款的对象是什么人？ 183

办理个人住房公积金贷款，借款人应注意哪些事项？ 185

办理个人住房公积金贷款需缴纳哪些费用？ 185

贷款期内银行贷款利率调整时，借款人的住房公积金贷款利率是否随之调整？ 186

我不是抵押房产的权利人，可以做公积金贷款的主贷人吗？ 186

办理公积金贷款可否由别人代理？ 186

公积金贷款对共同申请人有何要求？ 186

我的女朋友可以做为公积金贷款的参贷人吗？ 186

住房公积金处于封存状态的职工能办理贷款吗？ 187

公积金贷款需要交保险吗？ 187

住房公积金缴存额单位和个人的比例各是多少？ 187

住房公积金月缴存额的上限是多少？ 187

住房公积金的提取条件是什么？ 188

已用公积金贷过款，再次购房可以再次申请公积金贷款吗？ 188

公积金贷款所购房首付款是如何规定的？ 188

申请公积金贷款前能提取公积金做首付款吗？ 188

外省市个人在京购房可以使用公积金贷款吗？ 188

夫妇双方都是公积金缴存人可以贷两笔款吗？ 188

经济适用住房公积金贷款最高额能否达到评估值的95％？ 188

父母（子女）购房，本人可以提取住房公积金帮助他们购房吗？ 189

夫妇一方购房，另一方可以提取住房公积金吗？ 189

住房公积金的提取方式是什么样的？ 189

贷款购房提取住房公积金应提交什么材料？ 189

可以提取住房公积金归还商业性住房贷款吗？ 190

借款人在还款期结婚，婚后可否支取配偶住房公积金用于还款？ 190

购买第二套住房可以继续提取公积金吗？ 190

一次性付款购房可提取住房公积金吗？ 190

夫妻购房如何提取住房公积金？ 190

办理住房公积金贷款初审需要准备哪些材料？ 191

个人住房委托贷款程序是什么样的？ 191

商业贷款能转成公积金贷款吗？ 191

办理住房公积金贷款具体经办部门是哪些？ 191

个人住房组合贷款申请程序是什么样的？ 193

什么是个人住房组合贷款？ 193

什么是中央国家机关个人住房担保委托贷款？ 193

中央国家机关个人担保委托贷款对象是什么人？ 193

什么是自由还款？ 194

购买二手房提取住房公积金应提供哪些资料？ 194

什么是个人二手住房贷款？ 194

申请二手房住房贷款需提交什么资料？ 194

二手房可用公积金贷款吗？ 194

如何办理自由还款提前还款手续呢？ 195

我想调整自由还款月还款额时，如何办理手续呢？ 195

自由还款方式有哪些特点？ 195

自由还款最低还款额是怎么确定的？ 195

自由还款应注意什么问题？ 196

自由还款每月就按照最低还款额还款吗？ 196

自由还款贷款逾期了，怎么办？ 196

偿还自由还款贷款的钱都包括什么？ 196

自由还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？ 196

申请贴息贷款需提交哪些材料？ 197

贴息贷款和住房公积金贷款相比有哪些优势？ 197

什么是贴息？ 197

什么是贴息贷款？ 197

我能享受多长时间的贴息？ 198

贴息贷款的流程是什么样的？ 198

如何发放贴息资金？ 199

商业贷款中能享受贴息的部分有多少？ 199

申请贴息贷款的条件是什么？ 199

办理提前还款和变更贷款期限后，贴息是否调整？ 199

什么情况下贴息会被终止？ 200

打官司的基本流程是什么样的？ 201

第一节 房地产诉讼基本知识 201

第四章 如何解决房屋买卖纠纷 201

打官司要花多少钱？ 203

仲裁费用怎么收？ 205

诉讼费或仲裁费是先交还是后交？ 206

诉讼与仲裁有什么区别？ 207

房地产诉讼到哪个法院起诉？ 207

购买了无销售许可证的商品房怎么办？ 208

（一）怎么解决无效合同问题？ 208

第二节 每一类侵权或违约的官司怎么打 208

购买了未取得销售许可证的危改房怎么办？ 209

买了抵押的商品房怎么办？ 210

买卖农村宅基地有效吗？ 212

开发商无销售许可证我们能拒付房款吗？ 213

危改房、集资房、经济适用房能适用双倍赔偿吗？ 214

（二）怎么样退定金？ 215

合同约定面积差无论如何变化均据实结算合法吗？ 219

（三）怎么解决合同约定面积与实测面积差问题？ 219

面积误差比在3％之内如何解决？ 220

面积误差比大于3％退房怎么办？ 221

面积误差比小于3％退房怎么办？ 222

面积误差比大于3％不退房怎么办？ 222

面积误差比小于3％不退房怎么办？ 223

没有竣工验收备案表和实测面积能交房吗？ 225

（四）怎么解决延期交房问题？ 225

合同中未约定交房条件是提供竣工验收备案表，开发商能承担延期交房的违约责任吗？ 226

非典是否属于不可抗力，延期交房能否免责？ 227

开发商拒绝交房能要求延期赔偿吗？ 228

延期交房超过一定期限能退房吗？ 228

不能办理房屋所有权证要求退房如何办？ 229

（五）怎么解决不能办理或不能按期办理房产证问题？ 229

1996年买的房还没办房产证怎么赔偿？ 231

开发商不给办房产证我能拒绝向银行还贷吗？ 232

发生设计变更能退房吗？ 233

设计变更不退房怎么办？ 233

（六）怎么解决设计变更问题 233

房屋漏水能退房吗？ 234

（七）怎么解决房屋质量问题？ 234

开发商偷工减料能退房吗？ 236

室内有害气体超标能退房吗？ 237

（八）怎么解决室内有害物质超标的问题？ 237

房屋存在质量问题开发商不管能拒交物业费吗？ 237

室内有害气体超标的房子怎么退？ 239

（九）怎么解决房屋噪声问题？ 241

地下热水锅炉房能要求开发商拆除吗？ 243

（十）怎么解决房屋热污染问题？ 243

（十一）怎么解决规划承诺不兑现问题？ 246

（十二）商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗？ 247

开发商将项目转让后谁对购房人承担责任？ 249

（十三）商品房买卖合同纠纷其他问题 249

开发商转让项目我向谁支付所欠房款？ 250

开发商一套房屋卖两家怎么办？ 251

建筑公司可以卖房吗？ 252

逾期交房购房人解除合同必须在1年内提出吗？ 253

贷款购房解除买卖合同时能否将银行列为第三人？ 255

贷款不还会有什么后果？ 256

已经住过的房屋退房时要交房屋使用费吗？ 257

开发商装修以次充好怎么办？ 258

房子被别人占了怎么办？ 259

诉讼时效在房地产案件中到底如何使用？ 260

我家的屋面平台被他人使用了怎么办？ 263

中介公司收房款，开发商不认账，我该怎么办？ 264

合同约定以预售登记为生效条件未登记能退房款吗？ 266

替别人贷款买房银行起诉我该怎么办？ 266

开发商擅自涨价如何处理？ 267

二手房包括哪些种类？ 268

什么是二手房？ 268

第五章 二手房交易及注意事项 268

第一节 二手房基本知识 268

什么是全部产权及部分产权？ 269

什么是标准价房屋？ 269

什么是二手商品房？ 269

什么是已购公有住房？ 269

什么是房改房？ 269

什么是成本价房屋？ 269

什么是房屋交换？ 270

什么是集资房？ 270

什么是私房？ 270

什么是回迁房或拆迁安置房？ 270

什么是存量房？ 270

什么是存量私房买卖？ 270

什么是房屋裁决？ 271

什么是房屋析产或房屋分割？ 271

什么是使用权房屋？ 271

非成套公有住房能出售给职工吗？ 271

什么是房屋继承？ 271

什么是房屋赠予？ 271

法院拍卖或变卖的房屋购买后能否办理产权证？ 272

法院拍卖或变卖的房屋能买吗？ 272

二手商品房从交易状态上分哪几类？ 272

二手房的交易由哪个部门负责？ 272

二手房交易可否办理贷款？ 272

二手房交易整个过程大致分几个阶段？ 273

第二节 二手房交易的过程及办理程序 273

境外单位可以购买房屋吗？ 273

单位售房或买房有什么限制？ 273

办理二手商品房交易时买卖双方需向交易主管部门提交哪些证件？ 274

二手商品房交易过户流程是如何规定的？ 274

如何确定普通住宅与非普通住宅？ 275

如何确定个人所得税的税率？ 275

二手商品房交易的税费是多少？ 275

什么情况交纳营业税？税率是多少？ 275

作为开发项目建设的已购经济适用房上市交易手续怎么办？ 276

什么情况下可以免二手房交易的税费？ 276

二手房的税费如何交纳？ 276

已购公房、房改房的过户手续怎么办？ 278

危改房上市交易手续怎么办？ 278

房产证丢了怎么补办？ 280

已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？ 280

如何办理已购公房改为商品房手续？ 280

如何解决未取得房屋所有权证房屋的转让问题？ 281

没有产权证的房屋所签订的买卖合同有效吗？ 281

第三节 二手房交易应注意的问题 281

哪些情况个人购买的公有住房不得上市出售？ 282

什么样的房子可以上市交易？ 282

二手房交易是否一定要有中介参与？ 283

卖方未还清银行贷款，所购房屋能出售吗？ 283

以成本价购买的房改房上市出售有什么限制吗？ 283

职工以成本价购买的公有住房，上市出售时是否要征求原产权单位的意见？ 283

如何避免二手房交易过程中的“陷阱”？ 284

二手房交易过程中中介参与到底有哪些“陷阱”？ 284

未取得房产证的二手商品房能过户吗？ 286

二手房买卖如何避免受骗？ 286

我能以别人的名义还款购买没有房屋所有权证的房屋吗？ 287

签订“大小合同”能少交契税吗？ 287

取得房产证但贷款未还清的房屋能办理过户手续吗？ 287

已购公房和经济适用房上市成交价格明显低于市场价格能办过户吗？ 287

以更名的方式购买危改回迁房合法吗？ 288

为避5％的营业税我能采用赠予的方式买卖房屋吗？ 288

什么样的交易程序对卖方有利？ 289

什么样的交易程序对买方有利？ 289

房主本人不在买卖合同上签字买卖合同有效吗？ 289

如何避免无处分权人处分别人的房产？ 290

什么样的交易程序对双方来说都是安全的？ 290

二手房交易如何解决户口问题？ 291

乡产权的房屋再次上市出售能买吗？ 292

二手商品房买卖如何办理转按揭？ 292

交了二手房买卖定金怎么退？ 293

第四节 如何解决二手房纠纷 293

房屋中介公司在二手房交易中起什么作用？ 294

能与中介公司签订委托代理合同吗？ 295

中介公司并未提供合适的房屋信息，所收定金能退还吗？ 295

在居间合同上确定房屋的价格对我有什么危害吗？ 296

中介公司赚差价合法吗？ 296

中介公司说为少交税房屋实际面积比产权登记面积大可信吗？ 296

如何确定二手房的交付标准？ 297

中介公司的居间费用如何支付？ 297

买方与中介公司签订合同时付款方式应如何约定？ 297

中介公司收购房屋并出售合法吗？ 298

中介公司能代理买卖双方吗？ 298

在二手房交易中如何明确税费？ 298

卖方不想卖房了，买方交给中介的定金能要回来吗？ 298

如何解决二手房交易过程当中的物业管理费用拖欠问题？ 299

购买二手房时是否应关注土地剩余的使用年限？ 299

二手房交易如何解决正在出租的房屋问题？ 299

未取得产权证签订房屋买卖合同有效吗？ 300

第五节 二手房买卖案例 300

最终办不下来房产证房屋买卖合同有效吗？ 301

未还清贷款出售房屋买卖合同有效吗？ 301

买卖危改回迁房合同有效吗？ 302

我从卖方买房后卖方又将房子卖给别人且办理了过户手续，房子还能属于我吗？ 302

儿子卖了父亲的房因拆迁涨价父子合谋反悔买房人怎么办？ 303

夫妻一方擅自将房屋出售有效吗？ 306

政策变化能否作为不卖房的理由？ 307

标准价购买的房屋单位不同意能出售吗？ 307

已购公房是指哪些房子？ 308

中央在京单位是指哪些单位？ 308

第六节 央产房上市问题 308

央产房上市出售，出售人须提供哪些材料及手续？ 309

所有的央产房屋都可以上市？ 309

贷款购买央产权的房屋大致的流程是什么样的？ 310

以标准价购买的央产房能上市交易吗？ 310

办理上市手续，是不是一定要去蓝岛交易大厅？ 311

办理上市资格核对，查档前应准备哪些材料？ 311

房屋的遗嘱公证能由别人代理行使吗？ 312

公民个人的私有房产能遗赠给寺院吗？ 312

第七节 房屋继承及赠予问题 312

使用权的房屋能继承吗？ 312

房屋已做公证赠予他人，没有正式过户是否可以反悔？ 313

受赠人两个月内未表示接受遗赠，该遗赠是否还有效？ 313

没有行为能力的人所立遗嘱生效吗？ 313

子女继承父母的房产还交契税吗？ 314

签订房改合同、交纳首付款后配偶去世我能继续购买该房屋吗？ 314

办理房屋赠予一定要先办赠予公证吗？ 315

如何办理房屋继承手续？ 315

如何办理因继承发生的房屋赠予登记手续？ 316

办理房屋赠予需交纳哪些费用？ 316

如何办理房屋赠予手续？ 316

法院查封拍卖房屋如何办理过户？ 317

第八节 与房屋有关的其他问题 317

如何办理夫妻更名手续？ 318

如何办理房屋析产或分割手续？ 318

如何办理房屋交换手续？ 319

如何办理房产更名或更址登记？ 320

如何办理依据法院或仲裁机构的判决书或裁决书登记房屋所有权的手续？ 321

如何办理个人房屋抵押登记？ 321

能用单位的简称进行房屋登记吗？ 323

房地产一定要统一登记吗？ 323

具备什么条件应当办理房屋注销手续？ 323

如何办理房屋注销登记手续？ 323

办理哪些房屋手续必须办理公证？ 324

办理房屋交易等手续需提交什么身份证明？ 324

别人可以代理我办理房地产登记吗？ 324

在办理交易手续时对合同等有关证件涂改了怎么办？ 325

办理房屋交易手续时所有的证件或文件都要核对原件吗？ 325

申请交易的房屋门牌与证件不符怎么办？ 325

买卖二手房卖方交的公共维修基金能自然转到买方的名下吗？ 326

到房屋交易主管部办理各项房屋交易手续时要注意哪些问题？ 326

发现伪造的房屋所有权证如何处理？ 327

如何识别假《房屋所有权证》？ 327