2005国际房地产估价学术研讨会论文集PDF电子书下载

第一篇　房地产估价行业建设与发展 1

论房地产估价师的社会责任&宋春华 3

估价师的社会责任及国际视野&叶满华 7

估价师的社会责任与估价机构的发展战略&叶剑平　徐青 11

转轨时期的房地产估价机构资质核准的行政许可&俞明轩　傅小君 18

行政许可法的实施与不动产评估业的监管——对规范统一不动产评估行政许可的设想&崔太平 24

中国房地产估价行业发展路径分析&周志良　刘敏　张晓实 33

试论房地产估价行业发展体系&李建华　程翔 39

回归后香港房地产市场剧变对估价师的启示&林增荣 46

浅议房地产估价机构的发展模式&高喜善 51

中国古代房地产估价初探&张清勇 54

海外估价立法与管理体制及其启示&柴强　赵鑫明 62

第二篇　环境因素与房地产价值评估 67

环境因素与房地产价值评估&王全民 69

试论房地产价值构成的人居环境因素&胡细英 74

环境因素对房地产价值和需求的影响&朱莹莹 78

试析建筑阴影对相邻房地产价值的影响&张弘武 82

日照、景观等因素对房地产价值影响的评估&顾振发 87

噪声对房地产价值影响的分析：基于CVM的评估思路&邓浩强　楼江 94

城市滨水景观规划设计对房地产价值的影响——以南京莫愁湖为例&宗跃光 101

生态和环境评价体系及其投入如何影响房地产价值&陈明峰 110

第三篇　房地产拆迁与房地产征收补偿估价 117

城市房屋拆迁中利益再分配的理论探讨&宗跃光 119

试论房地产征收及征收补偿中所有者权益的实现&卢妍 126

谈房地产征收补偿和损害赔偿的标准&柯复 133

论城市房屋拆迁的利益取向&李华 141

城市房屋拆迁估价制度矫正、完善与发展&王达 145

城市房屋拆迁探讨&龚卓琪　张治超　李朝晖 151

房屋拆迁补偿估价焦点问题刍议&陈树民 161

公益事业用房拆迁补偿估价研究&路金勤 宋生华　李开猛 166

如何做好城市房屋拆迁估价的宣传解释工作&张宝林 170

关于城市房屋拆迁估价问题的几点思考&吴庆玲 175

第四篇　房地产抵押估价 181

从国外经验看中国抵押贷款估价发展趋势&曲卫东 183

关于房地产抵押评估的若干认识和建议&张重望 闫旭东 187

金融风险与房地产抵押评估&王凌云 193

在建工程抵押价值评估原则与方法分析&李娜 198

试析房地产估价引起的金融风险及其防范&徐跃红 203

第五篇　房地产课税估价 209

房地产估价与中国房地产税计税依据改革&北京市地方税务局课题小组 211

试析房地产税基评估技术标准&李明 练奇峰 217

对开发房地产课税估价信息系统的建议&曲卫东 226

物业税及其税制建设中若干问题分析&孙峤　刘洪玉 232

房地产税及房地产估价在其中的作用&王凌云 240

房地产税收与估价&张志亮　周志良 245

房价与城市空间形态在房地产税中的应用&赖琳玲　曹亚琨 250

第六篇　房地产估价理论与方法创新 261

论公开市场价值与公平价格&廖俊平 263

非责任性投资对房地产估价的影响：成因·判断·处理&谭善勇 266

恪守估价的合法原则　防范执业风险&陈树民 273

非文物古建筑价值评估初探&吴守志　金建清 283

历史文化保护区内现状房地产价值评估方法分析&张秀智 291

房地产减损价值评估方法初探&刘卫国 郭宏伟 298

居住房地产功能性折旧探讨&金建清　朱复明 305

建筑物能耗成本与商业房地产价值评估&王洪波　刘长滨 310

房地产估价风险的辨识及对策&李一帆 314

一种新的报酬率求取方法——收益风险倍数法&丁金礼 318

房地产估价成本法若干术语辨析&张东祥　陶满德 323

土地估价成本逼近法和收益还原法的修正和完善&潘世炳 328

第七篇　房地产价格分析及其他 333

经济基本面与房地产价格关系的实证研究&刘琳　岳国强 335

房价金融调控政策效果评价：理论模型与实证分析&冯骏　刘建成　杨明洪　韩冰　朱宇 339

中国三大城市房地产市场的弱式有效性检验和房价预测&孟勉 346

北京市住宅价格影响因素及其隐含价格研究&朱骏　刘洪玉 356

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析&高喜善　聂燕军　石利琴 362

城市发展模式与土地价值分析：以超高层建筑的市场选择为例&范莹　杨奕锋 369

基于城市竞争力和投资环境的北京市房地产投资市场现状与潜力研究&任荣荣　王松涛 曹军建 374

跨国银行办公楼获取方式及其企业地产战略：经验和借鉴&王瑾 385

如何在房地产估价实践中体现个性化服务&杜建国 397