拆迁之争 拆迁纠纷典型案例评析PDF电子书下载

导读：房屋拆迁与征地拆迁的异同 1

案例1 房屋拆迁和征地拆迁应按不同的程序进行 3

上篇 房屋拆迁中的焦点争议 11

第一章 房屋性质和面积之争 11

案例2 房屋产权证是确定房屋性质和面积的主要证据 11

案例3 拆迁房屋的面积应以房屋产权证上注明的面积为准 15

案例4 安置房的面积大于拆迁房100多平方米，是否合理 20

案例5 房权证所载面积确实小于实际面积的处理办法 23

案例6 临街门面房前的分摊面积是否应补偿 27

第二章 拆迁房屋的权属之争 31

案例7 拆迁补偿款如何在共有产权人之间分配 31

案例8 黄某诉尹某房屋产权、返还拆迁补偿费纠纷案 35

案例9 被拆迁人应是房屋的所有人还是实际使用人 39

案例10 使用权人不等于承租人 42

案例11 只有摊位买卖协议，没有产权证的商场摊位应否作为拆迁补偿的对象 49

第三章 安置补偿协议之争 53

案例12 没有房屋拆迁许可证的拆迁人签订的拆迁协议是否有效 53

案例13 居民拆迁安置公告的内容是一种合同要约 57

案例14 拆迁安置纠纷起诉主体认定 61

案例15 拆迁补偿协议履行后，被拆迁人以“欺诈”为由提起诉讼 66

案例16 房屋拆迁合同不能单方面无正当理由更改 72

第四章 拆迁中的租赁房之争 76

案例17 租赁合同解除后，已签订的房屋产权调换协议不能解除 76

案例18 工厂将厂房“租赁”给职工，职工是否享受拆迁补偿 81

案例19 拆迁已到期的租赁房屋，承租人不应补偿 85

案例20 租赁房屋拆迁安置协议的主体应是登记的承租人 90

案例21 某农垦公司诉某饮食公司返还租赁房屋案 95

第五章 行政机关的执法程序之争 101

案例22 拆迁人对被拆迁人应给予适当的补偿 101

案例23 被拆迁人无正当理由拒不搬迁，政府可作出责令限期拆迁决定 104

案例24 对文物古迹拆迁须向相关部门申请审批 108

案例25 房屋拆迁管理部门的法定职责 112

案例26 房屋拆迁管理部门的内设机构的行为能力 116

案例27 政府颁布的规范性拆迁文件合法性认定 120

案例28 货币补偿还是产权调换应由被拆迁人选择 124

案例29 房屋拆迁许可证是拆迁人主体资格的唯一认定 129

第六章 拆迁人的主体资格之争 129

案例30 房屋拆迁许可证是拆迁人进行拆迁活动的合法依据 133

案例31 市政府下设的拆迁办的行为后果 135

案例32 政府不能以行政主体的身份充当拆迁人 139

第七章 法院管辖之争 144

案例33 法院受理房屋拆迁纠纷案的范围 144

案例34 房屋拆迁纠纷是民事纠纷还是行政纠纷 149

案例35 拆迁补偿款作为遗产分割时的管辖 156

第八章 其他热点争议 165

案例36 违章建筑在拆迁中的补偿问题 165

案例37 评估报告应符合相关法律规定，否则评估无效 170

案例38 拆迁临时建筑引发的纠纷 178

案例39 陈某诉拆迁办公室人身损害赔偿纠纷案 181

案例40 不在拆迁范围内的房屋能否被拆迁 187

案例41 拆迁房的装修费用补偿问题 193

案例42 房屋安置协议非本人签订，应如何认定效力 196

案例43 公益用房的拆迁安置 203

第一节 被拆迁人应注意的问题 208

第九章 律师提醒 208

第二节 拆迁人应注意的细节问题 209

第三节 房屋拆迁管理机关应注意的细节问题 211

下篇 征地拆迁中的焦点争议 215

第十章 征拆户之间关于征地补偿款分配之争 215

案例44 由非农业人口转为农业人口的是否参与征地补偿费的分配 215

案例45 青苗补偿费归青苗所有者所有 222

案例46 土地补偿费和安置补助费的分配方式不同 226

案例47 外嫁女与其他村民享有同等权利参与对征地补偿费的分配 231

案例48 违反计划生育所生子女与其他村民享有同等权利 236

第十一章 征拆户与征地机关之争 241

案例49 征地补偿的计算方式 241

案例50 法院不管辖对征地标准提出的诉讼 249

案例51 征用土地是民事关系还是行政关系 253

案例52 征地机关扩大了申请人的征地范围 260

第十二章 律师建议 265

第一节 政府应对征地补偿款的分配加强监督和指导 265

第二节 法院应对征地拆迁中的纠纷进行管辖 273