房屋买卖纠纷实用法律手册PDF电子书下载

一、综合 1

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 1

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 9

中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 30

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 41

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 47

中华人民共和国民法通则（1986年4月12日） 51

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 64

中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 77

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 85

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 96

划拨土地使用权管理暂行办法（1992年2月24日） 100

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992年12月4日） 103

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 104

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日） 107

城市房屋租赁管理办法（1995年4月28日） 112

城市私有房屋管理条例（1983年12月17日） 115

城市危险房屋管理规定（2004年7月20日） 117

典型案例 120

1．何宪文诉王庚纪等房屋买卖纠纷案 120

2．陆希泰等诉陈冬亮等私下买卖私房无效纠纷案 122

3．高建江诉李福志房屋买卖案 125

4．覃长秀与骆列房屋买卖合同纠纷案 127

5．范怀诉郭明华买房款未付清房屋买卖和换房无效纠纷案 129

6．张绍起诉蓟县西塔庄乡人民 131

政府、邢各庄村委会让其错报申请条件批得用地后又没收其新建房致无房居住要求赔偿案 131

7．冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖无效案 133

常用文书 135

1．二手房买卖合同范本 135

2．私房买卖合同范本 138

商品房销售管理办法（2001年3月14日） 141

二、商品房买卖 141

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日） 146

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 148

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日） 150

最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复（1987年4月8日） 154

最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复（1988年10月24日） 154

最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函（1990年10月26日） 157

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函（1991年3月22日） 158

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效给江西省高级人民法院的复函（1995年1月6日） 160

典型案例 160

1．吴兴华诉广州市大江房地产开发有限公司房屋买卖案 160

2．宜兴市陶都商品房开发公司诉张惠芳商品房购销合同案 163

3．马玲诉厦门明发集团有限公司商品房购销合同中对不能计入产权的露台出售纠纷案 166

4．姚建平等诉林顿公司房屋预售不能按期交房应按约定的回购价退还房款案 168

5．陈桂霖、莫若勤诉广州穗南房产发展有限公司、香港南洋商业银行广州分行预售商品房合同纠纷案 171

6．黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 173

7．戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 176

疑难问题 181

1．购房中的“五证”、“两书”是指什么？ 181

2．通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”？ 181

3．购房者买了没有产权的房子该怎么办？ 182

5．商品房楼顶及墙面广告牌的收益该归谁享有？ 183

4．购房者购买预售商品房如何支付房价款？ 183

常用文书 184

1．商品房买卖合同范本 184

2．商品房抵押贷款合同范本 191

三、经济适用住房 201

经济适用住房管理办法（2004年5月13日） 201

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日） 204

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月22日） 206

军队经济适用房建设管理办法（1999年12月16日） 209

关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知（2000年9月11日） 212

城镇经济适用住房建设管理办法（1994年12月15日） 213

1．购房后房屋产权手续该谁办？ 215

疑难问题 215

2．如何购买经济适用住房？ 216

3．经济适用房转手出售，需要办理哪些手续？交纳哪些费用？ 216

四、公房与房改 217

关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知（1999年2月10日） 217

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999年7月27日） 218

最高人民法院关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函（1990年2月17日） 222

国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房问题的紧急通知（1998年4月10日） 226

国家教委关于印发《关于高等学校出售公有住房有关问题的意见》的通知（1995年1月27日） 226

1．天全县水泥厂诉刘学玉被开除公职后收回优惠出售的公有房屋案 228

典型案例 228

2．赵峰瑛购得单位出售的公房后诉陈志明腾退离婚时由单位协调居住使用的房屋案 229

3．黑龙江省经济信息中心诉吕 230

世铎、刘桂荣腾退房屋纠纷案 230

五、住房公积金 232

住房公积金管理条例（2002年3月24日） 232

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理意见的通知（1996年8月8日） 237

住房公积金会计核算办法（1999年10月14日） 239

住房公积金会计核算办法补充规定（2000年6月13日） 249

中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知（2002年3月1日） 250

建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知（2002年3月6日） 250

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005年1月10日） 251

关于住房公积金有关利率政策调整的通知（2005年3月18日） 251

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知（2006年9月5日） 253

建设部、中国人民银行关于调整个人住房公积金存款利率的通知（2006年8月19日） 256

建设部关于调整个人住房公积金贷款利率的通知（2007年3月17日） 256

建设部关于对北京住房公积金管理中心请示沉淀资金改按单位存款相应期限档次利率计息问题的批复（2005年3月22日） 257

总后勤部关于发放住房补贴和实行住房公积金的办法（1992年7月1日） 257

疑难问题 258

1．如何申请公积金贷款购房？ 258

六、房屋贷款 260

商业银行自营住房贷款管理暂行规定（1995年7月31日） 260

贷款通则（1996年6月28日） 262

中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法（1997年4月28日） 271

中国人民银行个人住房贷款管理办法（1998年5月9日） 274

疑难问题 278

1．商品房还贷保证责任保险合同和住房抵押贷款合同之间的关系 278

七、商品房面积与价格 279

商品住宅价格管理暂行办法（1992年7月20日） 279

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日） 281

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 282

八、购房补贴与契税 284

国务院机关事务管理局等关于印发关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见（2002年9月30日） 284

国务院下发住房补贴专户管理操作九大程序（2001年3月16日） 286

财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知（2000年11月29日） 287

财政部、国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复（2003年5月28日） 288

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日） 288

中华人民共和国契税暂行条例细则（1997年10月28日） 289

国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（1999年6月3日） 291

国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（1999年9月16日） 292

国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复（1999年7月8日） 292

国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复（2004年9月2日） 292

财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知（2007年2月8日） 292

1．曾凡东等商品房买主诉桑植县房地产开发公司房屋买卖契税承担案 293

典型案例 293

疑难问题 294

1．房产契税应当由谁交纳？ 294

2．哪些房产可以免征房产税？ 295

3．精装修房屋契税的缴纳标准是什么？ 295

4．买二手房要缴纳哪些税费？ 295

九、房屋权属登记 296

城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日） 296

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知（2007年1月1日） 300

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995年8月16日） 302

最高人民法院关于无充分证据否定产权登记的纠纷应如何处理的复函（1989年9月27日） 303

1．张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 306

典型案例 306

城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则（1992年4月1日） 306

疑难问题 312

1．如何办理房地产权初始登记？ 312

2．购房后房屋产权手续该谁办？ 312

3．购房者买了没有产权的房子该怎么办？ 313

4．如何识别房产证的真伪？ 314

5．办理商品房产权证需经过哪些程序？ 314

6．购房前购房者怎样查询所购房屋的产权状况？ 314

建设工程质量管理条例（2000年1月30日） 316

十、房屋质量 316

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日） 324

关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004年1月30日） 325

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005年1月12日） 327

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月12日） 329

典型案例 330

1．李平诉国平房地产开发经营有限公司房屋噪音超标案 330

十一、房地产中介服务 332

城市房地产中介服务管理规定（2001年8月15日） 332

城市房地产市场估价管理暂行办法（1992年9月7日） 335

财政部　国家税务总局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知（1995年6月23日） 337

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定（1997年1月9日） 338

国家计委　国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知（1996年8月22日） 338

十二、物业管理 341

物业管理条例（2003年5月28日） 341

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日） 348

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1998年12月16日） 350

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日） 352

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日） 353

业主大会规程（2003年6月26日） 358

物业服务收费明码标价规定（2004年7月19日） 361

物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 362

1．海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案 364

典型案例 364

2．倪璐诉中海物业管理（上海）有限公司物业管理纠纷案 367

3．吴润冠、汪佩佩诉上海南逸物业管理有限公司物业管理纠纷案 368

疑难问题 371

1．物业管理中公摊电费如何计算？ 371

2．公共区域的水电费如何分摊？ 371

3．房屋转让公共维修基金如何处理？ 371

常用文书 372

物业管理合同范本 372

附录：房地产买卖实用速查表 380

（一）房地产买卖 380

（二）房屋租赁抵押 384