房地产与物业管理法律实务PDF电子书下载

第一节 房地产和房地产业 1

一、房地产的概念及其法律特征 1

第一章 房地产法概述 1

二、房地产业 3

三、房地产市场 4

第二节 房地产法的概念、调整对象及立法概况 5

一、房地产法的概念 5

二、房地产法的调整对象 5

三、我国房地产法的立法概况 6

一、房地产法律关系的概念和特征 7

四、房地产法的法律体系 7

第三节 房地产法律关系 7

二、房地产法律关系的构成要素 8

第四节 房地产法的渊源 10

一、宪法 10

二、法律 11

三、司法解释 11

四、行政法规和国务院部门规章 11

六、民族自治地方的自治条例和单行条例 12

思考题 12

五、地方性法规 12

第二章 土地管理法律制度 13

第一节 土地管理法律制度概述 13

一、土地的概念与特性 13

二、土地管理的概念与性质 14

三、土地法的概念及特征 15

第二节 土地产权制度 15

一、土地所有权 16

二、土地使用权 17

三、土地他项权利 20

四、土地权属争议 21

第三节 土地用途管制和基本农田保护制度 23

一、土地用途管制制度的概念 23

二、土地用途管制制度的内容 24

三、基本农田保护制度 27

第四节 土地征收、征用制度 28

一、土地征收 29

二、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置 35

三、土地征用 35

第五节 建设用地制度 35

一、建设用地的概念 35

二、建设用地的来源 35

三、建设项目用地的审批 36

四、农村集体建设用地 39

五、临时用地的管理 40

第六节 国有土地有偿使用制度和划拨 40

一、国有土地有偿使用 40

二、国有土地使用权划拨 47

思考题 48

第三章 房地产权属制度 49

第一节 城市房屋权属制度 49

一、房地产权属制度简介 49

二、城市房屋所有权的概念和特征 49

四、城市房屋所有权的取得和消灭 51

三、城市房屋所有权的分类 51

五、城市房屋所有权与土地使用权的关系 53

六、城市房屋所有权的确认与保护 54

第二节 房地产权属登记 55

一、房地产权属登记概述 55

二、土地登记 56

三、房屋权属登记 60

第三节 房屋共有 62

一、房屋共有的概念和特征 62

二、房屋按份共有 63

三、房屋共同共有 64

第四节 城市房屋管理 66

一、城市私有房屋管理 66

四、共有房屋的分割 66

二、城市危险房屋管理 68

三、城市异产毗连房屋管理 69

第五节 房地产相邻关系 70

一、房地产相邻关系的概念和特征 70

二、处理房地产相邻关系的原则 71

三、几种常见的房地产相邻关系 71

思考题 73

一、城市房地产开发的概念 74

二、城市房地产开发的分类 74

第四章 城市房地产开发法律制度 74

第一节 城市房地产开发概述 74

三、城市房地产开发的特点 75

四、房地产开发的环节 76

五、房地产开发的基本原则 76

第二节 房地产开发企业 77

一、房地产开发企业的概念和特征 77

二、房地产开发企业的设立 77

三、房地产开发企业的资质管理 78

四、房地产开发企业的终止 80

第三节 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标 81

一、招标 81

二、投标 82

三、开标、评标和中标 83

第四节 房地产开发项目的管理 84

一、房地产建筑施工企业资质管理 84

二、开发建设项目开工管理 86

三、施工现场管理 87

四、竣工验收管理 88

五、建设工程质量管理 89

六、建筑工程的监理 90

思考题 91

第五章 城市房屋拆迁法律制度 92

第一节 城市房屋拆迁概述 92

一、城市房屋拆迁的概念和法律特征 92

二、城市房屋拆迁的基本原则 93

三、城市房屋拆迁法律关系 93

四、城市房屋拆迁的形式 96

五、城市房屋拆迁的程序 97

二、城市房屋拆迁补偿的对象和范围 99

一、城市房屋拆迁补偿的概念 99

七、尚未完成拆迁补偿安置建设项目的转让 99

六、特殊房屋的拆迁 99

第二节 城市房屋拆迁的补偿 99

三、拆迁补偿的方式及标准 100

四、特殊房屋的拆迁补偿 101

第三节 城市房屋拆迁的安置 101

一、拆迁安置的对象 101

二、拆迁安置的方式、地点和标准 101

三、拆迁安置费 102

思考题 102

一、房地产交易的概念 103

二、房地产交易的特征 103

第六章 城市房地产交易法律制度（上） 103

第一节 城市房地产交易概述 103

三、房地产交易的原则 104

第二节 城市房地产的转让 104

一、城市房地产转让的概念及法律特征 104

二、房地产转让的方式 105

三、城市房地产转让的条件 105

四、城市房地产转让程序 107

五、几种常见的房地产转让 107

一、房屋租赁 112

第三节 房地产出租 112

二、国有土地使用权出租 118

第四节 城镇最低收入家庭廉租住房租赁 119

一、建立城镇最低收入家庭廉租住房制度的意义 119

二、城镇最低收入家庭廉租住房的概念和特征 119

三、承租廉租住房的审批制度 120

四、对承租人使用廉租住房行为的监管 121

五、城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源 121

第五节 房地产抵押 122

一、房地产抵押的概念及法律特征 122

二、房地产抵押的设定 123

三、房地产抵押权对抵押房地产上其他财产权的影响 125

四、房地产抵押人和抵押权人的权利与义务 127

五、房地产抵押权的实现 128

六、房地产抵押权的消灭 129

第六节 房屋出典 129

一、房屋出典的概念和特征 129

二、房屋典权的设定 130

三、房屋出典人的权利义务 131

四、房屋承典人的权利义务 131

五、房屋典权的消灭 131

二、中介服务人员资格管理 132

第七节 房地产中介服务 132

一、房地产中介服务的概念 132

三、房地产中介服务机构及其管理 133

四、中介业务管理 134

五、住房置业担保 135

思考题 139

第七章 城市房地产交易法律制度（下） 140

第一节 商品房现售 140

一、商品房现售的概念 140

二、商品房现售的条件 140

三、商品房现售合同 141

四、现售商品房的交付 142

第二节 商品房的预售 144

一、商品房预售的条件 144

二、商品房预售的程序 145

三、商品房预售合同 146

四、预售商品房的转让问题 147

五、商品房预售所得款项的专款专用制度 148

第三节 个人住房贷款 148

一、个人住房贷款的概念 148

二、贷款对象和条件 148

五、担保 149

三、贷款程序 149

四、贷款期限与利率 149

六、房屋保险 150

七、借款合同的变更和终止 150

第四节 住房公积金 151

一、住房公积金的概念 151

二、住房公积金的管理机构及职责 151

三、住房公积金的缴存 152

四、住房公积金的提取和使用 153

五、住房公积金的管理和监督 153

思考题 155

一、物业的概念 156

二、物业的构成 156

第八章 物业管理法律实务概述 156

第一节 物业的含义与分类 156

三、物业的类型 157

四、物业与房地产的关系 157

第二节 物业管理的含义与分类 158

一、物业管理的产生与发展 158

二、我国物业管理的发展历程 158

三、物业管理的概念 159

四、物业管理的特征 160

六、物业管理的作用 161

五、物业管理的类型 161

一、物业管理法律关系的含义 162

第三节 物业管理法律关系 162

二、物业管理法律关系的特征 163

三、物业管理法律关系的主体 163

四、物业管理法律关系的客体 164

五、物业管理法律关系的内容 164

第四节 我国物业管理的立法状况 164

一、各国物业管理的立法模式 164

二、我国物业管理的法律渊源 165

思考题 166

一、业主自治管理的含义 167

二、业主自治管理的原则 167

第九章 业主自治管理 167

第一节 业主自治管理概述 167

三、业主自治管理的作用 168

第二节 物业管理的物权基础——建筑物区分所有权理论及实践意义 169

一、建筑物区分所有权的法律内容 169

二、建筑物区分所有权的特征 169

三、有关建筑物区分所有性质的各种学说 170

四、建筑物区分所有权理论在物业管理中的实践意义 171

二、业主的权利 172

第三节 业主 172

一、业主的含义 172

三、业主的义务 173

四、业主的投票权问题 173

第四节 业主大会 174

一、业主大会的概念 174

二、业主大会的召开 175

三、业主大会议事规则 177

六、业主大会的会议类型及其通知方式 178

五、业主大会会议决定 178

四、业主大会的职责 178

第五节 业主委员会 179

一、业主委员会的性质和法律地位 179

二、业主委员会的组成 180

三、业主委员会的职责和任期 180

四、业主委员会的备案 180

五、业主委员会委员的任职条件和资格的终止 180

第六节 业主公约 181

八、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系 181

一、业主公约的含义和作用 181

七、业主大会、业主委员会的职责界限 181

六、业主委员会会议的召开和会议的决定 181

二、业主公约的内容 182

三、业主公约的法律效力 183

思考题 184

第十章 前期物业管理 185

第一节 前期物业管理概述 185

一、前期物业管理的概念 185

二、前期物业管理企业的选聘 185

三、前期物业管理的特征 186

二、前期物业管理招投标的一般程序和要求 187

一、前期物业管理招投标的基本原则 187

第二节 前期物业管理的招投标 187

第三节 前期物业服务合同 190

第四节 物业的承接验收 191

一、接管验收条件 191

二、接管验收内容 191

三、接管验收程序 192

四、接管后维修责任 192

五、接管验收与竣工验收的区别 192

六、物业管理用房 193

思考题 194

二、物业管理企业的资质等级管理 195

一、物业管理企业实行资质管理的必要性 195

第十一章 物业管理企业和物业从业人员 195

第一节 物业管理企业资质管理 195

三、各资质等级物业管理企业的条件 196

四、物业管理资质的申请 196

五、物业管理企业资质的年检制度 197

六、对物业管理企业实行资质管理的法律效力 198

第二节 物业管理从业人员的管理 198

一、物业管理从业人员的职业准入制度 198

二、物业管理从业人员的职业资格条件 198

二、申请参加物业管理师考试的条件 199

一、物业管理师的含义 199

第三节 物业管理师制度 199

三、物业管理师的注册 200

四、物业管理师的执业 200

思考题 201

第十二章 物业的使用与维护 202

第一节 物业的使用与维护概述 202

一、物业使用与维护的复杂性 202

二、物业使用与维护的基本原则 202

三、物业的使用与维护的一些具体规定 202

二、住宅室内装饰装修的一般性规定 203

第二节 住宅室内装饰装修的管理 203

一、住宅室内装饰装修的含义 203

三、住宅室内装饰装修的开工申报与监督 204

第三节 专项维修资金 205

一、专项维修资金的规定 205

二、专项维修基金的规定 205

三、专项维修资金的使用及续筹 206

思考题 206

第一节 物业服务的内容 207

一、物业服务的内容 207

第十三章 物业服务的内容与物业服务收费 207

二、物业服务质量标准 208

三、住宅物业服务标准 208

四、非住宅物业的物业服务标准 209

第二节 物业服务收费的管理 209

一、物业服务费的含义与内容 209

二、物业服务收费的原则 210

三、物业服务收费的管理 210

四、物业服务收费构成 211

第三节 物业服务费用的收取、缴纳 212

一、物业服务费用收取的基本要求 212

五、物业服务收费的计算方式 212

二、几种特殊情况物业服务费用的缴纳 213

三、物业服务费用的缴纳时间与计算依据 213

四、物业服务收费的监管 213

思考题 215

第十四章 物业服务合同 216

第一节 物业服务合同的特征与种类 216

一、物业服务合同的含义 216

二、物业服务合同的构成要件 216

四、物业服务合同与一般委托合同的区别 217

三、物业服务合同的特征 217

五、物业服务合同订立的程序 218

第二节 物业服务合同的内容 219

一、首部 219

二、正文 219

三、尾部 219

第三节 物业服务合同的履行 227

一、物业服务合同履行的含义 227

二、物业服务合同履行的原则 227

三、物业服务合同中的履行抗辩权问题 228

思考题 229

二、物业管理纠纷的类型 230

一、物业管理纠纷的含义 230

第十五章 物业管理纠纷及其处理 230

第一节 概述 230

第二节 物业管理纠纷的处理和防范 232

一、物业管理纠纷的处理 232

二、物业管理纠纷的防范 233

思考题 234

一、法律责任的含义 235

二、法律责任的分类 235

三、物业管理法律责任 235

第一节 物业管理法律责任概述 235

第十六章 物业管理法律责任 235

第二节 物业管理违法行为及其法律责任 236

一、建设单位的违法行为及其法律责任 236

二、物业管理企业的物业管理违法行为及其法律责任 237

三、业主的物业管理违法行为及其法律责任 240

四、装修人、装饰装修企业的物业管理违法行为及其法律责任 241

五、有关国家机关工作人员的法律责任 242

思考题 242

附件 243

主要参考文献 248