不动产登记暂行条例实施细则实务指南与典型案例PDF电子书下载

不动产登记暂行条例实施细则 1

第一章 总则 1

第一条 【立法目的及依据】 1

媒体报道 关于深圳市实施不动产统一登记的公告 5

媒体报道 “北京空置房屋381.2 万户”引热议房产空置率有多高？ 7

第二条 【申请原则与一体登记原则】 9

典型案例 悬在土地上的房子 11

第三条 【跨区域不动产的登记管辖】 13

媒体报道 广州中心六区可跨区办理房屋交易登记业务 14

第四条 【国家级不动产的登记管辖】 16

媒体报道 国家海洋局向国土资源部移交国务院批准项目用海用岛数据 17

第二章 不动产登记簿 19

第五条 【不动产单元】 19

典型案例 成某与刘某、付某、成某某等土地承包经营权纠纷案 21

第六条 【不动产登记簿的编成】 23

相关文件 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知 24

第七条 【不动产登记簿的保存】 26

媒体报道 皇锐软件：不动产登记信息系统 27

第八条 【不动产登记工作人员】 29

典型案例 梁某渊与通州房地产公司异议登记不当损害责任纠纷上诉案 31

第三章 登记程序 34

第九条 【登记申请材料的一般要求】 34

典型案例 房产证名字登记错误起诉房管局要求更正 36

第十条 【共有不动产的登记申请】 37

典型案例 熊某诉佳年华置地有限责任公司房屋买卖合同纠纷案 40

第十一条 【登记申请的法定代理】 42

典型案例 监护人有权处理被监护人的财产吗？ 44

第十二条 【登记申请的委托代理】 45

典型案例 梁某某与姚A、姚B抵押权纠纷上诉案 47

第十三条 【登记申请的撤回】 49

典型案例 邓某诉某市房地产管理局撤销房屋登记案 51

第十四条 【因继承、遗赠申请的登记】 53

典型案例 陈某华诉M市某区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案案 57

第十五条 【登记申请材料的审查】 61

第十六条 【实地查看】 61

典型案例 张某立与县人民政府及第三人张三土地行政登记纠纷案 64

媒体报道 合肥将实行房屋登记实地查看制度——能有效预防商品房“一女二嫁” 67

相关文件 梧州市房地产交易中心房屋登记实地查看情况记录表 69

第十七条 【需公告的登记情形】 70

第十八条 【登记公告的内容】 70

典型案例 谭某安诉县房产管理局房产登记纠纷案 72

典型案例 胡某诉市房地产管理局登记案 74

第十九条 【依嘱托的登记】 76

典型案例 某医药有限公司与县人民政府土地登记纠纷上诉案 78

第二十条 【不动产权属证书或登记证明的发放】 80

第二十一条 【共有不动产登记】 81

典型案例 李某安诉张某英返还原物纠纷案 83

典型案例 许某与邱某某共有物分割纠纷案 85

第二十二条 【权属证书的换发、补发】 89

第二十三条 【权属证书的收回、作废】 89

典型案例 包某某与杭州市房产管理局不履行补发房屋权属证书纠纷上诉案 92

第四章 不动产权利登记 96

第一节 一般规定 96

第二十四条 【不动产首次登记】 96

第二十五条 【未登记的不动产】 96

典型案例 邓某与王某等房屋登记纠纷上诉案 99

典型案例 樊某妮与市政府等房屋登记纠纷上诉案 104

第二十六条 【变更登记】 108

典型案例 市房地产开发有限公司与市房产管理局不履行房屋变更登记行政职责纠纷上诉案 111

第二十七条 【不动产转移登记】 114

典型案例 王某不服市住房和城乡建设局房屋行政登记案 118

第二十八条 【注销登记】 120

典型案例 陈某全等诉市城乡规划建设局登记行政决定案 121

第二节 集体土地所有权登记 123

第二十九条 【集体土地所有权首次登记的申请人】 123

第三十条 【集体土地所有权首次登记所需材料】 123

典型案例 郑某侨与市人民政府集体土地所有权发证纠纷上诉案 126

第三十一条 【集体土地所有权转移登记所需材料】 131

典型案例 陈某某诉李某某互换承包地恢复原状纠纷案 134

第三十二条 【集体土地所有权变更、注销登记所需材料】 136

典型案例 肖某等与市国土资源局土地注销登记纠纷上诉案 138

第三节 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 141

第三十三条 【国有建设用地使用权首次登记所需材料】 141

第三十四条 【国有建设用地使用权首次登记所需材料】 141

典型案例 刘A、刘B与县人民政府土地行政登记纠纷案 145

典型案例 市某金属制品厂与市人民政府土地行政登记纠纷上诉案 147

第三十五条 【国有建设用地上房屋所有权首次登记所需材料】 151

典型案例 谢某某等人滥用职权、伪造国家机关印章案 152

第三十六条 【建筑物区分所有权共有部分一体登记原则】 155

典型案例 赖某松与刘某等相邻及业主共有权纠纷上诉案 157

第三十七条 【国有建设用地上房地产变更登记所需材料】 160

典型案例 某某物业管理有限公司诉某某县银海花园住宅小区业主委员会等房屋行政登记纠纷案 162

第三十八条 【国有建设用地上房地产转移登记应提交的材料】 164

第三十九条 【特定空间及码头、油库等其他建筑物所有权的登记】 165

典型案例 北京市某建设委员会与孙某某不履行法定职责纠纷上诉案 167

第四节 宅基地使用权及房屋所有权登记 170

第四十条 【宅基地使用权及房屋所有权首次登记】 170

第四十一条 【宅基地使用权及房屋所有权首次登记所需材料】 170

典型案例 郑某某与市住房和城乡建设局房屋行政登记纠纷上诉案 172

第四十二条 【宅基地使用权及房屋所有权转移登记所需材料】 175

第四十三条 【集体土地上建筑物区分所有权登记】 175

典型案例 丁某诉徐某等城镇居民购买农民住宅合同被认定无效判令返还案 176

第五节 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 179

第四十四条 【集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记】 179

第四十五条 【首次登记所需材料】 179

第四十六条 【变更登记、转移登记、注销登记所需材料】 180

典型案例 某市南海区大沥镇六联村南村第二股份合作经济社与某市人民政府颁发集体土地使用证纠纷上诉案 182

典型案例 县朝阳远宏电力金具有限公司诉县人民政府登记纠纷案 186

第六节 土地承包经营权登记 189

第四十七条 【土地承包经营权登记的范围】 189

典型案例 王某全与王某建土地经营权纠纷上诉案 191

第四十八条 【土地承包经营权首次登记及登记申请人】 193

典型案例 李三等与李四等核发土地承包经营权证纠纷上诉案 195

第四十九条 【土地承包经营权变更登记的情形】 198

典型案例 施某某与县人民政府履行法定职责纠纷上诉案 200

第五十条 【土地承包经营权转移登记的情形】 202

典型案例 李××诉李某某继承权纠纷案 207

第五十一条 【土地承包经营权注销登记的情形】 210

第五十二条 【国有农用地登记】 210

第五十三条 【国有林地使用权登记】 210

典型案例 周某某不服市人民政府注销土地承包经营权证决定被驳回案 213

第七节 海域使用权登记 217

第五十四条 【海域使用权首次登记】 217

第五十五条 【海域使用权首次登记所需材料】 217

典型案例 何某等诉某糖业有限公司海域渔业污染损害赔偿纠纷案 219

第五十六条 【海域使用权变更登记的情形】 223

典型案例 某贸易有限公司与区发展计划与经济局海洋资源行政确认纠纷上诉案 225

第五十七条 【海域使用权转移登记的情形】 228

第五十八条 【海域使用权转移登记所需材料】 229

典型案例 于某某与大于屯村民委员会合同纠纷上诉案 230

第五十九条 【海域使用权注销登记所需材料】 234

典型案例 某房地产公司诉市海洋局等行政登记案 235

第八节 地役权登记 238

第六十条 【地役权首次登记所需材料】 238

典型案例 某省某律师事务所诉被告该省某房地产开发有限公司物权保护纠纷案 239

第六十一条 【地役权变更登记所需材料】 241

第六十二条 【地役权转移登记所需材料】 242

典型案例 孙某与向某等地役权纠纷上诉案 243

第六十三条 【地役权注销登记】 246

第六十四条 【地役权注销登记管辖】 247

典型案例 李大等与彭某等地役权纠纷上诉案 248

第九节 抵押权登记 253

第六十五条 【可抵押的不动产类型】 253

第六十六条 【抵押登记申请材料及抵押合同的形式】 253

典型案例 原告冯某立诉被告雷某杰民间借贷纠纷案 257

第六十七条 【抵押权的登记顺位与变更登记】 259

第六十八条 【抵押权变更登记的情形】 259

典型案例 上海某集团国际贸易有限公司与章某等实现担保物权纠纷案 261

第六十九条 【一般抵押权的转移登记】 266

典型案例 夏某某与市住房保障和房产管理局等房屋行政登记纠纷上诉案 268

第七十条 【一般抵押权的注销登记】 271

典型案例 某某县农村信用合作联社诉喻某某等抵押权纠纷案 272

第七十一条 【最高额抵押权的首次登记】 276

典型案例 某村镇银行有限责任公司诉顾某某等借款合同纠纷案 278

第七十二条 【最高额抵押权的变更登记】 281

典型案例 上海市甲进出口有限公司诉安徽乙服装有限责任公司等委托合同纠纷案 283

第七十三条 【最高额抵押权的转移登记】 286

典型案例 某某银行股份有限公司北京分行诉中国某某集团有限公司等借款合同纠纷案 287

第七十四条 【最高额抵押权的转移登记】 292

典型案例 谢某诉温州银行股份有限公司××行债权转让合同纠纷案 293

第七十五条 【在建建筑物抵押权首次登记】 296

第七十六条 【在建建筑物抵押权登记所需材料】 297

典型案例 程某某、黄某某诉市房产管理局在建工程抵押登记行政行为案 301

第七十七条 【在建建筑物抵押权的变更、转移、注销登记】 304

典型案例 某县住房保障和城乡规划建设局等诉张某某等在建工程抵押行政登记案 306

第七十八条 【预购商品房抵押登记及转为抵押权首次登记】 309

典型案例 中国某银行股份有限公司上海某支行诉上海某某房地产有限公司、陈某某保证合同纠纷案 310

第五章 其他登记 316

第一节 更正登记 316

第七十九条 【不动产更正登记】 316

第八十条 【不动产更正登记申请的处理】 316

第八十一条 【不动产登记机构发现登记错误的处理】 316

典型案例 某某市住房和城乡建设委员会与蔡某某等房屋行政登记纠纷上诉案 320

第二节 异议登记 323

第八十二条 【不动产异议登记及其申请所需材料】 323

第八十三条 【不动产异议登记受理及失效】 324

第八十四条 【不动产异议登记的效力】 324

典型案例 杜一等诉王大等异议登记不当损害责任纠纷案 328

第三节 预告登记 331

第八十五条 【不动产预告登记的情形及其效力】 331

典型案例 甲银行股份有限公司分行诉王某等借款合同纠纷案 334

第八十六条 【预购商品房预告登记及不动产转移预告登记】 336

第八十七条 【不动产转移预告登记所需材料】 337

典型案例 房屋预售登记备案不具备物权公示效力 338

第八十八条 【抵押预告登记及预告登记的注销】 341

第八十九条 【可申请注销预告登记的情形】 342

典型案例 某市甲电器公司诉乙银行扬中支行预告登记抵押权确权纠纷案 344

第四节 查封登记 346

第九十条 【查封登记所需材料】 346

第九十一条 【轮候查封登记规则】 347

典型案例 龚大等与市人民政府房屋登记纠纷上诉案 349

第九十二条 【查封登记的注销】 354

第九十三条 【其他国家有权机关的查封登记】 354

典型案例 唐某与叶某等民间借贷纠纷执行案 355

第六章 不动产登记资料的查询、保护和利用 359

第九十四条 【不动产登记资料的管理、保护与归档】 359

典型案例 黄某某诉市国土资源局履行土地信息公开法定职责纠纷案 360

第九十五条 【不动产登记的信息化建设】 362

第九十六条 【信息互联共享机制】 363

典型案例 王某与市房产管理局房屋行政登记案 364

第九十七条 【不动产登记资料查询主体、查询要求】 367

第九十八条 【申请查询、复制不动产登记资料所需材料】 368

典型案例 何欢诉某市某区规划和土地管理局房屋登记纠纷案 370

第九十九条 【不予查询的情形】 373

典型案例 涂某与武汉市武昌区住房保障和房屋管理局房屋登记局政府信息公开纠纷上诉案 374

第一百条 【提供查询的时限】 377

第一百零一条 【提供查询的场所】 377

第一百零二条 【查询结果证明】 377

典型案例 顾某与某市住房和城乡建设局履行房屋登记信息公开法定职责案 379

第七章 法律责任 382

第一百零三条 【不动产登记机构工作人员的公法责任】 382

典型案例 邓某某滥用职权案 386

第一百零四条 【当事人的法律责任】 389

典型案例 陈甲等诉县住建局房屋行政赔偿纠纷案 391

典型案例 王刚诉某市区房管局房屋登记案 394

第八章 附则 399

第一百零五条 【过渡性规则】 399

第一百零六条 【不动产信托登记】 399

第一百零七条 【军队不动产登记】 399

典型案例 宁波市某集团股份有限公司与市住建委登记上诉案 401

第一百零八条 【生效时间】 404

典型案例 法律都是没有溯及力的吗？有特殊规定的应该除外 406

附录 408

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 408

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日） 413

不动产登记暂行条例（2014年11月24日） 415

不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日） 419

土地登记办法（节录）（2007年12月30日） 436

房屋登记办法（节录）（2008年2月15日） 440

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 447

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2014年7月29日） 448

中华人民共和国民事诉讼法（节录）（2012年8月31日） 448

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日） 448

中华人民共和国城乡规划法（节录）（2015年4月24日） 449

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日） 450

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009年8月27日） 450

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（节录）（2003年11月14日） 451

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001年10月27日） 452

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 453

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 453

中华人民共和国公务员法（节录）（2005年4月27日） 453

中华人民共和国刑法（节录）（2015年8月29日） 454

中华人民共和国治安管理处罚法（节录）（2012年10月26日） 454

中华人民共和国侵权责任法（节录）（2009年12月26日） 455

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（节录）（2009年5月14日） 455

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（节录）（2010年11月5日） 456

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（节录）（2004年11月4日） 456

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（节录）（1999年12月19日） 457

最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（一）（节录）（2014年2月17日） 457

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 457

中华人民共和国森林法实施条例（节录）（2016年2月6日） 458

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）（1990年5月19日） 458

海域使用权登记办法（节录）（2006年10月13日） 459

城市房地产抵押管理办法（节录）（2001年8月15日） 460

城市商品房预售管理办法（节录）（2004年7月20日） 460

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（节录）（2004年2月10日） 461

房屋权属登记信息查询暂行办法（节录）（2006年10月8日） 461

土地登记资料公开查询办法（节录）（2002年12月4日） 462

房屋登记簿管理试行办法（节录）（2008年5月6日） 462

司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知（节录）（1991年8月31日） 462

国土资源部关于进一步做好土地登记人员持证上岗工作的通知（节录）（2003年2月18日） 463

住房和城乡建设部关于做好房屋登记审核人员培训考核工作（试行）的通知（节录）（2009年4月17日） 463

国土资源部关于加强农村土地整治权属管理的通知（节录）（2012年6月12日） 463

上海市房地产登记条例（节录）（2008年12月25日） 464

跋 465