中国房地产经纪人员职业资格制度PDF电子书下载

导言 中国房地产经纪人员职业资格制度简介 1

1．中国房地产经纪人员职业资格制度的历史进程 1

2．中国房地产经纪人员职业资格制度的主要内容 4

3．中国房地产经纪人员资格管理制度研究课题报告 6

第1篇　房地产基本制度与政策 79

1.1　房地产业 79

1.1.1　房地产业概述 79

1.1.2　房地产制度改革 81

1.1.3　房地产法制建设 83

1.2　建设用地制度与政策 84

1.2.1 中国现行土地制度概述 84

1.2.2 征用集体土地制度与政策 85

1.2.3 征用集体土地的工作程序 90

1.2.4 国有土地使用权出让 91

1.2.5　国有土地使用权划拨 95

1.2.6 闲置土地的处理 97

1.3 城市房屋拆迁管理制度与政策 99

1.3.1　城市房屋拆迁概述 99

1.3.2　城市房屋拆迁管理 99

1.3.3　拆迁补偿与安置 101

1.3.4 特殊情况的拆迁补偿、安置 102

1.3.5 城市房屋拆迁纠纷的处理 103

1.4.1 城市规划管理制度与政策 104

1.4 规划设计与工程建设管理制度与政策 104

1.4.2　勘察设计 114

1.4.3 招投标与建设监理 116

1.4.4 建设工程施工与质量管理 123

1.5 房地产开发经营管理制度与政策 130

1.5.1 房地产开发企业的管理 130

1.5.2 房地产开发项目管理 132

1.5.3　房地产经营管理 135

1.6 房地产交易管理制度与政策 146

1.6.1 房地产交易管理概述 146

1.6.2　房地产转让 148

1.6.3　商品房预售 153

1.6.4　房屋租赁管理 154

1.6.5　房地产抵押管理 160

1.6.6　住房置业担保 166

1.7 房地产权属登记制度与政策 169

1.7.1 房地产权属登记概述 169

1.7.2 房地产权属登记管理 169

1.7.3　房地产权属档案管 179

1.8 房地产中介服务管理制度与政策 182

1.8.1 房地产中介服务的行业管理 182

1.8.2 房地产估价师执业资格制度 192

1.8.3 房地产经纪人员职业资格制度 193

1.8.4 房地产中介服务行业自律 199

1.9 物业管理制度与政策 201

1.9.1　物业管理概述 201

1.9.2 物业管理的主体 203

1.9.3　物业维修基金 209

1.10 房地产税收制度与政策 212

1.10.1　税收概述 212

1.10.2　房产税 212

1.10.3　城镇土地使用税 214

1.10.4　耕地占用税 216

1.10.5　土地增值税 218

1.10.6　契税 224

1.10.7　相关税收 226

1.11 住房公积金制度与政策 233

1.11.1 住房公积金的归集与管理 233

1.11.2 住房公积金个人住房委托贷款 237

第2篇　房地产经纪概论 241

2.1　房地产经纪概述 241

2.1.1 房地产经纪与房地产经纪人 241

2.1.2 房地产经纪行业的发展及其意义 248

2.2.1 房地产经纪业务类型 249

2.2.2 房地产经纪业务基本流程 249

2.2　房地产经纪业务 249

2.2.3 房地产经纪相关业务 252

2.3　房地产经纪合同 255

2.3.1 房地产经纪合同的涵义和作用 255

2.3.2 房地产经纪合同的内容 257

2.3.3 房地产经纪合同的主要类型 259

2.3.4　房地产经纪纠纷 269

2.4　房地产经纪信息 272

2.4.1 房地产经纪信息的涵义和作用 272

2.4.2 房地产经纪信息管理 273

2.4.3 房地产经纪信息的计算机管理系统 277

2.5.1 房地产经纪机构的性质和功能 278

2.5 房地产经纪机构经营与管理 278

2.5.2 房地产经纪机构的工商行政管理制度 281

2.5.3 房地产经纪机构的经营模式 284

2.5.4 房地产经纪机构的组织形式 286

2.5.5 房地产经纪机构的岗位设置 291

2.5.6 房地产经纪机构的人员管理 293

2.6 房地产经纪人员的职业素质 295

2.6.1 房地产经纪人员的职业道德 295

2.6.2 房地产经纪人员的职业修养 298

2.6.3 房地产经纪人员的职业技能 301

2.6.4 房地产经纪执业规范 303

3.1 房地产市场与房地产市场营销 311

3.1.1　房地产市场 311

第3篇　房地产经纪实务 311

3.1.2　房地产市场营销 312

3.2　房地产市场调查 315

3.2.1　概述 315

3.2.2 房地产市场调查的一般内容 317

3.2.3 房地产市场调查方法 321

3.2.4 房地产市场调查程序 321

3.3　房地产项目定位 324

3.3.1　概述 324

3.3.2　产品定位 327

3.3.3 客户定位与形象定位 334

3.4.1　定价依据 338

3.4　房地产项目定价 338

3.4.2　市场比较定价法 340

3.4.3　其他定价法 351

3.4.4　定价策略 352

3.4.5　价格调整 355

3.5 房地产项目市场推广 356

3.5.1　推广准备 356

3.5.2　广告推广 368

3.5.3　活动推广 371

3.5.4　品牌推广 373

3.5.5　推广控制 375

3.6　房地产销售 376

3.6.1　销售准备 377

3.6.2　销售实施与管理 387

3.6.3　促销方式 391

3.7 房地产居间业务操作要领 393

3.7.1 房地产居间业务操作中的基本要求 393

3.7.2 房地产居间业务信息收集处理与发布 397

3.7.3 房地产居间业务操作方法与技巧 400

3.8 房地产转让居间业务操作 406

3.8.1　接受委托 407

3.8.2　交易洽谈 412

3.8.3　签约成交 417

3.9.1 居间业务涉及的房地产投资范围 418

3.9 房地产居间业务中的投资顾问 418

3.9.2 房地产买卖投资分析 421

3.9.3　租赁经营投资分析 423

第4篇　房地产经纪相关知识 435

4.1　房地产经济知识 435

4.1.1 房地产的概念和特性 435

4.1.2 房地产市场和供求 436

4.1.3　资金的时间价值 448

4.1.4　房地产投资项目经济评价 454

4.2 房地产价格和房地产估价知识 459

4.2.1 房地产价格的特点、形成原理和影响因素 459

4.2.2 房地产价格的构成 464

4.2.3 房地产价格评估的主要方法 466

4.3 城市规划和环境知识 474

4.3.1　城市 474

4.3.2 城市用地及其评价 478

4.3.3 城市规划常用术语和指标 485

4.3.4 居住区的规划布置 486

4.3.5　城市生态环境 492

4.4　建筑工程知识 494

4.4.1　建筑物的分类 494

4.4.2　建筑物的组成 499

4.4.3　建筑材料 506

4.4.4　建筑设备 512

4.4.5　建筑识图 518

4.4.6　工程造价 525

4.5　房地产测绘知识 527

4.5.1 测绘的基本概念 527

4.5.2　房地产测绘 528

4.5.3　房地产图 538

4.6　金融和保险知识 541

4.6.1　金融概述 541

4.6.2　保险 545

4.6.3　房地产贷款 548

4.6.4　房地产贷款保险 562

4.7.1 统计的基本概念和术语 565

4.7　统计知识 565

4.7.2 统计数据的搜集与整理 567

4.7.3　统计指标 582

4.7.4　房地产统计指标 589

4.8　会计知识 593

4.8.1　会计的概念和作用 593

4.8.2 会计核算的基本前提和基本原则 594

4.8.3 会计要素和会计等式 595

4.8.4 会计核算的基本方法 600

4.8.5　财务会计报告 603

4.9.1　法的概说 611

4.9　法律知识 611

4.9.2　民法总则 615

4.9.3　物权和债权 625

4.9.4　合同法 628

4.10　心理学知识 638

4.10.1 社会心理学的基本理论 638

4.10.2 心理学知识在房地产经纪中的应用 641

4.10.3 房地产经纪人员的心理素质 645

附录 人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知 650

附录1 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 651

附录2 房地产经纪人执业资格考试实施办法 658

附录3 广州市房地产中介服务管理条例 661