房屋拆迁纠纷维权必备PDF电子书下载

拆迁纠纷维权示意图 1

第一章　房屋拆迁纠纷概述 1

第一节　房屋拆迁含义和性质 1

一、房屋拆迁的含义 1

二、房屋拆迁的性质 3

第二节　房屋拆迁纠纷类型 4

一、拆迁民事纠纷 4

二、房屋拆迁行政纠纷 9

第三节　房屋拆迁纠纷主体 14

一、拆迁当事人 14

二、其他参与人 20

第四节　房屋拆迁中的法律关系及其管理 26

一、拆迁行政法律关系 27

二、拆迁民事法律关系 29

第五节　立法现状及立法精神 30

第二章　房屋拆迁流程与当事人权利义务 33

第一节　房屋拆迁主要环节 33

房屋拆迁流程图 34

一、提出拆迁申请 35

二、审批和发放许可证 36

三、发布拆迁公告 38

四、签订拆迁补偿安置合同 39

六、实施房屋拆迁 40

五、房屋证据保全公证 40

第二节　当事人的权利义务 45

一、拆迁人的权利和义务 45

二、被拆迁人的权利和义务 48

三、承租人的权利和义务 50

第三章　房屋拆迁安置补偿协议 52

第一节　协议的订立 52

一、订立协议的主体 52

二、拆迁补偿安置协议内容 54

三、房屋拆迁补偿安置协议生效要件 59

四、拆迁补偿安置协议的法律特征 59

五、合同订立的原则 61

六、拆迁补偿协议缔约过失责任 63

第二节　补偿安置协议的无效与可撤销性情形 65

一、无效合同 65

二、可撤销合同 68

第三节　合同的履行 69

一、合同履行的两个重要原则 70

二、履行主体 71

三、如何处理履行纠纷 72

四、履行不能的情形如何处理 73

第四节　补偿安置协议的公证 74

第四章　安置补偿事项具体问题处理 76

第一节　概述 76

一、房屋价格评估 78

第二节　房屋价格评估及面积测算 78

二、建筑面积的测算及计算 102

三、房屋区位、用途的判定 107

第三节　安置房屋的质量要求 110

第四节　不同类型房屋安置补偿 112

一、租赁房屋的拆迁补偿安置 112

二、共有房屋的拆迁补偿安置 115

三、权利受限房的补偿安置 119

四、产权不明确的房屋的拆迁补偿 124

五、家庭婚姻关系变化引起的拆迁纠纷的处理 125

六、公益等特殊房屋拆迁的特殊处理 126

七、特殊用途房纠纷的处理 128

第五节　过渡期限 135

第六节　拆迁补偿安置中的先行拆迁 137

第七节　在房屋拆迁补偿的证据保全公证中应注意的事项 138

第五章　补偿范围、方式以及各种补偿安置费用的计算 141

第一节　补偿范围 141

一、一般情况 141

二、违章建筑面积能不能获得补偿 142

三、临时建筑是否可以获得补偿 144

第二节 目前我国实行的拆迁补偿方式 146

一、产权调换 146

二、货币补偿 147

拆迁费用项目表 150

第三节　各种拆迁安置补偿费用的计算 150

第六章　拆迁纠纷中的证据 153

第一节　证据概述 153

第二节　证据种类及形式要求 154

第三节　证明对象 158

一、证明对象的范围 158

二、无需进行证明的事实 162

第四节　证明标准 166

一、民事诉讼证明标准 167

二、行政诉讼证明标准 168

第五节 举证责任及举证期限 169

一、举证责任 169

行政诉讼举证责任分配图 172

二、举证时限 176

第六节　质证 179

一、质证概述 179

二、对书证、物证和视听资料的质证 179

三、对证人证言的质证 180

四、对鉴定结论的质证 181

五、对新证据的质证 182

第七节　证据的审核认定 183

一、民事诉讼证据的审核认定 183

二、行政诉讼证据的审核认定 184

第七章　拆迁纠纷的解决途径 186

第一节　协商解决 186

一、协商解决的优点 186

二、协商的原则 187

三、协商过程应该注意的问题 188

第二节　民事诉讼和仲裁 190

一、民事诉讼 190

民事诉讼流程示意图 190

二、仲裁 199

第三节　行政裁决 201

房屋拆迁行政裁决程序 201

一、拆迁裁决的性质 203

二、房屋拆迁管理部门不受理拆迁行政裁决申请的情形 204

三、申请房屋拆迁行政裁决规程 205

四、行政机关中止裁决或终结裁决的情形 206

五、拆迁裁决的法律效力 207

六、拆迁裁决作出后当事人不服的救济 208

七、拆迁听证 208

第四节　拆迁纠纷行政复议 212

一、概述 212

二、拆迁当事人可以申请行政复议的情形 213

三、公民、法人或其他组织申请复议的条件 214

四、行政复议被申请人和第三人 214

五、行政复议的管辖 215

六、行政复议程序 217

行政复议申请流程 217

行政纠纷解决流程图 223

第五节　行政诉讼 223

一、行政诉讼概述 224

二、受案范围 224

三、行政诉讼案的起诉必须具备的条件 228

四、诉讼当事人 229

五、行政诉讼管辖 233

六、裁判 234

七、具体行政行为的执行 236

八、法院裁决的执行 238

第六节　行政赔偿诉讼 239

1．城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？ 241

第八章　房屋拆迁纠纷疑难问题释解 241

2．申请拆迁证都需要什么材料？ 242

3．拆迁人应具备什么样的条件才能实施房屋拆迁？ 242

4．拆迁管理部门能作为拆迁人吗？为什么？ 243

5．拆迁前已经通过继承取得了房屋所有权，但是却没有取得所有权证书，继承人能否成为被拆迁人？ 244

6．拆迁行政法律关系中，管理部门有哪些管理职权？ 244

7．拆迁单位采用威胁、恐吓、停水停电的方法要求强行签订拆迁协议的，被拆迁人应该怎么办？ 245

8．什么情况下不得实施强制拆迁？ 246

9．若拆迁管理部门未能及时通知，造成的损失由谁来承担？ 247

10．被拆迁人对发布的拆迁公告不服的是否可以申请撤销？ 247

11．在办公楼上的集体宿舍被拆迁，住户是否应当有补偿或安置的权利？ 247

12．如果房屋已经出租，而且租赁期限又未届满的，如何订立拆迁补偿安置协议？ 248

13．拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿给数个被拆迁人，或安置给数个被拆人，引发纠纷的，如何处理？ 249

15．估价报告对于被估价的房地产，需要记录哪些内容？ 250

14．为什么房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证，并办理证据保全？ 250

16．如果实际面积大于产权证上标明的面积，拆迁补偿时如何计算？ 251

17．被拆迁房屋的性质和面积如何认定？ 252

18．房屋属于合法建筑，但未取得房屋产权证，能否要求补偿？ 252

19．房屋被拆迁人出卖的，被拆迁人如何寻求救济？ 253

20．什么情况下，拆迁补偿只能选择产权调换的方式？ 253

21．在什么情况下，只能选择货币补偿？ 254

22．对于被拆迁人或者房屋承租人因拆迁而引起的搬迁和临时安置，拆迁人应该承担怎样的责任？ 255

23．拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人应如何维护自己的权益？ 256

24．对产权不明确且在拆迁期限内无法裁判确定的房屋如何实行拆迁？ 257

25．拆迁纠纷民事诉讼中，原告和被告都应分别提供什么样的证据？ 257

27．被拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后反悔的，为什么不能申请房屋拆迁管理部门裁决？ 258

26．原告和被告的举证时限计算有何不同？ 258

28．如果房屋拆迁管理部门作为被拆迁人，又与拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，如何进行行政裁决？ 259

29．拆迁裁决作出后，拆迁当事人之间又达成拆迁补偿安置协议的，怎么办？ 259

30．被拆迁人与拆迁人没能达成补偿安置协议，申请裁决后，被拆迁人以建设局为被告向人民法院起诉，要求撤销房屋拆迁许可证的，在诉讼期间，行政裁决能够继续进行吗？ 260

31．拆迁纠纷中，申请行政复议的形式有哪些？ 260

32．什么是行政复议答辩书？其包括哪些内容？ 260

33．不服行政复议决定的救济措施？ 261

34．什么情况下可由他人代为提起民事 诉讼？ 261

35．申请撤销房屋拆迁许可证的，最迟应在什么时间提出？ 262

36．当事人申请人民法院调取证据的，应当怎么办？ 262

37．行政裁决机关能否仅以拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格作为依据作出裁决？ 263

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 265

第九章　房屋拆迁纠纷维权法律依据 265

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004年6月6日） 271

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003年9月19日） 275

建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知（1995年7月5日） 278

城市房屋拆迁估价指导意见（2003年12月1日） 280

城市房屋拆迁工作规程（2005年10月31日） 284

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年12月30日） 286

房屋拆迁证据保全公证细则（1993年12月1日） 291

房地产估价规范（1999年2月12日） 294

房产测量规范（2000年2月22日） 322

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 328

建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函（2003年4月29日） 330

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005年8月1日） 330

建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函（2004年3月11日） 331

建设部关于城市房屋拆迁有关问题的复函（2001年10月21日） 331

建设部关于对请求解释《城市房屋拆迁管理条例》裁决时间的复函（2000年8月14目） 332

【其他房屋拆迁维权法律文件索引】 333

附录：房屋拆迁纠纷常用法律文书 335

1．房屋拆迁安置补偿合同 335

2．房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换方式） 343

3．房屋拆迁补偿安置协议书（货币补偿方式） 346

4．房屋拆迁补偿安置协议书（拆迁租赁房屋） 348

5．行政复议申请书 350

6．民事起诉状 351

7．民事答辩状 352

8．强制执行申请书 353