人·建筑·环境 房地产开发规划与精品楼盘策划PDF电子书下载

第一节 规划设计必须遵循的几个原则 1

一、服从城市总体规划和地区性规划，做好三个效益的辩证统一 1

二、按国家和地方政府制订的有关法律、法规、条例办事 1

第一章 房地产开发规划设计的原则和基本内容 1

三、实施统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 2

四、遵循价值规律和供求法则，了解和掌握市场动态，对开发项目作出正确的定位 2

五、从实际出发，量力而行，并要有超前意识 2

六、节约用地、合理用地 3

七、一切以人为本 3

第二节 申请办理“一书两证” 3

一、必须依法申请办理“一书两证” 3

二、申请办理选址意见书 3

四、申请办理建设工程规划许可证 4

三、申请办理建设用地规划许可证 4

五、申请办理“一书两证”的基本操作流程 7

第三节 规划设计的基本内容 7

一、土地使用、用地边界与面积 7

二、环境容量 11

三、建筑控制 14

四、城市设计 22

五、建筑空间、功能及其经济性 27

六、基地停车车位、总体布置、出入口 30

第二章 居住区规划设计 33

第一节 居住区规划设计的基本要求 33

三、居住区详细规划 34

二、居住区结构规划 34

第二节 居住区规划的四个阶段和基本内容 34

一、居住区建设基地分布规划 34

四、居住区修建设计 35

第三节 居住区的结构、规模和技术经济指标 36

一、居住区的结构、规模 36

二、居住区的各类指标 36

第四节 居住区用地的划定和各项用地的确定 38

一、居住区用地的划定 38

二、居住区各项用地的确定 38

第五节 居住区道路 40

一、居住区道路的基本要求 40

一、居住区公共建筑的配置 41

二、重视居住区道路的空间质量 41

第六节 居住区公共建筑 41

二、公建配置“千人指标” 42

第七节 居住区停车车位和人防设施 43

一、公共建筑的停车指标 43

二、住宅停车指标 44

三、停车方式 45

四、人防要求 45

第八节 居住区绿化和环境 47

一、居住区绿化的基本要求 47

二、充分认识绿化的重要性，努力提高环境质量 48

第九节 居住区竖向设计 49

第十节 居住区市政配套提要 50

第三章 精品楼盘的开发策划 52

第一节 居住小区开发策划的基本概念和意义 52

第二节 把握天时、地利、人和，搞好小区开发策划 54

一、天时是基础，地利是保证，人和是关键 54

二、小区开发策划的五个重要环节 55

第三节 居住小区投资决策 57

一、市场信息是居住小区投资决策的重要依据 57

二、开发定位和品牌建设是小区开发策划的核心 58

第四节 对规划设计策划的几点认识 62

二、居住小区规划设计的基本内容 63

一、居住小区规划设计策划阶段必须克服的三种倾向 63

三、规划设计策划的四个阶段 65

四、小区出入口和道路结构选择 66

五、小区文明、物业管理与房型、环境的关系 67

六、总体规划不宜过于追求构图形式和隐喻 68

七、对小区环境均好性的认识 68

八、对住宅小区景观环境的几点认识 72

九、房型、面积与尺度 87

十、关于规划设计经济性的探讨 90

第五节 售楼处和样板房 94

一、一般要求 94

二、售楼处 94

四、实例简介 95

三、样板房 95

第六节 施工阶段的策划（提要） 102

一、工程质量是小区建设的核心 103

二、工程进度是小区按时交房的保证 103

三、控制建安成本，是实现利润最大化的措施之一 104

第七节 策划与效益 105

第四章 关于居住小区建筑风格的思考 107

第一节 对上海近代建筑史的简单回顾 107

第二节 关于建筑风格的几点思考 108

第三节 把握建筑风格的几个重点 111

第四节 建筑实录 111

一、发展高层住宅，节约土地和前期开发费用 151

第一节 关于高层住宅建设 151

第五章 住宅建设和可持续发展 151

二、建议对上海城市规划和建筑管理的有关条款进行适当的调整 152

第二节 关于当前住宅区建设的一个倾向性问题 154

第六章 后记 155

第一节 居住小区开发建设需要有关各方的共同参与 155

第二节 精品楼盘开发策划是搞好小区建设的有效手段和方法 156

附录一 健康住宅建设技术要点（2001年版） 158

附录二 国家康居示范工程建设技术要点（试行稿） 176

附录三 上海市生态住宅小区技术实施细则（试行） 192

附录四 上海市新建住宅环境绿化建设导则 203

附录五 国家康居示范工程——中房漓江山水花园规划设计简介 210

主要参考文献 213