建筑、房地产行政许可实务PDF电子书下载

第一篇　行政许可 1

一、建筑行政许可 1

1-1　建设部实施行政许可，应按照怎样的程序进行？ 1

1-2　建设部应如何追究因实施行政许可而引起的责任？ 3

1-3　建设项目用地预审应提交哪些材料？ 6

1-4　取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，应分别按什么程序进行？ 6

1-5　要取得建筑工程施工许可证，应符合哪些要求？ 8

1-6　要取得建筑施工企业安全生产许可证，应符合哪些要求？ 9

1-7　要取得建立建筑劳务基地的行政许可，应具备哪些条件？ 11

1-8　要取得工程监理企业资质，应提交哪些材料？ 12

1-9　取得建设工程勘察设计企业资质许可，应提交哪些材料？ 13

1-10　具有独立企业法人性质的分支机构要取得工程勘察设计资格证书，应具备哪些条件？ 15

1-11　申请工程招标代理资格，应当具备哪些条件，提交哪些材料？ 16

1-12　申请工程造价咨询资质应具备哪些条件？ 18

1-13　申请特许注册土木工程师（岩土）执业资格，应具备哪些条件？其申报程序又如何？ 20

1-14　如何获得造价工程师初始注册资格？ 21

1-15　造价工程师续期注册，应符合哪些要求？ 23

1-16　造价工程师如何变更注册？ 24

1-17　具有注册建筑师资格者要取得注册登记，应当符合哪些条件？ 25

1-18　要取得注册结构工程师执业资格，应经过哪些程序？ 27

1-19　在什么情况下，可以撤销注册城市规划师注册登记？撤销注册登记，按什么程序办理？ 28

1-20　建筑施工企业项目经理的资质等级有哪些？ 29

1-21　申请设立建筑类培训机构，应符合哪些要求？ 30

1-22　申请设立建筑工程设计事务所，申报组建 33

方案和申报资质的程序应如何进行？ 33

1-23　取得建筑幕墙工程设计专项资质，应提供哪些材料？办理哪些手续？ 34

1-24　取得水泥生产及装备技术出口工程设计许可证，应符合哪些要求？ 35

1-25　取得平板玻璃生产许可证，应具备哪些条件？ 36

1-26　在境外设立建筑类企业、机构，应符合哪些要求？ 37

1-27　设立中外合资经营企业及分支机构，应符合哪些要求？ 38

1-28　外商投资建筑业企业要取得申请设立和取得企业资质许可，应分别提交哪些材料？ 40

1-29　取得外商投资建筑业企业资质证书，应符合哪些要求？ 41

1-30　外商投资建设工程设计企业要取得建筑工程设计资质许可，应提交哪些材料？ 41

1-31　外商投资建设工程设计企业要取得建筑工程设计资质许可，其申请程序应如何进行？ 43

1-32　外商投资建筑业企业要取得施工总承包序列资质许可，其程序有哪些？ 44

二、房地产行政许可 44

2-1　设立房地产开发企业，应符合哪些条件？ 44

2-2　房地产开发企业要取得资质等级许可， 45

应提交哪些文件？ 45

2-3 房地产开发企业要取得各级资质许可证，应符合哪些条件？ 46

2-4 取得房地产开发建设许可，应符合哪些要求？ 48

2-5　房地产开发企业要预售商品房，应当具备哪些条件？ 50

2-6　取得商品房现售行政许可，应符合哪些要求？ 52

2-7　取得房地产估价机构资质许可，应具备哪些条件？ 53

2-8 申请评定资质等级的物业管理企业，应提交哪些材料？ 55

2-9　设立城市房地产中介服务机构，应当具备哪些条件？ 56

2-10　取得房地产广告发布的行政许可，应符合哪些要求？ 57

2-11　如何申请房地产估价师注册，应当提供哪些证明文件？ 58

2-12　房地产估价师执业资格的有效期多长？在什么情况下被取消？ 60

2-13　房地产估价师续期注册，应如何办理续期手续？ 60

2-14　变更房地产估价师注册，应如何办理变更手续？ 61

2-15　在哪些情况下，行政机关可撤销房地产估价师的注册？撤销程序应如何进行？ 62

3-1　城市规划师初始注册登记，应符合哪些要求？ 63

三、城市建设行政许可 63

3-2　城市规划师续期注册登记，应符合哪些要求？ 64

3-3　城市规划师变更注册登记，办理变更注册登记的程序应如何进行？ 65

3-4　取得城市规划编制资质认定的单位，应具备哪些条件？ 66

3-5　取得城市房屋拆迁许可证，应符合哪些要求？ 67

3-6 申请改变绿化规划、绿化用地使用性质，应具备哪些条件？ 68

3-7 申请城市桥梁上架设各类市政管线，应具备哪些条件？ 69

3-8　取得城市排水许可证，应具备哪些条件？ 69

3-9　设立城市燃气企业，需要哪些条件？ 70

3-10　取得出租汽车经营资格证、车辆运营证和驾驶员客运资格证，应具备哪些条件？ 71

3-11　设立外商投资城市规划服务企业，应具备哪些条件和提交哪些材料？ 72

3-12　取得外商投资企业城市规划服务资格证，必须具备哪些条件？ 73

应提交哪些材料？其申请程序有哪些？ 74

3-13　外商投资企业要取得城市规划服务资格证， 74

第二篇　行政审批 77

一、建筑行政审批 77

1-1 申请限额以上综合开发项目的初审如何进行？ 77

1-2 申报超限高层建筑工程抗震设防专项审批所提交的材料，应符合哪些要求？ 78

1-3 主管部门对超限高层建筑工程抗震设防专项审查有哪些要求？ 79

1-4　工程项目建设管理单位的资格审查标准是什么？ 81

1-5　建设部科技示范工程立项的形式审查具体包括哪些内容？ 82

1-6 建设部科技成果推广项目立项形式审查具体包括哪些内容？ 85

1-7　建设部所属建设业企业项目经理资质的申请和认证程序，应从哪几个方面进行？ 87

1-8 如何通过建筑工程施工图设计文件的审查批准？ 88

1-9 建筑工程施工图设计文件审查，主要包括哪些内容？ 89

1-10　要取得设立设计审查机构的批准，设计审查机构和审查人员应符合哪些要求？ 90

1-11　工程监理企业资质的审批应如何进行？ 91

1-12　建设部审批在境外设立企业、机构工作中应遵循哪些原则？其审批的程序如何进行？ 92

1-13　外商投资建筑业企业设立与资质的申请与审批应符合哪些要求？ 93

二、房地产行政审批 95

2-1 房地产开发企业的资质审批，应符合哪些要求？ 95

2-2　物业管理企业资质的审查标准具体包括哪些内容？ 96

三、城市建设行政审批 98

3-1　从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务的行政审批，应符合哪些条件？ 98

第三篇　相关法律法规 101

中华人民共和国建筑法（1997年11月1日） 101

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 115

建设项目用地预审管理办法（2004年11月1日） 126

建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定（2004年10月15日） 129

施工图设计文件审查管理办法（2004年8月23日） 140

房屋建筑和市政基础设施工程 140

建设部机关实施行政许可工作规程（2004年6月30日） 146

建设行政许可听证工作规定（2004年6月30日） 150

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004年7月5日） 155

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004年2月3日） 162

建设部科技示范工程立项形式审查要点（2004年1月2日） 166

超限高层建筑工程抗震设防管理规定（2002年7月25日） 169

工程监理企业资质管理规定（2001年8月29日） 173

建设工程勘察设计管理条例（2000年9月25日） 181

造价工程师注册管理办法（2000年1月21日） 188

附： 193

中华人民共和国建设部机关直接实施的行政许可事项 193

北京市建设、房屋行政许可事项 194