建筑师标准信函格式 第3版PDF电子书下载

第一章　项目评估 1

函件1 当委托人要求建筑师为设计服务报价时，致委托人 2

函件2 致预期的委托人，提供服务 4

函件3a　致委托人，说明SFA/99委任条款 5

函件3b　致委托人，说明CE/99委任条款 6

函件3c 致委托人，说明CE/99委任条款 9

函件3d　致委托人，说明SW/99委任条款 13

函件3e　致委托人，说明SW/99委任条款 17

函件4 致委托人，要求预先付款 23

函件5 关于该工程雇佣的其他建筑师，致委托人 25

函件6 如果委托人要求建筑师签署担保书，致委托人 26

函件7 关于以前的雇佣关系，致其他建筑师 27

函件8 如果前任建筑师告知有关问题，致委托人 28

第二章　基本设计要点 29

函件9 关于工地勘测，致委托人 30

函件10 进行工地勘测之前，致委托人 31

函件11 如果委托人请求建筑师协助进行边界谈判，致委托人 32

函件12 如果在勘测中遇到问题，致委托人 33

函件13 致地质专家，询问土质勘测情况 34

函件14 致煤炭管理部门，询问初步信息 35

函件15 致电话业务供应商，询问初步信息 36

函件16 致电力供应商，询问初步信息 37

函件17 致燃气供应商，询问初步信息 38

函件18 致自来水供应商，询问初步信息 39

函件19 致排污管理部门，询问初步信息 41

函件20 致公路管理部门，询问初步信息 43

函件21 致电力供应商，询问初步信息 45

函件22　致委托人，寻求信息 46

函件23 致委托人，随函附有可行性报告 47

函件24 关于早期顾问的委任，致委托人 48

函件25 如果委托人询问早期顾问的委任事宜，致委托人 49

函件26 致委托人，随函附上顾问委任草稿 50

函件27 委托人致顾问（附有建筑师起草好的委任书草稿） 51

函件28 如果顾问协议十分复杂，致委托人 52

函件29 如果委托人希望建筑师委任顾问，致委托人 53

函件30 如果由建筑师来委任顾问，致委托人 54

函件31 如果建筑师希望委任顾问，致委托人 55

函件32　致顾问，寻求责任免除 57

函件33 如果建筑师提供顾问服务，致委托人 58

函件34 致委托人，建议任用具有设计资格的供应商或分包商 59

函件35 关于设计、供货和施工公司列表，致委托人 61

函件36 关于供应商公司列表，致委托人 62

函件37 如果建议使用较新的材料或工艺，致委托人 63

函件38 致设计团队成员，安排会议 65

函件39 关于规划审批的费用，致委托人 66

函件40 致规划管理部门，申请批准初步规划 67

函件41 如果委托人希望不等获得必要的批准就继续进行工作，致委托人 69

函件42 致规划管理部门，要求更新临时许可证 70

函件43　致委托人，随函附上费用账目　　　 71

函件44 如果委托人推迟支付费用，致委托人：第一次提醒 72

函件45 如果委托人推迟支付费用，致委托人：第二次提醒 73

函件46 如果委托人推迟支付费用，致委托人：第三次提醒 74

函件47 如果委托人推迟支付费用，致委托人：警告采取法律诉讼 75

第三章　初步建筑方案 76

函件48 如果市容协会来函表示反对，致委托人 77

函件49 如果他们来函表示反对，致市容协会 78

函件50a　关于使用的合同格式，致委托人 79

函件50b　关于使用的合同格式，致委托人 81

函件50c　关于使用的合同格式，致委托人　　 83

函件50d　关于使用的合同格式，致委托人 86

函件50e　关于使用的合同格式，致委托人 88

函件51 关于《雇主要求》的内容，致委托人 90

函件52 致委托人，随函附上项目初步建筑方案报告书 93

第四章　详细建筑方案 94

函件53 致制造商，索取技术说明材料 95

函件54 致制造商，要求派代表进行一般性来访 96

函件55 致制造商，要求派代表进行专门项目的来访 97

函件56　致制造商，索要确认信函 98

函件57 致当地政府环境管理部门，随函附上平面示意图 99

函件58 致消防管理部门官员，随函附上平面示意图 100

函件59 致电话服务供应商，随函附上布局示意图 101

函件60 致电力供应商，随函附上布局示意图 103

函件61 致燃气供应商，随函附上布局示意图 105

函件62 致自来水供应商，随函附上布局示意图 107

函件63 致公路管理部门，随函附上布局示意图 109

函件64 关于《空气清洁法案》，致环境卫生部门 111

函件65 致委托人，告知补充要求将使建筑造价高于预算 112

函件66 致委托人，随函附上《雇主要求》的最终草稿 114

函件67 致委托人，随函附上详细建筑方案报告 115

函件68 关于设计要点修正，致委托人 116

函件69 致委托人，确认进行额外工作的指示 117

第五章　最终建筑方案 118

函件70　关于规模、外形、布局或造价的修正，致委托人 119

函件71 关于迅速作出决定，致委托人 120

第六章　生产信息 121

函件72 致委托人，索要申请《建筑规范》批准的费用 122

函件73 致委托人，索要申请规划许可和《建筑规范》批准的费用 123

函件74 致规划管理部门，要求批准保留事项 125

函件75 致规划管理部门，申请完全规划许可 126

函件76 致规划管理部门，申请完全规划许可和《建筑规范》批准 128

函件77 致当地政府部门，申请《建筑规范》批准 130

函件78 致消防管理部门，申请消防证书 132

函件79 关于主承包商投标人名单，致委托人 133

函件80 关于两段招标情况下的主承包商投标人名单，致委托人 134

函件81 致委托人，确认投标细节 135

函件82 致礼物赠予者，退还礼物 136

函件83 致有希望被指定的分包商／分包人，询问是否有意提交标书 137

函件84 致有希望的承包商，随函附上委托人调查表 139

函件85 关于承包商是否合适，致公断人 141

函件86 致承包商，询问是否有意提交标书 143

函件87 致未中标的分包商和供应商 146

函件88 关于致指定或提名分包商和供应商的合同意向书，致委托人 147

函件89 致提名或指定的分包商或供应商：合同意向书 148

函件90 致委托人，确认预定违约赔偿金额 150

第七章　工程量清单 151

函件91 如果需要工程监督员，致委托人 152

函件92 如果投标日期推迟，致投标人名单上的所有承包商 153

第八章　投标活动 154

函件93 致承包商，邀请承包商投标，附工程量清单 155

函件94 致承包商，邀请投标，不附上工程量清单 157

函件95 致承包商，邀请投标 159

函件96 致委托人和工料测量师，随函附上投标邀请书副本 161

函件97 关于投标过程中的问题，致所有承包商 162

函件98 关于开启标书，致委托人 164

函件99 致提交附有条件的标书的承包商 165

函件100 致标书报价为第二或第三最低价的承包商 166

函件101 致标书报价不在前三名最低价之列的投标人 167

函件102 当委托人已接受其他标书时，致标书报价为第二或第三低的承包商 168

函件103 致标书报价最低的承包商，但标书中出现错误，需按方案1进行处理 169

函件104 致标书报价最低的承包商，但标书中出现错误，需按方案2进行处理 171

函件105a　致承包商，接受标书须以正式文件为准 173

函件105b　致承包商，接受标书，立即建立合同 175

函件106 关于中标人，致顾问 176

函件107 致未中标者 177

第九章　项目规划 178

函件108 致承包商，随函附上合同文件 179

函件109 致委托人，随函附上合同文件 181

函件110 致承包商，返还一份合同文件副本 183

函件111 关于致承包商的合同意向书，致委托人 184

函件112 致承包商：合同意向书 185

函件113a　关于保险事宜，致承包商 187

函件113b　关于保险事宜，致承包商 189

函件113c　关于保险事宜，致承包商 191

函件114a　关于保险事宜，致委托人 193

函件114b　关于保险事宜，致委托人 195

函件114c　关于保险事宜，致委托人 197

函件115 关于保险单事宜，致承包商 198

函件116 关于预定违约赔偿保险事宜，致承包商 200

函件117 收到预定违约保险报价后，致承包商 201

函件118 关于履约保证书，致承包商 203

函件119 关于预付款保证书，致承包商 204

函件120 关于工地外材料保证书，致承包商 205

函件121 执行施工合同之初，致委托人 206

函件122 关于委任事宜，致工程监督员 209

函件123 致承包商，告知工程监督员的职权范围 212

函件124 关于扩展工程监督员的职权范围，致承包商 214

函件125 致承包商，指定授权代表 215

函件126 关于发出指示，致承包商 216

函件127a　关于分包事宜，致承包商 218

函件127b　关于分包事宜，致承包商 219

函件128 如果建筑师是雇主的员工，致承包商 220

第十章　工地施工活动 221

函件129a　如果承包商没有投保，致承包商 222

函件129b　如果承包商没有投保，致承包商 224

函件129c　如果承包商没有投保，致承包商 226

函件129d　如果承包商没有投保，致承包商 228

函件130a　如果承包商没有投保，致委托人 229

函件130b　如果承包商没有投保，致委托人 231

函件130c　如果承包商没有投保，致委托人 232

函件130d　如果承包商没有投保，致委托人 233

函件131 如果承包商没有投保，致委托人的保险经纪人 234

函件132 致承包商，确认进驻工地 236

函件133 雇主致承包商的函件草稿，推迟进驻工地 237

函件134 如果《承包商报表》不完善，致承包商 239

函件135 致承包商，要求合同总额分析书 240

函件136 如果建筑师发现了《承包商报表》中的矛盾之处，致承包商 241

函件137 如果建筑师发现《承包商报表》与法律要求有分歧，致承包商 242

函件138 如果建筑师发现《雇主要求》中的矛盾之处，致承包商 243

函件139 如果建筑师在《承包商建议书》中发现矛盾之处，致承包商 245

函件140 致承包商，要求对方同意在第19.3条的列表中添加人员 246

函件141 如果承包商在未经建筑师同意的情况下对工程进行分包，致承包商 247

函件142a　关于雇主授权许可，致承包商 248

函件142b　关于雇主授权许可，致承包商 249

函件143 致委托人，随函附上进度报告 250

函件144 致相关人员，随函附上会议记录摘要 251

函件145 如果建筑师不同意其中的内容，致会议记录整理人 253

函件146a　如果不同意前任建筑师的决定，致委托人 254

函件146b　如果不同意前任建筑师的决定，致委托人 255

函件147 致承包商，收到总进度计划 256

函件148 如果要求建筑师检查放线，致承包商 258

函件149 致承包商，要求提供合理证据证明已经向指定分包商付款 259

函件150 如果承包商不能提供合理证据证明已经向分包商付款，致雇主 260

函件151 如果发出了合同第35.13.5.1条的证明书，致委托人 261

函件152 致承包商，确认按第13A条接受报价 262

函件153 关于价格报表中的要求，致工料测量师 263

函件154 如果意见不一致，工料测量师没有回应承包商的估价，致工料测量师 264

函件155 如果承包商要求就工地外的材料付款，且没有雇主清单，致承包商 266

函件156 如果承包商提交工程图纸，致承包商 267

函件157 如果承包商按补充条款S2提交规定的图纸，致承包商 269

函件158 如果需要信息，但没有信息发布日程表，致承包商 271

函件159 如果要求发布日程表上的信息，致承包商 272

函件160 如果信函意思不清，致承包商 274

函件161 致承包商，暂时不对其问题给予详细答复 275

函件162 致承包商，索要样品 276

函件163 关于样品事宜，致承包商 277

函件164 关于样品不合格，致承包商 278

函件165 如果工地产品出现问题，致制造商 279

函件166 关于缺陷工程，致工料测量师 281

函件167a　关于计划付款的金额，雇主致承包商的信函草稿 282

函件167b　关于计划付款的金额，雇主致承包商的信函草稿 283

函件168a　关于计划扣除的金额，雇主致承包商的信函草稿 285

函件168b　关于计划扣除的金额，雇主致承包商的信函草稿 286

函件169 如果缺陷工程被打开，致承包商 288

函件170a　发现工程不合格后，致承包商 290

函件170b　发现工程不合格后，致承包商 291

函件171 致委托人，确认需要额外支付费用的指示 292

函件172 如有必要对已经批准的设计更换材料，致委托人 293

函件173 致承包商，要求对方遵循指示施工 294

函件174 如果承包商没有服从通知，致承包商 296

函件175 如果没有依据而意图对工程延期，致承包商 297

函件176 如果不应当延期，致承包商 298

函件177 由于竣工日期前时间不足，需要分两次发出延期通知，致承包商 299

函件178 致承包商，给予延期批准 300

函件179 致委托人，随函附上工程延期报告 302

函件180 如果工程未能按期竣工，可能需要再次延期，致委托人 303

函件181a　致承包商，在竣工日期或实际竣工后进行工程延期的复审 305

函件181b　致承包商，在竣工日期或实际竣工后进行工程延期的复审 307

函件182a　致委托人，随函附上工程未能竣工证明书 309

函件182b　如果工程没有竣工，致委托人 310

函件183 扣除违约金前，雇主致承包商的信函草稿 311

函件184 关于扣除预定违约金的建议，致委托人 312

函件185 如果扣除预定违约金不公平，致委托人 313

函件186 致承包商，同意给予指定分包商工程延期批准 314

函件187 致承包商，不同意指定分包商的工程延期 316

函件188 致承包商，不签发指定分包商未能竣工的证明书 317

函件189 致承包商，证实指定分包商未能竣工 319

函件190 关于依据普通法的索赔，致委托人 320

函件191 关于损失和（或）费用申请，致委托人 322

函件192 关于通融索赔，致委托人 323

函件193 如果承包商提交通融索赔申请或按普通法索赔申请，致承包商 324

函件194 致承包商，拒绝承包商由于未遵循合同造成损失而发出的付款申请 325

函件195 如果申请书措辞不清，致承包商 326

函件196 致承包商，收到依据补充条款第S7条规定的损失和（或）费用估算单 328

函件197 致承包商，需要进一步的信息支持以进行费用索赔 330

函件198 致承包商，拒绝损失和（或）费用申请 331

函件199 致承包商，接受费用索赔 332

函件200 致工料测量师，要求确定损失和（或）费用金额 333

函件201 致委托人，随函附上关于申请书的报告 334

函件202 关于设备的测试和调试，致顾问 335

函件203 关于设备的测试和调试，致委托人 336

函件204 关于收到提前7天发出的暂停履行义务的通知，雇主致承包商信函草稿 337

函件205 关于收到承包商提前7天发出的暂停履行义务的通知，致委托人 339

函件206 关于暂停施工后的复工，致承包商 340

函件207a　致承包商，发出违约通知 341

函件207b　致承包商，发出违约通知 342

函件207c　致承包商，发出违约通知 343

函件207d　致承包商，发出违约通知 344

函件208a　如果承包商继续违约，致委托人 345

函件208b　如果承包商继续违约，致委托人 346

函件208c　如果承包商违约，致委托人 347

函件208d　如果按合同第28A条或7.13.1条有可能终止合同，致委托人 349

函件209a　雇主致承包商的函件草稿，终止雇佣关系 350

函件209b　雇主致承包商的函件草稿，发生损失或损害后，终止雇佣关系 352

函件209c　雇主致承包商的函件草稿，按合同第28A条或7.13.1条终止雇佣关系 354

函件209d　雇主致承包商的函件草稿，终止雇佣关系 356

函件209e　雇主致承包商的函件草稿，终止合同 358

函件210 关于终止合同后的保险，致委托人 360

函件211 若承包商可能会终止合同雇佣关系，致委托人 361

函件212 如果承包商终止雇佣关系，致委托人 362

函件213 雇主致承包商的信函草稿，发出拟将争端事项诉诸裁决的通知 363

函件214 雇主致指定机构的信函草稿，要求指定裁决人 365

函件215 雇主致裁决人信函草稿，附上提交裁决的争端事项 367

函件216 如果裁决人的决议有利于雇主，雇主致承包商的信函草稿 368

函件217 如果被要求对承包商的申请裁决的通知做出回应，致雇主 369

函件218a　雇主致承包商的信函草稿，要求共同委任仲裁人 370

函件218b　雇主致承包商的信函草稿，要求共同委任仲裁人 372

函件219 如果不能达成共同委任仲裁人或GC/Works/1（1998）合同中的指定仲裁人不能实施仲裁，雇主致专业机构的信函草稿 373

函件220 如果某项服务无法执行，致委托人 374

函件221a　致委托人，提前14天发出通知终止履行所有服务和义务 375

函件221b　致委托人，发出合理通知终止履约 376

函件222 如果委托人发出合理通知终止委任关系，致委托人 377

函件223a　如果委托人没有在6个月内发出指示，要求恢复暂停的服务，致委托人 379

函件223b　如果委托人没有在6个月内发出指示，要求恢复暂停的服务，致委托人 380

函件224 如果委任其他建筑师，致委托人 381

函件225 致委托人委任的其他建筑师 382

第十一章 工程竣工 383

函件226 如果委托人希望在证明竣工之前使用新建建筑物，致委托人 384

函件227 竣工之前，致委托人 385

函件228 致委托人，确认工程交接会议 386

函件229 关于竣工前的检查，致承包商 388

函件230 关于竣工前的检查，致顾问 389

函件231 工程交接后，致委托人 390

函件232 如果寄发缺陷清单，致承包商 391

函件233 如果在缺陷责任期内需要立即注意，致承包商 392

函件234 致承包商，在缺陷责任期／维修期内要求整改 393

函件235 如果某些缺陷不进行整改，致委托人 394

函件236 指示某些缺陷不需要进行整改，致承包商 395

函件237 致承包商，索要竣工记录 397

函件238 致承包商，要求归还所有的工程图纸和文件材料 398

函件239 致承包商，要求归还所有的工程图纸和文件材料 399

第十二章 反馈　　 400

函件240 致委托人，征询反馈信息　　 401

函件241 致顾问，征询反馈信息　　 402

函件242 致承包商，征询反馈信息　　 403

函件243 如果在缺陷责任期过后，委托人要求建筑师检查疑似的缺陷，致委托人　　 404

函件244 关于发出最终证明后的隐蔽缺陷，致委托人　　 406

函件245 关于隐蔽缺陷，致承包商　　 408

词汇对照　　 409

作者简介 416