土地征收征用房屋拆迁的法律问题解答PDF电子书下载

1．什么是土地征收？什么是土地征用？土地征收和征用的区别是什么？ 1

2．土地使用权的具体年限是如何规定的？年限到期后怎么办？ 4

3．国家的征地权具体由哪些机关来行使？ 6

4．哪些行政机关享有征收土地的审批权限？ 7

5．我国法律规定，建设占用土地，征收农用地，应先行办理哪些农用地转用审批手续？ 10

6．国土资源部发布的部门规章中对农用地转用审批作出了什么规定？ 13

7．请问集体土地能不能以出让或者转让的方式使使用权发生改变？ 17

8．请问集体土地的“以租代征”问题应 20

如何处理？ 20

9．如何处理“以租代征”的违法违规行为？ 21

10．依法征用、使用的土地范围内的坟墓如何处理？ 24

11．农村村民小组是否拥有集体土地所有权？ 26

12．在集体土地上进行商品房开发和销售行为是否有效？ 28

13．在什么情形下可以收回集体土地使用权？ 30

14．在什么情形下可以收回国有土地使用权？ 32

15．什么是征用土地的“两公告、一登记”程序？ 34

16．征用土地的补偿、安置方案在具体实施中应当符合什么规定？ 36

17．行政机关在并未具备收回相对人土地使用权的法定情形下收回其土地使用权的，应承担何种责任？ 38

18．政府实施开发建设征收农村集体土地时，对被征收土地的定性错误应承担何种责任？ 41

19．未在约定的期限内完成拆迁安置，土地行政管理部门是否有权收回土地使用权？ 42

20．土地行政机关能否以未在合同约定的期限内完成工程建设为由，无偿收回土地使用权？ 45

21．我国关于土地征收补偿的标准是什么？ 47

22．土地征收补偿的范围是什么？ 51

23．国有土地征收的补偿费用如何发放？ 53

24．什么是土地登记？土地登记的内容是什么？ 56

25．我国土地行政赔偿案件中，请求人能否提出精神损害赔偿？ 57

26．国有土地使用权转让合同中的“一地多转”如何处理？ 60

27．征收征用集体土地怎样进行补偿？ 62

28．土地被征收征用时，对农民土地上的房屋是否进行补偿？如何补偿？ 66

29．集体土地征收征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁的区别是什么？ 67

30．在集体土地上的房屋拆迁有哪些程序？ 69

31．被拆迁房屋的土地使用权期限届满，是否可以进行房屋产权调换？如果实行货币补偿，采取什么标准？ 72

32．房屋拆迁过程中拆迁人与被拆迁人双 74

方达不成协议时该怎么办？ 74

33．国家无偿收回土地使用权对地上建筑物应如何处理？ 76

34．什么是房屋拆迁？ 78

35．我国关于城市房屋拆迁的相关法律法规有哪些？ 80

36．关于城市房屋拆迁的国家政策有哪些？ 83

37．2001年施行的新的《城市房屋拆迁管理条例》较之1996年的条例主要作了哪些修改？ 86

38．在城市房屋拆迁过程中，涉及宗教房屋的，我国法律有何规定？ 89

39．在城市房屋拆迁过程中，涉及文物古迹的，我国法律有何规定？ 91

40．关于房屋拆迁的形式，我国法律有何规定？ 96

41．什么叫拆迁过程当事人，城市房屋拆迁过程中究竟有哪些当事人？ 98

42．拆迁人在拆迁过程中享有哪些权利，负有哪些义务？ 100

43．被拆迁人以及房屋承租人在拆迁过程中享有哪些权利，负有哪些义务？ 102

44．各级政府及其相关部门在拆迁中有哪些职能？ 104

45．对拆迁单位的资格我国法律有何规定？ 108

46．拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，我国法律有哪些规定？ 110

47．房屋拆迁纠纷有哪些解决途径？ 113

48．拆迁人进行拆迁需要具备哪些条件？ 118

49．什么是房屋拆迁许可证？办理房屋拆迁许可证所要提交的资料有哪些，其具体程序如何？ 121

50．如何审查房屋拆迁许可证的合法性？ 124

51．房屋拆迁公告由谁发布？其具体内容为何？ 127

52．拆迁范围确定后，拆迁范围内的房屋所有人能否处置其房屋？ 129

53．实施房屋拆迁超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限，该怎么处理？ 132

54．拆迁人应该怎样进行拆迁？我国法律法规对拆迁人委托拆迁有哪些规定？ 134

55．拆迁中拆迁人能否转让房地产开发项目？若遇到这种情况，拆迁户该怎么 136

办？ 136

56．房屋拆迁评估的内容有哪些？ 138

57．怎么选择拆迁评估机构？ 140

58．如果拆迁人和被拆迁人对评估结果持有异议，该如何解决？ 141

59．如何订立补偿安置协议？补偿安置协议有哪些主要内容？ 143

60．补偿安置协议签订以后，是否必须到公证机关办理公证？ 145

61．补偿安置协议有争议时怎么办？ 147

62．房屋拆迁补偿安置协议能否变更？ 149

63．在什么样的情况下，城市房屋拆迁补偿安置协议无效？ 151

64．拆迁人和被拆迁人无法就拆迁补偿安置达成协议，在此种情况下，该如何解决？ 153

65．行政裁决已作出，但是拆迁人与被拆迁人另行签订补偿协议，两者效力如何认定？ 155

66．被拆迁人的房屋中哪些建筑有权要求补偿，哪些无权要求补偿？ 156

67．如果被拆迁户对拆迁的补偿标准不服，拒绝拆迁，若被强制拆迁，被拆迁人的权利怎么保护？ 158

68．强制拆迁在什么情况下适用？ 161

69．户口空挂在拆迁地能否得到经济补偿？ 163

70．拆迁人停水、停电，并逼签协议，被拆迁人该怎么办？ 164

71．什么是拆迁听证？在什么情况下要启动听证程序？拆迁听证程序应遵循什么原则？ 166

72．拆迁纠纷民事诉讼需要证明的问题是什么？ 168

73．拆迁纠纷民事诉讼举证期限的规定有哪些？ 170

74．什么是拆迁纠纷行政诉讼？其受案范围是什么？ 171

75．什么是拆迁纠纷行政裁决？行政裁决如何启动？ 174

76．城市房屋拆迁补偿和安置协议公证如何办理？城市房屋拆迁补偿、安置协议公证的受理条件是什么？ 177

77．对房屋所有人进行补偿，房屋承租人的利益该怎么办？ 179

78．房地产开发企业转让房地产开发项目，原项目尚未完成拆迁补偿安置的，应该怎么处理？ 180

79．房屋拆迁补偿价格如何确定？ 181

80．我国法律对产权调换有哪些规定？ 183

81．在房屋拆迁中货币补偿款和安置房的所有权由谁享有？ 184

82．房地产商将拆迁补偿、安置协议约定给被拆迁人的安置房擅自卖给他人，被拆迁人该怎么办？ 186

83．当私有住房被拆迁时，其涉及租赁人的，如何对所有人和承租人安置补偿？ 188

84．当私有住房被拆迁时，其上设有抵押权的，此时房屋拆迁应如何进行？ 190

85．房屋买受人没有进行产权登记，但是已经居住多年，对于此种情况该如何处理？ 192

86．拆迁中因婚姻带来的复杂情况应如何处理？ 194

87．拆迁中因继承带来的复杂情况应如何处理？ 199

88．对于有产权争议的房产的拆迁应如何处理？ 203

89．对于房屋产权人下落不明的房屋如何进行拆迁？ 204

90．对房屋实际面积与产权登记的面积不一致时，应该怎样补偿？ 205

91．开发商将用于补偿安置的房屋一物二 206

卖的时候，被补偿人该怎么处理？ 206

92．房屋建设手续不合法被拒绝进行产权登记，在拆迁时能不能得到补偿？ 208

93．被拆迁的房屋刚经过装修，对此是否进行补偿？ 211

94．对于被拆迁房屋所搭建的附属建筑物是否给予补偿？ 215

95．拆迁商业用房造成被拆迁人不能营业的，该如何赔偿？ 217

96．因面积而产生的拆迁纠纷，被拆迁人怎样才能维护自己的合法权益？ 217

97．因拆迁人的原因导致过渡期限无限延长，被拆迁人至今仍住在周转房，未取得安置房，被拆迁人应如何维护自己的权益？ 219

98．法律如何规定拆迁安置房屋的地点？ 220

99．拆迁人提供的安置房不合格该如何处理？ 221

100．公益事业用房被拆迁，如何补偿被拆迁人？ 222

后记 224