房地产估价PDF电子书下载

第1章　房地产和房地产价格 1

1.1　房地产的概念 1

1.2　房地产的产权 5

1.3　房地产的特性与类型 13

1.4　房地产的价格 17

小结 22

复习思考题 22

第2章　房地产估价 24

2.1　房地产估价的概念 24

2.2　房地产估价原则 32

2.3　房地产估价制度概述 36

小结 49

复习思考题 50

第3章　市场比较法 51

3.1　市场比较法的基本原理 51

3.2　市场比较法估价步骤 54

3.3　市场比较法运用举例 70

小结 73

复习思考题 73

4.1　成本法的基本原理 76

第4章　成本法 76

4.2　房地产价格的构成 78

4.3　成本法的基本公式 85

4.4　建筑物的重置价格 88

4.5　建筑物的折旧 90

4.6　成本法运用举例 100

小结 102

复习思考题 103

5.1　收益法的基本原理 105

第5章　收益法 105

5.2　收益法的计算公式 107

5.3　净收益的确定 114

5.4　资本化率的确定 118

5.5　收益法的派生方法 123

5.6　收益法运用举例 131

小结 135

复习思考题 136

第6章　假设开发法 138

6.1　假设开发法的基本原理 138

6.2　假设开发法的基本公式 143

6.3　假设开发法各项费用的计算 146

6.4　假设开发法运用举例 153

小结 156

复习思考题 156

第7章　地价评估 158

7.1　地价体系 158

7.2　基准地价的评估 161

7.3　路线价法 169

7.4　建筑地价的分摊 180

7.5　宗地地价评估程序 186

小结 188

复习思考题 188

第8章　房地产估价中的其他数学方法 190

8.1　长期趋势法 190

8.2　房地产价格指数 197

8.3　聚类分析在房地产估价中的应用 201

8.4　模糊数学在房地产估价中的应用 207

小结 212

复习思考题 212

9.1　房地产价格的影响因素 213

第9章　房地产价格影响因素分析 213

9.2　一般因素的影响 216

9.3　区域因素的影响 222

9.4　个体因素的影响 224

9.5　其他因素的影响 225

小结 226

复习思考题 227

第10章　房地产估价程序与估价报告的撰写 228

10.1　获取估价业务程序 229

10.2　估价操作程序 231

10.3　估价报告的撰写与运用举例 236

小结 260

复习思考题 260

第11章　房地产估价信息系统 262

11.1　信息系统概述 262

11.2　房地产估价信息系统概述 267

11.3　房地产估价信息系统的开发与应用 273

小结 276

复习思考题 276

参考文献 277