房地产金融与投资概论PDF电子书下载

第一章 房地产金融导论 1

第一节 房地产金融的概念和作用 1

第二节 房地产金融与房地产泡沫 5

第三节 我国房地产金融的沿革 9

复习思考题 15

第二章 房地产抵押贷款 16

第一节 房地产抵押贷款概述 16

第二节 房地产抵押贷款的运行环节 20

第三节 房地产抵押贷款市场结构 25

第四节 房地产抵押贷款的发展 29

复习思考题 35

第三章 固定利率抵押贷款 36

第一节 抵押贷款利率的确定——综述 36

第二节 固定利率抵押贷款模式的演变 40

第三节 固定利率抵押贷款的创新 46

第四节 住房抵押贷款融资分析 54

复习思考题 60

附件一 个人住房借款申请表 61

附件二 个人信用报告 65

第四章 可调利率抵押贷款 66

第一节 可调利率抵押贷款的提出 66

第二节 根据物价指数调整的抵押贷款 68

第三节 可调利率抵押贷款原理 71

第四节 分享增值抵押贷款 78

复习思考题 79

第五章 住房抵押贷款证券化 80

第一节 住房抵押贷款证券化概述 80

第二节 住房抵押贷款证券化的运作 85

第三节 发达国家的住房抵押贷款证券化模式 91

第四节 我国推行住房抵押贷款证券化的思考 97

复习思考题 103

第六章 房地产开发建设融资 104

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序 105

第二节 建设贷款制度的提出 108

第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析 112

第四节 房地产投资信托 117

第五节 高比率融资方式 124

复习思考题 133

第七章 住房公积金制度 134

第一节 住房公积金制度概述 134

第二节 住房公积金的管理体系 138

第三节 住房公积金的缴存和支取 140

第四节 个人住房公积金贷款 146

第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题 153

复习思考题 156

第八章 房地产保险 157

第一节 房地产保险概述 157

第二节 房地产保险的运作 161

第三节 房地产保险的品种 167

复习思考题 175

第九章 房地产投资概述 176

第一节 房地产投资的概念和类型 176

第二节 房地产投资的特点和效应 183

第三节 房地产投资分析的几个基本问题 188

第四节 房地产投资的宏观调控 197

复习思考题 200

第十章 房地产市场研究 201

第一节 房地产市场研究的意义与步骤 201

第二节 房地产市场研究的内容 207

第三节 房地产市场研究的资料收集 210

第四节 定性研究和定量研究 215

复习思考题 221

第十一章 房地产投资财务评价 222

第一节 项目成本费用与收入的估算 222

第二节 传统的财务评价指标 230

第三节 动态的财务评价指标 238

第四节 初步财务可行性分析 249

复习思考题 255

第十二章 房地产投资风险 256

第一节 房地产投资风险概述 256

第二节 房地产投资风险的初步测量方法 261

第三节 敏感性分析法 267

第四节 概率分析法 269

第五节 风险管理和控制 273

复习思考题 275

第一节 房地产投资决策概述 276

第十三章 房地产投资决策方法 276

第二节 确定型房地产投资决策 279

第三节 风险型房地产投资决策 290

第四节 不确定型房地产投资决策 292

复习思考题 295

附录一 货币时间价值基本原理 297

第一节 复利计算原理 297

第二节 年金计算 302

附录二 年复利表 306

附录三 余额表 323

主要参考文献 340