城市地价动态监测理论与实践总论PDF电子书下载

第一篇 绪论 3

第一章 城市土地价格调查与监测项目概述 3

第一节 项目背景 3

第二节 项目意义 4

第三节 项目目标 4

第二章 城市土地价格调查与监测工程部署 5

第一节 工程实施的总体技术思路 5

第二节 工程实施范围及进展 6

第三节 工程实施的成果目标 8

第四节 取得的成果及其特点 8

第二篇 城市地价动态监测的理论与方法 13

第三章 城市土地价格内涵及其演变 13

第一节 地价内涵研究综述 13

第二节 土地价格形式及内涵 15

第三节 产权经济学相关理论 18

第四节 土地收购过程中地价形式的产权经济分析 22

第五节 土地一级市场中地价形式产权经济分析（一）——出让 28

第六节 土地一级市场中地价形式产权经济分析（二） 34

第七节 土地二级市场中地价形式的产权经济分析 39

第八节 土地价格内涵界定 44

第四章 城镇土地定级 46

第一节 城镇土地利用与土地级别 46

第二节 城市土地定级概述 48

第三节 城市土地定级方法 49

第四节 城市土地定级技术 56

第五章 城市基准地价评估 60

第一节 基准地价评估的形成与发展 60

第二节 基准地价评估与更新方法 61

第三节 基准地价评估技术发展 67

第一节 城市地价动态监测概述 71

第六章 城市地价动态监测 71

第二节 城市地价动态监测的技术设计 74

第三节 国内外地价监测技术比较 77

第四节 城市地价动态监测数据采集 81

第七章 城市地价监测指标 83

第一节 城市地价监测指标类型 83

第二节 地价动态监测指标值计算 84

第三节 城市地价动态监测分析 85

第八章 城市地价动态监测系统设计与实现 86

第一节 城市地价动态监测系统功能要求 86

第二节 城市地价动态监测系统结构 87

第三节 城市地价动态监测系统设计与实现 88

第一节 城市土地定级成果 99

第三篇 城市地价调查与动态监测成果分析 99

第九章 城市地价调查与动态监测成果综述 99

第二节 城市基准地价成果 109

第三节 城市地价监测成果 117

第十章 全国主要城市基准地价水平分析 123

第一节 不同用途基准地价比较 123

第二节 城市基准地价水平聚类分析 133

第三节 基准地价与相关经济指标比较 135

第四节 部分城市基准地价更新成果分析 140

第十一章 城市地价动态监测成果 146

第一节 2002年城市地价动态监测报告 146

第二节 2003年城市地价动态监测报告 148

第三节 2004年城市地价动态监测报告 152

第四节 2005年城市地价动态监测报告 158

第五节 城市地价动态变化趋势分析 163

第十二章 京津地区地价动态监测分析 173

第一节 京津地区城市地价总体情况分析 173

第四篇 重点地区城市地价动态监测分析 173

第二节 影响京津两市城市地价的主要因素分析 174

第三节 京津地区地价与房地产市场协调关系分析 175

第四节 京津地区地价与社会经济发展协调关系分析 176

第五节 京津两地城市地价状况预测 178

第十三章 长江三角洲地价动态监测分析 180

第一节 长江三角洲地区主要城市地价状况综合分析 180

第二节 影响长江三角洲地区城市地价水平的主要因素分析 182

第三节 长江三角洲地区主要城市地价与房价的关系 182

第四节 长江三角洲地区主要城市地价变化与地区经济增长的关系 183

第五节 长江三角洲地区城市地价变化趋势分析 185

第一节 珠江三角洲地区城市地价状况综合分析 186

第十四章 珠江三角洲地价动态监测分析 186

第二节 影响珠江三角洲地区地价的主要因素分析 188

第三节 珠江三角洲地区地价与房地产市场的关系分析 188

第四节 珠江三角洲地区地价与宏观经济环境关系 190

第五节 珠江三角洲地区城市地价变化情况展望 191

第五篇 城市地价动态监测专题研究 195

第十五章 国有土地资产核算研究 195

第一节 概述 195

第二节 测算原则及有关名词术语 196

第三节 测算技术路线 196

第四节 全国城镇土地资产总量测算 197

第五节 结果分析 203

第六节 成果应用 204

第一节 地价与房价关系概述 205

第十六章 城市地价与房价关系研究 205

第二节 地价与房价关系调查 213

第三节 房价与地价变化关系分析 215

第四节 房价构成分析 229

第五节 房价收益流向分析 232

第六节 结论与建议 233

第十七章 城市房地产租价比研究 238

第一节 房地产租价比的内涵与影响 238

第二节 主要城市房地产租价比的基本情况 239

第三节 主要城市房地产租价比变化趋势分析 240

第四节 房地产租价比变化趋势的影响因素分析 242

第五节 房地产租价比变化产生的影响与对策建议 242

第一节 城乡结合部概述 244

第二节 城乡结合部的特点 244

第十八章 城乡结合部地价研究 244

第三节 城乡结合部地价调查技术路线 245

第四节 城乡结合部土地市场特征 247

第五节 城乡结合部土地利用方式多样，且混杂交错、利用形式转化较快 250

第六节 土地价格及土地收益分配对土地利用的影响 251

第七节 研究结论 258

第六篇 城市地价动态监测成果应用与展望 263

第十九章 城市土地价格调查与动态监测成果应用 263

第一节 土地定级成果应用 263

第二节 基准地价成果应用 263

第三节 动态监测成果应用 270

第四节 部分城市成果应用综述 271

第二十章 城市土地价格调查与监测项目展望 277

第一节 城市土地价格调查与监测项目今后的任务目标 277

第二节 城市土地价格调查与监测项目今后的工作设想 278

主要参考文献 279