房地产评税理论与方法PDF电子书下载

1　房地产基本知识 1

1.1　房地产的概念 1

1.1.1　房地产 1

1.1.2 土地 6

1.1.3　建筑物 11

1.1.4 房地产概念的总结 13

1.2　房地产的特点 13

1.2.1 不可移动 13

1.2.2 独一无二 14

1.2.3　寿命长久 14

1.2.4 数量有限 15

1.2.5 用途多样 16

1.2.6 相互影响 16

1.2.7 易受限制 17

1.2.8　价值巨大 17

1.2.9 难以变现 18

1.2.10　保值增值 18

1.3　房地产的类型 19

1.3.1 按用途来划分的类型 19

1.3.2 按开发程度来划分的类型 20

1.3.3 按是否产生收益来划分的类型 20

1.3.4 按经营使用方式来划分的类型 20

1.4.1 房地产权属管理概述 21

1.4　房地产权属制度 21

1.4.2 房地产权属登记管理 23

2　房地产的价格及其影响因素 34

2.1　房地产价格 34

2.1.1 房地产价格的概念和形成条件 34

2.1.2 房地产的供求与价格 36

2.1.3 房地产价格的特征 43

2.1.4 房地产价值和价格的种类 46

2.2　房地产价格的影响因素分析 63

2.2.1 自身因素 64

2.2.2 环境因素 68

2.2.3　人口因素 69

2.2.4 经济因素 70

2.2.5 社会因素 72

2.2.6　行政因素 74

2.2.7　心理因素 76

2.2.8 国际因素 77

2.2.9　其他因素 78

3　房地产评税简述 79

3.1　评税的概念 79

3.2　评税的目的和意义 81

3.3　评税原则 82

3.3.1 评税须遵循的原则 83

3.3.2 与评税有关的其他原则 84

3.4　评税工作的特点 87

4　房地产评税基本方法 90

4.1 成本法 90

4.1.1 成本法的概念 90

4.1.2　成本法的理论依据 90

4.1.3 成本法适用的对象和条件 91

4.1.4　房地产价格构成 91

4.1.5 成本法的基本公式 95

4.1.6 重新构建价格的确定 96

4.1.7 建筑物折旧的确定 97

4.1.8 总结和运用举例 99

4.2.1 市场法的概念和理论依据 103

4.2　市场法 103

4.2.2 市场法适用的对象和条件 104

4.2.3 市场法的评估步骤 104

4.2.4 应用举例 107

4.3　收益法 110

4.3.1 收益法含义 110

4.3.2 收益法的理论依据 110

4.3.3 收益法适用的对象 110

4.3.4 收益法的操作步骤 111

4.3.5 不同收益型房地产净收益的求取 111

4.3.6 房地产收益年限的测定 112

4.3.7 报酬率或资本化率的确定 112

4.3.8 应用举例 114

5　房地产批量评税 116

5.1　房地产批量评税概述 116

5.1.1 房地产批量评税的概念 116

5.1.2 与房地产批量评税相关的概念 117

5.1.3 批量评税的程序 118

5.2　数据收集与管理 118

5.2.1 数据类型 118

5.2.2　数据收集渠道 121

5.2.3 数据收集质量要求 121

5.2.4　数据管理 122

5.3.1 居住类房地产 123

5.3　房地产类别划分 123

5.3.2 商业类房地产 124

5.3.3 工业类房地产 124

5.3.4　综合类房地产 124

5.4　评税分区 125

5.4.1 评税分区技术路线 125

5.4.2 分区方法 125

5.4.3　评税分区调整 126

5.5　建立评税模型 126

5.5.1 一般模型结构 126

5.5.2　市场法评税模型 128

5.5.3 收益法评税模型 129

5.5.4　成本法评税模型 131

5.6.1　模型检验方法 133

5.6　模型检验与校准 133

5.6.2　模型的精度与校准 135

5.7　计税价值计算 135

5.8　评税结果审核 135

5.8.1　预审 135

5.8.2　模型检验 136

5.8.3　现场审核 136

5.8.4 室内审核 137

5.9　评税结果通知书 137

5.10　房地产批量评税举例——市场法批量评税建模 138

6.1.1　个案评税概念 165

6.1.2 个案评税的适用范围 165

6　房地产个案评税 165

6.1　房地产个案评税概述 165

6.1.3　个案评税程序 166

6.1.4　个案评税方法 166

6.2　成本法个案评税 166

6.2.1 成本法个案评税概念 167

6.2.2 个案房地产计税价值的确定 167

6.2.3 成本法个案评税的适用对象及优缺点 168

6.2.4 成本法个案评税案例 168

6.3　市场法个案评税 169

6.3.2　个案房地产计税价值的确定 170

6.3.1 个案房地产市场价值的确定 170

6.3.3 市场法个案评税的适用对象及优缺点 171

6.3.4 市场法个案评税案例 171

6.4　收益法个案评税 175

6.4.1 个案房地产价值的确定 176

6.4.2 个案房地产计税价值的确定 176

6.4.3 收益法个案评税的适用对象及优缺点 177

6.4.4 收益法个案评税案例 177

6.5　其他个案评税方法简介 179

6.5.1 假设开发法 179

6.5.2　基准地价修正法 180

6.5.3 残余法 181

7　计算机辅助批量评税系统 182

7.1　计算机辅助批量评税系统概述 182

7.1.1 开发计算机辅助批量评税系统的背景 182

7.1.2 什么是计算机辅助批量评税系统 182

7.1.3 CAMA在国际上的应用情况 183

7.1.4 CAMA的特点 184

7.2　CAMA的基本工作原理 185

7.2.1 CAMA的前提和假设 185

7.2.2　建立批量评税分区及标准房地产 186

7.3　计算机辅助批量评税流程分析 187

7.4　CAMA基本功能 189

7.5　GIS技术在计算机辅助批量评税中的应用 190

8　房地产评税申诉和争议处理 193

8.1　评税申诉和争议处理的意义 193

8.1.1 纳税人对评税的意见 193

8.1.2 提供评税申诉权利和解决争议的意义 194

8.1.3 评税申诉和解决争议的程序 194

8.2　对争议的调解 196

8.3　对争议的仲裁 196

8.4　提起诉讼 196

8.5 国际上对房地产评税值争议的法律救济手段 197

8.5.1 美国的法律救济手段 197

8.5.3 加拿大的法律救济手段 199

8.5.2 中国香港地区的法律救济手段 199

8.5.4 国际上对评税争议处理的通行作法 200

8.6　加拿大英属哥伦比亚省（BC省）评税争议处理 201

8.6.1 BC省房地产评税工作概况及上诉委员会基本情况 201

8.6.2 BC省财产评税上诉委员会的办案程序 202

8.6.3 关于BC省财产评税上诉委员会工作情况的几点思考 204

附录一：房地产评税数理统计基础 207

1　一般描述统计 207

1.1　集中趋势的描述统计量 207

1.2　离散程度的描述统计量 208

1.3　其他一些描述统计量 208

1.4　举例说明 209

2.1　方差分析的思路 211

2　方差分析 211

2.2　单因素方差分析 212

3　相关分析 213

3.1　相关分析的基本概念 214

3.2　相关分析的主要分析工具 214

3.2.1 相关表 214

3.2.2 散点图 215

3.2.3 相关系数 215

4 回归分析 218

4.1　一元线性回归 218

4.2　多元线性回归 219

4.2.1 多元线性回归模型 219

4.2.2　举例说明 220

4.3 回归模型的检验 221

4.3.1 回归方程的显著性检验 221

4.3.2 回归系数的显著性检验 224

附录二：房地产评税相关法律 225

中华人民共和国城市房地产管理法 225

中华人民共和国土地管理法 234

中华人民共和国土地管理法实施条例 249

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 258

城市房地产转让管理规定 264

城市房屋权属登记管理办法 268

后记 276