房地产估价师实务手册PDF电子书下载

第一篇 房地产价格估价基础 1

第一章 房地产估价基础知识 1

第一节 房地产经济学基础知识 1

第二节 房地产会计学基础知识 7

第三节 城市规划基础知识 11

第四节 建筑基础知识 15

第五节 建筑工程概预算与房地产测量 18

第二章 房地产估价原则与程序及房地产价格 72

第一节 房地产估价原则与程序 72

第二节 房地产价格概述 77

第三节 影响房地产价格的因素 79

第三章 房地产平面图测绘与面积计算 85

第一节 房地产平面图测绘的概念和基本知识 85

第二节 房屋平面图测绘的程序及方法和要求 89

第三节 房地产面积的计算 94

第四节 房地产平面图测绘的精度和质量检验 98

第四章 房地产标准价的评估 102

第一节 地租理论与地租量的计算 102

第二节 城市土地标准价格的测算方法 108

第三节 商品住宅和经济适用房价格构成的有关规定 116

第四节 地价评估方法——基准地价修正系数法 117

第二篇 房地产价格评估方法 121

第五章 房地产价格评估方法之一——市场法 121

第一节 市场法的基本原理 121

第二节 市场法的操作程序 122

第三节 市场法的运用 125

第六章 房地产价格评估方法之二——成本法 129

第一节 成本法的基本原理 129

第二节 土地价格评估的成本法 129

第三节 新建房地产价格评估的成本法 132

第四节 旧有房地产价格评估的成本法 133

第五节 成本法的运用 136

第七章 房地产价格评估方法之三——收益法 139

第一节 收益法的基本原理 139

第二节 收益法的操作步骤 142

第三节 收益法的运用 146

第四节 收益法的一种特殊形式——残余估价法 148

第八章 房地产价格评估方法之四——剩余法（假设开发法） 151

第一节 剩余法的基本原理 151

第二节 剩余法的操作步骤及应用实例 156

第三节 在建工程评估 167

第一节 路线价法的基本原理 171

第九章 房地产价格评估方法之五——路线价法 171

第二节 路线价法的操作步骤 173

第三节 深度百分率表的编制法则 174

第四节 路线价法的具体应用 180

第五节 路线价法在我国的发展 188

第十章 房地产价格评估方法之六——长期趋势法 191

第一节 长期趋势法的原理 191

第二节 长期趋势法的运用 194

第一节 房地产市场概述 217

第十一章 房地产市场供求分析 217

第三篇 房地产产权交易及其他相关制度 217

第二节 房地产市场结构与市场指标 222

第三节 房地产市场调查 226

第四节 房地产市场分析与预测 235

第五节 整顿和规范房地产市场秩序 242

第十二章 房地产产权交易 248

第一节 房地产产权交易概述 248

第二节 房地产交易管理制度 262

第十三章 房地产评估相关知识 307

第一节 房地产估价报告的编制 307

第四篇 房地产评估相关知识与评估案例分析 307

第二节 我国房地产估价制度 312

第三节 房地产估价风险 318

第四节 国外房地产估价制度 322

第十四章 房地产价格评估案例分析 332

第一节 居住房地产评估 332

第二节 经营性房地产评估 338

第三节 工业房地产估价 344

第四节 几种特殊房地产项目的评估 347

附录一 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 355

附录 355

附录二 房地产价格评估纠纷调解办法（征求意见稿） 377

附录三 房屋完损等级评定标准（试行） 381

附录四 北京市房屋重置成新价评估技术标准 388

附录五 民用建筑和商用建筑调整系数的经验数据表 409

附录六 地价调整因素修正系数的测定 410

附录七 住宅用地区域因素和个别因素的参考修正率 411

附录八 北京市房屋拆迁评估规则（暂行） 414

附录九 商品住宅价格管理暂行办法 416

附录十 经济适用住房价格管理办法 419

参考文献 422