行政争议法律援助 土地房管PDF电子书下载

一、地籍管理 1

1．什么是土地登记？土地登记的种类有哪些？ 1

2．如何进行土地变更登记？ 2

3．土地行政管理部门对土地变更登记的审核期限是多久？ 8

4．如何注销土地登记？ 8

5．土地登记形成的文件资料有哪些？如何查阅这些资料？ 9

6．在哪些情况下土地行政管理部门不会受理土地登记申请？ 11

7．在哪些情况下土地行政管理部门可以做出暂缓登记的决定？ 12

8．土地使用者、所有者和土地他项权利者还有哪些义务？ 12

9．土地登记后，发现错登或漏登的，怎么办？ 13

10．错发土地使用证给相对人造成损害的，怎么办？ 13

二、建设用地管理 14

1．如何申请建设用地？ 14

2．什么是农用地转用审批？如何办理农用地转用审批手续？ 15

3．什么是土地征收？土地征收由谁审批？土地征收的程序是怎样的？ 16

4．土地征收应当如何补偿？土地征收补偿费用如何计算？ 19

5．什么是以划拨方式取得建设用地使用权？划拨取得的土地使用权可否转让、出租和抵押？ 21

6．什么是国有土地使用权有偿取得？如何通过出让取得国有土地使用权？ 22

7．国有土地使用权被收回怎么办？ 24

8．农民集体所有的土地的使用权能否出让、转让或者出租？农民集体所有的土地哪些情况下才能成为建设用地？ 25

9．如何办理乡村建设用地审批？ 26

10．集体土地使用权被收回怎么办？ 27

三、土地权属争议处理 28

1．我国法律规定的土地权利都有哪些？土地所有权、土地使用权、土地他项权利分别指什么？ 28

2．对土地权属有争议怎么办？ 30

3．申请调查处理土地权属争议应当符合哪些条件？土地管理部门如何进行审查？ 32

4．土地行政管理部门指定的承办人与争议案件有利害关系怎么办？ 34

5．土地权属争议中谁负有举证责任？土地行政管理部门在调查处理土地权属争议案件时，当事人应当提供哪些证据材料？ 34

6．人民政府解决土地权属争议会作出怎样的处理决定？ 35

7．对人民政府土地权属争议的处理决定不服怎么办？能不能直接提起行政诉讼？ 37

四、商品房销售 39

1．如何判断房地产开发商的资质等级？擅自从事房地产开发会有什么后果？ 39

2．什么是商品房现售？商品房现售应当符合哪些条件？ 43

3．房地产建设企业不得采取哪些促销方式销售商品房？ 44

4．什么是商品房预售？商品房预售应当符合哪些条件？ 44

5．违法销售商品房的，会受到哪些行政处罚？ 47

五、房屋租赁管理 49

1．什么情形下房屋不得出租？ 49

2．房屋租赁合同如何进行登记备案？申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？ 50

3．房屋租赁管理中的违法行为会受到哪些行政处罚？ 51

六、房屋拆迁管理 52

1．如何领取房屋拆迁许可证？ 52

2．房屋拆迁管理部门和拆迁人应遵循什么程序实施拆迁？ 53

3．拆迁范围确定后，被拆迁人不得进行哪些活动？ 53

4．什么是补偿安置协议？达不成拆迁补偿安置协议的，怎么办？关于补偿安置，法律有哪些特殊规定？ 54

5．被拆迁人或者房屋承租人在规定期限内未搬迁的，能不能强制拆迁？ 57

6．拆迁人擅自延长过渡期限的，会有什么后果？ 57

7．城市房屋拆迁中的违法行为会受到什么行政处罚？ 58

七、物业管理 59

1．什么是物业管理？ 59

2．物业公司是否有权对业主罚款？ 59

3．物业公司是否有权制止物业管理区域内违法行为？能否采取紧急措施？ 60

4．针对建设单位、物业公司的违法行为，行政管理部门会作出什么样的处理？ 60

八、房屋权属登记 63

1．房屋权属登记有哪几种？依次应当依照什么程序进行？ 63

2．什么情形下可以暂缓登记？什么情形下登记机关会不予登记？ 67

3．如何申请注销登记？哪些情形下登记机关有权注销房屋权属证书？ 67

4．房屋权属证书包括哪几种？房屋权属证书破损和遗失，应该怎么办？ 68

5．哪些房屋权属登记违法行为会受到行政处罚？ 69

6．登记机关工作人员工作过失导致登记不当，可以要求赔偿吗？ 69

1．哪些土地违法行为应受到行政处罚？行政处罚依据各是什么？ 70

九、土地房管行政处罚 70

2．哪些房管违法行为应受到行政处罚？ 72

3．土地管理行政处罚应当遵循什么样的程序才是合法的？ 77

4．房管行政处罚应当遵循什么样的程序才是合法的？ 80

5．受到土地房管行政处罚能否要求举行听证？听证的程序有哪些？ 81

6．土地房管行政部门实施行政处罚过程中，当事人享有哪些权利？ 84

7．行政处罚的罚款应当如何缴纳？对罚款处罚不服的应当怎么办？能否暂缓缴纳罚款？ 85

8．当事人逾期不履行行政处罚决定会有什么后果？ 88

9．如果认识到行为的违法性，积极纠正能否受到较轻的处罚？ 88

10．不服土地房管行政部门行政处罚的，可以通过哪些途径寻求帮助？ 89

十、土地房管行政复议 90

1．对哪些土地房管行政违法行为可以提起行政复议？对土地房管部门行为所依据的相关规定有异议的，是否可以申请行政复议？ 90

2．谁可以提出土地房管行政复议申请？申请人享有哪些权利？申请复议的程序是怎样的？ 92

4．如何确定土地房管行政复议机关？ 96

3．谁是行政复议被申请人？ 96

5．哪些土地行政案件必须先申请行政复议才能提起行政诉讼？ 97

6．复议机关无正当理由不受理行政复议申请，怎么办？ 98

7．复议申请人可以撤回复议申请吗？ 98

8．土地房管行政机关会作出哪些复议决定？作出复议决定的期限是多久？ 99

9．不服土地房管行政复议决定怎么办？ 102

10．行政复议需要交费吗？ 103

11．行政复议申请书怎么写？ 103

十一、土地房管行政诉讼 105

1．对哪些土地房管违法行政行为可以提起行政诉讼？ 105

2．谁能够作为原告提起土地房管行政诉讼？原告享有哪些权利？ 106

3．土地房管行政诉讼中的被告如何确定？ 109

4．经过复议的土地房管行政案件，如何提起行政诉讼？ 110

5．不经过复议，如何直接提起土地房管行政诉讼？ 112

6．土地房管行政诉讼中如何举证？ 113

8．在土地房管行政诉讼中，随时都可以撤诉吗？撤诉的后果是什么？ 116

7．在土地房管行政诉讼中，具体行政行为停止执行吗？ 116

9．土地房管行政诉讼的诉讼时效有多久？ 118

10．人民法院审理行政案件，能否适用调解？ 118

11．土地房管行政诉讼会有哪些判决结果？不服法院的判决应当怎么办？ 119

12．对于已经生效的判决如何提起申诉？ 120

13．行政起诉状应该怎么写？ 122

14．行政上诉状应该怎么写？ 123

15．行政申诉书应该怎么写？ 124

十二、土地房管行政赔偿 125

1．对哪些土地房管行政侵权行为可以要求行政赔偿？哪些行为不得要求行政赔偿？ 125

2．谁有权申请行政赔偿？申请行政赔偿要符合哪些法定条件？赔偿义务机关如何确定？ 127

3．直接向赔偿义务机关提出行政赔偿请求应遵循哪些程序和途径？ 129

4．如何在提起行政复议或行政诉讼时一并提出行政赔偿请求？应遵循哪些程序和途径？ 132

5．行政赔偿额的计算标准是什么？ 134

6．行政赔偿申请书应该怎么写？ 135

1．中华人民共和国行政复议法 137

十三、常用法律法规和流程图 137

法律法规 137

2．中华人民共和国行政诉讼法 151

流程图 167

1．行政处罚一般程序流程图 167

2．行政处罚听证程序流程图 168

3．行政复议流程图 169

4．行政诉讼流程图 170

5．行政赔偿流程图 171

6．国家赔偿的计算公式 172

常用法律文书 174

1．行政复议申请书 174

2．行政诉讼起诉书 175

3．行政上诉状 176

4．行政申诉书 177

5．行政赔偿申请书 178