房地产企业事业合伙人PDF电子书下载

第一章 房地产企业事业合伙人机制的发展历程 1

1.2012年，复星公布新的“事业合伙人机制” 2

2.2013年，碧桂园推出“成就共享”激励计划 5

3.2014年，万科推出事业合伙人激励机制 8

4.2014年7月，旭辉集团启动项目跟投计划 11

5.2014年10月，碧桂园“成就共享”升级成“同心共享” 15

6.2015年，越秀地产启动雇员奖励计划 19

7.2015年，当代置业启动“智业合伙人”计划 22

8.2015年，新城控股启动新城“新新之火，可以燎原”项目跟投机制 26

9.2015年，金地集团启动核心成员跟投计划 29

第二章 职业经理人与企业家 33

1.何谓“企业家” 34

2.何谓“职业经理人” 38

3.职业经理人与企业家的共生与互利 42

4.职业经理人与企业家的不共与角力 46

5.合伙人＝有企业家精神的职业经理人 50

第三章 合伙企业与合伙人 53

1.合伙制PK股份制 54

2.合伙企业PK有限合伙企业 58

3.合伙人：有限合伙人和普通合伙人 62

4.合伙企业：有限合伙企业和普通合伙企业 66

5.普通合伙人的权利和义务 69

6.地产行业事业合伙制特点 73

7.案例1：万通VS万科VS万达 76

8.案例2：雷士照明引入资本——钱与权的博弈 81

第四章 公司治理与合伙人制度的关系 85

1.公司治理及公司治理结构 86

2.董事会金字塔 91

3.工具：公司治理示意图 94

4.合伙人在治理结构中的地位 98

5.合伙制企业的决策机制 101

6.合伙制企业的平台授权机制 104

7.合伙人对平台授权的担心 107

8.利益相关者对公司治理的影响 109

9.中国民营企业股份模式 115

10.公司治理的激励制度 118

第五章 房地产行业事业合伙人制的问题分析 123

1.合伙人制的基本概念 124

2.合伙人制的特点 127

3.事业合伙人法律政策 130

4.事业合伙人层级 133

5.案例3：房地产行业事业合伙人层级 136

6.案例4：房地产行业事业合伙人层级 140

7.案例5：合伙人岗位异动的处理方式 143

8.案例6：某企业合伙人来源及股份比例 146

9.投资方式及投资来源 149

10.职业经理人权益 152

11.授权机制 154

12.股权激励的操作 156

13.分红及退出 159

14.项目跟投模式 162

第六章 房地产行业事业合伙人方案落地九步法 165

1.第一步：投石问路探老板 166

2.第二步：内部宣导造声势 169

3.第三步：和风细雨做调研 172

4.第四步：认真细致做方案 174

5.第五步：快速落地签协议 181

6.第六步：最佳时机兑承诺 183

7.第七步：进退有度树口碑 185

8.第八步：三方介入免疑虑 187

9.第九步：循序渐进做优化 189

第七章 房地产行业事业合伙人案例分析 193

1.房地产行业典型案例分析之万科 194

2.房地产行业典型案例分析之金地 198

3.房地产行业典型案例分析之碧桂园 202

4.房地产行业“合伙人”计划对比 206

5.房地产行业“合伙人”计划总结 211

6.地产行业内其他案例 216