房地产新型疑难案例判解 《审判前沿》房地产法案例专辑PDF电子书下载

一、房地产合作开发 1

合作开发项目公司法律地位的甄别 3

情势变更与不可抗力的区分 14

民事判决的既判力分析 19

按照当事人的真实意思表示确定合同的性质 26

二、商品房预售销售 31

房屋认购金的性质认定 33

因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同的立约定金不适用定金罚则 39

购房者预留房号所交定金是否应当返还？ 43

商品房预售合同纠纷案的有关法律问题分析 46

商品房预售中公用面积的认定及擅自变更设计之法律责任 61

合同有效成立情况下的缔约过失责任 66

预售楼房时未告知设计不合理，后影响使用的情况处理 71

交付所购楼房楼层错误的购房合同效力认定 74

房屋共有人处分行为的效力 79

购房选择权合同的认定和处理 84

一房二卖的相关法律问题 90

不动产二重买卖的法律问题 99

程序上有瑕疵的商品房预售许可证效力认定 109

姜守军诉北京市金鼎房地产开发公司商品房预售合同纠纷案 114

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 117

三、房屋租赁 121

一事不再理原则的适用及装修添附的补偿 123

缔约过失责任与违约责任的认定 132

以土地为标的物的租赁合同中的法律问题 137

房屋抵押后承租人与出租人订立的租赁合同对受让人无效 142

合同当事人意思表示之厘定 148

房屋租赁合同双方当事人应当按过错程度对违章建筑承担民事责任 153

买卖不破租赁相关问题的探讨 158

部分房屋的承租人能否对出租人整体出售的房屋享有优先购买权 163

承租人对租赁物存在权利瑕疵的合同是否享有合同解除权 178

四、房地产担保 183

物业经营权的抵押及相关问题探讨 185

期房能否作为流动资金贷款的抵押物 192

商品房还贷保证责任保险合同法律性质之认识及当事人请求权之行使 199

五、房屋所有权、权属登记及其他问题 205

有关居住权的法律问题 207

以房抵债合同的生效并不以房产过户登记为生效前提 214

不动产登记的公示公信力与无权处分制度的竞合与冲突 220

土地使用权属的确定 224

房屋逾期办证违约责任的承担 229

公民个人购买的公有房屋可以依法遗赠他人 235

婚前个人按揭购买、婚后以夫妻财产支付按揭的房屋是否可用于偿还夫妻共同债务 239

六、相邻关系 243

眺望权、视觉卫生权法律问题探讨 245

建筑物区分所有权理论在审理实践中的运用 250

七、房屋拆迁 257

民事行政争议关联案件程序探讨 259

齐勇、齐兵诉北京科技园建设（集团）股份有限公司拆迁合同纠纷案民事判决书 277

八、房屋装修 283

因房屋装修引发的室内环境污染案审理中的法律问题 285

室内装修污染致人损害赔偿的举证责任 295

装修合同中的风险负担 300

九、物业管理 307

业主的建筑物区分所有权与法律保护 309

物业公司是否对第三人侵权造成的业主人身损害承担赔偿责任 317

物业管理委员会的诉讼主体地位认定 328

物业管理行政主管部门的职能定位 336

十、有关房地产的行政案件 345

规划许可案件审理中的有关问题研究 347

不应对存在争议的土地使用权进行登记 358

行政诉讼中第三人举证的效力认定 361

房管部门核准集资房公用面积分摊方案行为之认定 367

因协助司法执行而启动的行政行为亦应受到司法监督 375

十一、有关房地产的刑事案件 379

售楼处工作人员越权收取购房款据为己有的行为构成诈骗罪 381

“野蛮拆迁”者以非法侵入住宅论罪 385

附录 389

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 391

中华人民共和国城市规划法（1989.12.26） 402

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5） 406

城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20） 413

商品房销售管理办法（2001.4.4） 417

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 422

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 425

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 427

物业管理条例（2003.6.8） 430

城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13） 437

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 440

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 441

北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）（2003.12.24） 441

北京市高级人民法院关于审理土地行政案件有关问题的意见（试行）（2005.1.10） 445