好房子怕挑刺 住宅建筑收屋验房手册PDF电子书下载

1 外部环境 3

1.1 相邻环境 3

验点1：住宅间距是否满足日照要求？ 3

验点2：老年人住宅是否满足不低于冬至日日照2h的标准？ 3

验点3：旧区改建的项目内新建住宅日照标准是否可低于大寒日日照1h的标准？ 4

验点4：住宅至道路边缘的最小距离能否符合相应要求？ 4

验点5：住宅周边设置的各类管线是否会影响住宅的安全？能否有效防止腐蚀、沉陷、振动及受重压？ 5

1.2 公共设施 7

验点6：配套公共服务设施（配套公建）是否齐全？ 7

验点7：配套公建的项目与规模，与居住人口规模是否相对应？ 7

1.3 道路交通 8

验点8：住宅单元是否有可以通达机动车的出入口？ 8

验点9：双车道道路的路面宽度是否不小于6m？ 9

验点10：宅前路的路面宽度是否不小于2.5m？ 9

验点11：在长度大于120m尽端式道路的尽端，是否设置了不小于12m×12m的回车场地？ 10

验点12：当主要道路坡度较大时，是否设置了与城市道路相接的缓冲段？ 10

验点14：无障碍通路能否贯通？ 11

验点13：在抗震设防地区，道路交通是否考虑了减灾、救灾的要求？ 11

验点15：无障碍通路坡道的坡度是否符合标准？ 12

验点16：人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处是否设置有缘石坡道，其设计是否符合规定？ 13

验点17：通行轮椅车的坡道宽度是否小于1.5m？ 14

验点18：居住用地内是否配套设置了居民自行车、汽车的停车场地和停车库？ 14

1.4 室外环境 15

验点19：新区的绿地率是否低于30％？ 15

验点20：公共绿地总指标是否少于1m2／人？ 16

验点21：人工景观水体的补充水是否是使用自来水？ 17

验点22：无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深是否不大于0.5m？ 18

验点23：受噪声影响的住宅周边是否采取了防噪措施？ 18

1.5 竖向 19

验点24：地面水的排水系统，是否根据地形特点设计？ 19

验点25：住宅用地的防护工程设置是否符合相应指标？ 20

2 建筑 23

2.1 套内空间 23

验点26：成套住宅的基本空间是否设置齐全？ 23

验点27：厨房的设施是否设置齐全？或者是否预留了位置？ 23

验点29：卫生间地面和局部墙面是否有防水构造？ 24

验点28：卫生间是否直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层？ 24

验点30：卫生间的设施是否设置齐全？或者是否预留了位置？ 25

验点31：布置便器的卫生间的门是否直接开在厨房内？ 25

验点32：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，是否设置了防护设施？ 26

验点33：阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处是否设置防护栏杆？ 26

验点34：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高是否低于1.05m？ 27

验点35：七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高是否低于1.10m？ 27

验点36：阳台栏杆是否有防护措施？防护栏杆的垂直杆件间净距是否不大于0.11m？ 28

验点37：卧室、起居室（厅）的室内净高是否不低于2.40m？ 28

验点39：利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其室内净高低于2.10m是否占到1/2使用面积？ 29

验点38：卧室、起居室（厅）的室内局部净高是否低于2.10m，其面积是否大于室内使用面积的1/3？ 29

验点40：阳台地面构造是否有排水措施？ 30

2.2 公共部分 30

验点41：走廊和公共部位通道的净宽是否小于1.20m？局部净高是否低于2.00m？ 30

验点42：阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处是否设置防护栏杆？ 31

验点43：外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下是否低于1.05m？ 31

验点44：外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，七层及七层以上是否不低于1.10m？ 32

验点45：外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆是否采取了防止攀登措施？垂直杆件间净距是否不大于0.11m？ 32

验点48：楼梯踏步宽度是否不小于0.26m？高度是否不大于0.175m？ 33

验点46：楼梯梯段净宽是否不小于1.10m？ 33

验点47：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽是否不小于1.00m？ 33

验点49：楼梯扶手设计是否符合规定？ 34

验点50：住宅与附建公共用房的出入口是否分开布置？ 34

验点51：住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，是否采取了防止物体坠落伤人的安全措施？ 35

验点52：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅是否设置了电梯？ 35

验点53：住宅建筑中设有管理人员室时，是否设置了管理人员使用的卫生间？ 36

2.3 无障碍要求 37

验点54：七层及七层以上的住宅的建筑其无障碍设计是否符合规定？ 37

验点56：建筑入口及入口平台的无障碍设计坡道的坡度是否符合要求？ 38

验点55：无障碍设计的建筑入口设台阶时，是否设有轮椅坡道和扶手？ 38

验点57：建筑入口及入口平台进行无障碍设计时，供轮椅通行的门是否符合规定？ 39

验点58：七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度是否不小于2.00m？ 40

验点59：供轮椅通行的走道和通道净宽是否不小于1.20m？ 41

2.4 地下室 42

验点60：住宅的卧室、起居室（厅）、厨房是否布置在了地下室？ 42

验点61：当住宅的卧室、起居室（厅）、厨房布置在半地下室时，是否采取了采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护等措施？ 42

验点62：住宅地下机动车库内坡道是否将宽的单车道兼作了双车道？ 43

验点63：住宅地下机动车库内是否设置了修理车位？ 43

验点65：住宅地下机动车库内车道净高是否不低于2.20m？车位净高是否不低于2.00m？ 44

验点64：住宅地下机动车库内是否设置了使用或存放易燃、易爆物品的房间？ 44

验点66：住宅地下机动车库内直通住宅单元的楼（电）梯间是否设置了门？ 45

验点67：住宅地下机动车库是否利用了楼（电）梯间进行自然通风？ 45

验点68：住宅地下自行车库净高是否不低于2.00m？ 46

验点69：住宅地下室是否采取了有效防水措施？ 46

验点70：住宅结构的设计使用年限是否不少于50年？ 49

验点71：住宅结构的设计安全等级是否不低于二级？ 49

3.1 基本要求 49

3 结构 49

验点72：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构是否进行了抗震设计？ 50

验点73：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构抗震设防类别是否不低于丙类？ 51

验点74：住宅结构设计是否取得了合格的岩土工程勘察文件？ 52

验点75：住宅结构设计是否对不利地段提出了避开要求和采取了有效措施？ 53

验点76：住宅建筑是否建造在了抗震危险地段？ 54

验点77：住宅结构是否能够承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响？ 54

验点78：在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件是否能满足安全性、适用性和耐久性要求？ 55

验点79：住宅结构是否产生了影响结构安全的裂缝？ 55

验点81：住宅结构材料是否具有规定的物理、力学性能和耐久性能？ 57

3.2 材料 57

验点80：邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，是否不低于受其影响的住宅结构的设计使用年限？ 57

验点82：住宅结构材料是否符合节约资源和保护环境的原则？ 58

验点83：住宅结构材料的强度标准值是否不低于95％的保证率？ 59

验点84：抗震设防地区的住宅，其结构用钢材是否符合抗震性能要求？ 59

验点85：住宅结构用混凝土的强度等级是否不低于C20？ 60

验点86：住宅结构用钢材是否具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证？ 61

验点87：对焊接钢结构用钢材，是否具有碳含量、冷弯试验的合格保证？ 62

验点88：烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖作为住宅结构中承重砌体材料，其强度等级是否不低于MU10？ 63

验点89：混凝土砌块作为住宅结构中承重砌体材料，其强度等级是否低于MU7.5？ 64

强度等级，抗震设计时是否不低于M5？非抗震设计时，对于五层的住宅是否不低于M2.5？ 65

验点90：作为住宅结构中承重砌体材料，砖砌体的砂浆 65

验点91：作为住宅结构中承重砌体材料，砌块砌体的砂浆强度等级，抗震设计时是否不低于Mb7.5？非抗震设计时不应低于Mb5？ 66

验点92：木结构住宅中，承重木材的强度等级是否不低于TC11（针叶树种）和TB11（阔叶树种）？ 66

验点93：木结构住宅中，承重木材的强度等级设计指标是否考虑含水率的不利影响？ 67

验点94：木结构住宅中，承重结构用胶的胶合强度是否不低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度？ 68

3.3 地基基础 69

验点95：住宅地基基础设计是否根据岩土工程勘察文件？ 69

验点96：住宅地基基础设计是否综合考虑主体结构类型、地域特点、抗震设防烈度和施工条件等因素？ 69

验点98：地基变形是否能保证住宅的结构安全和正常使用？ 70

验点97：住宅的地基基础是否能满足承载力和稳定性要求？ 70

验点99：基坑开挖及其支护是否应保证其自身及其周边环境的安全？ 71

验点100：桩基础和经处理后的地基是否进行了承载力检验？ 72

3.4 上部结构 73

验点101：住宅能否避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性？ 73

验点102：抗震设防地区的住宅是否采用严重不规则的设计方案？ 74

验点103：抗震设防地区的住宅，是否进行了结构、结构构件的抗震验算？ 74

验点104：抗震设防地区的住宅，是否根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施？ 75

验点105：住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，是否采取了可靠的加强措施？ 76

验点106：9度抗震设防的住宅，是否采用了错层结构、连体结构或带转换层的结构？ 76

验点107：住宅的砌体结构，是否采取了有效的措施保证其整体性？ 77

验点108：住宅的砌体结构，在抗震设防地区是否能满足抗震性能要求？ 78

验点109：底部框架、上部砌体结构住宅中，结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件是否采取了可靠的加强措施？ 78

验点110：底部框架、上部砌体结构住宅中，在抗震设防地区，底部框架是否没超过2层？是否设置了剪力墙？ 79

验点111：住宅中的混凝土结构构件，其混凝土保护层厚度和配筋构造是否能满足受力性能和耐久性要求？ 80

验点112：住宅的普通钢结构、轻型钢结构构件及其连接是否采取了有效的防火、防腐措施？ 83

验点113：住宅木结构构件是否采取了有效的防火、防潮、防腐、防虫措施？ 86

验点114：依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，是否采取了与主体结构可靠的连接或锚固措施？ 89

验点115：依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，是否满足了安全性和适用性要求？ 90

验点116：住宅在平面布置和建筑构造上是否采取了防噪声措施？ 93

4 室内环境 93

4.1 噪声和隔声 93

验点117：卧室、起居室在白天关窗状态下是否不超过所允许的噪声等级50dB（A声级）？ 94

验点118：卧室、起居室在夜间关窗状态下是否不超过所允许的噪声等级40dB（A声级）？ 94

验点119：楼板的计权标准化撞击声压级是否不大于75dB？ 95

验点120：是否采取了构造措施提高楼板的撞击声隔声性能？ 97

验点121：空气声计权隔声量，楼板是否不小于40dB？ 98

验点122：空气声计权隔声量，分隔住宅和非居住用途空间的楼板是否不小于55dB？ 100

验点123：空气声计权隔声量，分户墙是否不小于40dB？ 100

验点125：空气声计权隔声量，户门是否不小于25dB？ 101

验点124：空气声计权隔声量，外窗是否不小于30dB？ 101

验点126：空气声计权隔声量，是否采取了构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气声隔声性能？ 102

验点127：水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边是否采取了密封隔声措施？ 102

验点128：电梯与卧室、起居室是否紧邻布置？ 104

验点129：受条件限制需要电梯与卧室、起居室紧邻布置时，是否采取了有效的隔声和减振措施？ 104

验点130：管道井、水泵房、风机房是否采取了有效的隔声措施？水泵、风机是否采取了减振措施？ 105

4.2 日照、采光、照明和自然通风 108

验点131：住宅是否充分利用了外部环境提供的日照条件？ 108

验点133：卧室、起居室（厅）和厨房是否设置了外窗？ 109

验点132：成套住宅是否有能获得冬季日照的居住空间？ 109

验点134：窗地面积比是否不小于1/7？ 111

验点135：套内空间是否提供了与其使用功能相适应的照度水平？ 111

验点136：套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度是否满足使用功能要求？ 112

验点137：住宅能否自然通风？ 113

验点138：成套住宅的通风开口面积是否不小于地面面积的5％？ 114

4.3 防潮 114

验点139：住宅的屋面、外墙和外窗是否能防止雨水和冰雪融化水侵入室内？ 114

验点140：住宅屋面和外墙的内表面在室内温、湿度设计条件下是否出现了结露？ 116

验点141：住宅室内空气污染物的活度和浓度是否符合相应要求？ 117

4.4 空气污染 117

5 设备 121

5.1 一般要求 121

验点142：住宅是否设置了室内给水排水系统？ 121

验点143：严寒地区和寒冷地区的住宅是否设置了采暖设施？ 121

验点144：住宅是否设置了照明供电系统？ 122

验点145：住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线（管）是否布置在了套内？ 122

验点146：公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，是否设置在了共用部位？ 123

验点148：生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质是否符合使用要求？ 124

验点147：住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置是否便于管理？ 124

5.2 给水排水 124

验点149：生活给水系统是否充分利用了城镇给水管网的水压直接供水？ 127

验点150：生活饮用水供水设施和管道的设置，是否能保证二次供水的使用要求？ 128

验点151：供水管道、阀门和配件是否符合耐腐蚀和耐压的要求？ 130

验点152：套内分户用水点的给水压力是否不小于0.05MPa？ 131

验点153：入户管的给水压力是否不大于0.35MPa？ 132

验点154：采用集中热水供应系统的住宅，配水点的水温是否不低于45℃？ 133

验点156：卫生器具是否使用了一次冲水量大于6L的坐便器？ 134

验点155：卫生器具和配件是否采用了节水型产品？ 134

验点157：住宅厨房和卫生间的排水立管是否分别设置？ 135

验点158：排水管道是否穿越了卧室？ 135

验点159：设有淋浴器和洗衣机的部位是否设置了地漏？ 136

验点160：设有淋浴器和洗衣机的部位设置的地漏水封深度是否不小于50mm？ 136

验点161：构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下是否设置了存水弯？存水弯的水封深度是否不小于50mm？ 137

验点162：地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，是否与上部排水管连接？ 138

验点163：适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，是否按照当地的有关规定配套建设了中水设施和雨水利用设施？ 138

验点164：设有中水系统的住宅，是否采取了确保使用、维修和防止误饮误用的安全措施？ 140

验点165：集中采暖系统是否有采取分室（户）温度调节措施？ 141

5.3 采暖、通风与空调 141

验点166：采取分室（户）温度调节措施的集中采暖系统，是否设置了分户（单元）计量装置或预留了安装计量装置的位置？ 142

验点167：设置集中采暖系统的住宅，室内采暖计算温度是否不低于相应的规定？ 142

验点168：集中采暖系统是否以热水为热媒？ 143

验点169：以热水为热媒的集中采暖系统是否有可靠的水质保证措施？ 144

验点170：采暖系统是否有冻结危险？ 144

验点171：采暖系统是否有热膨胀补偿措施？ 145

验点172：除电力充足和供电政策支持外，严寒地区和寒冷地区的住宅内是否采用直接电热采暖？ 148

验点173：厨房或无外窗的卫生间是否有通风措施？ 148

验点175：当采用竖向通风道时，是否有采取防止支管回流和竖井泄漏的措施？ 149

验点174：厨房或无外窗的卫生间是否预留安装排风机的位置和条件？ 149

验点176：当选择水源热泵作为居住区或户用空调（热泵）机组的冷热源时，是否能确保水源热泵系统的回灌水不破坏和不污染所使用的水资源？ 150

5.4 燃气 151

验点177：住宅应使用的可燃气体是否符合城镇燃气质量标准？ 151

验点178：住宅内管道燃气的供气压力是否不高于0.2MPa？ 152

验点179：住宅内各类用气设备是否使用低压燃气？ 153

验点180：住宅内各类用气设备的入口压力是否控制在了设备的允许压力波动范围内？ 154

验点181：套内的燃气设备是否设置在了厨房或与厨房相连的阳台内？ 155

验点182：住宅的地下室、半地下室内是否设置了液化石油气用气设备、管道或气瓶？ 156

验点184：住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，是否采取了安全措施？ 157

验点183：十层及十层以上住宅内是否使用了瓶装液化石油气？ 157

验点185：住宅内燃气管道是否敷设在了卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道或电梯井内？ 158

验点186：住宅内设置的燃气设备和管道，是否满足了与电气设备或相邻管道的净距要求？ 159

验点187：住宅内各类用气设备排出的烟气是否排至了室外？ 160

验点188：多台设备合用一个烟道时是否相互干扰？ 160

验点189：厨房燃具排气罩排出的油烟与热水器或采暖炉排烟是否合用了一个烟道？ 161

5.5 电气 161

验点190：电气线路的选材、配线与住宅的用电负荷是否相适应？ 161

验点191：电气线路的选材、配线是否符合安全和防火要求？ 162

验点192：住宅供配电是否采取了防止因接地故障等引起火灾的措施？ 163

验点193：当应急照明在采用节能自熄开关控制时，是否采取了应急时自动点亮的措施？ 165

验点194：成套住宅是否设置了电源总断路器？ 165

验点195：总断路器是否采用了可同时断开相线和中性线的开关电器？ 166

验点196：住宅套内的电源插座与照明，是否分路配电？ 166

验点197：住宅套内的安装在1.8m及以下的插座是否采用了安全型插座？ 167

验点198：住宅是否根据防雷分类采取了相应的防雷措施？ 167

验点199：住宅配电系统的接地方式是否可靠？ 172

验点200：住宅配电系统是否进行了总等电位联结？ 172

验点201：防雷接地是否与交流工作接地、安全保护接地等共用一组接地装置？ 173

验点202：接地装置是否优先利用了住宅建筑的自然接地体？ 174

验点203：接地装置的接地电阻值是否按接入设备中要求的最小值确定？ 174

6 防火与疏散 177

6.1 一般要求 177

验点204：住宅建筑的周围环境是否能为灭火救援提供外部条件？ 177

验点205：住宅建筑中相邻套房之间是否采取防火分隔措施？ 178

验点206：当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间是否采取了防火分隔措施？ 180

验点207：当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分的安全出口和疏散楼梯是否独立设置？ 181

验点208：住宅建筑中是否附设了经营、存放或使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、作坊或储藏间？ 181

验点209：住宅建筑的耐火性能、疏散条件或消防设施的设置是否满足了防火安全要求？ 182

验点210：住宅建筑设备的设置或管线敷设是否能满足防火安全要求？ 183

验点211：住宅建筑的防火与疏散要求是否根据建筑层数、建筑面积等因素确定？ 185

6.2 耐火等级及其构件耐火极限 189

验点212：住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限是否符合相应规定？ 189

验点213：四级耐火等级的住宅建筑建造层数是否超过了3层？三级耐火等级的住宅建筑建造层数是否超过了9层？二级耐火等级的住宅建筑建造层数是否超过了18层？ 191

6.3 防火间距 192

验点214：住宅建筑与相邻建筑、设施之间的防火间距是否是根据建筑的耐火等级、外墙的防火构造、灭火救援条件或设施的性质等因素确定？ 192

验点215：住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距是否符合相关要求？ 193

验点216：住宅建筑上下相邻套房开口部位间是否设置了高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐？其出挑宽度是否不小于0.5m，长度不小于开口宽度？ 195

6.4 防火构造 195

验点217：楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距是否不小于1.0m？ 196

验点218：住宅建筑中电梯井的设置是否符合规定？ 196

验点219：当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库出入口部位是否采取了防火分隔措施？ 197

6.5 安全疏散 198

验点220：住宅建筑设置的安全出口是否符合要求？ 198

验点221：安全出口是否分散布置？两个安全出口之间的距离是否不小于5m？ 200

验点222：楼梯间及前室的门是否向疏散方向开启？安装有门禁系统的住宅，住宅直通室外的门是否总能从内部徒手开启？ 201

验点223：每层有2个及2个以上安全出口的住宅单元，套房户门至最近安全出口的距离是否是根据建筑的耐火等级、楼梯间的形式和疏散方式确定的？ 201

验点224：住宅建筑的楼梯间形式是否根据建筑形式、建筑层数、建筑面积和套房户门的耐火等级等因素确定？ 202

验点225：在楼梯间的首层是否设置了直接对外的出口，或是否将对外出口设置在了距离楼梯间超过15m处？ 203

验点226：住宅建筑楼梯间顶棚、墙面和地面是否采用不燃性材料？ 203

6.6 消防给水与灭火设施 204

验点227：8层及8层以上的住宅建筑是否设置了室内消防给水设施？ 204

验点228：35层及35层以上的住宅建筑是否设置了自动喷水灭火系统？ 205

6.7 消防电气 206

验点229：10层及10层以上住宅建筑的消防供电是否不低于二级负荷要求？ 206

验点230：35层及35层以上的住宅建筑是否设置了火灾自动报警系统？ 207

验点232：10层及10层以上的住宅建筑是否设置了环形消防车道，或者是否沿建筑的某一长边设置了消防车道？ 209

验点231：10层及10层以上住宅建筑的楼梯间、电梯间和前室是否设置了应急照明？ 209

6.8 消防救援 209

验点233：供消防车取水的天然水源或消防水池是否设置了消防车道？ 210

验点234：供消防车取水的天然水源或消防水池虽然设置了消防车道，但是否能满足消防车的取水要求？ 211

验点235：12层及12层以上的住宅是否设置了消防电梯？ 211

7 节能 215

7.1 一般要求 215

验点236：住宅是否通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，来增强围护结构的保温、隔热性能？ 215

验点238：是否采取室温调控和热量计量措施来降低采暖和空气调节能耗？ 216

验点237：住宅是否使用了能效比高的采暖和空气调节设备、系统？ 216

验点239：节能设计是否采取规定性指标或采用直接计算采暖、空气调节能耗的性能化方法？ 217

验点240：住宅围护结构的构造是否能防止围护结构内部保温材料受潮？ 219

验点241：住宅公共部位的照明是否采用高效光源、高效灯具和节能控制措施？ 220

验点242：住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备是否采取节电措施？ 221

验点243：住宅的设计与建造与地区气候是否相适应，是否能充分利用自然通风和太阳能等可再生能源？ 222

7.2 规定性指标 225

验点244：建筑物体形系数、窗墙面积比、各部分围护结构的传热系数、外窗遮阳系数等主要指标是否按建筑热工设计分区的具体规定性指标来分别确定？ 225

验点245：当采用冷水机组和单元式空气调节机作为集中式空气调节系统的冷源设备时，其性能系数、能效比是否不低于相关的规定值？ 230

验点246：性能化设计是否以采暖、空调能耗指标作为节能控制目标？ 232

7.3 性能化设计 232

验点247：各建筑热工设计分区的控制目标限值是否根据节能目标分别确定？ 233

验点248：严寒、寒冷地区的住宅的建筑物耗热量指标是否超过相关规定？ 234

验点249：夏热冬冷地区的住宅的建筑物采暖和空气调节年耗电量之和是否超过相关规定？ 235

验点250：夏热冬暖地区的住宅的建筑的空气调节和采暖年耗电量是否超过相关控制目标？ 237

8 使用与维护 241

验点251：交付用户使用的住宅是否满足各项条件？ 241

验点252：建设单位在住宅交付使用时，是否将完整的物业档案移交给物业管理企业？ 242

验点253：建设单位在住宅交付用户使用时是否能提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》？ 243

验点254：用户是否能正确使用住宅设施？是否擅自改动住宅结构主体？ 245

验点255：是否有用户自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位？ 246

验点256：是否擅自改变了住宅或居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途？ 246

验点257：物业管理企业对各种共用设备或设施能否进行日常维护、按计划检修，能否及时更新和保证正常运行？ 247

验点258：能否保持消防设施完好？ 248

验点259：能否保持消防通道畅通？ 248

附录 251

附录Ⅰ 251

附录Ⅱ 254

参考文献 271