中原地产红皮书 2012PDF电子书下载

城市 3

第1章 重庆市场主线：政策调控效果明显 以价换量带动市场回暖 3

第2章 重庆土地市场：量稳价低 逆市置地热情不减 3

2.1 土地成交量稳定增长 供需结构基本平衡 3

2.2 房地产用地占比减少 工业用地表现突出 3

2.3 楼市低迷 地价降3成 4

2.4 两江新区效应明显 北区土地交易持续活跃 5

2.5 知名房企逆市置地 6

第3章 重庆一手住宅市场：压力犹在 后期走势看好 7

3.1 整体供大于需 库存压力大 7

3.2 成交量逐步恢复 供需平衡有望回归 7

3.3 市场以价换量 价格振荡后趋稳 8

3.4 普通住宅供应为主 高端产品供应趋少 9

第4章 重庆写字楼市场：回归理性 长期潜力无限 10

4.1 成交热度减弱 市场回归平淡 10

4.2 预售体量大增 市场吸纳能力面临挑战 10

4.3 租赁市场表现平稳，空置率上行风险较大 11

4.4 需城市CBD格局显现，江北嘴引领未来发展 11

第5章 重庆商业市场：商圈竞争激烈 社区商业前景可观 13

5.1 中心商圈大型购物中心为主 竞争激烈 13

5.2 社区商业成供应主流 前景看好 13

第6章 成都土地市场：枯木尚未泯 遇水即逢春 14

6.1 暗流涌动 蓄势待发 14

6.2 流拍到溢价 土地市场竞争激烈 15

6.3 出让面积下降 单亩出让金反弹 15

6.4 商住持续倒挂 商业存过剩风险 15

6.5 外来房企占主导 本地房企抢占中小地块 15

第7章 成都一手住宅市场：信贷环境改善 楼市触底反弹 16

7.1 多重利好刺激 市场筑底回升 16

7.2 量涨价跌 后市谨慎乐观 17

7.3 价格阶段性触底 各方位供不应求 18

第8章 成都二手住宅市场：全年将迎“冰火两重天” 20

8.1 成交持续低迷 年内缓慢复苏 20

8.2 成交比重提升 6月首超一手 21

8.3 金牛武侯领衔 各行政区差距缩小 21

第9章 成都行业格局：房企加速洗牌 强者恒强 23

9.1 行业特征：洗牌继续 分化严重 23

9.2 竞争格局：客进主退 外来和尚好念经 23

9.3 标杆房企：十强争霸 各领风骚 24

第10章 成都商业市场：宏观经济下行 商业地产暗藏风险 25

10.1 自住需求为主 市场明显降温 25

10.2 租金微幅上涨 空置率攀升 25

10.3 租金普遍上扬 板块间差距缩小 26

10.4 优质项目入市 商圈竞争升级 26

10.5 供应体量庞大 过剩难以避免 27

楼事 32

第11章 重庆巴南滨江迎来新契机 32

11.1 巴南楼市现状 32

11.2 巴滨路通车利好区域楼市 34

11.3 巴南楼市发展趋势 35

第12章 重品质稳价格 重庆别墅市场逆市而行 37

12.1 别墅成交量稳中有升 价格平稳 37

12.2 多板块百花齐放热销产品各有千秋 38

12.3 联排别墅广受青睐 39

12.4 两江新区促新兴板块诞生 40

12.5 小结 42

第13章 重庆新区开发 蔡家组团迎来新发展 44

13.1 区域概况及板块发展定位 44

13.2 区域房地产市场 46

13.3 未来发展前景 49

第14章 快速发展的重庆工业地产 50

14.1 工业地产与传统住宅及商业地产的区别 50

14.2 重庆主要的工业地产分布 51

14.3 重庆市工业地产产品特征及功能分类 52

14.4 工业地产土地市场表现 57

14.5 工业地产发展趋势和方向 58

第15章 持续调控下的重庆购房者需求变化 60

15.1 严厉调控政策下购房意愿低 60

15.2 投资意愿下降至最低点 61

15.3 房贷类政策最受关注 61

15.4 贷款购房为主流 一次性付款比例下调 62

15.5 重庆征收物业税影响逐减 63

15.6 消费者对政策走向预判断不确定性增加 63

第16章 重庆新兴宜居板块——照母山 64

16.1 板块概况 64

16.2 房地产市场发展现状 65

16.3 照母山板块与其他新兴板块的异同 69

16.4 组团未来发展情况 70

第17章 办公物业新模式——重庆总部基地浅析 71

17.1 总部基地简述 71

17.2 重庆总部基地基本情况介绍 71

17.3 重庆总部基地特征分析 73

17.4 重庆总部基地发展前景预估 74

第18章 成都攀成钢区域发展研究 78

18.1 区域规划及配套 78

18.2 土地市场供求分析 80

18.3 区域内项目研究 82

18.4 市场总结及未来趋势判断 83

第19章 成都非核心商务区写字楼暗战蓉城 84

19.1 非核心商务区写字楼崛起 84

19.2 市场发展扫描 84

19.3 项目特征 85

19.4 未来发展趋势及市场影响 87

第20章 成都房企土储政策生变暗指楼市走向 88

20.1 市场背景 88

20.2 房企土储战略面面观 88

20.3 总结 91

第21章 成都二手房按评估价核税影响几何 92

21.1 成都市二手房市场概况 92

21.1 现存指导价及新规评估价比较研究 93

21.2 新规市场影响 94

第22章 北改——成都城北楼市变革的助推剂 96

22.1 成都市北城改造概况 96

22.2 曹家巷——旧城改造难题亟需破解 97

22.3 驷马桥——城北门户升级 99

22.4 北城改造市场影响 102

数据 108

第23章 重庆地产数据 108

23.1 房地产投资环境 108

23.2 土地市场 109

23.3 住宅市场 114

23.4 写字楼商业市场 118

第24章 成都地产数据 123

24.1 房地产投资环境 123

24.2 土地市场 124

24.3 住宅市场 128

24.4 写字楼商业市场 135

公司 146

四川中原物业顾问有限公司 146

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司 160