最新中华人民共和国物权法配套解读与实例 含司法解释 2PDF电子书下载

中华人民共和国物权法 1

第一编 总则 1

第一章 基本原则 1

第一条立法目的及依据 1

第二条调整范围 1

第三条基本经济制度与社会主义市场经济原则 3

第四条平等保护国家、集体和私人的物权 3

第五条物权法定原则 4

第六条物权公示原则 5

第七条取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则 6

第八条物权法与其他法律关系 7

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 8

第一节 不动产登记 8

第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 8

第十条不动产登记机构和国家统一登记制度 11

第十一条申请登记应提供的必要材料 13

第十二条登记机构应当履行的职责 13

第十三条登记机构禁止从事的行为 15

第十四条登记效力 15

第十五条合同效力和物权效力区分 18

第十六条不动产登记簿效力及其管理机构 21

第十七条不动产权属证书与不动产登记簿关系 21

第十八条不动产登记资料查询、复制 23

第十九条不动产更正登记和异议登记 24

第二十条预告登记 25

第二十一条登记错误赔偿责任 26

第二十二条登记收费问题 26

第二节 动产交付 27

第二十三条动产物权的设立和转让生效时间 27

第二十四条船舶等物权登记 28

第二十五条动产物权受让人先行占有 30

第二十六条动产物权指示交付 30

第二十七条动产物权占有改定 33

第三节 其他规定 34

第二十八条特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定 34

第二十九条因继承或者受遗赠等而取得物权 38

第三十条因事实行为而设立或者消灭物权 39

第三十一条非依法律行为享有的不动产物权变动 40

第三章 物权的保护 41

第三十二条物权保护争讼程序 41

第三十三条物权确认请求权 43

第三十四条返还原物请求权 43

第三十五条排除妨害、消除危险请求权 43

第三十六条修理、重作、更换或者恢复原状请求权 44

第三十七条损害赔偿和其他民事责任请求权 46

第三十八条物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用 47

第二编 所有权 49

第四章 一般规定 49

第三十九条所有权基本内容 49

第四十条所有权人设定他物权 50

第四十一条国家专有 51

第四十二条征收 52

第四十三条保护耕地、禁止违法征地 58

第四十四条征用 58

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 60

第四十五条国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使 60

第四十六条矿藏、水流、海域的国家所有权 61

第四十七条国家所有土地范围 62

第四十八条属于国家所有的自然资源 62

第四十九条野生动植物资源的国家所有权 62

第五十条无线电频谱资源的国家所有权 62

第五十一条属于国家所有的文物 63

第五十二条属于国家所有的资产和基础设施 63

第五十三条国家机关的物权 63

第五十四条国家举办的事业单位的物权 63

第五十五条国家出资的企业出资人制度 64

第五十六条国有财产保护 64

第五十七条国有财产管理法律责任 64

第五十八条集体财产范围 67

第五十九条农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定 68

第六十条农民集体所有权的行使 72

第六十一条城镇集体财产权利 72

第六十二条公布集体财产状况 73

第六十三条集体财产权保护 74

第六十四条私有财产范围 74

第六十五条保护私人合法权益 75

第六十六条私有财产保护 75

第六十七条企业出资人权利 75

第六十八条法人财产权 77

第六十九条保护社会团体财产 81

第六章 业主的建筑物区分所有权 84

第七十条建筑物区分所有权 84

第七十一条业主对专有部分行使所有权 85

第七十二条业主对共有部分的权利义务 86

第七十三条建筑区划内的场所归属 91

第七十四条车位、车库的规定 93

第七十五条业主大会、业主委员会设立 95

第七十六条业主决定建筑区划内重大事项及表决权 95

第七十七条将住宅改变为经营性用房的规定 97

第七十八条业主大会、业主委员会决定效力 101

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金的归属、用途以及筹集与使用 102

第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配 103

第八十一条建筑物及其附属设施的管理 103

第八十二条物业服务企业或者其他管理人与业主关系 107

第八十三条业主义务与权益维护 111

第七章 相邻关系 112

第八十四条处理相邻关系的原则 112

第八十五条处理相邻关系的依据 113

第八十六条用水、排水相邻关系 113

第八十七条相邻关系中通行权 114

第八十八条利用相邻土地 116

第八十九条通风、采光和日照 116

第九十条相邻不动产之间禁止排放、施放污染物 118

第九十一条维护相邻不动产安全 118

第九十二条使用相邻不动产时避免造成损害 120

第八章 共有 121

第九十三条共有概念和共有形式 121

第九十四条按份共有 123

第九十五条共同共有 123

第九十六条共有物管理 125

第九十七条共有物处分或者重大修缮 125

第九十八条共有物管理费用负担 128

第九十九条共有财产分割原则 128

第一百条共有物分割方式 129

第一百零一条共有人的优先购买权 130

第一百零二条因共有财产产生的债权债务关系的效力 133

第一百零三条共有关系不明对共有关系性质推定 133

第一百零四条按份共有人份额不明的确定原则 133

第一百零五条用益物权和担保物权的准共有 135

第九章 所有权取得的特别规定 136

第一百零六条善意取得 136

第一百零七条遗失物的善意取得 139

第一百零八条善意受让人取得动产后的原有权利消灭 140

第一百零九条拾得遗失物返还 140

第一百一十条收到遗失物的处理 141

第一百一十一条遗失物保管 141

第一百一十二条拾金不昧 141

第一百一十三条无人认领的遗失物归国家所有 142

第一百一十四条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的规定 142

第一百一十五条从物随主物转让 143

第一百一十六条天然孳息及法定孳息归属 145

第三编 用益物权 146

第十章 一般规定 146

第一百一十七条用益物权人享有的基本权利 146

第一百一十八条国有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权 148

第一百一十九条自然资源有偿使用制度 148

第一百二十条用益物权人的权利行使 149

第一百二十一条用益物权人因征收、征用有权获得补偿 150

第一百二十二条海域使用权 153

第一百二十三条合法探矿权等受法律保护 154

第十一章 土地承包经营权 156

第一百二十四条双层经营体制 156

第一百二十五条土地承包经营权人享有的基本权利 156

第一百二十六条土地承包期 157

第一百二十七条土地承包经营权设立和登记 158

第一百二十八条家庭承包的土地承包经营权流转 158

第一百二十九条互换、转让土地承包经营权进行登记 162

第一百三十条承包地调整 163

第一百三十一条承包地收回 164

第一百三十二条承包地被征收的补偿 167

第一百三十三条以招标等方式承包的土地承包经营权流转 168

第一百三十四条国有农用地实行承包经营的法律适用 169

第十二章 建设用地使用权 170

第一百三十五条建设用地使用权概念 170

第一百三十六条建设用地使用权分层设立与限制 170

第一百三十七条建设用地使用权出让方式 173

第一百三十八条建设用地使用权出让合同内容 175

第一百三十九条建设用地使用权登记 178

第一百四十条土地用途 179

第一百四十一条支付出让金等费用 182

第一百四十二条建筑物、构筑物及其附属设施的权属 182

第一百四十三条建设用地使用权流转方式 185

第一百四十四条处分建设用地使用权的合同形式和期限 189

第一百四十五条建设用地使用权流转应当申请变更登记 192

第一百四十六条建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分 192

第一百四十七条建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分 192

第一百四十八条建设用地使用权提前收回及其补偿 195

第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属 196

第一百五十条建设用地使用权注销登记 197

第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的规定 197

第十三章 宅基地使用权 198

第一百五十二条宅基地使用权的权利内容 198

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性 198

第一百五十四条宅基地灭失后重新分配 200

第一百五十五条宅基地使用权的变更登记和注销登记 202

第十四章 地役权 203

第一百五十六条地役权 203

第一百五十七条设立地役权 206

第一百五十八条地役权效力 206

第一百五十九条供役地权利人义务 206

第一百六十条地役权人权利义务 206

第一百六十一条地役权期限 206

第一百六十二条在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权 207

第一百六十三条在已设立用益物权的土地上设立地役权的限制 207

第一百六十四条地役权不得与需役地分离而单独转让 207

第一百六十五条地役权不得单独抵押 207

第一百六十六条需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让 209

第一百六十七条供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让 210

第一百六十八条地役权消灭 210

第一百六十九条地役权变动后的登记 210

第四编 担保物权 211

第十五章 一般规定 211

第一百七十条担保物权的含义 211

第一百七十一条担保物权适用范围及反担保 212

第一百七十二奈担保合同从属性及担保合同无效后的法律责任 215

第一百七十三条担保物权的担保范围 216

第一百七十四条担保物权物上代位性 217

第一百七十五条未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果 218

第一百七十六条物的担保与人的担保的关系 219

第一百七十七条担保物权消灭的原因 224

第一百七十八条担保法与本法效力衔接 224

第十六章 抵押权 225

第一节 一般抵押权 225

第一百七十九条抵押权基本权利 225

第一百八十条抵押财产范围 226

第一百八十一条浮动抵押 229

第一百八十二条房地产抵押关系 230

第一百八十三条乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押 236

第一百八十四条禁止抵押 236

第一百八十五条设立抵押权 239

第一百八十六条禁止流押 240

第一百八十七条不动产抵押登记 241

第一百八十八条动产抵押效力 242

第一百八十九条动产浮动抵押登记 243

第一百九十条抵押权和租赁权关系 245

第一百九十一条抵押期间转让抵押财产 245

第一百九十二条抵押权转让或者作为其他债权担保 250

第一百九十三条抵押财产毁损或者价值减少时的处理 250

第一百九十四条抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更 251

第一百九十五条抵押权实现的条件、方式和程序 252

第一百九十六条抵押财产确定 255

第一百九十七条抵押财产孳息 256

第一百九十八条抵押财产变现后的处理 256

第一百九十九条抵押权清偿顺序 256

第二百条以建设用地使用权抵押的特别规定 258

第二百零一条抵押权实现的特别规定 259

第二百零二条抵押权存续期间 259

第二节 最高额抵押权 260

第二百零三条最高额抵押的概念 260

第二百零四条最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让 263

第二百零五条抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容 263

第二百零六条最高额抵押权所担保债权确定事由 264

第二百零七条最高额抵押权适用一般抵押权相关条款 267

第十七章 质权 268

第一节 动产质权 268

第二百零八条动产质权基本权利 268

第二百零九条禁止出质的动产 268

第二百一十条质权合同 269

第二百一十一条禁止流质 269

第二百一十二条动产质权设立 271

第二百一十三条质权人孳息收取权 273

第二百一十四条质权人对质物使用处分的限制及法律责任 273

第二百一十五条质权人妥善保管质物义务 275

第二百一十六条质物保全 276

第二百一十七条转质权 277

第二百一十八条质权放弃及其他担保人责任承担原则 280

第二百一十九条质物返还及质权实现 280

第二百二十条及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任 280

第二百二十一条质物变价款归属原则 281

第二百二十二条最高额质权 281

第二节 权利质权 282

第二百二十三条可以出质的权利范围 282

第二百二十四条以汇票等出质的质权设立 288

第二百二十五条质权人行使权利的特别规定 288

第二百二十六条以基金份额、股权出质的权利质权设立和出质人处分基金份额、股权的限制 289

第二百二十七条以知识产权中的财产权出质的权利质权设立和出质人处分知识产权的限制 289

第二百二十八条以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制 292

第二百二十九条权利质权适用动产质权的规定 292

第十八章 留置权 293

第二百三十条留置权的一般规定 293

第二百三十一条留置财产与债权的关系 295

第二百三十二条留置权适用范围的限制 296

第二百三十三条可分物作为留置财产的特殊规定 300

第二百三十四条留置权人保管义务 301

第二百三十五条留置权人收取孳息的权利 301

第二百三十六条实现留置权的一般规定 301

第二百三十七条债务人可请求留置权人行使留置权 304

第二百三十八条留置权实现 304

第二百三十九条留置权与抵押权或者质权关系 304

第二百四十条留置权消灭的原因 304

第五编 占有 306

第十九章 占有 306

第二百四十一条有权占有的法律适用 306

第二百四十二条恶意占有人应承担的赔偿责任 308

第二百四十三条无权占有人的返还义务及善意占有人的必要费用返还请求权 309

第二百四十四条被占有的不动产或者动产毁损、灭失时占有人的责任 311

第二百四十五条占有保护 312

附则 315

第二百四十六条授权地方性法规暂时规定不动产统一登记 315

第二百四十七条施行日期 315

配套法规 316

（一）物权公示 316

土地登记办法（2007.1 2.3 0） 316

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.2 5修正） 326

房屋登记办法（2008.2.1 5） 328

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.1 1.5 ） 344

（二）所有权 346

1.土地与房屋所有权 346

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.2 8修正） 346

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011.1.8 修订） 349

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.1 2.3 修正） 351

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.2 1） 358

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3 ） 363

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.1 4） 368

2.物业管理 371

物业管理条例（2007.8.2 6修订） 371

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.1 5） 380

（三）用益物权 382

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.2 7修正） 382

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.2 7） 390

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.2 9） 398

（四）担保物权 402

中华人民共和国担保法（1995.6.3 0） 402

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.1 2.8 ） 413