房地产开发与经营 第2版PDF电子书下载

1 导论 1

1.1 房地产与房地产开发 1

1.1.1 房地产 1

1.1.2 房地产开发 5

1.2 房地产开发企业 10

1.2.1 房地产开发企业的设立 10

1.2.2 房地产开发企业的资质管理 10

1.2.3 房地产开发企业的分类 12

1.2.4 房地产开发企业的组织机构设置和人才结构 13

1.3 房地产开发程序 15

1.3.1 传统工程项目建设程序 15

1.3.2 普通房地产项目开发流程 17

1.4 房地产业 23

1.4.1 房地产业的含义 23

1.4.2 房地产业在国民经济中的地位 24

1.4.3 房地产业与国民经济关系的一般规律 25

1.4.4 我国房地产业的发展现状及发展前景 25

1.5 房地产开发经营税收 27

1.5.1 我国现行房地产税收制度 27

1.5.2 我国现行房地产税收种类 28

1.6 本章课外学习建议 39

1.6.1 课外阅读材料 39

1.6.2 本章课外理论研究选题 43

1.6.3 本章课外实践调研选题 43

2 房地产开发项目策划 45

2.1 房地产开发项目策划概述 45

2.1.1 房地产开发项目策划的内涵 45

2.1.2 房地产开发项目策划的主要内容及分类 47

2.1.3 房地产开发项目策划的工作流程 49

2.2 房地产开发项目市场调研与目标市场的选择 49

2.2.1 房地产开发项目市场调研与分析的含义及作用 50

2.2.2 房地产开发项目市场调研与分析的主要内容 50

2.2.3 房地产开发项目市场调查的主要途径和方法 52

2.2.4 房地产开发项目市场调查的主要程序 55

2.2.5 房地产开发项目市场调查分析报告 55

2.2.6 房地产开发项目市场细分 57

2.2.7 房地产开发项目目标市场的选择 59

2.3 房地产开发项目区位分析与选择 60

2.3.1 区位的含义及区位效益的实质 60

2.3.2 影响房地产开发项目区位的因素 61

2.3.3 房地产开发项目区位选择的原则 62

2.3.4 不同类型房地产项目对区位选择的要求 63

2.4 房地产开发项目时机分析与选择 65

2.4.1 房地产投资时机 65

2.4.2 房地产周期 65

2.5 房地产开发项目定位 69

2.5.1 房地产开发项目定位概述 69

2.5.2 房地产开发项目产品定位 70

2.5.3 房地产开发项目客户定位 70

2.5.4 房地产开发项目形象定位 71

2.5.5 房地产开发项目品牌定位 71

2.6 本章课外学习建议 74

2.6.1 课外阅读材料 74

2.6.2 本章课外理论研究选题 76

2.6.3 本章课外实践调研选题 76

3 房地产开发项目可行性研究 78

3.1 概述 78

3.1.1 可行性研究的作用 78

3.1.2 可行性研究的内容 79

3.1.3 可行性研究的阶段 80

3.1.4 可行性研究的步骤 81

3.2 房地产开发项目费用测算 82

3.2.1 房地产开发项目费用的构成 82

3.2.2 房地产开发项目费用的测算方法 84

3.3 房地产开发项目经济评价 86

3.3.1 财务评价 86

3.3.2 国民经济评价 91

3.4 房地产开发投资风险与不确定性分析 93

3.4.1 房地产开发投资主要的风险因素 93

3.4.2 风险分析的方法 94

3.4.3 房地产开发投资的风险防范 96

3.5 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 97

3.5.1 房地产开发项目可行性研究报告的内容 98

3.5.2 房地产开发项目可行性研究报告的写作要点 99

3.6 本章课外学习建议 99

3.6.1 课外阅读材料 99

3.6.2 本章课外理论研究选题 101

3.6.3 本章课外实践调研选题 101

4 房地产开发用地取得 103

4.1 我国现行土地管理基本制度 103

4.1.1 社会主义土地公有制度 103

4.1.2 其他基本制度 104

4.2 房地产征收 105

4.2.1 集体土地征收 105

4.2.2 国有土地上房屋征收 108

4.3 房地产开发用地类型与选择 122

4.3.1 房地产开发用地的类型 122

4.3.2 房地产开发用地选择原则 124

4.3.3 房地产开发用地选择的分析 124

4.4 房地产开发用地取得方式 125

4.4.1 土地使用权的出让 125

4.4.2 土地使用权的转让 127

4.4.3 土地使用权的划拨 128

4.5 房地产开发项目可接受地价的测算 128

4.5.1 地价测算方法 129

4.5.2 地价测算案例 129

4.6 本章课外学习建议 130

4.6.1 课外阅读材料 130

4.6.2 本章课外理论研究选题 138

4.6.3 本章课外实践调研选题 139

5 房地产开发项目融资 141

5.1 概述 141

5.1.1 房地产融资的含义及意义 141

5.1.2 房地产融资的目的及原则 142

5.2 房地产开发项目主要融资方式 143

5.2.1 自有资金 143

5.2.2 银行贷款 144

5.2.3 社会集资 145

5.2.4 吸收外商投资 146

5.2.5 商品房预售或预租 147

5.2.6 项目BOT 147

5.2.7 其他融资方式 147

5.3 融资方案分析与决策 148

5.4 房地产投资信托基金（REITs） 149

5.4.1 房地产投资信托基金（REITs）的含义 149

5.4.2 我国发展房地产投资信托基金的意义 149

5.4.3 房地产投资信托基金的特征 150

5.4.4 房地产投资信托基金的种类 150

5.5 本章课外学习建议 151

5.5.1 课外阅读材料 151

5.5.2 本章课外理论研究选题 159

5.5.3 本章课外实践调研选题 159

6 房地产开发项目管理 160

6.1 房地产开发项目工程勘察 160

6.1.1 工程勘察的主要任务和目的 160

6.1.2 工程勘察的分类 161

6.1.3 工程勘察工作的主要内容 161

6.1.4 工程勘察报告的内容 162

6.1.5 房地产开发企业对工程勘察工作的管理 162

6.2 房地产开发项目规划与设计 163

6.2.1 城市规划的含义与任务及其与房地产开发的关系 163

6.2.2 房地产开发项目规划管理 164

6.2.3 建设工程设计 168

6.2.4 房地产开发项目的规划设计与评价 170

6.3 房地产开发项目招投标与合同管理 177

6.3.1 招标投标的概念 177

6.3.2 房地产开发项目招标的方式 178

6.3.3 房地产开发项目招标的基本流程 179

6.3.4 施工许可证的获取 181

6.3.5 房地产开发项目的合同管理 181

6.4 房地产开发项目工程建设管理组织 182

6.4.1 房地产开发项目工程建设管理的组织方式与管理模式 182

6.4.2 房地产开发项目工程建设管理的组织结构 183

6.5 房地产开发项目的目标控制 184

6.5.1 房地产开发项目的进度控制 184

6.5.2 房地产开发项目的质量控制 187

6.5.3 房地产开发项目的投资控制 188

6.5.4 房地产开发项目的安全管理 189

6.6 房地产开发项目竣工验收 190

6.6.1 房地产开发项目竣工验收的条件 190

6.6.2 房地产开发项目竣工验收的依据 191

6.6.3 房地产开发项目竣工验收的工作程序 191

6.6.4 房地产开发项目竣工验收档案 192

6.6.5 房地产开发项目保修 193

6.7 本章课外学习建议 195

6.7.1 课外阅读材料 195

6.7.2 本章课外理论研究选题 200

6.7.3 本章课外实践调研选题 200

7 房地产开发项目产品租售经营 201

7.1 概述 201

7.1.1 房地产开发项目产品经营模式 201

7.1.2 房地产开发商品房销售 202

7.1.3 房地产开发房屋租赁 204

7.1.4 房地产营销的基本理论 205

7.2 房地产租售经营的产品策略（product strategy） 206

7.2.1 房地产产品概述 206

7.2.2 房地产产品组合策略 207

7.2.3 房地产产品创新策略 209

7.2.4 房地产品牌策略 211

7.3 房地产租售经营的价格策略（price strategy） 213

7.3.1 房地产价格概述 213

7.3.2 房地产的定价程序 216

7.3.3 房地产的定价策略 219

7.3.4 房地产价格调整 221

7.4 房地产租售经营的渠道策略（place strategy） 222

7.4.1 房地产市场营销渠道概述 222

7.4.2 房地产营销渠道的类型 223

7.4.3 房地产营销渠道的选择 224

7.5 房地产促销策略（promotion strategy） 225

7.5.1 房地产促销策略概述 225

7.5.2 房地产广告促销策略 227

7.5.3 房地产人员促销策略 229

7.5.4 房地产营业推广策略 230

7.5.5 房地产公共关系策略 231

7.6 本章课外学习建议 232

7.6.1 课外阅读材料 232

7.6.2 本章课外理论研究选题 234

7.6.3 本章课外实践调研选题 234

8 房地产物业服务 236

8.1 房地产物业服务概述 236

8.1.1 房地产物业服务的含义及基本特征 236

8.1.2 业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系 238

8.1.3 物业服务的模式 240

8.1.4 物业服务对房地产开发经营的影响 241

8.1.5 物业服务企业的权利与义务 242

8.1.6 物业服务企业的资质等级 242

8.2 物业服务的程序与内容 243

8.2.1 物业服务的策划阶段 244

8.2.2 物业服务的前期准备阶段 250

8.2.3 物业服务的启动阶段 252

8.2.4 物业服务的日常运作阶段 253

8.3 不同类型房地产的物业服务 254

8.3.1 住宅小区的物业服务 254

8.3.2 商业场所、写字楼的物业服务 256

8.3.3 工业区（工业大厦）、仓库区的物业服务 258

8.4 本章课外学习建议 260

8.4.1 课外阅读材料 260

8.4.2 本章课外理论研究选题 264

8.4.3 本章课外实践调研选题 264

附录 266

附录1 房地产常用术语 266

附录2 武汉市商品房买卖合同 283

附录3 中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正） 291

附录4 中华人民共和国土地管理法（2004修正） 298

附录5 中华人民共和国城乡规划法 309

参考文献 318