公民心法早知道系列 最新不动产登记暂行条例100问 修订版PDF电子书下载

第一章 不动产登记基本规定及不动产权利 1

1．与不动产登记相关的法律规范有哪些？ 1

2．《条例》主要包括哪些内容？《实施细则》进行了哪些细化？ 2

3．《条例》的出台有什么重要意义？ 2

4．什么是不动产？ 3

5．什么是不动产登记？ 4

6．为什么要进行不动产登记？ 5

7．什么是不动产统一登记制度？有什么作用？ 6

8．不动产登记应遵循什么原则？ 7

9．如何确定不动产登记机构？ 9

10．不动产跨行政区域时如何确定登记机构？ 9

11．所有的不动产登记都由不动产所在地的登记机构进行吗？ 10

12．不动产登记有哪些类型？ 11

13．什么是首次登记？什么情况下需办理首次登记？ 11

14．什么是变更登记？ 12

15．什么是转移登记？ 13

16．什么是注销登记？ 14

17．什么是更正登记？如何进行？ 14

18．什么是异议登记？有什么效力？ 15

19．什么是预告登记？ 17

20．申请预告登记需要提交哪些材料？ 18

21．什么是查封登记？ 19

22．需要办理登记的不动产权利有哪些？ 20

23．什么是集体土地所有权？如何登记？ 21

24．什么是土地承包经营权？ 22

25．针对土地承包经营权需要进行哪些登记？ 23

26．什么是建设用地使用权？如何登记？ 24

27．什么是宅基地使用权？ 26

28．集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权如何登记？ 27

29．什么是地役权？ 28

30．针对地役权需要办理哪些登记？ 29

31．什么是抵押权？ 31

32．抵押权如何进行登记？ 32

33．最高额抵押如何进行登记？ 33

34．在建建筑物抵押需要办理哪些登记？ 34

35．海域使用权如何办理登记？ 35

36．林权需要办理什么登记？ 36

37．不动产权利期限有多长？ 37

第二章 不动产登记簿 39

38．什么是不动产登记簿？ 39

39．不动产权属证书与不动产登记簿相同吗？ 39

40．不动产登记簿记载哪些事项？ 40

41．不动产登记簿有什么法律效力？ 42

42．不动产以什么为单位进行登记？ 43

43．不动产登记簿有哪些形式？ 44

44．不动产登记簿是如何保管的？ 44

45．行政区域变更或者不动产登记机构职能调整时，如何处理不动产登记簿？ 46

第三章 登记程序 47

46．不动产登记程序包括哪些环节？ 47

47．不动产登记程序如何启动？ 48

48．不动产登记由谁申请？ 49

49．什么情况下可以单方申请登记？ 50

50．未成年人是否可以申请不动产登记？ 52

51．不动产登记可以由他人代为申请吗？ 52

52．申请不动产登记应当提交哪些材料？ 53

53．登记申请书及身份材料如何准备？ 54

54．不动产界址、空间界限、面积等材料如何准备？ 55

55．登记申请可以撤回吗？ 55

56．不动产登记机构应当履行哪些职责？ 57

57．不动产登记机构受理申请后如何进行初步审查？ 58

58．申请登记时无法提交申请材料原件的如何处理？ 59

59．不动产登记机构收到申请材料后如何处理？ 60

60．不动产登记机构受理登记申请后如何查验？ 60

61．不动产登记机构在什么情况下需要进行实地查看？ 62

62．不动产登记机构在什么情况下需要进行调查？ 63

63．不动产登记机构办理登记有时间限制吗？ 64

64．登记程序何时完成？ 65

65．登记完成后，必须核发不动产权属证书或者登记证明吗？ 66

66．不动产权属证书与登记证明有什么区别？ 67

67．哪些情形下登记机构不予登记？ 67

68．如何申请房产抵押登记？ 68

69．不动产登记机构办理房屋登记的程序是怎样的？ 69

70．不动产登记机构应当将哪些信息公开？ 70

71．什么情况下不动产登记机构应当在登簿前进行公告？ 71

72．不动产权属证书或者登记证明毁损或丢失，可以补办吗？ 72

73．不动产登记机构受理登记申请时需要注意哪些程序规定？ 72

第四章 登记信息共享与保护 74

74．什么是不动产登记信息管理基础平台？ 74

75．哪些行政部门可以互通共享不动产登记信息？ 75

76．哪些主体必须对不动产登记信息予以保密？ 76

77．需要保密的不动产登记信息包括什么？ 77

78．不动产登记资料可以查询吗？ 78

79．谁有权查询不动产登记资料？ 79

80．如何查询不动产登记资料？ 79

81．什么情况下登记机构不予查询资料？ 80

82．不动产登记资料是否可以随意查询并使用？ 81

第五章 法定义务与法律责任 83

83．不动产登记机构有什么法定义务？ 83

84．不动产登记申请人有什么法定义务？ 84

85．不动产登记错误造成损害的，由谁承担赔偿责任？ 85

86．不动产登记工作人员的哪些行为是违法的？ 86

87．不动产登记工作人员存在违法行为应承担什么责任？ 87

88．当事人的哪些行为是违法的？ 88

89．伪造、变造不动产权属证书或者登记证明的行为违法吗？ 89

90．伪造、变造不动产权属证书或者登记证明的后果是什么？ 90

91．泄露不动产登记资料应承担什么法律责任？ 91

第六章 其他规定 93

92．《条例》施行后对施行前依法进行的不动产登记有何影响？ 93

93．《条例》施行后对施行前颁布的法律法规有何影响？ 94

94．不动产登记收费吗？ 95

95．不动产登记具有保护善意取得的效力吗？ 95

96．已出租的房屋能否办理抵押登记？已办理抵押登记的房屋还能出租吗？ 96

97．签订房屋买卖合同却不办理不动产登记的，房屋所有权是否发生变动？ 97

98．签订房屋买卖合同后未办理不动产登记，又将房屋卖给其他人的如何处理？ 98

99．小产权房是否会因《条例》的出台而“转正”？ 99

100．登记材料与登记资料有什么不同？ 100

附录一 相关法规 101

不动产登记暂行条例（2014年11月24日） 101

不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日） 108

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 137

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（节录）（2016年2月22日） 154

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 157

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009年8月27日） 160

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日） 167

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011年1月8日） 172

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）（节录） 174

土地登记办法（2007年12月30日） 178

房屋登记办法（2008年2月15日） 192

林木和林地权属登记管理办法（2011年1月25日） 213

海域使用权登记办法（2006年10月13日） 216

土地登记资料公开查询办法（2002年12月4日） 222

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 225

国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知（2015年8月3日） 228

附录二 文书范本 233

1．不动产登记簿样式 233

2．单一版不动产权证书样式 259

3．集成版不动产权证书样式 264

4．不动产登记证明样式 273

5．不动产登记申请审批表样式 275