昆明理工大学建筑工程学院 工程管理专业毕业策划文集 上 房地产开发项目战略研究 （房地产全程策划）PDF电子书下载

第一篇 北京路与金江路交叉口项目市场调研 2

第一部分 理论综述 2

1 房地产策划 2

2 房地产市场调研 5

3 房地产项目的定位 7

第二部分 北京路与金江路交叉口项目实操部分 10

1 昆明市基本概况 10

2 昆明市房地产市场基本情况 12

3 房地产城市建设规划及房地产开发条件 16

4 昆明市房地产市场供给分析 24

5 片区客户分析 32

6 市场定位 38

7 项目SWOT分析 42

参考文献： 44

总结与体会 45

谢辞 46

第二篇 北京路与金江路交叉口地块战略研究 48

第一部分 理论综述 48

1 房地产项目策划理论 48

2 开发地块战略研究的意义 54

3 开发地块战略研究的理论依据 55

第二部分 北京路与金江路交叉口地块战略研究 60

1 昆明市综合简介 60

2 基地研究 83

3 基地价值及开发的市场价值分析 94

4 城市规划及建设对基地的影响 108

5 地块SWOT详细分析和基本现状综述 115

6 地块所适合开发方案初步建议 117

参考文献 121

总结与体会 123

谢辞 125

第三篇 “小楼”开发项目的产品研发 126

第一部分 理论综述 126

1 房地产策划 126

2 房地产产品研发 130

3 “小楼”项目产品研发的地位和作用 133

第二部分 “小楼”项目产品研发 134

1 项目规划技术经济指标建议 134

2 房地产品开发方案研究 138

3 地块所适合开发方案比选 163

参考文献 176

总结与体会 177

谢辞 178

附件一： 179

1、方案三1层平面图 179

2、方案三2层平面图 180

3、方案三3层平面图 181

4、方案三4-23层标准层平面图 182

第四篇 “小楼”开发项目可行性研究 184

第一部分 理论综述 184

1 导论 184

2 房地产项目策划的概述 186

3 房地产开发可行性研究概述、理论及经济评价分析 189

第二部分 开发项目可行性分析 202

1 总论 202

2 项目投资环境与市场研究 207

3 建设规模与项目开发条件 225

4 建筑方案选择 229

5 节能节水措施 234

6 环境影响评价 236

7 劳动安全卫生与消防 237

8 组织机构与人力资源配置 239

9 项目实施进度 240

10 投资估算与资金筹措 241

11 财务评价 248

12 不确定性分析 253

13 风险分析 256

14 综合评价 259

参考文献 263

总结与感谢辞 264

第五篇 “小楼”房地产开发项目定价策略研究 267

第一部分 理论部分 267

1 房地产项目定价原理和方法研究 267

2 房地产定价策略 270

3 房地产价格调整 271

4 房地产产品价格构成分析 273

第二部分 实操部分 274

1 小楼房地产开发项目建筑方案概况 274

2 本项目的定价原理和方法分析 279

3 市场调研情况分析 280

4 本项目价格制定 286

5 执行价格调整方案 295

6 价格执行策略 297

参考文献资料 304

总结体会 305

谢辞 306

第六篇 “小楼”开发项目营销策划研究 308

第一部分 理论综述 308

1 房地产策划 308

2 房地产营销 312

3 房地产营销战略 312

4 房地产营销策略 318

5 房地产营销策划 324

第二部分 实操部分 328

1 项目综合分析 328

2 项目的市场分析 333

3 营销费用估算及资金使用计划 338

4 项目营销推广总体策略 339

5 项目营销推广具体策略选择 344

6 媒介推广计划 349

7 项目的具体实施 350

8 销售部署及资料准备 351

参考文献资料： 358

总结与体会 359

谢辞 360

第七篇 “小楼”开发项目的物业服务策划 363

第一部分 理论部分 363

1 物业 363

2 物业服务 364

3 物业服务策划 372

4 业主，业主大会，业主代表大会，业主委员会 374

第二部分 实操部分 377

1 物业整体思想 377

2 物业服务模式 380

3 物业服务制度建设 418

4 物业服务具体内容 422

5 物业服务财务收支测算 427

参考文献 435

总结与体会 436

谢辞 437