房地产法原理与案例教程 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产及其在国民经济中的作用 1

第二节 房地产法 8

第三节 我国房地产法的发展 11

第四节 房地产法的存在形式 16

第二章 房地产登记法律制度 22

【引例】甲公司与乙公司房屋买卖纠纷 22

第一节 房地产登记法律制度概述 23

【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷 24

第二节 土地登记制度 27

【案例2—2】合作建房后拒绝进行土地使用权变更登记案 31

第三节 房屋登记制度 35

【案例2—3】以未办理登记过户为由否定房屋买卖合同效力案 37

【案例2—4】开发商未在法定期限内履行协助办证义务要承担法律责任 39

【案例2—5】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案 42

第三章 建筑物区分所有权 50

【引例】小区会所建造纠纷 51

第一节 建筑物区分所有权概述 51

第二节 专有权 54

【案例3—1】商铺使用权归属案 54

第三节 共有权 58

【案例3—2】商城广告费归属纠纷案 58

第四节 成员权 63

【案例3—3】业主撤销权纠纷案 63

第五节 共有部分专用权 67

【案例3—4】空调外机安装纠纷案 67

第四章 房地产开发法律制度 71

【引例】辽宁A、B二公司联合开发合同纠纷案 72

第一节 房地产开发概述 73

第二节 房地产开发企业分类 77

【案例4—1】四川省A企业发展有限责任公司与四川自贡B旅游投资开发公司联合开发房地产合同纠纷案 80

【案例4—2】合肥A床上用品厂、合肥B房地产开发公司与宜兴市C金属材料公司合资合作开发房地产合同纠纷案 82

第三节 房地产开发用地的取得 85

【案例4—3】青岛市A区国土资源局与青岛B置业有限公司土地使用权出让合同纠纷案 85

【案例4—4】湖北A房屋开发有限公司与武汉市B家具配套公司房屋联建合同纠纷案 90

【案例4—5】大连A房地产开发有限公司与大连B房地产开发有限公司房地产开发项目转让合同纠纷案 92

【案例4—6】上海A实业有限公司与台州B房地产开发有限公司、C房地产建设集团有限公司股权转让侵权纠纷案 94

第四节 房地产开发的程序 96

第五章 商品房预售登记制度 100

【引例】A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案 101

第一节 商品房预售的特征及作用 102

第二节 商品房预售的条件和程序 103

【案例5—1】A诉B公司商品房预售合同纠纷案 103

第三节 商品房预售合同 106

【案例5—2】赵某诉开发商解除商品房预售合同案 106

【案例5—3】商品房预售合同未经登记是否有效 111

第四节 商品房预售中的常见法律问题 112

【案例5—4】张某签订购房合同纠纷案 113

【案例5—5】张某等人诉开发商请求协助办理房产证案 122

第六章 房地产转让法律制度 124

【引例】李某与某建设有限公司商品房买卖合同纠纷 125

第一节 房地产转让的基本理论 126

【案例6—1】蓝天公司、福地公司及东胜公司联合开发及转让房地产案 129

【案例6—2】乙请求确认买卖房屋合同无效案 131

第二节 房地产转让合同 132

【案例6—3】平星公司与银沙公司房产地项目转让案 132

第三节 房地产转让合同双方的权利和义务 137

【案例6—4】王某买卖房屋面积误差案 137

【案例6—5】刘某与沈某房屋买卖合同纠纷案 140

第四节 经济适用房的购买及其再转让 145

【案例6—6】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案 145

第七章 房地产租赁法律制度 149

【引例】房屋承租人优先购买权保护案 150

第一节 房地产租赁概述 150

【案例7—1】划拨地上房产出租有限制 153

第二节 房地产出租人的权利和义务 154

第三节 承租人的权利和义务 158

【案例7—2】房屋承租人优先承租权保护案 158

【案例7—3】出租房屋买卖纠纷 160

第四节 房屋转租 164

【案例7—4】未经出租人同意房屋转租案 164

【案例7—5租赁合同转让纠纷案 165

第五节 法律对承租人的特殊保护 168

【案例7—6】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案 170

第八章 房地产抵押与按揭法律制度 173

【引例】某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案 174

第一节 房地产抵押概述 175

第二节 房地产抵押合同 180

【案例8—1】金南集团诉泰星公司借款纠纷案 180

【案例8—2】吴××与陈××房地产抵押纠纷案 183

第三节 房地产抵押权的实现 185

【案例8—3】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案 185

第四节 房地产按揭制度 188

【案例8—4】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案 188

第九章 房地产税收法律制度 195

【引例】某房地产企业偷税案 196

第一节 房地产税概述 196

第二节 房地产开发企业纳税的种类 199

【案例9—1】房地产公司营业税案 199

【案例9—2】某房地产企业偷逃土地增值税案 203

【案例9—3】某企业缴纳房产税案 207

第三节 个人转让、受让房地产纳税的种类 210

【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案 210

【案例9—5】梁某缴纳契税案 214

【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案 216

第四节 国外的房地产税收简介 218

第十章 城市房屋征收与补偿法律制度 226

【引例】张某与A市人民政府房屋征收纠纷行政诉讼案 227

第一节 城市房屋征收 228

第二节 征收决定及征收程序 232

【案例10—1】A市M路区域房屋征收补偿方案草案向社会公示征求意见 235

【案例10—2】B市江北区人民政府房屋征收决定书 238

【案例10—3】A市人民政府与M公司或B某（个人）签署的房屋征收补偿协议 239

【案例10—4】C市人民政府对被征收人韩某作出的《房屋征收补偿决定书》 240

第三节 房屋征收补偿制度 241

第四节 房屋征收补偿协议的履行 247

【案例10—5】D市W置业有限公司与朱某房屋征收强制拆迁纠纷案 248

第十一章 房地产纠纷的解决 251

【引例】周××诉深圳市××局收回土地使用权案 253

第一节 房地产纠纷概述 254

【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末 259

第二节 房地产纠纷的行政处理 263

【案例11—2】开兰集团申请行政复议案 263

第三节 房地产纠纷的诉讼 269

【案例11—3】天宇建设集团公司与青岛市某事业单位后勤集团合作开发房地产纠纷案 269

第四节 房地产纠纷的仲裁 275

【案例11—4】郭某与王某商铺租赁合同纠纷仲裁案 276

【案例11—5】申某与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案 278

附录1：2003年～2008年司法考试房地产法真题及答案 288

附录2：2009年～2013年司法考试房地产法真题及答案 294